Acheter une maison neuve : ce qu’il faut savoir

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L’achat d’une nouvelle maison de construction peut être l’un des investissements les plus importants que vous faites dans votre vie. Avec la possibilité de choisir les caractéristiques, l’aménagement et le design de votre maison, vous pouvez créer la maison parfaite pour vous et votre famille.

Bien que l’achat d’une nouvelle construction de maison en vaille la peine pour de nombreuses personnes, il y a beaucoup à apprendre avant de commencer – des types de constructions neuves disponibles à vos options de financement. Voici ce que vous devez savoir avant d’acheter une maison neuve.


Qu’est-ce qu’une nouvelle construction de maison ?


Une maison neuve est une maison dans laquelle l’acheteur est le premier à vivre, mais cela peut se produire de différentes manières. Vous pouvez acheter une maison conçue et construite par un constructeur qui construit un développement complet, ou vous pouvez faire tout le travail, en engageant tous les entrepreneurs et sous-traitants pour construire votre maison à partir des plans que vous avez aidés à créer.

Avant d’acheter une maison neuve, réfléchissez à vos objectifs pour la maison, à l’aménagement souhaité, aux caractéristiques importantes et au coût de construction d’une nouvelle maison.

Si vous achetez une maison neuve achevée, vous voudrez vous assurer de faire une offre compétitive, car les maisons neuves prêtes à emménager sont souvent populaires parmi les acheteurs.


Nouvelles options de personnalisation de construction


Une partie de savoir comment acheter une maison neuve consiste à comprendre les options de personnalisation. Dans certains cas, vous choisissez chaque petit détail de la maison, et dans d’autres cas, vous n’avez votre mot à dire que sur quelques caractéristiques ou conceptions.

Voici les différentes options :

  • Accueil personnalisé : Dans une maison entièrement personnalisée, vous avez votre mot à dire sur chaque détail de la maison. Parfois, cela peut sembler être trop de détails ou trop de décisions. Préparez-vous à planifier même les plus petits détails, comme le type d’interrupteurs d’éclairage ou la direction des prises électriques.
  • Maison semi-personnalisée : Dans une maison semi-personnalisée, certaines structures et fonctionnalités sont définies, mais vous pouvez personnaliser les fonctionnalités et zones importantes à votre guise. Ceci est courant avec les maisons à l’emporte-pièce. Le constructeur a une structure et un style distincts, mais vous pouvez choisir des éléments comme les comptoirs, les sols et l’éclairage, par exemple.
  • Spécification d’accueil : Une maison spécifique est construite pour vous et vendue telle quelle. Si vous souhaitez y apporter des modifications, vous le ferez une fois que vous serez propriétaire de la maison, et ce sera à votre charge. Les maisons spéciales se produisent généralement parce qu’un acheteur qui a personnalisé la maison se retire ou que quelqu’un achète la maison modèle pour le constructeur.


Comment acheter une nouvelle maison de construction


Si vous songez à acheter une maison neuve, il est important de savoir comment fonctionne le processus. Du début à la fin, vous êtes responsable du projet, mais vous devriez avoir le soutien de plusieurs professionnels qui vous guident tout au long du processus.

1. Trouver un financement hypothécaire

Avant de faire une offre sur une maison neuve, vous aurez probablement besoin d’un financement hypothécaire. Hypothèque fusée® n’offre pas de prêts à la construction. À moins que vous ne puissiez payer en espèces pour la maison, vous aurez besoin d’une banque pour financer la transaction.

Lorsque vous saurez combien vous pouvez vous permettre d’emprunter, vous saurez combien de maison vous pouvez vous permettre – alors comment trouver un financement hypothécaire? Voici les étapes importantes :

  • Choisissez un prêteur hypothécaire. Vous aurez besoin d’un prêteur hypothécaire qui vous guidera tout au long du processus, vous proposera des options de prêt et vous aidera à choisir celui qui convient à vos besoins financiers.
  • Obtenez une approbation hypothécaire. Une approbation hypothécaire vaut son pesant d’or. Une approbation vous indique le montant du prêt qu’un prêteur vous accordera si vous remplissez ses conditions. Considérez-le comme la première étape de l’achat de votre maison. Sans approbation, vous ne savez pas ce que vous pouvez vous permettre et vous risquez de mordre plus que vous ne pouvez mâcher, vous mettant dans une impasse financière.
  • Économisez pour un acompte. Votre approbation de prêt hypothécaire devrait vous indiquer combien d’argent vous devez investir dans la maison. Votre mise de fonds devrait être dans un compte liquide auquel vous pouvez accéder facilement lorsqu’il est temps de fermer la maison.
  • Décidez si vous avez besoin d’un prêt à la construction. Les prêts à la construction vous aident à financer la construction de la maison, mais ne constituent pas une hypothèque permanente. Si vous construisez une maison entièrement personnalisée, vous aurez besoin d’un prêt à la construction pour couvrir les matériaux et la main-d’œuvre nécessaires à la construction de la maison avant de pouvoir l’occuper.
  • Estimez vos frais de clôture. Les frais de clôture s’ajoutent à votre acompte, alors assurez-vous d’avoir suffisamment d’argent pour couvrir l’intégralité de la transaction. Obtenir une estimation solide avant de regarder les maisons vous aidera à comprendre où vous en êtes financièrement.



