Condo Vs. Coopération : Connaître la différence

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Si vous vous interrogez sur les différences entre les condos et les coopératives, vous n’êtes pas seul. Ces types de logements sont généralement confondus – et pour être juste, ils peuvent sembler assez similaires à première vue.

La principale différence entre un condo et une coopérative réside dans le fonctionnement de la propriété de chaque propriété. Une copropriété, ou « copropriété», fait référence à une résidence privée située à l’intérieur d’un immeuble ou d’un complexe partagé que les propriétaires individuels peuvent acheter. Bien qu’une coopérative d’habitation (coop) soit également contenue dans une structure plus grande, ses résidents ne sont pas réellement propriétaires de leurs espaces de vie et n’ont que des baux de propriété leur donnant le droit d’y vivre.

Ci-dessous, nous examinerons plus en profondeur les avantages et les inconvénients d’une coopérative par rapport à un condo avant d’approfondir les principales différences dans le processus d’achat d’une maison pour vous aider à décider laquelle vous convient le mieux.

Comme indiqué ci-dessus, un condominium est un bien immobilier privé situé dans un immeuble en copropriété ou une communauté plus vaste.

Lors de l’achat d’un condo, vous vous engagez à être propriétaire de l’intérieur. L’extérieur de ce type de propriété résidentielle appartient à une association de copropriétaires. Votre association de copropriétaires s’occupe de l’entretien des pelouses et de l’aménagement paysager, de l’entretien des espaces communs et de la réparation des dommages à l’extérieur de votre maison.

Vous payez des frais spéciaux, appelés « frais communs », en échange de ces services. Les frais de condo peuvent varier considérablement selon l’endroit où vous habitez, la taille de votre maison et les types d’espaces communs auxquels vous pouvez accéder.

Les associations de copropriété fonctionnent comme associations de propriétaires (HOA). Ces associations gèrent les problèmes d’entretien et créent des règlements que la communauté doit suivre. Une association de copropriétaires peut mettre en place des règles telles que les types d’animaux de compagnie que les propriétaires de copropriétés peuvent avoir, les heures de silence et l’utilisation des espaces communs. Il est important de connaître les règles de l’association des copropriétaires avant d’emménager.

Un condo est une excellente option si vous ne voulez pas passer du temps et des efforts à entretenir la propriété. Les condos sont populaires en périphérie des grandes villes et sont parfois moins chers que acheter une maisonce qui signifie qu’ils sont souvent une bonne option pour les propriétaires à petit budget.

UN coopérative est un type de logement détenu et exploité par une société. La société est propriétaire de chaque partie de la maison, y compris l’intérieur, l’extérieur et les espaces communs. Les coopératives sont populaires dans les grandes villes où le coût de la vie est élevé, comme New York.

Vous n’achetez pas un bien immobilier lorsque vous achetez une coopérative. Au lieu de cela, vous achetez des actions de la société propriétaire de l’immeuble. Si vous achetez suffisamment d’actions de la société, vous avez droit à un espace de vie dans la propriété. Généralement, plus vous possédez d’actions, plus l’espace de vie que vous pourrez obtenir sera grand.

Alors, à qui appartient la société de logement ? Tous ceux qui achètent des parts dans la coopérative possèdent un pourcentage de la société. Comme une société cotée en bourse, chaque actionnaire peut voter sur des questions qui affectent les locataires. Les coopératives élisent généralement un conseil de bénévoles pour percevoir les frais et entretenir des choses comme les espaces communs.

Tous ceux qui possèdent des parts dans la coopérative se partagent les frais d’entretien, les impôts fonciers et toute hypothèque sur l’immeuble de la coopérative. Les coopératives d’habitation ne sont pas gérées dans le but de réaliser un profit. La coopérative pourrait également voter pour embaucher une société de gestion immobilière pour gérer le fonctionnement quotidien de l’immeuble.

