11 considérations juridiques importantes lors de l’achat d’une maison

Les achats immobiliers sont les transactions les plus coûteuses dans lesquelles la plupart des gens sont impliqués. Avant de trouver la maison désirée jusqu’au jour où vous recevez les clés, il est important de connaître les exigences légales en matière d’immobilier, ainsi que vos droits lors de l’achat d’une maison.

Suivez ces 11 étapes pour simplifier le processus d’achat d’une maison. Compléter chaque étape vous permettra de passer d’acheteur à propriétaire avec moins de stress et plus d’excitation. Considerer si vous avez besoin d’un avocat immobilier ou si un notaire suffit avant de procéder.

Avant de commencer à chercher une maison, vous devez obtenir préapprouvé pour un prêt hypothécaire. Il sera ainsi beaucoup plus facile pour un vendeur d’accepter votre offre, car il saura que vous avez été approuvé pour le financement dont vous avez besoin.

Le processus de préapprobation n’est pas très complexe. Le prêteur prendra vos informations personnelles, une preuve de revenu, des informations sur vos actifs et exécutera un rapport de crédit. Vous aurez besoin de savoir combien d’argent vous êtes prêt à utiliser pour un cash acompte. Le prêteur vous fournira une lettre indiquant que vous êtes pré-approuvé pour une période de temps spécifique et un montant spécifique.

Pour être clair, l’approbation préalable ne signifie pas que vous avez la garantie d’un prêt ; cela signifie simplement que vous êtes initialement admissible à un. Le prêteur aura besoin de plus de documentation pour approuver officiellement votre prêt. Combien plus dépend de ce qui est collecté à l’avance.

La prochaine étape consiste à trouver la maison de vos rêves et à y installer un offre d’achat de maison. Votre agent immobilier peut vous aider à remplir ce document, qui est une offre d’achat de la maison.

Réfléchissez bien au montant que vous souhaitez offrir. Vous voudrez peut-être offrir moins que ce que le vendeur demande, mais sur certains marchés chauds, vous devrez peut-être offrir plus. L’offre d’achat est en réalité un contrat qui attend la signature du vendeur, c’est donc un document complexe.

Vous voudrez peut-être faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier pour examiner l’offre d’achat et donner des conseils juridiques. Dans la plupart des cas, votre agent aura utilisé un formulaire standard approuvé dans votre comté, mais votre avocat doit s’assurer qu’il comprend tout le nécessaire.

Une fois que vous avez soumis une offre, le vendeur peut la contrer, la rejeter ou l’accepter. Si le vendeur conteste et modifie l’une des conditions du contrat, votre agent ou avocat doit examiner les révisions.

Une fois que les deux parties sont parvenues à un accord sur les conditions de la vente, elles signent convention d’achat. Ce document lancera votre processus d’approbation officiel pour un prêt hypothécaire. En plus du prix d’achat, un contrat d’achat définit également les éléments suivants :

• L’argent des arrhes : Il s’agit d’un dépôt de bonne foi auquel l’acheteur s’engage lors de la signature d’un contrat d’achat, indiquant que l’acheteur est sérieux quant à la conclusion de la vente. Un dépôt d’arrhes est généralement de 1% à 2% du prix d’achat. Plus argent sérieux peut rendre votre offre plus attrayante pour un vendeur sur un marché concurrentiel. En cas de clôture de votre prêt, cet argent est utilisé pour votre acompte.
• Éventualités : Celles-ci protègent l’acheteur et le vendeur, leur permettant de se retirer de la transaction en cas de problème. Pour l’acheteur, les imprévus lui permettent généralement d’annuler le contrat et de conserver les arrhes. Quelques exemples d’imprévus comprennent ceux pour l’inspection, l’évaluation et le financement.
• Date de règlement: C’est la date de clôture de la vente. Les évaluations et les inspections doivent être terminées avant cette date. Le nouveau prêt hypothécaire doit être garanti et l’assurance habitation mise en place. Toutes les pièces mobiles s’alignent ce jour-là.
• Date de possession : C’est à ce moment que vous arrivez à emménager dans votre nouvelle maison. La date de prise de possession vous permet d’acheter la maison et donne au vendeur le temps de déménager. Il convient de noter que si vous achetez une résidence principale, la plupart des investisseurs hypothécaires exigent que vous occupiez la propriété dans les 60 jours suivant la clôture.

Avec votre contrat d’achat entièrement signé en main, vous devrez contacter votre prêteur hypothécaire avec les détails afin que le processus d’approbation du prêt hypothécaire puisse commencer. vous devrez contacter votre prêteur hypothécaire avec les détails afin que le processus d’approbation du prêt hypothécaire puisse commencer. Le prêteur vous demandera probablement des documents et des informations supplémentaires ou mis à jour par rapport à ce que vous avez fourni pour l’approbation préalable, en fonction de la durée de la recherche de la maison et des négociations.

Obtenir une approbation hypothécaire peut être intimidant, surtout si c’est votre première fois. Travaillez en étroite collaboration avec votre prêteur hypothécaire, en remplissant et en retournant tous les documents en temps opportun afin de ne pas retarder votre prêt hypothécaire.

Presque tous les contrats de vente d’un logement comportent une clause de inspection domiciliaire avant que le contrat ne soit considéré comme contraignant. Assurez-vous que votre agent ou avocat insère une clause à ce sujet dans votre contrat. Cela vous donne, à vous, l’acheteur, le droit d’embaucher un inspecteur en bâtiment pour voir et inspecter la maison (intérieur et extérieur) afin de rechercher les problèmes potentiels.

