Achat d’une forclusion VA : un guide complet pour l’achat d’une maison saisie VA

Vous envisagez d’acheter une saisie du ministère des Anciens Combattants (VA) comme moyen d’acheter une maison à prix réduit ou d’ajouter à votre portefeuille d’investissement ? Vous êtes en bonne compagnie, avec des milliers d’acheteurs de maisons et d’investisseurs immobiliers qui envisagent également cette même décision chaque année.

Comme pour l’achat de toute saisie immobilière, il est souvent possible de récupérer une propriété VA qui a été saisie à une fraction du prix de l’immobilier commercial de premier ordre. Étant donné que les maisons sont vendues telles quelles, cela peut être un problème pour les acheteurs et peut nécessiter plus d’efforts et d’entretien que les types de biens immobiliers plus traditionnels.

Vous apprendrez ce qu’il faut pour acheter une forclusion VA, quels facteurs vous devez prendre en compte au préalable et ce que vous devez savoir sur l’entretien (ou la réhabilitation) de la propriété.

Même les maisons achetées avec des prêts immobiliers VA, qui s’accompagnent d’une cote de crédit inférieure et d’exigences d’acompte attachées pour aider les emprunteurs, sont susceptibles d’être saisies si le propriétaire ne respecte pas son hypothèque.

JCes propriétés saisies sont familièrement appelées maisons VA REO ou maisons appartenant à des biens immobiliers d’Anciens Combattants. En effet, en cas de défaut sur le prêt hypothécaire par un propriétaire, ces maisons sont reprises par la VA si elles ne sont pas vendues aux enchères ou à découvert.

Les maisons acquises par le VA par le biais de saisies sur les prêts VA sont ouvertes à l’acquisition par tout acheteur potentiel par l’intermédiaire de professionnels de l’immobilier. En d’autres termes, ces maisons peuvent être achetées par n’importe qui et ajoutées à son portefeuille immobilier, quel que soit son statut réel de militaire ou d’ancien combattant.

Mieux Pourtant, pour ceux qui espèrent acquérir de nouvelles maisons à une fraction de leur prix demandé initial, les investisseurs immobiliers bénéficient également de la possibilité d’acheter des saisies VA.

Soyez prêt à profiter de ces opportunités de réduction. Faites-vous approuver afin de pouvoir soumettre une offre dès que vous découvrez la bonne maison.

Vous cherchez à saisir une forclusion VA à des fins de rénovation et de résidence, ou à l’ajouter à vos avoirs financiers en tant qu’investissement immobilier potentiel ? Quelques étapes seront impliquées dans le processus de réalisation de l’acquisition – un processus qui peut être de nature similaire à l’achat d’une maison saisie qui n’est pas un VA REO.

1. Travailler avec un agent immobilier

Peu de professionnels connaissent les tenants et les aboutissants spécifiques d’un marché immobilier, et à quoi ressemble une belle opportunité ou une bonne affaire, comme un agent immobilier local^®. Sachant cela, vous voudrez travailler avec un agent immobilier de confiance, qui peut vous aider à identifier et à affiner les propriétés à acheter, ainsi qu’à vous tenir au courant des tendances dans la région. Dans le cadre de son soutien et de ses services, votre agent immobilier peut vous aider à trouver des saisies VA en utilisant le service d’inscriptions multiples (MLS).

2. Recherchez les foyers REO des anciens combattants

À la recherche d’une saisie à prix avantageux? Il s’avère que, sauf lors d’une vente aux enchères ou d’une vente à découvert, les maisons VA REO peuvent être trouvées par l’intermédiaire d’un agent ou d’un courtier. Sachez que toutes les maisons VA REO seront vendues telles quelles – en d’autres termes, ce que vous voyez est ce que vous obtenez, et seront mises en vente dans leur état actuel, pour le meilleur ou pour le pire.

3. Obtenez une préapprobation hypothécaire

Comme pour tout achat de maison, l’obtention d’une approbation préalable pour un prêt hypothécaire peut améliorer vos chances d’acheter une maison saisie. Il offre au VA un degré de confiance que vous êtes un acheteur sérieux et que vous disposerez du financement nécessaire pour effectuer l’achat.

L’approbation préalable vous donne également la possibilité d’agir rapidement une fois que vous avez trouvé une propriété à votre goût. Les offres sont généralement acceptées le jour même de leur soumission, selon votre marché.

