Titre de propriété : qu’est-ce que c’est et comment ça marche ?

Lorsqu’il s’agit d’acheter une maison, il y a beaucoup de terminologie à connaître. « Acte de propriété » est un terme que beaucoup de gens ont entendu, mais qui ne sont peut-être pas en mesure de vous dire exactement de quoi il s’agit. Bien que cela ressemble à un acte de propriétéles titres de propriété peuvent être utilisés pour toutes sortes de biens immobiliers.

Un acte de propriété est un document qui transfère la propriété légale d’un bien immobilier – y compris des parcelles de terrain et des bâtiments – entre un vendeur et un acheteur. Sur l’acte, le vendeur est répertorié comme le constituant et le nouveau propriétaire est répertorié comme le bénéficiaire. Outre les noms, des informations telles que le prix de vente ou le fait que la propriété était un cadeau sont également incluses.

Les actes de propriété contiennent l’histoire de la propriété de la propriété. Chaque fois que la propriété du bien est transférée, il doit y avoir un acte d’accompagnement. Il existe de nombreux types d’actes utilisés pour le transfert de propriété, selon la situation. L’historique de l’acte de propriété que vous achetez apparaîtra dans un recherche de titre.

Titre de propriété Vs. Acte

Une propriété titre est le droit légal de propriété sur le bien immobilier que vous possédez. Vous utiliseriez un acte pour transférer ce droit à quelqu’un d’autre. La plus grande différence entre titre et acte est que le titre est un concept juridique, alors qu’un acte est un document juridique physique. L’acte est utilisé comme preuve de titre.

Un acte fonctionne en transférant les droits de propriété du cédant (ou vendeur) au cessionnaire (acheteur). Cela se fait par le vendeur et l’acheteur qui signent l’acte et qu’il est notarié. Selon la loi de l’État, cela se fait soit avec un avocat immobilier ou un société de titre représentant. L’histoire du transfert des droits de propriété est connue sous le nom de chaîne de titres, et lorsque vous signez l’acte pour devenir propriétaire, vous faites partie de cette chaîne.

Il existe plusieurs types d’actes ayant des finalités différentes. Voici une liste d’entre eux et comment ils fonctionnent:

• Acte de garantie générale : Général actes de garantie sont les plus courants pour l’immobilier résidentiel. Ils garantissent que la propriété est libre de charges et protègent contre toute revendication future de titre.
• Acte de garantie spécial : Semblables aux actes de garantie généraux, les actes de garantie spéciaux ne protègent le concessionnaire que de toute charge ou réclamation de titre pendant la propriété du concédant. Ils ne protègent rien avant cela.
• Acte de renonciation : Actes de renonciation sont utilisés pour transférer des propriétés, souvent entre deux parties de confiance. Ils ne viennent pas avec une garantie. Une utilisation courante d’entre eux est dans le cas d’un divorce, où une partie transfère sa part de propriété dans une maison.
• Acte d’administrateur : L’acte d’administrateur est utilisé pour transférer la propriété à un héritier si un propriétaire décède sans laisser de testament.
• Acte d’exécution : Les actes d’exécuteur testamentaire sont utilisés pour transférer des biens aux héritiers lorsqu’un propriétaire immobilier décède avec un testament.

Vous pouvez obtenir un acte de propriété en communiquant avec le bureau du registraire de votre comté local. Selon l’endroit où vous habitez, vous pourriez même être en mesure d’obtenir une copie en ligne.

Voici les étapes à suivre pour obtenir une copie du vôtre.

1. Faites des recherches

Les États et les comtés peuvent varier dans la façon dont ils enregistrent les actes de propriété. Vous devrez rechercher qui contacter dans votre région avant de pouvoir obtenir votre acte. Par exemple, de nombreuses régions ont des actes enregistrés auprès du greffier du comté.

2. Rassemblez les documents

Vous aurez besoin de rassembler des informations pour obtenir votre acte de propriété. Certaines informations sont simples, telles que votre adresse et votre nom. Mais d’autres informations peuvent demander un peu plus d’efforts. Vous aurez peut-être besoin de la description légale de votre propriété ainsi que d’informations sur l’emplacement de l’acte, comme un numéro de livre et de page. Si vous ne disposez pas de ces informations, des frais de recherche de documents supplémentaires peuvent s’appliquer.

3. Contactez le bureau de votre registraire local

Vous pouvez souvent demander votre acte de propriété par courrier ou en ligne. Vous devrez payer des frais, qui varient en fonction de votre emplacement. Des frais supplémentaires peuvent être facturés selon la façon dont vous payez et si le bureau doit effectuer une recherche dans les dossiers.

Les réponses à ces questions fréquemment posées peuvent vous aider à mieux comprendre les actes.

Comment puis-je transférer un titre de propriété d’un parent décédé?

Le transfert de propriété d’un parent décédé dépend de sa volonté et de sa confiance. S’ils n’ont pas laissé de testament, un acte d’administrateur pourrait être utilisé en fonction des lois locales. Avec un testament, un acte d’exécuteur testamentaire est utilisé.

A quoi ressemble un acte de propriété ?

Les actes de propriété modernes peuvent sembler très simples, avec juste du texte noir sur du papier blanc. Beaucoup sont faits pour être facilement imprimables. Pourtant, certains actes sont plus ornés avec des motifs de bordure uniques, des sceaux et d’autres touches décoratives.

Combien coûte le transfert d’actes de propriété ?

Les frais de transfert d’acte varient considérablement selon le lieu, car différentes localités facturent des taxes de transfert à des taux différents. Ces taxes sont généralement payées par le concédant. Vous devrez peut-être payer des frais à un avocat ou à une société de titres pour la compilation et le classement des documents.

Les actes de propriété sont-ils publics ?

Les actes de propriété sont généralement des documents publics et beaucoup sont disponibles en ligne.

Un acte de propriété est un document juridique physique utilisé pour transférer la propriété d’un bien immobilier entre les parties. Là où le titre est le concept des droits de propriété, un acte est la preuve physique. Ces actes sont déposés auprès du gouvernement local et sont conservés comme archives publiques. Il existe de nombreux types d’actes de propriété, chacun ayant sa propre utilisation unique – des actes de garantie utilisés pour transférer les résidences en vente aux actes utilisés pour transférer l’héritage.

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