12 questions à poser lors de l’achat d’une maison

Si vous êtes un acheteur d’une première maison, et surtout si vous n’avez été que locataire dans le passé, vous ne savez peut-être pas par où commencer lorsqu’il s’agit de poser des questions sur l’état d’une maison. Ne vous inquiétez pas, vous n’êtes certainement pas le premier à ressentir cela. Il y a beaucoup de choses à garder à l’esprit lorsque vous achetez une maison, et même si vous êtes un acheteur expérimenté, cela peut sembler intimidant.

Examinons 12 questions cruciales que vous devriez poser au vendeur et à votre agent immobilier lorsque vous envisagez d’acheter une maison.

La prise en compte des coûts d’assurance de votre nouvelle maison potentielle devrait être une priorité absolue, car ils peuvent ajouter un montant important à vos paiements mensuels. Votre prêteur vous demandera d’avoir une police d’assurance habitation, mais parfois cela pourrait ne pas être suffisant pour vous protéger contre les risques uniques auxquels vous faites face là où vous voulez vivre.

Selon l’endroit où vous vous trouvez, certaines assurances contre les risques tels que les inondations, les tremblements de terre et les ouragans peuvent être nécessaires. S’il n’y a pas d’exigences dans votre région, assurez-vous d’évaluer le risque d’une catastrophe majeure. Ceci est particulièrement important pour les maisons situées à proximité de zones inondables et de lignes de faille.

Si vous ne bénéficiez pas de ces couvertures supplémentaires, vous devrez payer de votre poche si votre maison est endommagée lors de l’un de ces événements.

Votre vendeur doit divulguer des informations sur les problèmes avec la maison dont il a connaissance, mais assurez-vous d’avoir une image complète. S’ils ont de la documentation sur des problèmes passés, demandez à y jeter un coup d’œil.

Gardez un œil sur les coupables comme la peinture au plomb et le radon qui peuvent poser de graves risques pour la santé s’ils ne sont pas traités. Les vendeurs de maisons construites avant 1978 sont tenus de remplir une déclaration de peinture à base de plomb.

Un toit est une dépense importante et il est essentiel de considérer combien cela vous coûtera en plus de votre acompte et des frais de clôture s’il est vieux et a besoin de réparations. Vous pourrez peut-être obtenir une réduction du prix demandé ou demander au vendeur de réparer le toit en prévision de la vente.

Si des systèmes comme le chauffe-eau, les laveuses, les robinets et le CVC sont vieux, vous voudrez le savoir dès le début afin de pouvoir tenir compte du coût de remplacement lorsque vous examinerez le prix demandé. Demandez leur âge et voyez si l’équipement ou les services passés restent sous garantie.

Le coût de la vie dans votre maison est tout aussi important que vos versements hypothécaires. Lorsque vous regardez une maison, assurez-vous d’avoir une idée du coût de vos services publics mensuels. Selon l’endroit où vous vivez et l’aménagement de la maison, ceux-ci pourraient ajouter un montant important à vos factures mensuelles.

Assurez-vous que le tarif mensuel vous est indiqué pendant la saison météorologique la plus extrême, quel que soit l’endroit où vous vivez. Vous voudrez savoir combien vous devrez payer en janvier à Detroit, MI ou en juillet à Phoenix, AZ. Vous voudrez également savoir comment la maison est chauffée – au gaz, à l’électricité ou à l’énergie solaire, par exemple.

Cette information devrait être facilement accessible à votre agent immobilier, mais vous devrez décomposer l’information et l’intégrer à votre budget mensuel.

Vous ne voulez pas emménager dans une nouvelle maison pour vous rendre compte que vous n’avez pas de machine à laver. Alors que de nombreux vendeurs laissent derrière eux de gros appareils comme les laveuses et les réfrigérateurs, certains ne le font pas. Assurez-vous de savoir exactement ce qui vient avec la maison, car la liste ne contiendra pas toujours une explication complète des appareils inclus.

Un historique des rénovations récentes peut vous aider à comprendre ce qui est neuf dans la maison, ce qui est ancien et ce qui est le plus susceptible de tomber en panne ou de nécessiter des réparations. Vous devez également vous assurer de vous renseigner sur les garanties, ce qui pourrait vous faire économiser de l’argent en cas de problème.

Assurez-vous également que tous les ajouts ou rénovations ont été effectués conformément au code. Vous pourrez peut-être le faire simplement en demandant à voir le certificat d’occupation pour l’ajout ou la rénovation.

Demandez à votre agent immobilier combien d’autres maisons du quartier se sont vendues. Avec un peu de chance, ils connaîtront le marché et pourront vous dire immédiatement si le prix de la maison que vous envisagez est approprié. Vous devriez également essayer de savoir combien la maison s’est vendue auparavant. Si le vendeur est susceptible de réaliser un profit important sur la base du prix demandé actuel, vous aurez beaucoup plus de marge de négociation.

Demander au vendeur pourquoi il part peut fournir quelques informations utiles. D’une part, le vendeur n’est pas obligé d’être honnête sur ses motivations, mais vous pourrez peut-être tirer quelque chose d’une réponse en y prêtant une attention particulière. Votre agent immobilier peut également creuser et essayer d’obtenir ces informations pour vous.

Tout ce que vous découvrirez ici sera important. Si le vendeur n’est pas satisfait de quelque chose à propos de la maison, vous pourrez peut-être repérer un dealbreaker avant de conclure, et si le vendeur a une raison pressante de partir, vous pourrez peut-être négocier un meilleur prix.

Vous pouvez souvent trouver ces informations sur les annonces, mais votre agent immobilier pourra vous donner la date la plus précise. Pour certaines personnes, une maison qui est sur le marché depuis longtemps envoie des signaux d’alarme, car il peut sembler qu’il y a quelque chose qui ne va pas ou que le vendeur ne veut pas baisser un prix demandé trop élevé.

