Si vous cherchez à vendre votre maison l’année prochaine, vous devez connaître la valeur actuelle de votre maison. La valeur de la maison est ce que les acheteurs intéressés sont prêts à payer pour votre maison. Connaître ces informations vous aidera à décider d’un prix demandé.
Si vous ne connaissez pas la valeur actuelle de votre maison, vous n’êtes pas seul. De nombreux emprunteurs ne comprennent pas ce qu’est la valeur de la maison ou comment la calculer. Cet article explique ce qu’est la valeur de la maison et comment la déterminer par vous-même.
Que signifie la valeur de la maison ?
La valeur de votre maison est le prix qu’un autre acheteur est prêt à payer pour acheter votre maison. Ceci est aussi parfois appelé la valeur marchande actuelle d’une maison. Connaître la valeur de votre maison vous aidera à déterminer quel devrait être votre prix demandé lorsque vous l’inscrirez sur le marché.
Il existe une variété de facteurs qui déterminent la valeur de votre maison, notamment :
- L’emplacement: La valeur sera plus élevée si votre maison est située dans un quartier recherché avec un bon attrait extérieur et un faible taux de criminalité. L’accès aux autoroutes, aux centres commerciaux et aux restaurants à proximité peut également augmenter sa valeur.
- La taille et l’état : La taille et la disposition de votre maison auront également une incidence sur sa valeur marchande. Et si vous avez récemment fait peindre la maison ou acheté des appareils électroménagers mis à jour, ces choses peuvent également augmenter la valeur.
- District scolaire: Vivre dans un bon district scolaire peut augmenter considérablement la valeur de votre maison. Une étude réalisée par la National Association of REALTORS® a révélé que 25 % des acheteurs de maisons considèrent la qualité des écoles à proximité avant d’acheter une maison.
- Maisons comparables : Les acheteurs de maisons peuvent regarder des maisons similaires à la vôtre pour voir à quel prix elles se sont vendues au cours des derniers mois.
- Conditions actuelles du marché : Les conditions actuelles du marché affecteront également la valeur de votre maison. Par exemple, s’il y a plus d’acheteurs que de maisons, vous pourrez exiger un prix plus élevé pour votre maison. Des choses comme des taux d’intérêt élevés peuvent empêcher certaines personnes d’acheter une maison.
Comment puis-je déterminer la valeur de ma maison ?
Avant de pouvoir acheter, vendre ou refinancer, vous devez connaître la valeur de votre maison. Examinons quatre stratégies que vous pouvez utiliser pour déterminer avec précision la valeur actuelle de votre maison.
1. Utilisez les outils d’évaluation de propriété en ligne
L’un des moyens les plus simples de déterminer la valeur de votre maison consiste à utiliser un outil d’évaluation en ligne. De nombreuses entreprises, dont Rocket Homes®, proposent généralement ces outils et s’appuient sur les ventes récentes dans votre région pour déterminer la valeur de votre maison.
L’avantage d’utiliser un estimateur de valeur en ligne est que vous recevrez une estimation immédiate. Cependant, différents sites utiliseront différentes mesures pour évaluer votre maison, et certains sont plus fiables que d’autres. Donc, si vous choisissez d’emprunter cette voie, il est essentiel de n’utiliser que des sites dignes de confiance.
2. Engagez un évaluateur professionnel
L’un des moyens les plus précis de déterminer la valeur de votre maison consiste à faire appel à un évaluateur professionnel. Les prêteurs s’appuieront sur un évaluateur de maison tiers avant d’approuver un prêt hypothécaire, mais ce n’est pas une exigence pour les propriétaires. Cependant, faire appel à un évaluateur est une bonne idée si vous vous apprêtez à vendre.
Lors du rendez-vous, un évaluateur examine de nombreux facteurs pour déterminer l’estimation de la valeur de la maison. Ils examineront l’état actuel de votre maison, votre quartier, les conditions du marché et des maisons à prix comparable pour évaluer la valeur de votre maison. Pour cette raison, c’est beaucoup plus précis que d’utiliser simplement un outil d’évaluation en ligne.
3. Consultez UN AGENT IMMOBILIER
Une autre bonne option est d’avoir un AGENT IMMOBILIER® vous aider à déterminer la valeur de votre maison. REALTORS® examinera le marché actuel du logement et utilisera une analyse comparative du marché pour évaluer la valeur de votre maison. De plus, les professionnels de l’immobilier peuvent accéder aux données d’analyse de surveillance du crédit (CMA).
Demander à un agent immobilier d’évaluer la valeur de votre maison est moins détaillé que ce que vous obtiendriez avec un évaluateur professionnel, mais cela reste une bonne option. De plus, ils peuvent faire des recommandations sur la façon dont vous pouvez améliorer l’attrait esthétique de votre maison.
4. Tirez ‘Comps’ sur des propriétés similaires
Les concessions immobilières sont des maisons comparables dans la région où vous cherchez à vendre. Si vous consultez des sites en ligne, vous pouvez trouver des informations sur les propriétés à proximité qui se sont vendues récemment. Non seulement vous verrez le prix affiché, mais vous verrez comment ces maisons se comparent à la vôtre.
L’avantage d’utiliser cette stratégie est qu’elle est gratuite et facile et qu’elle peut vous aider à déterminer pour quoi inscrire votre maison. Et cela peut vous aider à identifier les caractéristiques spécifiques de votre maison que les acheteurs recherchent. Cependant, cette stratégie est moins fiable que la consultation d’un agent immobilier ou l’embauche d’un évaluateur.
L’essentiel : Gardez une trace de la valeur de votre maison
Avant de pouvoir vendre votre maison, vous devez savoir ce qu’elle vaut. Connaître la valeur de votre maison vous aidera à déterminer un prix d’inscription précis et, espérons-le, aidera votre maison à se vendre beaucoup plus rapidement.
Vous pouvez déterminer la valeur d’une maison en utilisant un outil d’évaluation en ligne, en engageant un évaluateur, en faisant appel à un agent immobilier ou en vérifiant des maisons comparables dans votre région. L’utilisation d’un outil d’évaluation en ligne ou la recherche de comps dans votre quartier est facile et rapide, mais vous recevrez des résultats plus précis en utilisant un agent immobilier ou un évaluateur.
Si vous cherchez des moyens d’augmenter la valeur de votre maison, assurez-vous de consulter notre guide pour plus de recommandations. Ou si vous cherchez à refinancer votre maison, vous pouvez commencer dès aujourd’hui avec Ubifrance®.
