Acheter une maison avec une fosse septique : avantages et inconvénients

Lorsque vous quittez la ville ou la banlieue pour vous installer sur un petit terrain, vous rêvez de beaucoup de choses. Peut-être voulez-vous vivre dans une propriété familiale ou avez-vous simplement besoin de plus de calme et d’espace? Peut-être pensez-vous à toutes les stars que vous verrez ou à tous les voisins avec qui vous n’aurez pas affaire ?

Peu importe ce dont vous rêvez lorsque vous cherchez une maison dans une zone plus rurale, il y a de fortes chances que ces rêves n’incluent pas l’achat d’une maison avec une fosse septique. Discutons des avantages et des inconvénients de ce type de système d’égout et de certaines considérations à prendre en compte avant de procéder à l’achat.

Une fosse septique recueille les eaux usées – les déchets générés par vos toilettes et votre salle de bain, le broyeur à ordures et la machine à laver – de votre maison et les retient sous la cour. Les solides restent dans le réservoir tandis que les liquides sortent dans un champ d’épuration enterré.

Étant donné que les solides coulent au fond, les fosses septiques doivent être régulièrement vidées et entretenues pour éviter les défaillances potentielles du système.

Voici les principales parties du système avec lesquelles vous devriez vous familiariser lorsque vous parlez d’une fosse septique :

• Orifices de contrôle : Les orifices d’inspection ou les tuyaux permettent aux caméras, aux outils et à de petits coups d’œil à l’intérieur du réservoir de s’assurer que tout fonctionne correctement.

• Regard: C’est le port supérieur de la fosse septique. Quelqu’un peut monter dans le trou d’homme si nécessaire.

• Écume: L’écume est l’huile ou la graisse qui flotte au-dessus des eaux usées. Des compartiments spéciaux et la sortie empêchent l’écume de quitter le réservoir avec les eaux usées.

• Effluent ou eaux usées : L’effluent, également appelé eau usée, est le déchet liquide qui sort du réservoir.

• Boue: Les boues sont les déchets solides qui coulent et se déposent au fond du réservoir.

• Champ d’épuration ou champ d’épuration : Le champ de drainage, ou champ de lixiviation, est l’endroit où l’effluent s’écoule à l’extérieur du réservoir. Il s’agit essentiellement d’une section de sol non saturé à l’extérieur du réservoir où le sol filtre les bactéries nocives.

Maintenant que vous comprenez un peu comment ils fonctionnent, vous vous sentirez peut-être moins intimidé par la perspective de posséder une maison qui utilise une fosse septique. Cependant, si vous envisagez d’acheter un bien immobilier avec ce type de système, vous voudrez peut-être soumettre une offre conditionnelle en attendant une inspection septique. La plupart des propriétaires possédant une fosse septique comprendront probablement cette exigence et ne refuseront pas. Surtout si vous avez une approbation initiale de votre prêteur qui démontre que vous êtes un acheteur sérieux qui est prêt à conclure si les inspections s’avèrent propres.

Si vous n’avez pas encore pris le temps de commencer le processus d’approbation, il est maintenant temps d’aller de l’avant, surtout si vous êtes déjà à la recherche d’une maison. Vous montrerez aux vendeurs que vous êtes sérieux et vous aurez une meilleure idée de ce que vous pouvez vous permettre – une considération importante, peu importe le type de maison que vous envisagez.

Voici quelques-unes des considérations les plus importantes que vous devriez faire avant d’acheter une maison avec une fosse septique.

Apprenez vos lois locales

Les systèmes septiques sont construits pour correspondre à votre maison pour le code local. Ces lois locales peuvent avoir des règles concernant l’inspection, l’entretien et le remplacement des fosses septiques. Certains services de santé nationaux et locaux exigent une inspection de la fosse septique avant de pouvoir transférer le titre. Ils peuvent également vous obliger à installer une fosse septique plus grande si vous décidez d’agrandir et d’ajouter de la plomberie.

