Lorsque vous détenez un droit de propriété sur un bien, vous avez un droit sur le bien en question. Avec plusieurs types de participation créant différents types de responsabilités, il est essentiel de prendre une minute pour comprendre les différents types de propriété.
Regardons de plus près ci-dessous.
Intérêt de propriété dans une propriété, défini
Dans l’immobilier, la participation dans une propriété fait référence aux droits qu’un ou plusieurs propriétaires détiennent sur l’investissement. Dans le cas de plusieurs propriétaires, la participation est généralement divisée en fonction du montant investi dans la propriété.
Lorsque vous détenez une participation dans une propriété, vous serez autorisé à l’utiliser dans des limites raisonnables. Par exemple, si vous détenez une participation dans un immeuble de placement avec d’autres investisseurs, vous auriez droit à une part appropriée des bénéfices.
Les types d’intérêt de propriété dans une propriété
Vous rencontrerez plusieurs types de droits de propriété sur des biens immobiliers. Nous explorerons les types de propriété que l’on peut trouver dans l’immobilier résidentiel et commercial.
Propriété exclusive
La propriété individuelle est un arrangement simple dans lequel une personne détient tous les droits de propriété sur une propriété. Vous pouvez poursuivre la propriété individuelle si vous êtes célibataire ou légalement divorcé. De plus, dans certains États, il s’agit d’une option pour une personne mariée qui souhaite acquérir une propriété séparément de son conjoint.
L’avantage de la propriété exclusive est que personne d’autre n’a aucun droit sur la propriété. Mais un inconvénient est que votre propriété peut devoir passer par l’homologation à votre décès.
Copropriété
La copropriété se produit lorsque deux personnes ou plus détiennent le titre d’une propriété. Cette forme de propriété est courante chez les couples mariés et les parents. Avec la copropriété, chaque individu a un droit de propriété égal sur la propriété.
Lorsque plusieurs propriétaires ont des parts égales, tout ce qui a trait à la propriété doit être décidé à l’unanimité. Que vous souhaitiez apporter des améliorations ou vendre la propriété, vous devrez impliquer tous les propriétaires. Avec la copropriété, un copropriétaire survivant recevra les parts restantes de la propriété sans aucun processus d’homologation.
En tant que type d’intérêt de propriété le plus courant, il crée un processus de survie simple.
Location en totalité
La location en totalité (TBE) est une option de propriété offerte aux couples mariés. TBE permet aux deux parties d’un couple marié de détenir une participation égale dans la propriété. Chaque conjoint sera propriétaire à 100% de la propriété par cette avenue.
Avec TBE, le couple marié est traité comme une seule entité juridique. De plus, les droits du conjoint survivant permettront à la propriété de rester sous son contrôle.
Location en commun
La location en commun est très différente de la location en totalité. Avec une location en commun, il peut y avoir deux ou plusieurs parties ayant un intérêt de propriété. Cependant, la participation peut être en montants inégaux.
Lorsqu’une partie détient un intérêt de propriété par le biais d’une tenance en commun, son intérêt de propriété sera transféré à ses héritiers. Les autres propriétaires devront désormais travailler avec les héritiers.
Posséder une fiducie
Une fiducie de propriété permet à un fiduciaire de gérer des actifs immobiliers pour le fiduciaire ou un ensemble de fiduciaires. Il existe deux types de fiducies pour la propriété immobilière : une fiducie irrévocable et une fiducie révocable.
Dans une fiducie irrévocable, le fiduciaire ne peut apporter des modifications qu’avec la permission du bénéficiaire. Dans une fiducie révocable, le fiduciaire peut apporter des modifications sans l’autorisation expresse du bénéficiaire. Ubifrance® ne fermera pas une hypothèque lorsqu’une propriété est en fiducie.
Société de propriétaires (LLC)
Un partenariat de propriété permet aux investisseurs de revendiquer une participation dans une propriété par le biais d’une société à responsabilité limitée (LLC). Le but de cette forme de propriété est de protéger les actifs de l’investisseur.
De plus, il y a des avantages fiscaux importants à considérer. Plus précisément, l’investisseur assumera la responsabilité des impôts sur le revenu gagné par l’intermédiaire de la LLC. Mais la LLC elle-même ne sera pas imposée.
