Acheter une maison sans agent immobilier : ce qu’il faut considérer

Avez-vous vraiment besoin d’un agent immobilier^® lors de l’achat d’une maison? Après tout, c’est certainement possible sans un – mais est-ce une sage décision ? Découvrez comment affronter le marché du logement en solo.

Acheter une maison sans agent peut être plus difficile que de travailler avec un professionnel. Vous aurez quelques responsabilités supplémentaires si vous décidez de vous lancer seul.

Vous n’aurez pas autant de connaissances sur le marché

UN AGENT IMMOBILIER^® ou l’agent immobilier aura accès aux listes de biens immobiliers, afin qu’ils sachent quelles maisons sont sur le marché et quelles caractéristiques elles ont. Les bons agents connaissent très bien leurs marchés locaux.

Ils écoutent ce dont vous avez besoin dans une maison et trouvent des propriétés dans votre budget. Si vous n’avez pas d’agent, vous devrez faire tout le gros du travail et faire des recherches vous-même.

Les négociations peuvent être délicates

AGENTS IMMOBILIERS^® sont des experts en négociation. Si vous achetez une maison sans agent, vous devrez négocier et décider vous-même du montant à offrir. Cela peut vous amener à surpayer sans le savoir votre maison – ou à perdre celle que vous voulez. Lorsque vous travaillez avec l’agent d’un acheteur, il négociera en votre nom avec le vendeur et l’agent du vendeur.

Il y a beaucoup de paperasse impliquée

Savez-vous rédiger une offre d’achat à toute épreuve ? Pouvez-vous lire un rapport d’inspection? L’achat d’une maison implique beaucoup de documentation. UN AGENT IMMOBILIER^® peut vous aider à gérer la montagne de paperasse et attirer votre attention sur des questions importantes.

Les agents ont des relations que vous pourriez ne pas avoir

Acheter une maison signifie travailler avec de nombreux experts tiers. UN AGENT IMMOBILIER^® peut vous diriger vers des professionnels de qualité, tels que des entrepreneurs et des inspecteurs en bâtiment, qui faciliteront le processus d’achat.

Lorsque vous n’avez pas d’agent, vous devez rechercher vous-même des services et des entreprises, ce qui peut augmenter vos chances de vous retrouver avec un travail de mauvaise qualité.

Si vous décidez d’acheter votre maison sans l’aide d’un AGENT IMMOBILIER^®les étapes ci-dessous décrivent le processus que vous devrez vous préparer à suivre.

Étape 1 : Demander un prêt hypothécaire

Lorsque vous achetez une maison, surtout sans agent immobilier^®, la première chose à faire est d’obtenir une préapprobation. Une préapprobation hypothécaire est un moyen de savoir ce que vous pouvez vous permettre afin de ne pas magasiner pour des maisons hors de votre budget. C’est aussi un moyen de montrer aux vendeurs que vous êtes sérieux lorsque vous faites une offre ; l’approbation préalable indique que votre financement est beaucoup moins susceptible d’échouer.

Vous pouvez utiliser Ubifrance^® pour obtenir une approbation en ligne et voir combien de maison vous pouvez vous permettre. Répondez simplement à quelques questions et partagez des documents sur vos revenus, vos actifs et la maison que vous souhaitez acheter. Ensuite, nous vérifierons votre crédit pour vous donner le taux d’intérêt réel et les informations de paiement, afin que vous connaissiez votre budget.

Étape 2 : Faites des recherches sur le quartier

Regardez dans la zone que vous envisagez. Apprenez le prix de vente moyen dans la région et réfléchissez à ce que vous appréciez dans un quartier.

Vous avez besoin d’un accès facile aux transports en commun ? Préférez-vous acheter dans une zone avec des écoles publiques très bien cotées ? Affinez votre recherche par quartier, puis commencez à chercher des maisons à vendre.

Étape 3 : Trouver une propriété

Une fois que vous avez choisi un quartier, il est temps de commencer à chercher des maisons sur le marché. Recherchez des maisons dans votre budget et gardez une liste courante des propriétés qui pourraient vous convenir.

Lorsque vous trouvez une maison qui vous plaît en ligne, vous pouvez la visiter virtuellement ou en personne, si les conditions le permettent. Les listes en ligne incluent généralement soit le numéro de téléphone du propriétaire ou de l’agent, soit une liste des portes ouvertes à venir. S’il n’y a pas de portes ouvertes prévues, contactez l’agent pour demander une visite.