Faites inspecter le système

Les systèmes septiques doivent être régulièrement inspectés et entretenus pour éviter les problèmes. Les inspecteurs doivent vérifier l’intégrité des tuyaux, la ventilation et le drainage adéquats. Ils rechercheront des fuites ou des colmatages et essaieront de repérer les problèmes potentiels avant qu’ils ne s’aggravent.

Les inspections devraient avoir lieu tous les 3 ans, mais beaucoup de gens renoncent à ces inspections. Si vous achetez une maison avec une fosse septique, vous devriez demander à voir son historique d’inspection. L’examen de ces rapports vous avertira de tout problème système antérieur, comme les racines des arbres bloquant les tuyaux ou les filtres obstrués.

Connaître les spécifications de votre système

Vous devez avoir une idée des spécifications de la fosse septique. La taille déterminera la fréquence à laquelle il doit être vidangé. Vous devez également savoir quand elle a été installée, car les fosses septiques peuvent devoir être remplacées tous les 20 à 40 ans. Le remplacement de votre réservoir coûte en moyenne entre 3 000 $ et 10 000 $, selon la taille du réservoir et l’emplacement de votre maison.

Préparez-vous pour un entretien régulier

Une fosse septique doit être régulièrement inspectée, entretenue et vidangée pour éviter les problèmes. En règle générale, vous devrez pomper les boues et les éliminer toutes les quelques années. En moyenne, cela peut vous coûter entre 300 $ et 600 $, selon la taille du réservoir.

Vous pouvez également utiliser des additifs biologiques. Ceux-ci peuvent aider à augmenter le nombre de microbes dans le réservoir, tels que les bactéries et les enzymes qui décomposent les boues et l’écume. L’utilisation d’additifs pourrait augmenter le temps entre les nettoyages du réservoir.

Faites attention à ce que vous jetez dans les égouts

Beaucoup de choses ne devraient pas tomber dans les égouts, que vous soyez sur une fosse septique ou sur une conduite d’égout municipale. La différence est que si vous mettez quelque chose dans le drain qui n’appartient pas à une fosse septique, c’est votre problème.

Les produits d’hygiène, la peinture, la graisse et l’huile, les cheveux, le fil dentaire, les essuie-tout ou la litière pour chat peuvent tous provoquer des obstructions et empêcher le drainage. Ces obstructions peuvent entraîner des fuites dans les tuyaux et le retour des eaux usées dans votre maison. Assurez-vous que les produits que vous rincez, comme le papier hygiénique et les lingettes, sont sans danger pour les fosses septiques et se décomposeront avec le temps. Même l’eau de Javel peut être nocive car elle tue les microbes amicaux qui décomposent les boues. Soyez conscient de ce que vous mettez dans les égouts, afin que cela ne vous cause pas un problème beaucoup plus important.

Sachez ce qui peut mal tourner

Certaines choses peuvent mal tourner avec les systèmes septiques, surtout s’ils ne sont pas entretenus. Les fuites, les tuyaux rompus et obstrués et un champ d’épuration inondé peuvent entraîner un gros désordre. Par exemple, si votre cour est inondée et qu’il n’y a pas assez de poids dans la fosse septique, cela peut faire bouger ou flotter la fosse, cassant le tuyau.

S’il y a trop de liquide dans le réservoir ou le champ d’épuration, le réservoir peut ne pas se vider assez rapidement, voire pas du tout. Cela peut causer des problèmes de refoulement si vous utilisez régulièrement beaucoup d’eau pour des choses comme faire fonctionner un lave-vaisselle, une machine à laver ou prendre des douches et des bains.

Reconnaître les signes d’un problème potentiel

Vous devez savoir comment repérer un problème potentiel avant qu’il ne devienne réel. Des choses comme des odeurs inhabituelles, des bruits de plomberie étranges, un drainage lent et un refoulement dans vos drains sont tous des signes que vous avez besoin d’inspecter votre fosse septique.

