Qu’est-ce que l’immobilier ? Une définition et un guide

Vous souhaitez acheter une maison pour ne plus avoir à envoyer de chèques de loyer à votre propriétaire chaque mois ? Cette pensée n’est pas surprenante : l’immobilier est attractif à la fois pour les investisseurs et pour ceux qui souhaitent troquer la location contre la propriété.

Mais si l’immobilier est une alternative attrayante ou un complément aux actions, obligations et fonds communs de placement, il comporte des risques et des défis.

Voici un aperçu du fonctionnement de l’immobilier, de ce qui en fait un investissement attrayant et des étapes et des recherches que vous devez effectuer, que vous achetiez une maison pour vous et votre famille ou que vous fassiez un investissement pour augmenter vos résultats.

Lorsque vous le résumez à l’essentiel, l’immobilier a une signification simple. Il s’agit d’un terrain et de la propriété – telle qu’une maison, un immeuble de bureaux, un appartement, un centre commercial ou un entrepôt – qui s’y trouve. Ces structures peuvent être à la fois au-dessus et au-dessous du sol. Par exemple, si vous possédez un centre commercial avec un parking souterrain, ce parking fera partie de votre propriété.

Si vous achetez un bien immobilier, vous devez également comprendre ce que signifie le terme bien immobilier. Un bien immobilier est le terrain et toutes les structures qui y sont attachées qui sont prises en compte dans la valeur de la propriété. Par exemple, si vous êtes propriétaire d’une maison, son garage serait considéré comme faisant partie de ses biens immobiliers. Une table de pique-nique mobile dans votre jardin, cependant, ne le ferait pas. Les biens immobiliers vous donnent également le droit d’utiliser votre propriété, y compris de la vendre ou de la louer, comme vous le souhaitez.

Plusieurs types de biens immobiliers sont disponibles, que vous achetiez une propriété pour vous-même ou que vous la louiez à d’autres. Quel que soit le type de bien immobilier que vous achetez, l’espoir est qu’il s’apprécie avec le temps, de sorte que lorsque vous le vendez, vous réalisez un profit. Attention cependant : bien que l’immobilier puisse être un bon investissement au fil du temps, l’appréciation n’est pas toujours garantie.

Immobilier résidentiel

Comme son nom l’indique, l’immobilier résidentiel est tout type de bien immobilier où les gens peuvent vivre. Les nombreux types de biens immobiliers résidentiels comprennent les maisons unifamiliales, les maisons en rangée, les condominiums et les immeubles d’appartements multifamiliaux.

Beaucoup de gens achètent des biens immobiliers résidentiels comme lieu de vie. Mais vous pouvez également considérer l’immobilier résidentiel comme un investissement. Vous pouvez acheter une maison unifamiliale, la rénover, puis la revendre à un prix plus élevé. Vous pouvez également acheter une maison unifamiliale et la louer à des locataires, en percevant des mensualités pour rembourser l’hypothèque.

Même si vous achetez un bien immobilier résidentiel principalement pour y vivre, votre maison pourrait tout de même s’avérer être un investissement solide si elle vaut plus lors de la vente que lors de l’achat.

Immobilier commercial

L’immobilier commercial est tout bien qui fournit un service commercial et n’est pas utilisé comme espace de vie. Ce type de propriété comprend tout, des immeubles de bureaux et des centres commerciaux aux restaurants, magasins de vêtements, cinémas, gymnases et stations-service.

Vous pouvez gagner de l’argent en conservant la propriété commerciale jusqu’à ce qu’elle prenne de la valeur, puis en la vendant à profit. Ou vous pouvez gagner de l’argent en louant de l’espace dans votre propriété à des locataires commerciaux. Par exemple, si vous possédiez un centre de vente au détail, vous factureriez à cette pizzeria un loyer mensuel pour y louer un espace. Si vous possédiez un immeuble de bureaux, vous factureriez aux entreprises la location d’espace dans l’immeuble.

Vous pouvez également utiliser l’immobilier commercial comme port d’attache pour votre propre entreprise. Vous pourriez posséder une devanture de bureau si vous exploitez une entreprise d’assurance, par exemple.

Terrain

Vous pouvez également acheter un terrain, qui peut être défini comme un bien immobilier sans bâtiments ni structures. Si vous achetez un terrain, vous pouvez alors développer ou construire ce que vous voulez, tant que vous respectez les codes et règlements de zonage locaux pour ce terrain.

Pour financer l’achat d’un terrain, vous pouvez demander un prêt foncier.