2. Engagez un agent immobilier

Si vous achetez une nouvelle maison de construction, vous pouvez penser que vous pouvez acheter sans agent immobilier, mais vous ne devriez pas. Lorsque vous embauchez un agent immobilier, cet agent vous représente. L’agent travaillant pour le constructeur représente le constructeur et peut ne pas toujours avoir vos meilleurs intérêts à l’esprit.

Vous allez voulez un agent immobilier qui saura répondre à vos besoins et veillera à ce que vous obteniez la meilleure offre possible. Bien que vous n’utilisiez pas un agent immobilier de la manière traditionnelle pour construire votre maison, vous aurez besoin de son expertise lorsque vous parlerez avec le constructeur et les entrepreneurs.

Le bon agent immobilier peut également vous conseiller sur les mises à niveau et même sur certains modèles. Les agents ont le souci du détail et connaissent la valeur. Ils peuvent rapidement vous dire si une mise à niveau en vaut la peine ou si vous devez l’ignorer car cela n’augmentera pas la valeur de la maison.

Comme vous le feriez pour tout service, magasinez pour un agent immobilier. Il est préférable d’interroger au moins trois agents et de voir celui qui, selon vous, correspond le mieux. N’ayez pas peur de poser des questions difficiles et d’évaluer l’expérience de l’agent en construction neuve.

3. Choisissez un emplacement

L’achat d’une maison neuve, c’est bien plus que la maison. Vous devez également évaluer soigneusement la zone. Lorsque vous achetez une maison, vous investissez dans le quartier. Non seulement vous voulez une maison qui s’intègre bien dans la région (construire une maison de 4 000 pieds carrés dans une zone avec des maisons de 1 000 pieds carrés ne fonctionnera pas), mais vous la voudrez dans un quartier dans lequel vous vous intégrez bien avec.

Lorsque vous décidez où vivre, regardez différents quartiers. Évaluez les facteurs importants tels que le taux de criminalité, les écoles, l’accessibilité et la distance à vos commodités préférées et nécessaires.

Si vous travaillez avec un agent immobilier de bonne réputation, vous pouvez poser des questions sur les futurs développements potentiels dans la région ou sur toute nouvelle / problème que l’agent connaît à propos de la région. Plus vous en savez sur la démographie, le zonage et les taux de criminalité, meilleure sera la décision que vous prendrez pour vous et votre famille.

4. Rechercher des entreprises de construction de maisons

Plutôt que de choisir n’importe qui pour construire votre maison, faites vos recherches. Regardez les constructeurs et les entreprises de construction dans la région et à l’échelle nationale. Utilisez Internet à votre avantage, lisez les avis en ligne et vérifiez les cotes d’un constructeur auprès du Better Business Bureau.

Il est préférable de s’en tenir aux constructeurs locaux si vous le pouvez, pour diverses raisons :

  • Ils peuvent commencer le travail plus tôt.
  • Ils peuvent avoir des relations avec des fournisseurs et des vendeurs locaux.
  • Ils connaissent les talents locaux de la région lorsqu’ils ont besoin d’embaucher des sous-traitants.
  • Ils seront là après la construction de la maison si des problèmes surviennent.

Peu importe la route que vous décidez d’emprunter, c’est toujours une bonne idée d’obtenir deux ou trois devis. Regardez les devis côte à côte, en comparant les services, les coûts et les délais.

5. Concevez votre nouvelle maison

Une fois que vous avez obtenu le financement, choisi votre constructeur et obtenu une représentation appropriée, il est temps de concevoir votre nouvelle maison. C’est pourquoi il est important de choisir des entreprises avec lesquelles vous pouvez établir de bonnes relations, car cette étape est importante et coûteuse.

Avant de concevoir votre nouvelle maison, vous devez décider du type de maison personnalisée qui vous intéresse – entièrement personnalisée ou semi-personnalisée. Si vous choisissez une maison de spécification, vous êtes coincé avec la conception actuelle de la maison jusqu’à ce que vous en soyez propriétaire et que vous puissiez apporter des modifications.

Lors de la conception de votre nouvelle maison, vous travaillerez avec le constructeur et ses sous-traitants et concepteurs. Lorsque vous choisissez votre constructeur, posez des questions détaillées sur le processus de conception afin de savoir à quoi vous attendre.

Si vous avez des conceptions ou des fonctionnalités spécifiques à l’esprit, renseignez-vous avant de choisir un constructeur/concepteur pour vous assurer que c’est quelque chose qu’ils peuvent faire.

6. Faites effectuer une inspection

Même si les constructeurs suivent des inspections spécifiques lors de la construction de la maison, il est préférable d’embaucher un inspecteur indépendant. L’inspection garantit que tout est conforme au code et que la maison a une bonne structure.

