Combien coûte la construction d’un duplex ?

Combien coûte la construction d’un duplex ? Si vous souhaitez construire une paire d’unités afin de les intégrer à votre portefeuille de biens immobiliers, c’est une question que vous voudrez explorer.

Cependant, la réponse est que tout dépend de l’endroit où vous cherchez à situer le bâtiment, des caractéristiques et des matériaux que vous cherchez à inclure, et du marché local du développement immobilier. Des facteurs tels que le stock de logements, la concurrence et la valeur des propriétés peuvent également être pris en compte dans l’équation.

Ici, nous examinons de plus près combien coûte la construction d’un duplex – et si cela peut avoir un sens pour vous.

Une maison en duplex est définie comme un type de propriété résidentielle qui relie deux unités d’habitation l’une à l’autre et place deux résidences distinctes sous un même toit. Les duplex peuvent être des structures à un ou plusieurs étages, mais les deux logements individuels contenus dans ces propriétés (qui regroupent essentiellement deux unités dans une seule maison) auront des entrées séparées.

Le plus souvent utilisés comme une forme d’investissement immobilier passif, les duplex combinent efficacement deux unités en une seule maison, qui peuvent toutes deux partager un mur intérieur, un sol ou un plafond. Mais les deux logements sont en fait des résidences séparées avec des portes, des intérieurs et des compteurs de services publics séparés.

Contrairement aux maisons unifamiliales, les duplex permettent des scénarios dans lesquels une occupation double peut être proposée, permettant aux propriétaires de facturer deux loyers, augmentant ainsi le potentiel de gain de la propriété.

Un duplex est l’une des nombreuses formes d’une maison multifamiliale. En général, les structures multifamiliales peuvent prendre la forme de nombreux types de bâtiments différents, dont certains peuvent même être situés sur différentes parcelles de terrain.

Des exemples d’options de maisons multifamiliales comprennent les maisons en rangée (dans lesquelles deux familles vivent dans une maison séparée par un mur intérieur) ou les complexes d’appartements (une seule structure qui abrite au moins cinq unités communes ou plus et dans laquelle les résidents partagent des espaces communs).

D’autres types de logements multifamiliaux comprennent les maisons jumelées – des maisons unifamiliales qui partagent un mur mitoyen avec une autre maison, de la même manière que les maisons en rangée.

Il existe plusieurs types de maisons duplex dans lesquelles vous voudrez peut-être investir, chacune ayant un coût différent pour une nouvelle construction. Spécifiquement:

• Duplex à un étage
• Duplex à deux étages
• Duplex côte à côte

Les coûts de construction d’un duplex peuvent varier considérablement en fonction des caractéristiques et des commodités spécifiques que vous souhaitez inclure. Par exemple, une maison de luxe plus haut de gamme avec des fioritures architecturales supplémentaires, des matériaux de construction de meilleure qualité et plus d’espace intérieur sera naturellement plus chère. Les dépenses ont également tendance à augmenter si vous souhaitez construire une structure à plusieurs étages par rapport à une structure à un étage.

En règle générale, pour quiconque envisage de construire un duplex plutôt qu’une maison unifamiliale, les propriétés multifamiliales telles qu’un duplex seront plus coûteuses à construire. Si vous êtes déterminé à posséder un duplex mais que vous vous rendez compte que vous ne pouvez pas vous permettre les coûts de construction, vous voudrez peut-être envisager d’utiliser une hypothèque pour acheter un duplex pré-construit à la place. Cette approche peut vous permettre d’éviter certains des coûts supplémentaires liés à la construction d’une propriété tout en vous permettant de profiter des avantages de l’investissement immobilier.

Actuellement, le coût moyen national de construction d’un duplex se situe entre 285 000 $ et 537 000 $, les dépenses réelles dépendant de l’état, du marché immobilier local et des spécifications de construction. Le coût moyen par pied carré d’une construction de duplex oscille actuellement entre 95 $ et 220 $.

La plupart des investisseurs qui souhaitent explorer la possibilité d’un développement immobilier sur le marché des duplex peuvent s’attendre à débourser environ 388 000 $ pour un duplex de 3 000 pieds carrés.

Selon les informations de Fixr.com, des détails supplémentaires sur la façon dont les coûts ont tendance à varier entre les constructions duplex moyennes à un étage, à deux étages et côte à côte peuvent être trouvés ci-dessous.

