Ce que vous devez savoir sur le programme de crédit d’impôt pour les logements à faible revenu

Le logement peut coûter cher. Et lorsque vous gagnez en dessous du revenu médian de votre région, il peut sembler presque impossible de trouver un endroit où vivre qui vous permette encore de faire l’épicerie et d’autres nécessités. Il y a des années, le gouvernement a constaté le besoin de logements plus abordables pour les familles à faible revenu. Dans le but d’accroître l’offre de ces propriétés, elle a créé le crédit d’impôt pour les logements sociaux.

Le crédit d’impôt pour les logements à faible revenu (LIHTC) est une incitation fiscale pour les propriétaires et les promoteurs locatifs qui fournissent des logements abordables aux résidents à faible revenu. Cela signifie que le loyer qu’ils facturent est considéré comme abordable par ceux dont le revenu est inférieur au revenu médian des ménages de la région.

Le LIHTC, inscrit dans la loi sur la réforme fiscale de 1986, a été créé pour offrir davantage de logements abordables à ceux qui en ont besoin. Il fournit un financement fédéral pour la construction ou la réhabilitation de ces types de propriétés locatives. Sans le crédit d’impôt pour habitation à loyer modique, la plupart des promoteurs n’investiraient pas dans ce type de propriétés car ils ne réaliseraient aucun profit.

Les propriétaires d’immeubles locatifs et les promoteurs qui proposent des logements abordables répondant aux critères spécifiques peuvent être éligibles au programme LIHTC. De nombreux types de propriétés sont éligibles au LIHTC, notamment les maisons unifamiliales, les immeubles à appartements, les maisons en rangée et les duplex.

Bien que les familles à faible revenu ne soient pas admissibles au crédit d’impôt, elles peuvent être admissibles à vivre dans une propriété du programme LIHTC. Ils doivent faire une demande de résidence et remplir certaines conditions pour pouvoir y vivre.

Qualifications du crédit d’impôt pour les logements à faible revenu pour les propriétaires ou les promoteurs

Les propriétaires ou les promoteurs doivent accepter de satisfaire à un critère de revenu pour les locataires de l’une des trois manières suivantes :

• Au moins 20 % des logements doivent être occupés par des locataires dont le revenu est inférieur ou égal à 50 % du revenu médian du secteur (AMI). Par exemple, si 50 000 $ est l’AMI, 20 % des locataires doivent avoir un revenu de 25 000 $ ou moins.
• Au moins 40 % des logements doivent être occupés par des locataires dont le revenu est égal ou inférieur à 60 % de l’AMI. Par exemple, avec un AMI de 50 000 $, 40 % des locataires doivent avoir un revenu de 30 000 $ ou moins.
• Au moins 40 % des logements doivent être occupés par des locataires dont le revenu moyen ne dépasse pas 60 % de l’AMI et aucun logement n’a de locataires dont le revenu est supérieur à 80 % de l’AMI. Par exemple, avec un AMI de 50 000 $, 40 % des locataires doivent avoir un revenu moyen de 30 000 $ ou moins et aucun locataire ne peut avoir un revenu supérieur à 40 000 $.

Les propriétaires ou promoteurs recevant le LIHTC doivent également satisfaire à un test de loyer brut. Ce critère exige que le loyer ne dépasse pas 30 % de 50 % ou 60 % de l’AMI.

Par exemple, si l’AMI est de 50 000 $, 50 % de ce montant correspond à 25 000 $ et 60 % à 30 000 $. Le test de loyer brut indique que le loyer ne peut pas dépasser 30% de ces chiffres. Le loyer ne peut donc pas dépasser 625 $ par mois (7 500 $ par an) ou 750 $ par mois (9 000 $ par an).

Afin de gagner et de conserver le crédit d’impôt, ces propriétés doivent satisfaire aux critères de revenu et de loyer brut pendant au moins 15 ans.

Étant donné que les États allouent le crédit d’impôt par le biais de plans d’allocation qualifiés, les propriétés qui abritent des familles à très faible revenu ou fournissent des logements abordables pendant une plus longue période auront la priorité.