Même si personne ne vivait encore dans la maison, l’inspecteur peut trouver des endroits où le constructeur a coupé les coins ronds ou manqué quelque chose qui doit être réparé avant que vous n’emménagiez. Une fois que vous avez pris possession de la maison, les problèmes sont sur vos épaules. Il est à votre avantage d’obtenir une inspection professionnelle à vos frais avant de fermer. Cela garantira que tout est en bon état.


Les avantages et les inconvénients de l’achat d’une maison neuve


L’immobilier, en général, est généralement un bon investissement. L’immobilier s’apprécie souvent et vous pouvez contribuer à sa valeur en l’améliorant au fil des ans.

Une nouvelle maison de construction peut être un investissement solide en raison de sa nouvelle ère. Comme personne n’y habite encore, la valeur peut s’apprécier plus rapidement qu’une maison avec plusieurs propriétaires au fil des ans. Mais comme tout investissement, une maison neuve a ses avantages et ses inconvénients.

Avantages des nouvelles maisons de construction

Il est difficile de ne pas penser à tous les avantages qui accompagnent la construction d’une nouvelle maison. Vous êtes essentiellement le concepteur, mais il y a aussi beaucoup d’autres avantages :

  • Vous pouvez construire la maison de vos rêves exactement comme vous le souhaitez dès le départ.
  • Les maisons neuves nécessitent généralement beaucoup moins d’entretien.
  • Les nouvelles maisons n’ont généralement pas de dépenses surprises qui rendent l’accession à la propriété inabordable.
  • La plupart des constructeurs utilisent les dernières technologies, ce qui rend votre maison plus éconergétique et accessible.
  • Vous pouvez choisir où construire votre propriété – vous n’êtes pas coincé avec un quartier à l’emporte-pièce.
  • De nombreuses maisons neuves sont assorties d’une garantie du constructeur.

Inconvénients des nouvelles maisons de construction

Avant d’appeler un entrepreneur, assurez-vous de comprendre les inconvénients qui accompagnent la construction d’une nouvelle maison :

  • Construire votre maison peut être beaucoup plus cher que d’acheter une maison existante.
  • Tous les constructeurs ne sont pas créés égaux – et vous pourriez vous retrouver avec un mauvais.
  • Il y a moins de place pour négocier l’accord.
  • La zone pourrait prendre beaucoup de temps à mûrir, en particulier l’herbe et les arbres.
  • Si vous achetez une maison semi-personnalisée, les maisons à proximité peuvent toutes se ressembler.


Faire une offre sur une maison neuve


Faire une offre sur n’importe quelle maison est difficile, mais c’est encore plus difficile lors de l’achat d’une maison neuve. Puisqu’il y a moins de place pour la négociation, vous pourriez vous sentir coincé à un prix plus élevé que ce que vous souhaitez payer.

Il est important de savoir comment faire une offre pour une maison neuve. Voici quelques conseils :

  • Utilisez un agent immobilier pour vous aider à naviguer dans le processus.
  • Renseignez-vous sur les mises à niveau ou les remises que le constructeur peut inclure.
  • Demandez si une garantie à domicile est incluse et, si non, combien cela coûterait.
  • Renseignez-vous auprès du constructeur sur la garantie qu’il offre.
  • Connaître le coût moyen des nouvelles maisons de construction dans la région.



Qui paie l’agent immobilier ?

Le plus grand avantage de faire appel à un agent immobilier lors de l’achat d’une maison neuve est que vous ne payez pas pour ses services – le constructeur paie. Les constructeurs paient la commission de l’agent immobilier dans le cadre de leurs coûts réguliers de construction de maisons.

Les constructeurs considèrent les agents immobiliers comme des agents de vente pour eux. Même si l’agent vous représente, le constructeur peut avoir moins de clients si les agents ne lui ont pas apporté d’affaires. L’agent immobilier représente vos intérêts et négocie en votre nom, mais le constructeur assume ses frais.

Autres coûts à prendre en compte dans votre budget

Lors de la construction d’une maison neuve, vous aurez d’autres dépenses à prendre en compte. Tenez-en compte dans votre budget pour vous assurer que vous êtes prêt :

  • Personnalisations et commodités supplémentaires
  • Frais de réserve pour les coûts ou problèmes imprévus
  • Frais HOA
  • L’assurance habitation
  • Ameublement et décorations
  • Aménagement paysager
  • Frais de déménagement


L’essentiel


L’achat d’une nouvelle maison de construction peut être l’un des achats les plus excitants que vous ferez jamais. La possibilité de personnaliser une maison exactement comme vous le souhaitez ou au moins de choisir certaines des personnalisations rend l’accession à la propriété encore plus spéciale.

Si vous envisagez de construire une nouvelle maison, c’est le moment idéal. Obtenez une approbation aujourd’hui pour démarrer le processus d’achat d’une maison, et bientôt, vous serez peut-être aussi dans votre propre maison personnalisée.


Nous serions ravis de connaître votre avis

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