Les coûts de main-d’œuvre

Quiconque se demande combien coûte la construction d’un duplex devra tenir compte des coûts de main-d’œuvre dans l’équation. Exemples de dépenses d’embauche que vous pouvez vous attendre à payer ici :

• Architectes
• Entrepreneurs
• Charpentiers
• Excavatrices
• Plombiers
• Électriciens
• Peintres

Coût des matériaux

Bien sûr, vous ne pouvez pas non plus construire un duplex sans acquérir des matériaux de construction de différents types pour les utiliser dans la création de ces logements. Les exemples de coûts de matériaux associés à la construction d’un duplex comprennent, mais sans s’y limiter :

• Bois
• Fondation
• Sol
• Cloison sèche
• Fenêtres et portes
• Toiture et bardage
• Pièces électriques
• Plomberie
• Appareils et systèmes
• Peindre
• Ameublement

Toutes les dépenses associées à la construction d’un duplex ne sont pas évidentes à première vue. Voici plusieurs autres facteurs que vous voudrez garder à l’esprit et prendre en compte lorsque vous déterminerez si la construction d’un duplex est le bon choix pour vous.

La région dans laquelle vous vivez

Comme pour toute autre forme de biens immobiliers, les prix associés à la construction d’un duplex peuvent être influencés par l’état, la région, le quartier, la communauté et le marché immobilier local. A titre d’exemple, certaines villes sont plus chères que d’autres, et les zones urbaines sont souvent plus chères à construire que les zones rurales. Une variété de facteurs externes tels que le type de communauté dans laquelle vous vivez, le marché du logement actuel, la demande de duplex ou de logements locatifs et d’autres variables peuvent avoir une incidence sur vos coûts nets.

Le coût des matériaux de construction et de la main-d’œuvre

Comme de nombreux investisseurs en herbe, réhabilitateurs et promoteurs immobiliers l’ont remarqué récemment, les prix des matériaux de construction et de la main-d’œuvre ont tendance à augmenter. La hausse des coûts (souvent alimentée par la demande croissante de matériaux de haute qualité et de main-d’œuvre qualifiée) peut également entraîner une augmentation des dépenses associées à la construction d’un duplex. Notez que la demande de main-d’œuvre et de matériel peut varier considérablement d’un marché à l’autre et peut être supérieure ou inférieure à certaines périodes de l’année.

La taille de la construction

Conformément à d’autres formes de logement, plus la construction de votre duplex est grande, plus les coûts de construction associés ont tendance à être élevés. Différents styles et structures de construction peuvent également coûter plus cher que d’autres, et les dépenses peuvent également être affectées par la quantité de terrain à acheter et les conditions du prêt foncier. L’ajout de fonctionnalités supplémentaires telles que des garages et des remises peut également augmenter les dépenses générées par la construction d’un duplex.

Le nombre de chambres

Semblable aux maisons unifamiliales, plus vous souhaitez ajouter de pièces à un duplex, plus les coûts seront élevés. Vous pouvez également vous attendre à engager des dépenses supplémentaires pour ajouter des murs, des fenêtres et des portes supplémentaires. Toute fioriture intérieure ou équipement que vous souhaitez introduire entraînera une augmentation du budget de ces projets.

La construction d’une maison en duplex vaut souvent l’investissement pour les promoteurs immobiliers et les investisseurs occasionnels qui souhaitent augmenter leurs revenus locatifs. Certains facteurs que vous voudrez peut-être prendre en compte lorsque vous évaluerez si vous devez ou non construire un duplex incluent :

Avantages

• Les duplex présentent une excellente opportunité d’investissement immobilier
• Capacité à minimiser les risques et à maximiser le rendement en collectant plusieurs loyers
• Les nouvelles maisons haut de gamme peuvent générer des revenus locatifs plus élevés et une rotation des locataires plus faible
• Flexibilité de vivre d’un côté et de louer l’autre, ou de louer entièrement les deux côtés

Les inconvénients

• Coût de construction plus élevé que certaines options de maisons unifamiliales
• Des permis de construire seront nécessaires pour la construction et l’utilisation des unités
• Coût d’acquisition et de défrichement du terrain ou de démolition
• Coût de l’ameublement et de l’entretien de plusieurs unités

N’oubliez pas que si la facture d’un duplex neuf est trop importante pour vous, le financement d’un duplex déjà construit pourrait être votre meilleure option. En achetant un duplex préfabriqué, vous pourrez également profiter de votre investissement plus tôt que si vous deviez construire un nouveau duplex, car le processus de construction prend beaucoup de temps.

Le coût pour construire un duplex est généralement plus élevé que pour construire une résidence unifamiliale. Mais ces coûts peuvent souvent être amortis rapidement en vous aidant à générer plus de revenus locatifs ou en vous permettant de résider dans un logement situé à proximité d’un bien locatif pour des raisons de commodité.

Une myriade de dépenses telles que les matériaux et la main-d’œuvre sont associées à la construction d’un duplex, dont certaines peuvent varier considérablement selon le marché, la région et même la période de l’année. Mais avec un peu de planification préalable, il devrait être beaucoup plus simple de déterminer comment ils s’intègrent dans votre plan d’investissement global et votre budget.

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