Les associations coopératives sont souvent très pointilleuses sur les acheteurs potentiels qu’elles autorisent dans leur communauté. Avant de vous joindre, le conseil d’administration de la coopérative doit approuver votre demande. Les propriétaires de coopératives veulent savoir que vous obéirez aux règles de leur communauté et que vous pouvez payer les dépenses d’entretien ou les taxes. Le processus d’approbation du conseil peut inclure des entretiens personnels et un examen de votre documentation financière.

Ceci est différent d’une vente de maison ou de condo traditionnelle, où le propriétaire vendra à pratiquement tous ceux qui peuvent se qualifier et payer la facture.

Examinons quelques-unes des différences spécifiques entre les condos et les coopératives.

La possession

Un condo est considéré comme un bien immobilier. Lorsque vous achetez un condo, vous recevez un acte de propriété comme vous le feriez si vous achetiez une maison unifamiliale. Cependant, vous n’êtes propriétaire que de l’intérieur de votre propriété. L’association des copropriétaires est propriétaire de l’extérieur de votre condo et s’occupe également de l’entretien et des réparations à l’extérieur de vos murs.

Contrairement à un condo, un appartement coopératif n’est pas considéré comme un bien immobilier. Lorsque vous achetez une coopérative, la propriété appartient à tous ceux qui y vivent. Si vous détenez plus d’actions, vous détenez un plus grand pourcentage de la société. Cela signifie généralement que vous avez droit à un espace de vie plus grand au sein de la coopérative. Chaque actionnaire se partage les frais d’entretien, les taxes, les réparations et les frais de gestion immobilière.

Le processus de candidature

Vous n’avez généralement pas besoin de participer à une entrevue avant d’acheter un condo. Même si votre association de copropriétaires établit des règles strictes sur la façon dont vous pouvez utiliser votre propriété, elle ne contrôle pas qui emménage dans une unité de l’association.

L’achat d’une coopérative, en revanche, nécessite généralement un processus de candidature. Vous devrez peut-être participer à des entrevues personnelles avec les membres du conseil d’administration avant de pouvoir acheter des parts dans la coopérative. Le conseil d’administration de la coopérative peut également demander à consulter vos documents financiers, tout comme le ferait un prêteur hypothécaire. Vous ne pouvez pas acheter une coopérative tant que vous n’avez pas obtenu l’approbation du conseil d’administration.

N’oubliez pas qu’une coopérative ne peut pas vous rejeter pour l’une des raisons interdites par la Loi sur le logement équitable. Cela inclut la race, le sexe, la religion ou l’appartenance à toute autre classe protégée. Malheureusement, la coopérative peut vous rejeter pour presque tout le reste, allant de votre attitude envers les règles de la communauté à la viabilité de vos finances.

Comme pour tout achat de maison, la préqualification est une bonne première étape lors de l’achat d’un condo ou d’une coopérative. Et faire un effort supplémentaire pour être préqualifié avec Ubifrance peut aider les vendeurs et les conseils d’administration de coopératives à se sentir en confiance avec votre offre.

Valeur marchande

Détermination de la juste valeur marchande d’un condo est très similaire à la détermination de la valeur marchande d’une maison. L’état de votre condo et les valeurs des autres résidences à proximité peuvent influencer sa juste valeur marchande. Un évaluateur peut vous donner une estimation de la valeur de votre condo.

En ce qui concerne les coopératives, il existe deux types principaux à considérer : le taux du marché et l’équité limitée. Le processus d’évaluation diffère entre ces types.

Dans une coopérative au taux du marché, vous pouvez déterminer la valeur de votre coopérative essentiellement de la même manière que pour un condo ou une maison. Un évaluateur tient compte des conditions actuelles du marché et détermine la valeur de vos parts de la coopérative. Vous pouvez vendre votre coopérative au prix que le marché acceptera.

Dans une coopérative à capital limité, il y a des limites à ce que vous pouvez gagner en équité de vos partages. Dans certains cas, vous pouvez gagner 0 $ en capitaux propres en raison des règles de la coopérative qui limitent le prix auquel vous pouvez vendre vos actions. Ces types de coopératives sont généralement mises en place pour fournir des logements abordables en dessous des prix du marché. Assurez-vous que vous et les autres actionnaires comprenez les règles sur l’équité avant d’essayer de vendre une coopérative.

