Comment savoir si une maison est trop chère : 5 signes à surveiller

L’un des plus grands défis liés à l’achat d’une nouvelle maison ou même à la vente de votre maison est d’évaluer ce qu’un acheteur devrait raisonnablement être invité à payer. Comme il y a tellement de facteurs qui aident à déterminer le prix d’une maison, il peut être difficile de déterminer si une maison est trop chère.

Discutons de certains des signes pour savoir si une maison est trop chère ou non.

Il existe plusieurs façons d’évaluer si une maison est trop chère ou non. Voici quelques signes à connaître :

1. Il ne correspond pas au prix d’annonces similaires

Si vous êtes à la recherche d’une maison depuis un certain temps, vous commencerez à remarquer la fourchette de prix des maisons à proximité, ce qui peut vous donner une bonne idée de ce que les maisons sont répertoriées dans votre région. Un moyen facile de savoir si une maison est peut-être trop chère est de vérifier d’autres annonces comparables dans votre région.

Par exemple, disons que vous trouvez une maison unifamiliale qui a 10 ans. Il a quatre chambres à coucher, trois salles de bain et demie et fait 2 000 pieds carrés. Cette maison est actuellement sur le marché immobilier avec une demander un prix de 800 000 $. À quelques pâtés de maisons, vous apercevez une autre maison unifamiliale de 12 ans, qui compte également quatre chambres et trois salles de bains et demie, mais qui mesure 2 200 pieds carrés. Vous voyez qu’elle est cotée 200 000 $ de moins que la première maison. Bien qu’il puisse y avoir des facteurs moins évidents qui peuvent augmenter ou diminuer la valeur d’une maison, cela peut être une bonne première étape pour réaliser que la première maison pourrait être trop chère. Si vous finissez par trouver plus de maisons similaires à la première maison et que vous voyez qu’elles sont également sur le marché du logement pour beaucoup moins d’argent, cela confirme encore que le prix demandé est trop élevé.

2. Il est sur le marché depuis longtemps

Une autre façon de déterminer si une maison est peut-être trop chère est de savoir depuis combien de temps elle est sur le marché. Si vous travaillez avec un Agent immobilier, ils peuvent vous aider à déterminer depuis combien de temps une propriété est répertoriée. Vous pouvez également trouver ce numéro en consultant divers sites Web, tels que Rocket Homes^SM, où vous consulteriez les annonces immobilières. Bien que le nombre fourni ne soit pas toujours précis à 100 %, il peut souvent vous donner une bonne idée de savoir si une maison est sur le marché depuis plus longtemps que la plupart.

3. Le prix courant ne correspond pas à l’état de la maison

Il est facile de voir une maison dans une liste et de supposer que c’est une maison bien entretenue et parfaite. Mais les images peuvent parfois ne montrer que les bonnes parties d’une maison, surtout si la maison a été mise en scène par des professionnels pour bien paraître sur les photos. C’est pourquoi il est extrêmement important de visiter une maison avant de faire une offre ou d’aller de l’avant avec acheter une maison.

Par exemple, vous pourriez trouver une maison qui a tout ce que vous recherchez, mais lorsque vous visitez la propriété en personne, vous commencez à voir certaines choses qui ne correspondent pas au prix demandé. Peut-être que vous remarquez de petits signes de dégâts d’eau, de carreaux cassés ou que l’aménagement de la maison est trompeur par rapport à ce qu’il apparaît sur les photos en ligne. Consultez votre agent immobilier ou AGENT IMMOBILIER® si vous avez des inquiétudes au sujet d’une maison et que vous voulez savoir comment le coût a été calculé compte tenu de l’état actuel de la maison.

4. Le prix ne correspond pas à vos calculs

Chaque fois que vous regardez une maison, vous pouvez toujours calculer par vous-même quel devrait être le prix de la maison. Ceci peut être fait en utilisant un modèle d’évaluation automatisé (AVM) qui peut aider les acheteurs potentiels à déterminer la valeur foncière d’une maison. Un AVM utilisera les données existantes pour calculer la valeur estimée d’une propriété. Les outils AVM peuvent être trouvés sur divers sites Web d’annonces immobilières.

Vous pouvez également faire vos propres calculs approximatifs en calculant la moyenne des prix de plusieurs maisons de propriétés similaires dans votre région. Si le prix de la maison qui vous intéresse n’est pas proche de ce prix moyen, vous envisagez peut-être une maison hors de prix.

5. La maison n’a pas reçu beaucoup d’attention

Si vous êtes un acheteur potentiel et que vous travaillez avec un agent immobilier, il devrait être en mesure de vous dire s’il y a eu une activité récente avec la propriété. Si votre agent immobilier vous informe qu’il n’y a pas eu beaucoup d’activité sur la propriété (ventes en attente, offres, etc.), cela pourrait être un signe que la maison est trop chère. Si une maison ne se vend pas sur une longue période, l’une des premières choses que les gens vont évaluer est le prix de la maison.

Si vous avez la moindre idée qu’une maison que vous aimez pourrait être trop chère, vous devriez commencer à élaborer un plan sur la façon d’enchérir sur la maison et peut-être même remporter l’enchère. Bien que ce processus puisse être difficile, il est important d’être préparé et de savoir de quoi vous allez discuter avec le vendeur de la maison.

Vous devriez toujours être en mesure de prouver pourquoi vous pensez que votre offre est bonne. Assurez-vous d’avoir fait des recherches sur la propriété, d’avoir des références viables et de pouvoir prouver que votre offre est celle que le vendeur devrait accepter.

En tant que vendeur, il est important de consacrer du temps et des efforts à trouver un prix d’inscription raisonnable lors de la vente de votre maison. Il existe plusieurs façons d’éviter de surévaluer votre maison :

• Analysez les propriétés à proximité. En évaluant des propriétés comparables à proximité, vous pouvez avoir une meilleure idée du prix de vente d’autres maisons similaires à la vôtre dans votre région. Cela peut, espérons-le, vous aider à trouver un prix qui conviendra à votre maison.
• Consultez un agent immobilier. Un agent immobilier est un professionnel lorsqu’il s’agit de comprendre marché du logement. Ils peuvent vous donner des conseils sur la façon de réaliser un profit tout en vendant votre maison à un prix raisonnable.
• Connaître la valeur de votre maison. Comprendre votre la valeur de la maison peut vous donner une meilleure idée de ce qu’il vaut et de ce qu’il pourrait vendre. Ceci est particulièrement important si la maison a des problèmes existants qui pourraient affecter le prix de la maison.

Que vous essayiez d’acheter une maison ou de vendre la vôtre, il est important d’être conscient des prix excessifs et de savoir comment les éviter compte tenu de votre situation financière particulière. En analysant la maison, en regardant des propriétés similaires à proximité et en évaluant son activité sur le marché immobilier, vous pouvez commencer à identifier si une maison est trop chère ou non.

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