Si vous aimez la maison, une longue période d’inscription peut être à votre avantage. Les vendeurs seront plus enclins à négocier plus ils attendent pour conclure la vente, de sorte que vous pourrez peut-être obtenir la maison pour moins cher que demandé.

La communauté a-t-elle des restrictions ou une association de propriétaires (HOA) ? Connaître les règles du quartier dans lequel vous pourriez emménager est une considération essentielle. Supposons que vous ayez hâte de construire une cabane dans les arbres dans votre jardin, seulement pour emménager et découvrir que des règles communautaires l’interdisent. Vous voudrez examiner de près les restrictions comme celle-ci avant de prendre une décision finale.

Les voisins eux-mêmes sont également importants. Allez-vous vous entendre avec les personnes qui vivent le plus près de chez vous ? Essayez de parler aux voisins pour évaluer à quel point les gens respecteront le son, les animaux domestiques et les enfants. Si la connexion avec vos voisins est importante pour vous, ce sera également une bonne occasion de voir si la communauté y est réceptive.

Enfin, n’oubliez pas de vous renseigner sur la zone plus large. Est-ce que les gens pensent que c’est sûr ? Renseignez-vous sur les écoles et les hôpitaux à proximité, ainsi que sur toutes les autres commodités essentielles.

Le domicile a-t-il été le théâtre d’un crime ? Est-il situé à côté d’un cimetière ? Ou y a-t-il des rumeurs selon lesquelles il est hanté ? Vous ne vous souciez peut-être pas de savoir si une maison a la réputation d’être hantée, mais c’est toujours une bonne idée de demander autour de vous et de savoir si la maison que vous regardez a des histoires ou des rumeurs qui lui sont associées.

Même si vous n’êtes pas superstitieux, les associations négatives avec une maison ont un impact très réel sur sa valeur. Appelées propriétés stigmatisées, ces conditions pourraient vous donner la possibilité de négocier un prix d’achat inférieur, car une maison qui présente une certaine stigmatisation sera souvent plus difficile à vendre.

Ce n’est pas tout sur vous lorsque vous achetez une maison. Vous devriez vous entourer d’experts qui peuvent vous aider à évaluer et à minimiser les risques liés à l’accession à la propriété.

Votre agent immobilier

Lorsque vous achetez une maison, vous ne volez pas à l’aveuglette si vous travaillez avec un agent immobilier. Un agent inscripteur travaille avec les acheteurs et leur travail consiste à représenter vos intérêts comme s’ils étaient les leurs.

Même si vous ne pouvez pas communiquer directement avec le vendeur, votre agent immobilier pourra peut-être vous aider à obtenir des réponses aux questions essentielles suivantes. Avec ces informations, votre agent peut créer une analyse comparative du marché pour vous aider à négocier un prix d’achat équitable. De nombreux facteurs peuvent ajouter des coûts au prix demandé ou vous aider à évaluer si le vendeur pourrait faire baisser le prix.

Le vendeur à domicile

De plus, les lois sur la divulgation du vendeur exigent que le vendeur divulgue des informations sur la maison. Bien que les lois des États varient quant à la quantité d’informations à divulguer, tous les États exigent que les vendeurs répondent honnêtement aux questions sur la maison.

Cela signifie que vous pourriez avoir un recours légal contre un vendeur qui retient ou déforme des informations sur la maison.

Votre inspecteur en bâtiment

N’oubliez pas que vous pouvez obtenir une inspection de la maison avant de conclure la vente, même si vous n’incluez pas d’éventualité d’inspection de la maison dans votre contrat. Cela signifie que vous pouvez demander à l’inspecteur en bâtiment tout ce que vous avez oublié de demander au vendeur. Vous pouvez également vérifier auprès de l’inspecteur si vous n’êtes pas satisfait de certaines des réponses du vendeur.

Vous avez toujours le choix. Considérons vos options.

Demandez une garantie

Si vous aimez la maison mais avez quelques doutes mineurs, vous pouvez demander au vendeur de payer une garantie de la maison. Ceci, avec l’assurance titres, servira à étayer les représentations faites avec l’acte de garantie du vendeur. Il permet au vendeur de se débrouiller pour les réparations et offre aux acheteurs une tranquillité d’esprit.

Demandez une remise

Si vous pensez qu’il y a lieu de prouver qu’il y a ou qu’il y aura un problème avec la maison, sur la base de l’inspection de votre maison ou des informations fournies par le vendeur, utilisez les preuves dont vous disposez pour négocier une remise sur le prix d’achat. Dans un marché d’acheteurs, les vendeurs sont beaucoup plus incités à garder un acheteur potentiel à bord qu’ils ne le feraient dans un marché de vendeurs.

Éloignez-vous de la vente

Cela peut être très difficile, surtout lorsque vous aimez vraiment une propriété et que vous avez déjà imaginé que vous et votre famille y viviez. Mais la maison que vous aimez maintenant pourrait devenir un gouffre financier que vous détesterez bientôt si elle a potentiellement beaucoup de problèmes. Si vous n’êtes pas sûr de pouvoir vous permettre de résoudre de graves problèmes avec la maison, vous avez probablement raison et devriez envisager de vous retirer. Sinon, vous risquez de devenir pauvre en logement et de vous exposer à des risques financiers.

Ces questions sont une excellente ressource à garder dans votre poche lorsque vous visitez une maison. Apportez une liste de contrôle avant de vous rendre à une visite ou à une rencontre avec votre agent immobilier et assurez-vous d’obtenir des réponses à toutes ces questions importantes avant de négocier une maison.

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