Votre LLC ne peut pas obtenir de prêt immobilier via Ubifrance.
Société propriétaire
Une société peut revendiquer un droit de propriété sur une propriété par l’intermédiaire d’une « société propriétaire ». La caractéristique déterminante de ce type de participation est que la société peut être tenue responsable des dommages si quelqu’un la poursuit.
Nous n’accordons pas de prêts aux sociétés propriétaires pour le moment.
Comment fonctionne l’intérêt de propriété dans une propriété ?
Les droits de propriété sur un bien s’élèvent au faisceau de droits immobiliers du propriétaire. Bien qu’un seul individu puisse revendiquer tous ces droits, les propriétés avec plusieurs propriétaires ont la possibilité de désigner certains droits à chaque propriétaire.
Voici les droits à considérer :
- Droit de contrôle : Vous avez le droit d’utiliser la propriété comme bon vous semble, à l’exception de tout ce qui est jugé illégal ou en violation des politiques mises en place par un organe directeur, telles qu’une loi de zonage de la ville ou une règle d’association de propriétaires.
- Droit d’exclusion : Vous pouvez contrôler qui est autorisé à entrer dans la propriété.
- Droit de cortège : Vous êtes le propriétaire légal du bien.
- Droit de jouissance : Vous pouvez profiter de la propriété selon vos propres normes, à moins qu’elle ne viole la législation locale.
- Droit de disposition : Vous pouvez vendre la propriété quand vous le souhaitez.
Lorsque vous recherchez une forme de propriété, gardez ces droits à l’esprit.
FAQ sur l’intérêt de propriété dans la propriété
Pouvez-vous transférer le droit de propriété sur une propriété?
Si vous détenez une participation dans une propriété, vous pouvez transférer cette participation à quelqu’un d’autre. Généralement, vous pouvez utiliser un acte de renonciation à faire un transfert en douceur de l’intérêt de propriété.
Cependant, les lois locales concernant le transfert de titre varient en fonction de votre état. Sur ce, consulter un Un avocat immobilier ou une société de titres peut être un moyen efficace de mener à bien le processus et de définir la propriété.
Que se passe-t-il si vous avez déjà eu un droit de propriété sur une propriété ?
Pour les programmes de prêts hypothécaires et certains avantages, l’intérêt de propriété antérieur est le plus important si vous essayez de vous qualifier pour un prêt hypothécaire pour l’achat d’une première maison. Pour être défini comme acheteur d’une première maison par un prêteur hypothécaire, vous ne pouvez pas avoir été propriétaire au cours des 3 dernières années.
Quels sont les 7 types de propriété les plus courants ?
Vous rencontrerez plusieurs types de droits de propriété sur des biens immobiliers. Les types de propriété ci-dessous peuvent être trouvés dans l’immobilier résidentiel et commercial. Pour une description plus détaillée de chaque type de propriété, revoyez les sections ci-dessus.
- Propriété exclusive
- Copropriété
- Location par totalité (TBE)
- Location en commun
- Posséder la confiance
- Partenariat SARL
- Société propriétaire
Quels droits ai-je avec la propriété?
En tant que propriétaire, il est important de comprendre votre ensemble de droits. Comme mentionné ci-dessus, vous disposez des droits suivants :
- Droit de contrôle : Vous avez le droit d’utiliser la propriété comme bon vous semble, à l’exception de toute violation de la politique d’une association de propriétaires ou de la loi applicable.
- Droit d’exclusion : Vous pouvez déterminer qui est autorisé à entrer dans la propriété.
- Droit de cortège : vous êtes propriétaire du bien.
- Droit de jouissance : Dans la mesure permise par la législation locale, vous pouvez utiliser et profiter de votre propriété comme bon vous semble.
- Droit de disposition : Vous pouvez vendre la propriété quand vous le souhaitez et à qui vous voulez.
L’essentiel
L’intérêt de propriété dans une propriété signifie que vous avez une réclamation. Êtes-vous prêt à posséder votre propre maison? Connectez-vous avec Ubifrance dès aujourd’hui pour commencer. Vous pouvez également nous appeler au (833) 326-6018.
