Imaginez ceci : vous visitez la maison de vos rêves et elle coche tout sur votre liste de souhaits : une cuisine spacieuse, beaucoup de lumière naturelle et elle est située dans un quartier formidable. Mais ensuite, vous baissez les yeux et réalisez que le sol est inégal. Qu’est ce que tu fais après?
Si votre première réaction est de radier la maison, ne partez pas trop vite. Les planchers inégaux ou en pente sont très courants dans les maisons plus anciennes, et bien que ce soit souvent un signe de dommages structurels, cela ne doit pas nécessairement être un facteur décisif.
Dans cet article, nous verrons comment travailler avec des professionnels de l’immobilier pour évaluer le risque et les coûts potentiels de l’achat d’une maison avec des sols inégaux, ainsi que cinq facteurs à considérer avant de signer sur la ligne pointillée.
Qu’est-ce qui cause les sols inégaux ?
Le terme « sols inégaux » est utilisé pour décrire toute surface de sol qui s’affaisse, rebondit, se déforme ou s’incline. Comme mentionné ci-dessus, il est courant de trouver des sols inclinés dans une maison de plus de 15 ans en raison du déplacement des fondations de la maison avec le temps.
Cependant, le sol inégal peut être un indicateur d’un problème plus important et invisible avec la maison. Si votre nouvelle maison potentielle a des planchers qui flambent, vous devriez immédiatement consulter un inspecteur en bâtiment pour enquêter sur la racine du problème. Passons en revue les trois principales causes des surfaces de sol inégales.
Trop d’humidité
Les dégâts d’eau ou trop d’humidité sont la cause la plus fréquente de sols inégaux. L’eau peut s’infiltrer à partir de diverses sources, telles que des tuyaux qui fuient ou des eaux souterraines envahissantes, et faire des ravages sur votre sol. L’humidité supplémentaire est particulièrement dommageable pour les poutres en bois et les sous-planchers, qui soutiennent tous deux la structure de la plupart des maisons.
Problèmes de structure ou de fondation
Les dommages structurels ou de fondation sont une cause majeure de sols inégaux, et c’est généralement le problème le plus coûteux à résoudre. Les dommages structurels font référence à des problèmes de murs porteurs, de charpente de plancher, de charpente de toit et de poutres, qui peuvent tous faire déformer les planchers de la maison sous le poids du problème. Pendant ce temps, une fondation affaiblie est une menace sérieuse pour l’intégrité de la maison, provoquant des cassures ou des fissures dans le sol.
Il existe plusieurs drapeaux rouges qui indiquent un problème structurel dans une maison, tels que des sols gonflables, des fenêtres et des portes qui collent et, bien sûr, des sols qui s’affaissent ou s’inclinent dans une direction. Une fois que vous avez identifié tout problème de structure ou de fondation, vous devriez travailler avec un professionnel du bâtiment ou un entrepreneur pour évaluer l’étendue des dommages.
Mouvement au sol
C’est un fait naturel que le sol bouge avec le temps. La mauvaise nouvelle est qu’il peut déplacer votre fondation avec lui, provoquant la déformation du sol de votre maison. C’est pourquoi il est important pour les constructeurs de maisons de compacter le sol sous la fondation pour éviter que la maison ne se déplace de manière significative au fil des années.
Si vous êtes intéressé par l’achat d’une maison dont les sols sont inclinés mais qui ne présentent aucun signe de dommage structurel ou de fondation, il peut être utile de consulter un spécialiste des sols ou un entrepreneur qui peut fournir des mesures préventives pour limiter les pentes futures. Selon la maison, les professionnels peuvent recommander d’installer un drainage ou des becs supplémentaires pour éloigner l’eau de la fondation.
Choses à considérer avant d’acheter une maison avec des sols inégaux
Maintenant que vous comprenez les causes des sols inégaux, examinons les facteurs cruciaux à prendre en compte avant d’acheter une maison avec des sols inclinés.
1. Embauchez toujours un inspecteur expert
Une inspection de la maison est une étape essentielle dans le processus d’achat d’une maison, car l’inspecteur professionnel recherche spécifiquement les problèmes dans la maison et identifie les réparations nécessaires. Un inspecteur en bâtiment expérimenté soulignera non seulement les sols inégaux, mais évaluera également s’il y a des dégâts d’eau, des problèmes structurels ou une fondation usée en dessous.
L’inspecteur en bâtiment vérifiera également les zones peu communes de la maison qui peuvent être à l’origine du sol inégal, comme une cheminée qui fuit ou un vide sanitaire. S’ils constatent des dommages dans n’importe quelle partie de la maison, ils fourniront une estimation des coûts de réparation. Cette estimation permet à l’acheteur potentiel de faire une offre ajustée sur la maison, surtout si l’offre était subordonnée à la réussite d’une inspection de la maison.
2. Ne restez pas coincé avec la facture de réparation
Il est important de noter que si vous ne remarquez les sols inégaux qu’après l’achat de la maison, vous serez responsable de tous les frais de réparation. C’est pourquoi l’étape d’inspection de la maison est essentielle – l’inspecteur identifiera le problème et son prix estimé pendant que les vendeurs tiennent toujours le sac. De cette façon, l’acheteur peut négocier une offre inférieure ou insister pour que les réparations nécessaires soient effectuées avant de signer la maison.