Immobilier industriel

L’immobilier industriel est toute structure ou parcelle de terrain principalement utilisée pour les installations de fabrication, les entrepôts, les centres de distribution et les usines. Ce type de bien immobilier peut être coûteux, mais il est également précieux.

Alors que les gens passent plus de temps à faire des achats en ligne et qu’ils s’attendent à ce que les produits qu’ils achètent se présentent à leurs portes en moins de temps, la demande d’immobilier industriel n’a fait qu’augmenter. Cela rend ce type de propriété particulièrement précieux, car les chances qu’il s’apprécie en valeur sont élevées.

Si vous êtes prêt à acheter un bien immobilier, que ce soit comme résidence principale ou comme investissement, il est important de comprendre les bases du fonctionnement de cette entreprise du début à la fin.

Développement et construction

Les nouveaux bâtiments – des maisons aux immeubles de bureaux en passant par les tours d’appartements, les centres de distribution et les centres commerciaux – commencent pendant la phase de développement et de construction de l’immobilier. C’est à ce moment que les sociétés de développement, les élus municipaux, les architectes, les entrepreneurs, les ingénieurs et les constructeurs travaillent ensemble pour créer un nouveau projet immobilier.

Si vous souhaitez acheter une maison, il est généralement plus facile d’en acheter une déjà construite. Cependant, l’achat d’un terrain et la construction d’une nouvelle maison sur le site peuvent vous laisser avec une maison qui répond plus étroitement à vos besoins en matière de logement. Après tout, vous pouvez dire exactement à vos architectes et constructeurs ce que vous voulez.

Travailler avec des courtiers et des agents immobiliers

Vous pouvez acheter ou vendre un bien immobilier par vous-même. Mais naviguer dans ce processus – trouver la bonne propriété, qualifier les acheteurs potentiels, signer des documents et gérer les négociations – peut prendre du temps et être déroutant. Donc, c’est ici que les courtiers immobiliers, les agents immobiliers et les AGENTS IMMOBILIERS^® Entrez.

Agents immobiliers – ceux qui sont membres de la National Association of REALTORS® sont connus sous le nom de REALTORS^®– travailler avec les acheteurs et les vendeurs.

Les agents immobiliers aident à commercialiser les propriétés, gèrent les négociations entre l’acheteur et le vendeur et s’assurent que tous les bons documents sont signés lors d’une transaction immobilière. Ils ne le font pas gratuitement; ils reçoivent généralement un pourcentage de la vente d’une propriété.

Tous les agents immobiliers doivent travailler sous un courtier immobilier. Un courtier immobilier détient un permis immobilier et possède une connaissance approfondie du secteur immobilier. Les termes «courtage» et «courtier» sont souvent confondus, mais un courtier est un professionnel de l’immobilier et une maison de courtage est une société immobilière.

Gestion de la propriété

Si vous achetez un bien immobilier comme investissement, vous pouvez choisir de payer pour un service de gestion immobilière. Comme leur nom l’indique, ces services gèrent les propriétés locatives que vous achetez mais n’habitez pas. Ils s’occupent de tout, de l’entretien et de la perception des loyers aux appels d’urgence des locataires à 2 heures du matin.

Disons que vous possédez un complexe d’appartements dans un autre État. Vous pouvez engager une société de gestion immobilière pour gérer l’entretien de cette propriété. Cette entreprise embaucherait un service d’aménagement paysager, un service de nettoyage et un service de sécurité. Votre société de gestion immobilière peut également sélectionner les locataires potentiels, commercialiser les unités lorsqu’elles se présentent à la location et gérer les expulsions si les locataires cessent de payer leur loyer mensuel. Si la fournaise d’un locataire tombe en panne, l’un de vos gestionnaires immobiliers prendra l’appel et enverra un service de réparation.

Travailler avec les prêteurs hypothécaires

Peu de gens peuvent acheter un bien immobilier avec de l’argent. La plupart des gens devront contracter un prêt. C’est là qu’interviennent les prêteurs hypothécaires.

Si vous souhaitez acheter une maison unifamiliale comme résidence principale mais que vous manquez d’argent pour effectuer cet achat, vous travaillerez avec un prêteur hypothécaire. Vous fournirez à ce prêteur des documents de vérification de revenu tels que vos talons de chèque de paie les plus récents, vos relevés de compte bancaire et vos déclarations de revenus. Votre prêteur hypothécaire vérifiera également votre pointage de crédit à trois chiffres et vos trois rapports de solvabilité, le tout pour s’assurer que vous pouvez rembourser l’argent que vous empruntez.