Si votre inspecteur trouve des problèmes, votre avocat ou agent peut alors demander aux vendeurs d’effectuer les réparations nécessaires pour que la vente se poursuive. Il peut être nécessaire d’avoir d’autres négociations à ce stade. Si le vendeur ne veut pas faire de réparations, vous pouvez contrer avec un prix d’achat inférieur.

Dans extrêmement marchés immobiliers en effervescence, certains acheteurs ont été connus pour renoncer à l’inspection pour essayer de déborder les concurrents. Bien que cela puisse mieux vous positionner auprès du vendeur, cela peut être une stratégie risquée pour l’acheteur qui pourrait être responsable de réparations coûteuses ou de problèmes de sécurité, en particulier lors de l’achat d’une maison plus ancienne.

Une fois l’inspection de la maison terminée et le contrat finalisé, vous devrez répondre à d’autres éventualités énumérées dans le contrat. Le plus important est souvent la vente de votre maison actuelle. Si vous êtes déjà propriétaire, vous voudrez probablement vendre votre maison actuelle pour pouvoir vous payer la seconde, donc le contrat indiquera que l’achat est contingent sur cette vente.

Les offres contingentes peuvent vous désavantager sur un marché concurrentiel, car le vendeur peut avoir d’autres acheteurs qui n’ont pas à vendre une maison existante avant d’en acheter une nouvelle. Bien sûr, l’alternative n’est pas très attrayante : vous pouvez vendre votre maison à l’avance, mais vous devrez trouver un logement entre-temps ou effectuer deux versements hypothécaires, mais tout le monde ne peut pas se le permettre.

Ensuite, vous devrez acheter assurance titres pour la propriété, comme l’exige la société de prêt hypothécaire. Une recherche de titre devra être effectuée pour évaluer les hypothèques en cours, les jugements, les privilèges impayés, les cotisations impayées de l’association des propriétaires (HOA), les servitudes et les baux. L’assurance titres garantit que le titre (droits de propriété) que vous recevez est valide et libre de toute réclamation. Il protège le prêteur des problèmes qui pourraient survenir ultérieurement et qui pourraient conduire à un litige immobilier.

Une fois que toutes les éventualités ont été remplies et que vous avez fourni à votre prêteur hypothécaire la documentation appropriée, votre fermeture (également connu sous le nom de règlement) aura lieu. Au cours de cette rencontre, vous conclurez sur la maison et l’hypothèque.

Votre avocat ou agent immobilier vous accompagnera jusqu’à la clôture. À la clôture, vous signerez les documents juridiques et examinerez en détail tous les états financiers.

Dans le cadre de la clôture, vous recevrez l’acte de propriété de la maison, qui est votre propriété légale. Cet acte contiendra une description de la propriété, y compris les lignes de propriété ou restrictions d’acte.

Vous voudrez peut-être consulter votre avocat pour savoir comment devenir propriétaire si vous êtes marié ou si vous achetez la maison avec quelqu’un d’autre (certaines options incluent colocataires, colocataires par la totalité, copropriétaires avec droit de survie).

Une fois que tous les documents sont remplis, votre achat n’est toujours pas terminé tant que les documents n’ont pas été déposés auprès du comté. Coordonnez-vous avec votre agent ou votre avocat spécialisé en immobilier pour déterminer comment les documents seront classés.

Votre prêteur a probablement discuté d’un compte séquestre avec vous au début du processus. Votre prêteur hypothécaire mettra une partie de votre versement hypothécaire de côté pour payer les taxes foncières et l’assurance habitation. Cela va dans le compte séquestre.

Si vous avez choisi une renonciation à l’entiercement, d’autres considérations sont nécessaires. Vous devez déterminer quand l’assurance habitation et les paiements d’impôts sont dus une fois fermé.

Outre la compréhension les étapes pour acheter une maisonil est important de bien comprendre vos droits légaux en tant qu’acheteur dans l’échange.

Ces droits peuvent varier en fonction de l’état ou de la région dans laquelle vous vivez, mais incluent généralement :

• Le droit de choisir votre propre prêteur hypothécaire, courtier immobilier et/ou inspecteur en bâtiment
• Le droit de recevoir des copies de tous les documents juridiques associés à l’achat et de les faire évaluer et expliquer par un professionnel du droit
• Le droit d’être informé de tout privilèges ou charges sur le titre
• Le droit de faire un procédure pas à pas finale de la maison avant la fermeture
• Le droit d’obtenir taxe de propriété informations sur la propriété des années précédentes
• Le droit de ne pas subir de pratiques discriminatoires, tel qu’énoncé dans la Loi sur le logement équitable

Encore une fois, cette liste de droits de l’acheteur n’est en aucun cas exhaustive et les droits peuvent varier selon la région. Consulter un avocat spécialisé en droit immobilier peut vous aider à bien comprendre vos droits en tant qu’acheteur.

Bien qu’il y ait de nombreuses étapes à franchir pour devenir propriétaire, il est important de vous renseigner afin de comprendre et de savoir à quoi vous attendre. Suivez les 11 considérations juridiques ci-dessus étape par étape et vous serez sur la bonne voie pour mener à bien votre transaction immobilière et devenir un propriétaire responsable.

Si vous êtes prêt à acheter une maison, demander une hypothèque aujourd’hui.