Comme pour l’achat d’une maison standard, vous pouvez financer votre condo à l’aide d’un soutenu par le gouvernement ou hypothèque conventionnelle prêt.

Cependant, les prêteurs individuels peuvent imposer des limites aux types de condos qu’ils financeront. Par exemple, vous ne pouvez pas obtenir de financement pour un condo via Ubifrance^® si:

• Vous n’avez que le droit d’utiliser le condo et vous n’êtes pas propriétaire de l’intérieur.
• Le condo contient une péniche ou des propriétés segmentées.
• Le projet de condos compte plus de 35% d’espaces mixtes ou commerciaux.
• Le condo a des restrictions de vente qui limitent à qui vous pouvez vendre l’unité.
• Le conseil de copropriété exploite le condo comme un hôtel ou un espace de vie à court terme.
• Les prêts FHA et VA exigent que le projet de condo soit approuvé par ces agences gouvernementales.

Votre prêteur voudra peut-être examiner des facteurs tels que les zones communes, les services fournis par l’association et les finances de l’association de copropriétaires. Ceux-ci affectent la valeur de la propriété, de sorte que votre prêteur hypothécaire voudra peut-être les voir avant de vous accorder un prêt. Vous aurez probablement du mal à obtenir un prêt si le prêteur constate que l’association des copropriétaires ne peut pas subvenir à ses besoins.

Le financement d’une coopérative peut être un peu plus délicat, car certains prêteurs n’offrent pas de prêts coopératifs. Les prêteurs qui offrent des prêts coopératifs, y compris Ubifrance, n’offrent un financement qu’aux coopératives au taux du marché, car cette structure leur permet de s’assurer que l’acheteur de la maison gagne des capitaux propres au fur et à mesure qu’il effectue les paiements, protégeant ainsi l’investissement du prêteur. Ils peuvent même exiger une mise de fonds plus importante et ils voudront connaître la structure de la coopérative et son conseil d’administration.

Ubifrance n’exige que l’acompte minimum nécessaire pour compléter votre transaction en fonction du type de prêt que vous obtenez et de la façon dont vous envisagez d’occuper la propriété à ce moment-là.

Votre prêteur voudra également examiner les documents financiers de la coopérative pour s’assurer que la société peut subvenir à ses besoins. Vous aurez beaucoup plus de mal à trouver un prêt hypothécaire coopératif s’il y a des restrictions sur les personnes à qui vous pouvez vendre vos parts.

Actuellement, Ubifrance n’offre que des prêts coopératifs au taux du marché dans l’État de New York, et uniquement là où les coopératives sont courantes.

Les condos et les coopératives sont deux types de logements souvent confondus. Vous êtes propriétaire de l’intérieur de l’immeuble uniquement lorsque vous achetez un condo. L’extérieur du bâtiment appartient à l’association des copropriétaires. L’association gère les efforts d’entretien des extérieurs et des espaces communs. En échange de services, vous payez une redevance mensuelle à l’association des copropriétaires.

L’achat d’une coopérative signifie que vous achetez des parts dans une société de logement, et non une propriété. Les parts que vous achetez vous donnent droit à un espace de vie et à la capacité de voter sur les décisions qui affectent les membres de la coopérative. Vous devrez également passer une entrevue et obtenir l’approbation du conseil d’administration de la coopérative. Vous pourriez avoir de la difficulté à financer un condo ou une coopérative s’il y a des limites à qui vous pouvez vendre la propriété.

Les prêteurs individuels peuvent établir leurs propres normes que les coopératives ou les copropriétés doivent respecter avant que vous puissiez obtenir du financement. Les prêteurs veulent s’assurer qu’un conseil d’administration coopératif ou une association de copropriétaires peut subvenir à ses besoins avant que vous puissiez obtenir du financement pour votre achat, car les commodités affectent la valeur de la propriété.

Maintenant que vous connaissez la différence entre un condo et une coopérative, vous pouvez faire une demande de prêt immobilier en ligne et faites un pas de plus vers l’accession à la propriété.