Bien que l’achat d’une maison avec une fosse septique puisse sembler compliqué, il y a tout de même certains avantages à utiliser ce type de système. Voici quelques-uns des principaux avantages et inconvénients d’avoir une fosse septique.

Avantages

En tant que propriétaire, vous pouvez profiter des avantages suivants de l’utilisation d’une fosse septique :

• Vous pouvez économiser de l’argent en n’ayant pas à payer pour les égouts publics.

• Lorsqu’elles sont bien entretenues, les fosses septiques sont plus respectueuses de l’environnement.

• Les fosses septiques vous permettent de vivre plus loin des villes.

• Les fosses septiques peuvent durer jusqu’à 40 ans.

• Avoir une fosse septique peut vous faire économiser de l’argent sur les taxes foncières, puisque votre propriété n’est pas raccordée à un égout municipal.

Les inconvénients

Malheureusement, vous pouvez également rencontrer ces inconvénients lors de l’utilisation d’une fosse septique :

• L’entretien coûte entre 300 $ et 600 $ toutes les quelques années (ce qui peut toujours être moins cher que les coûts des égouts municipaux, selon l’endroit où vous habitez).

• Cela peut entraîner une contamination des eaux souterraines si le système fuit. Cela peut être un problème pour l’eau de puits.

• S’il n’est pas entretenu, vous pouvez avoir un gâchis coûteux sur vos mains.

• Les fosses septiques devront éventuellement être remplacées.

• Vous devez faire plus attention à ce que vous jetez dans les égouts.

Si vous n’êtes toujours pas sûr de l’achat d’une maison avec une fosse septique, apprenez-en plus à leur sujet en lisant ces questions courantes.

Dois-je acheter une maison avec une fosse septique ?

Les installations septiques font partie de la vie en milieu rural. Si vous voulez vous éloigner de la ville animée, vous devrez probablement vous en occuper. À long terme, ils peuvent vous faire économiser de l’argent sur vos taxes et vos services publics.

Mais, contrairement à un système d’égout municipal, si quelque chose ne va pas avec votre système septique, c’est vous qui devez vous en occuper.

Est-il mauvais d’acheter une maison avec une fosse septique ?

Les fosses septiques ont été utilisées pour la première fois aux États-Unis au début des années 1860. Cela signifie que cette technologie existe depuis longtemps. Donc, si vous trouvez la maison de vos rêves et qu’il y a une fosse septique, vous ne devriez pas vous en éloigner.

Demandez plutôt un inspection étendue des égouts et trouvez un inspecteur qui a de l’expérience avec les systèmes d’égouts. Vous pouvez également poser beaucoup de questions et revoir les rapports d’inspection précédents.

Quels sont les frais d’entretien d’une fosse septique ?

Les coûts d’entretien annuels d’une fosse septique sont généralement minimes, sauf pour les années où vous avez besoin d’une inspection, ou les boues doivent être pompées. Dans ce cas, vous pouvez vous attendre à payer entre 300 $ et 600 $.

Les systèmes septiques sont la réalité de la vie dans une région plus rurale. Si vous voulez un endroit où vous êtes loin de la foule et du bruit d’une ville, il y a de fortes chances qu’il vienne avec une fosse septique. Ne vous inquiétez pas. Des inspections et un entretien effectués à quelques années d’intervalle peuvent assurer la sécurité et la tranquillité de votre fosse septique.

Lors de l’achat d’une maison avec une fosse septique, demandez les rapports d’inspection et sachez qu’il peut y avoir des lois/ordonnances locales concernant les systèmes septiques. Une inspection septique devrait faire partie de l’inspection générale de la maison dont vous avez besoin avant d’acheter la propriété.

Si vous ne l’avez pas déjà fait, nous vous encourageons à commencer le processus d’approbation hypothécaire avant de regarder d’autres propriétés ou de faire une offre sur votre favori actuel. Faire une offre sans lettre d’approbation en main peut souvent entraîner un rejet, car le vendeur pourrait être moins confiant que vous puissiez obtenir un financement.