Si vous êtes approuvé pour un prêt, votre prêteur paiera les vendeurs de la propriété que vous achetez. Vous remboursez ensuite votre prêteur chaque mois avec un versement hypothécaire. Vous devrez payer des intérêts sur ces paiements, ce qui permet aux prêteurs de réaliser des bénéfices.

Les prêteurs ne proposent pas de prêts gratuitement, mais facturent une gamme de frais pour clôturer votre prêt hypothécaire. Les frais varient, mais vous pouvez vous attendre à payer 3 à 6 % du prix d’achat de votre maison en frais de clôture. Sur une maison coûtant 200 000 $, vous pouvez vous attendre à payer entre 6 000 $ et 12 000 $ en frais de clôture.

Prêt à vous lancer dans l’investissement immobilier ? Soyez prêt à faire vos recherches.

La clé pour maximiser votre investissement immobilier est d’étudier votre marché local. Si vous souhaitez acheter une maison unifamiliale, par exemple, vous devriez étudier les indicateurs du marché du logement tels que le prix de vente médian des maisons dans votre quartier, le temps qu’il faut pour vendre les maisons et si la valeur des maisons est en hausse.

Il en va de même si vous souhaitez investir dans des biens immobiliers commerciaux tels qu’un entrepôt, un immeuble de bureaux ou un centre commercial linéaire. Vous devrez rechercher combien d’autres propriétaires facturent aux locataires pour les loyers, combien de trafic se déverse dans les zones commerciales et quel est le taux d’inoccupation des immeubles de bureaux ou des centres commerciaux voisins.

Plus vous faites de recherches, meilleures sont vos chances d’investir dans une propriété qui prendra de la valeur au fil du temps et générera un flux constant de revenus locatifs.

Bien sûr, vous pouvez utiliser différentes stratégies pour investir dans l’immobilier. Jetons un coup d’œil à quelques-uns :

• Retournement de maison: Lorsque certains investisseurs achètent des maisons unifamiliales à bas prix, ils retournent ensuite ces propriétés et les revendent à un prix plus élevé. La clé est d’acheter une maison à un prix suffisamment bas et d’éviter de trop dépenser pour des améliorations, afin de réaliser un profit solide lorsque vous vendez.
• Propriétés locatives : Vous pouvez acheter une propriété locative et louer des immeubles à appartements, des maisons unifamiliales, des immeubles à condos et des propriétés commerciales. Vos perceptions mensuelles de loyers peuvent couvrir une partie ou la totalité de votre paiement hypothécaire, compensant ainsi les coûts de détention d’un bien immobilier pendant que vous attendez que sa valeur augmente. Si vous percevez suffisamment de loyers, vous pourriez réaliser un profit mensuel sans avoir à vendre votre investissement.
• FPI : L’achat dans des FPI – fiducies de placement immobilier – est un moyen plus simple d’investir dans l’immobilier. Les FPI sont des sociétés qui possèdent des biens immobiliers, tant résidentiels que commerciaux. Lorsque vous achetez dans une FPI, vous achetez une part de ces propriétés. C’est comme investir dans des fonds communs de placement, mais au lieu d’actions et d’obligations, vous investissez dans l’immobilier. Vous gagnez de l’argent grâce aux FPI par le biais de versements de dividendes réguliers et lorsque la valeur d’une FPI augmente. Si la valeur augmente, vous réaliserez un profit lors de la vente.
• Financement participatif immobilier : Dans le crowdfunding immobilier, les investisseurs mettent leur argent en commun et l’utilisent ensuite pour investir dans des FPI, donnant aux personnes qui pourraient avoir du mal à trouver suffisamment d’argent pour investir par elles-mêmes une chance d’investir dans l’immobilier.

Il est facile de voir les avantages d’investir lorsqu’un gros gain pourrait être attendu à la fin. Mais avant de faire un investissement, examinons à la fois les avantages et les inconvénients de l’investissement immobilier.

Les avantages d’investir dans l’immobilier

Investir dans l’immobilier présente de nombreux avantages potentiels. En investissant, vous pouvez :

• Développez votre portefeuille d’investissement
• Apporter un revenu passif
• Vivez dans votre investissement immobilier
• Bénéficiez d’allégements fiscaux

Les inconvénients d’investir dans l’immobilier

Si investir dans l’immobilier peut s’avérer rentable, il peut aussi :

• Coûte cher au démarrage
• Exiger de vendre une propriété pour gagner des fonds
• Absence de bénéfices garantis

L’immobilier implique de nombreux termes qu’il est important de comprendre, et l’investissement en fait partie. Investir dans l’immobilier peut être une décision financière judicieuse si vous comprenez votre marché, êtes prêt à assumer les risques et n’empruntez que ce que vous pouvez vous permettre de rembourser.

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