4. Faites faire une évaluation et une inspection

Bien sûr, comme pour tout bien immobilier que vous envisagez d’acquérir, vous devez également faire quelques démarches. Par exemple : votre prêteur peut toujours exiger que vous fassiez évaluer la maison, et effectuer une inspection serait également une bonne idée étant donné que les propriétés peuvent être vendues dans n’importe quel état.

5. Fermez votre nouvelle maison

La dernière étape consiste à fermer la maison, à payer les frais de clôture et à s’assurer que tous les documents et recherches ont été effectués pour assurer un transfert de propriété et de titre approprié. Vous clôturerez à une date et une heure prédéfinies, auxquelles tout solde restant devra être payé et les conditions de prêt remplies, avec l’aide de divers professionnels de l’immobilier.

Si vous êtes un militaire éligible, un ancien combattant ou un conjoint survivant, vous pouvez acheter une maison VA REO en utilisant un prêt VA. En fait, il y a de nombreux avantages à le faire. Par exemple:

• Vous pouvez acheter une maison sans mise de fonds.

• Vous n’avez pas à payer d’assurance hypothécaire privée (PMI), bien qu’il y ait des frais de financement pour la plupart qui peuvent être intégrés au prêt.

• Vous pouvez utiliser le VA IRRRL pour refinancer à un taux inférieur.

• Le vendeur peut contribuer aux frais de clôture.

• Les hypothèques VA sont assumables.

Bien sûr, comme pour tout investissement immobilier, il y a aussi des avantages et des inconvénients à reconnaître en achetant une forclusion VA. Vous voudrez considérer les avantages et les inconvénients suivants lorsque vous envisagez d’ajouter une maison saisie VA à votre portefeuille immobilier.

Avantages

• Les saisies VA sont disponibles pour les anciens combattants, les militaires et les civils.

• Vous pouvez acheter une forclusion VA à un prix inférieur à celui des autres maisons de la région.

• Les réhabilitateurs à domicile et les bricoleurs bénéficient de nombreuses opportunités pour remodeler les saisies VA.

Les inconvénients

• Les maisons vendues telles quelles pourraient entraîner des problèmes d’entretien.

• Vous devrez peut-être expulser des squatters qui s’installent dans une maison saisie.

• Des coûts et des dépenses cachés supplémentaires peuvent être liés aux rénovations domiciliaires.

Maintenant que nous avons couvert qui peut acheter des maisons saisies VA et ce qui devrait entrer dans le processus de prise de décision, voici quelques questions courantes sur les saisies VA.

Est-il plus difficile d’exclure un prêt VA ?

Un soutien supplémentaire est souvent disponible pour les titulaires de prêts VA. Le VA fournit des ressources telles que des conseils hypothécaires gratuits. Ces conseillers sont habilités à travailler directement avec le prêteur et peuvent renégocier les plans de remboursement, l’abstention et éventuellement même les modifications du prêt.

Où puis-je trouver des saisies VA à vendre?

La VA a engagé une société de services de gestion immobilière pour gérer la commercialisation et la vente de ces propriétés. Ces propriétés sont répertoriées par des agents inscripteurs locaux via le MLS. Si vous travaillez avec un agent immobilier, il pourra trouver ces annonces pour vous.

Combien de temps faut-il pour fermer une forclusion VA?

Une fois qu’une forclusion VA a été répertoriée sur le MLS, le processus de clôture ne devrait pas prendre plus de temps que les autres types de transactions immobilières. Étant donné que ces maisons sont vendues telles quelles, vous voudrez toujours faire faire une inspection et votre prêteur exigera probablement une évaluation.

Une forclusion VA ou VA REO présente effectivement une opportunité par laquelle n’importe qui – acheteur ou investisseur immobilier – peut acheter une propriété à une fraction des coûts habituels. Dans le même temps, ces propriétés sont vendues telles quelles et peuvent nécessiter des quantités variables de travail et de soins affectueux.

Comme lors de l’achat de toute forme de propriété saisie, il est utile d’avoir à vos côtés une équipe de professionnels de l’immobilier de confiance qui peuvent fournir des conseils et des commentaires. De même, vous voudrez prendre du temps avant de faire une offre pour effectuer des recherches approfondies sur les propriétés, les quartiers et les marchés immobiliers locaux.

Intéressé à démarrer avec l’achat de saisies VA? Vous êtes arrivé au bon endroit! Ceux qui cherchent à commencer le processus de prêt hypothécaire peuvent postuler dès aujourd’hui avec Ubifrance^®.