Lorsque vous regardez autour de la maison, notez l’état de la propriété. Découvrez exactement ce qui est inclus dans la vente. Vous aurez besoin de cette information lorsque vous considérez combien offrir.

Étape 4 : Demandez la divulgation d’un vendeur

Une divulgation du vendeur est une liste de problèmes connus avec la maison. Les déclarations du vendeur peuvent également informer les acheteurs des travaux de rénovation que le vendeur a effectués sur la maison.

Voici certaines choses que vous pourriez voir sur la déclaration de divulgation du vendeur :

• Problèmes structurels
• Problèmes de plomberie, de chauffage ou de système électrique
• La présence de peinture au plomb, de radon ou d’amiante
• Antécédents de dommages causés par les termites ou autres insectes xylophages
• Toxines dans le sol
• Moisissure et dégâts des eaux

Choses à savoir sur les divulgations du vendeur

Les vendeurs sont tenus de vous informer uniquement des problèmes dont ils ont connaissance. Ils peuvent également éviter de divulguer des problèmes si leur état ne les oblige pas légalement à le faire.

La seule divulgation requise à l’échelle nationale est la divulgation de la peinture à base de plomb. Les vendeurs de chaque État qui possèdent une maison construite avant 1978 doivent informer les acheteurs de toute peinture au plomb utilisée dans la maison.

Certains États ont leurs propres règles concernant les divulgations du vendeur. Avant de faire une offre sur une maison, renseignez-vous sur les lois de divulgation de votre état.

Les États sans lois sur la divulgation adoptent une approche appelée « caveat emptor », qui signifie « que l’acheteur se méfie ». Il existe un moyen de contourner les règles de caveat emptor : demander directement au vendeur des problèmes spécifiques.

Si vous savez que vous vivez dans un état caveat emptor, il y a quelques questions que vous voudrez peut-être poser.

Questions a poser

• Connaissez-vous de l’amiante dans la maison?
• Connaissez-vous des problèmes avec le système de chauffage, de plomberie ou d’électricité de la maison ?
• Dans quel état est la toiture ? Quand le toit a-t-il été réparé pour la dernière fois ?
• La maison a-t-elle déjà eu des termites ?
• Y a-t-il de la moisissure dans la maison et y a-t-il déjà eu une moisissure visuelle dont vous êtes au courant ?

La plupart des États exigent que le vendeur réponde directement et honnêtement aux questions posées sur la propriété.

Étape 5 : Faire une offre

Une fois que vous avez trouvé une maison et que vous êtes satisfait de son état, il est temps de faire une offre. Décider combien offrir pour une maison peut être délicat. Considérez les prix des autres maisons de la région, depuis combien de temps la maison est sur le marché et l’état de la maison.

En règle générale, vous souhaiterez offrir un montant inférieur au montant d’argent pour lequel vous avez été pré-approuvé. Cela vous donnera une marge de négociation.

Ce qu’il faut inclure dans une lettre d’offre

Après avoir décidé du montant à offrir, vous pouvez rédiger une lettre d’offre officielle. Voici ce que la lettre doit contenir :

• L’adresse complète du domicile
• Votre nom légal complet et le(s) nom(s) de toute autre personne qui achète la maison avec vous
• Le montant que vous offrez pour la maison
• N’importe quel les éventualités que vous demandez (par exemple, les conditions qui doivent être remplies avant la conclusion de la vente – la plus courante est une inspection réussie de la maison)
• N’importe quel les concessions du vendeur que vous demandez, telles que des points de remise ou de l’argent pour la clôture
• Une copie de votre lettre de préapprobation hypothécaire
• Les articles que vous souhaitez inclure dans la vente, tels que les appareils électroménagers ou les habillages de fenêtres
• La date à laquelle vous prévoyez de fermer
• La date à laquelle vous souhaitez emménager dans la maison
• Un délai pour répondre à votre offre

À moins que la maison ne soit à vendre par le propriétaire (FSBO), vous devrez négocier le prix et les conditions de la maison avec l’agent du vendeur. Si la maison est à vendre par le propriétaire, vous pouvez soumettre l’offre directement au vendeur. Le vendeur peut alors accepter votre offre, la refuser ou revenir avec une contre-offre.

