Une servitude de droit de passage peut vous permettre d’accéder à votre propriété lorsqu’elle n’est pas accessible sans traverser la propriété détenue par quelqu’un d’autre. Il est également important de connaître vos droits si un droit de passage traverse votre terrain. Nous allons passer en revue cela et d’autres types de servitudes. Mais commençons par les bases.
Qu’est-ce qu’une servitude de droit de passage ?
Une servitude donne à des personnes ou à des organisations le droit d’accéder à votre propriété et de l’utiliser dans des situations précises et dans un but limité. Un droit de passage est un type de servitude qui établit la liberté d’utiliser un chemin ou une route sur la propriété d’autrui sans en conférer la propriété.
Une servitude de droit de passage est très courante. Cela est particulièrement vrai dans les zones rurales où les gens possèdent souvent de vastes étendues de terres. Parfois, la seule façon d’accéder à votre propriété est de passer sur le terrain de quelqu’un d’autre. Dans cette situation, une servitude de passage est probablement nécessaire.
Bien qu’on n’y pense pas toujours, on rencontre de nombreuses servitudes dans la vie de tous les jours. Par exemple, les servitudes de services publics rendent les réparations et la lecture des compteurs possibles. Nous allons passer en revue plusieurs types de servitudes plus loin dans l’article.
Droit de passage Vs. Servitude
Tous les carrés sont des rectangles, mais tous les rectangles ne sont pas des carrés. Dans le même ordre d’idées, tous les droits de passage sont des servitudes, mais toutes les servitudes ne sont pas des droits de passage. Toutes les servitudes ne consistent pas à traverser la propriété de quelqu’un d’autre pour accéder à la vôtre.
Types de servitudes pertinents
En plus des droits de passage, il existe plusieurs autres types de servitudes. Il est même possible qu’une servitude tombe dans plus d’une de ces catégories en fonction du raisonnement et des conditions de la servitude ainsi que de l’universalité de l’application entre vous et vos voisins, par exemple.
Servitude dépendante
Une servitude dépendante – également appelée servitude dépendante – se produit lorsque deux propriétés sont liées ensemble. La propriété bénéficiant de la servitude, par exemple un chemin de l’autre propriété vers la sienne, est appelée domaine dominant. La propriété fournissant la servitude est connue sous le nom de domaine servant. Tout cela semble très médiéval, mais c’est vrai.
Ce type de servitude peut s’appliquer à tout, de l’accès direct à une propriété par une autre ou même quelque chose d’aussi simple que de laisser un voisin utiliser votre propriété comme raccourci.
Servitude En Brut
Contrairement à une servitude dépendante, les servitudes brutes ne sont pas liées à une propriété, mais plutôt à la personne qui utilise la servitude à un moment donné. Par exemple, les travailleurs des services publics ont une servitude brute pour effectuer l’entretien et vérifier les compteurs.
Servitude privée
Une servitude privée est un accord entre deux propriétaires qui donne au propriétaire d’un bien le droit d’utiliser le bien d’un autre dans un but précis. Par exemple, une telle servitude peut être établie si un voisin doit faire passer un tuyau sous votre propriété pour se rendre à sa maison. Celles-ci peuvent être librement concédées ou vendues.
Celles-ci diffèrent des servitudes publiques pour des choses comme se rendre dans les parcs publics ou permettre l’installation de services publics, car un accord doit être conclu. Les servitudes publiques sont faites par le gouvernement et ces droits de passage ne nécessitent pas d’accords exprès.
Servitude expresse
Une servitude expresse est celle qui est écrite quelque part. Il peut s’agir d’un accord écrit dans un testament ou inscrit quelque part dans l’acte. Mais l’accord est consigné au procès-verbal.
Servitude implicite
Une servitude implicite est une servitude qui n’est pas écrite, mais qui est utilisée par la coutume locale. Par exemple, si votre propriété est le seul chemin que les enfants ont pour se rendre à l’arrêt d’autobus, il peut y avoir un cas pour une servitude implicite pour traverser la propriété. Il est important de noter que pour qu’une servitude tacite ait pleine force de loi, un juge doit la statuer. Cela n’arrivera peut-être jamais à cela.
Servitude prescriptive
Une servitude prescriptive se produit lorsque quelqu’un utilise votre propriété à ses propres fins sans votre permission. Le principe de possession adversative s’applique ici.
Fondamentalement, pour qu’une servitude prescriptive s’applique, il ne doit y avoir aucun accord entre les parties. La personne qui fait la réclamation doit avoir la possession effective du bien. Ils doivent l’utiliser ouvertement à leurs fins, conserver le contrôle exclusif et posséder la propriété en permanence. Si cela se produit, cela peut nécessiter une servitude prescriptive formelle.
Il est important de noter que cela ne doit pas nécessairement résulter de quelque chose que beaucoup considéreraient comme un gros problème. C’est souvent quelque chose d’aussi simple qu’une clôture qui se trouve en partie sur votre propriété ou une boîte de jardin qui a un scénario similaire.
Exemples de servitude de droit de passage
Les servitudes de passage sont très courantes. Certains des exemples les plus courants peuvent inclure le droit pour quelqu’un de traverser la propriété d’une autre personne pour accéder à la sienne. Mais cela inclut également le droit pour la compagnie d’électricité ou de câblodistribution de câbler la communauté sur votre propriété.
Comment savoir si une maison a une servitude de droit de passage
Une recherche de titre aidera à découvrir les servitudes qui ne sont pas de nature implicite ou normative. La recherche permettra également de découvrir d’autres charges, qui se réfèrent à des limites à l’utilisation de votre propre propriété. Par exemple, une charge commune est un privilège exigeant le paiement d’une dette si la propriété est vendue.
Les vendeurs sont tenus de divulguer les servitudes. Cependant, il est important de noter qu’il est normal qu’il y ait des servitudes sur une propriété telles que des servitudes de services publics ou même des accords de droit de passage entre propriétaires.
Acheter une maison avec une servitude de droit de passage : ce que vous devez savoir
Parce que les servitudes de droit de passage sont courantes, elles ne font pas souvent échouer une transaction. Cependant, les acheteurs doivent absolument savoir dans quoi ils s’embarquent et quels peuvent être les droits des voisins sur leur propriété. De cette façon, ils peuvent décider en connaissance de cause s’il s’agit de quelque chose dont ils veulent s’occuper.
De plus, étant donné que ces servitudes peuvent être un inconvénient, les acheteurs peuvent être en mesure de les utiliser dans les négociations comme monnaie d’échange pour obtenir des concessions du vendeur pour aider à couvrir les frais de clôture.
Suppression d’une servitude
Beaucoup de choses dans la vie sont ouvertes à la négociation, et les servitudes peuvent en faire partie. Si vous devez faire supprimer une servitude, la meilleure façon de procéder est souvent de parler avec le titulaire de la servitude et de négocier la résiliation de l’accord.
Si le propriétaire foncier qui détient actuellement la servitude ne souhaite pas négocier, vous avez la possibilité de contester devant les tribunaux, mais cela pourrait être plus coûteux et prendre du temps que vous n’auriez peut-être pas pendant le processus d’achat de la maison.
L’essentiel : Comprendre les servitudes de droit de passage vous aidera à avancer avec clarté
La plupart des maisons que vous achetez sont assorties d’un certain type de servitude, les servitudes de droit de passage étant parmi les plus courantes. Cependant, connaître les servitudes de votre maison peut vous aider à prendre une décision éclairée.
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