3. Tenez compte du type de fondation
Si vous ou l’inspecteur en bâtiment identifiez un problème avec les fondations de la maison, la prochaine étape évidente consiste à calculer combien il en coûtera pour le résoudre. Bien que les coûts de réparation des fondations varient en fonction du niveau de dommage, ils dépendent également du type de fondation.
Les deux types de fondation les plus courants sont les dalles et les piliers et poutres. Les maisons plus anciennes ont généralement des fondations de piliers et de poutres, qui sont moins coûteuses à réparer car elles permettent un accès plus facile aux poutres. Les réparations majeures des fondations peuvent coûter des milliers de dollars, le propriétaire typique payant entre 2 153 $ et 7 736 $ au moment de la rédaction de cet article.
4. Des correctifs structurels supplémentaires peuvent s’additionner
Lorsque vous envisagez d’acheter une maison avec des sols inégaux, il est important de tenir compte des coûts cachés qui s’accumulent lors de la réparation des matériaux endommagés. Par exemple, il peut sembler simple de remplacer une poutre endommagée par l’eau jusqu’à ce que vous considériez le coût d’extraction de la pièce, de la remplacer par une nouvelle poutre et de nettoyer les zones environnantes présentant une détérioration similaire.
Dans certains cas, le coût de la restauration des sols inégaux – ainsi que le problème à la racine qui a causé la pente – peut ne pas valoir la peine de rester dans les parages. Les propriétaires potentiels doivent être avisés de prendre en compte toutes les dépenses de réparation avant de procéder à la vente d’une maison.
5. Consultez un agent immobilier local
Ne sous-estimez jamais les connaissances et le pouvoir d’un agent immobilier chevronné. Si vous êtes intéressé par l’achat d’une maison ancienne ou historique, mais que les effets à long terme des sols inégaux vous préoccupent, discutez avec un agent immobilier local de ses expériences avec les maisons de la région.
Les professionnels de l’immobilier qui ont aidé à vendre des types de maisons similaires – en particulier dans le même quartier – devraient être en mesure de donner un aperçu de la façon dont d’autres propriétaires ont géré les problèmes de sols inégaux. Ils peuvent même être en mesure de recommander un inspecteur en bâtiment ou un entrepreneur de confiance qui connaît les problèmes typiques des vieilles maisons de votre région.
Si la maison de vos rêves a un sol en pente, vous n’avez pas nécessairement à vous éloigner de l’achat de la maison. Après avoir évalué la gravité des sols inégaux grâce à une inspection de la maison et à une consultation avec un professionnel de l’immobilier, vous pourrez peut-être commencer à négocier avec le vendeur – avec un avantage.
Comme faire une offre avec une approbation hypothécaire en main, ce qui montre que vous êtes sérieux au sujet de l’achat et que vous avez l’argent dont vous avez besoin, savoir comment les problèmes de revêtement de sol affecteront la valeur de la maison vous aideront à faire de vous un négociateur habilité.
Comment évaluer le risque d’acheter une maison avec des sols inégaux ?
En fin de compte, vous seul pouvez décider si cela vaut le risque et les dépenses d’acheter une maison avec des sols inégaux. Cependant, il est plus facile d’évaluer les responsabilités éventuelles après avoir recueilli les informations nécessaires auprès des vendeurs de maisons, de l’inspecteur en bâtiment et d’autres professionnels de l’immobilier.
Une fois que vous connaissez l’étendue des dégâts sous les planchers inégaux ainsi que le coût estimé de la réparation, vous pouvez prendre une décision éclairée quant à savoir si vous devez sauter le pas. Par exemple, si l’inspecteur en bâtiment ne trouve que de petites fissures dans la fondation qui peuvent être réparées par les propriétaires actuels, il peut sembler intéressant d’aller de l’avant avec la vente de la maison.
Mais s’il y a des dommages importants qui nécessitent une révision de la structure de la maison, cela ne vaut peut-être pas votre temps ou un acompte.
L’essentiel : suivez la pente du sol pour trouver le vrai problème
Si vous envisagez d’acheter une maison avec des sols inégaux, n’attendez pas pour enquêter sur les problèmes potentiels sous la surface de la maison. La pente ou l’inclinaison du sol peut être un problème esthétique mineur, ou cela peut indiquer des dégâts d’eau ou des problèmes majeurs avec la structure ou les fondations de la maison.
En faisant appel à un inspecteur en bâtiment qualifié et en consultant d’autres professionnels de l’immobilier, vous pouvez limiter le risque de réparations après-vente et obtenir les informations nécessaires pour prendre la bonne décision concernant votre future maison.
Que vous visitiez simplement des propriétés ici et là ou que vous recherchiez activement une maison, il est important de comprendre combien vous pouvez vous permettre pour une maison. De plus, si la maison de vos rêves finit par avoir des sols inégaux, vous saurez combien d’argent supplémentaire vous pourrez mettre de côté pour d’éventuelles réparations.
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