Étape 6 : Embauchez un avocat et un inspecteur en bâtiment

Les inspections ne sont généralement pas exigées par votre prêteur hypothécaire, mais elles peuvent révéler des problèmes cachés que le vendeur pourrait ne pas connaître. Une inspection de maison typique couvre les éléments de surface de la maison, y compris sa plomberie, sa structure, son système de chauffage et plus encore.

Certains États exigent que vous fassiez appel à un avocat spécialisé en immobilier pour finaliser la vente de votre maison et transférer votre titre. Même dans les États où les avocats en immobilier ne sont pas nécessaires, un avocat peut vous aider à gérer la paperasse et les zones grises juridiques.

Étape 7 : Négocier

Si l’inspection révèle un problème avec la maison, vous pouvez négocier avec le vendeur de plusieurs façons :

• Demandez des réparations. Vous pouvez demander au vendeur de réparer tout problème avec la maison avant la fermeture.
• Demandez le remboursement. Vous pouvez demander au vendeur de vous rembourser le coût des réparations. Cela garantit que vous obtiendrez du travail d’un entrepreneur de qualité parce que vous choisissez le professionnel. Cependant, vous pourriez avoir du mal à convaincre un vendeur d’accepter de payer une facture s’il ne sait pas combien cela coûtera.
• Demandez une réduction. Vous pouvez demander au vendeur une réduction sur le prix de vente si des réparations importantes doivent être effectuées.
• Annuler la vente. Si vous ne parvenez pas à trouver une solution avec le vendeur et que les problèmes sont un facteur décisif pour vous, vous pouvez toujours annuler la vente.

N’oubliez pas de négocier par écrit et de conserver une trace des e-mails ou autres échanges écrits entre vous et le vendeur. Vous devrez peut-être mettre une condition d’inspection dans votre offre qui vous donne une issue si des problèmes majeurs sont découverts avec la maison afin d’annuler la vente.

Étape 8 : Finaliser le financement et la clôture de la maison

Lorsque vous parvenez à un accord avec le vendeur, il est temps de conclure le prêt. Dès que l’évaluation et la souscription sont approuvées, votre prêteur vous enverra une divulgation de clôture.

Votre déclaration de clôture vous renseigne sur les conditions de votre prêt, vos frais de clôture, votre taux d’intérêt et plus encore. Si tout semble bon, contactez votre prêteur et planifiez votre clôture. Une fois que vous avez signé votre prêt et les autres documents de clôture requis, vous êtes officiellement propriétaire.

En règle générale, le vendeur est responsable de payer l’agent immobilier de l’acheteur^®. La plupart des acheteurs ne paient aucun frais pour travailler avec un agent immobilier^®. Cela signifie que si vous choisissez de renoncer à un agent, vous pourriez ne pas économiser d’argent du tout.

Si vous décidez que travailler avec un agent n’est pas pour vous, assurez-vous de l’écrire dans votre offre. Dites au vendeur que vous proposez un prix inférieur car il n’a pas à payer la commission de votre agent immobilier. Cela permettra généralement à votre vendeur d’économiser 3 % du prix d’achat.

Il y a quelques étapes supplémentaires que vous devrez suivre lors de l’achat d’une maison sans agent immobilier^®. Assurez-vous de faire beaucoup de recherches avant d’acheter. Ensuite, faites une demande de prêt hypothécaire, recherchez le quartier, trouvez une propriété et demandez des informations sur le vendeur. Vos dernières étapes comprennent l’embauche d’un inspecteur en bâtiment et d’un avocat, ainsi que la négociation et la fermeture de votre maison.

AGENTS IMMOBILIERS^® avoir de nombreuses relations et une connaissance approfondie des documents et des processus, ce qui peut vous aider à vous concentrer sur la maison parfaite. Considérez soigneusement si vous voulez renoncer à la valeur d’avoir un agent expérimenté. Travailler avec un agent immobilier^® pourrait vous faciliter la vie sans vous coûter un centime.

Si vous pensez travailler avec un agent immobilier^® vous donnerait l’avantage d’une connaissance du marché et d’une expérience de négociation, associez-vous à un agent Rocket Homes℠ dès aujourd’hui.