Si vous avez besoin d’un logement abordable, une propriété LIHTC peut être une bonne option pour vous. Cependant, vous devrez répondre à quelques exigences de base et à l’admissibilité au revenu en tant que personne seule ou famille. Qualifier:

• Vous devez répondre aux exigences de revenu de la propriété spécifique, ce qui signifie généralement que vous devez gagner moins d’un certain montant d’argent. Habituellement, vous devrez gagner moins de 60 % de l’AMI. Cependant, les exigences de revenu dépendent de l’unité et du nombre de membres dans le ménage.
• Vous pouvez être une personne seule ou une famille avec ou sans enfants.
• Il n’y a aucune exigence de citoyenneté pour être admissible.

Même si vous remplissez ces conditions, vous pourriez toujours être refusé. Il est important de connaître les disqualifiants courants qui rendent une personne inéligible pour s’inscrire au programme LIHTC. Ceux-ci inclus:

• Mauvais historique de location : Il peut vous être demandé de fournir une liste d’anciens propriétaires, que le gestionnaire immobilier peut contacter. Si vous avez des problèmes avec des locations passées, y compris des paiements en retard ou manquants, des plaintes multiples ou un départ en mauvais termes, vous ne pouvez pas être éligible.
• Mauvais dossier de crédit : Votre crédit sera probablement examiné et, bien que vous n’ayez pas besoin d’avoir un bon crédit pour être admissible, un historique de crédit de paiements en retard ou manquants et d’autres drapeaux rouges peuvent vous disqualifier.
• Fausse information: Ne fournissez jamais de fausses informations. Cela vous disqualifiera et, plus important encore, pourrait vous causer des ennuis avec la loi.
• Dossier criminel: Un casier judiciaire ne vous disqualifiera pas automatiquement la plupart du temps, mais il peut rendre plus difficile l’obtention d’un logement. Cela dépend si vous avez été condamné, si le crime était un crime et le type d’activité criminelle dans laquelle vous étiez impliqué. Par exemple, une personne ayant des antécédents de violence ou de toxicomanie peut avoir plus de mal à trouver un logement. Toute personne qui a récemment été condamnée ou qui figure sur un registre national des délinquants sexuels toute sa vie ne sera pas éligible pour recevoir un logement abordable dans le cadre du programme de crédit d’impôt pour le logement des personnes à faible revenu.

Suivez ces étapes pour demander une propriété de logement abordable qui est admissible au crédit d’impôt pour logement à faible revenu.

Trouver une propriété LIHTC

La première chose que vous voudrez faire est de trouver un logement pour les personnes à faible revenu. Pour commencer, vous pouvez effectuer une recherche dans la base de données LIHTC fournie par le Département du logement et du développement urbain (HUD) ou dans l’outil de recherche d’appartements LIHTC d’Affordable Housing Online. Il peut également être utile de contacter une agence de conseil en logement approuvée par le HUD au 1-888-995-HOPE. La propriété doit avoir une liste d’attente ouverte ou une disponibilité immédiate pour que vous puissiez postuler. Si la liste d’attente est fermée, vous devrez continuer à vérifier pour voir si la liste se rouvre ou choisir un autre endroit. Les temps d’attente pour ces propriétés peuvent être plus longs selon la propriété et la région.

Obtenir et remplir la demande

Vous pourrez obtenir une demande en ligne ou au bureau de location de la propriété. N’oubliez pas que vous devrez peut-être payer des frais de dossier.

L’application posera des questions spécifiques pour déterminer si vous êtes éligible pour vivre dans la propriété. La plupart des applications demanderont des informations sur les éléments suivants à chaque adulte de votre foyer :

• Antécédents professionnels
• Revenu
• Âge
• Historique de location
• Si vous avez eu des expulsions précédentes
• Dossier criminel
• Nombre de personnes dans votre ménage
• Références pour vérifier l’exactitude des informations

Lorsque vous remplissez la demande, assurez-vous de suivre attentivement les instructions. S’il est mal rempli ou s’il manque des informations, il peut vous être retourné ou rejeté. Si vous êtes handicapé et que vous avez besoin de quelqu’un pour vous aider à remplir la demande, vous pouvez prendre des mesures d’adaptation raisonnables.

Soumettre la candidature

Vous devrez probablement soumettre la demande directement à la société de gestion immobilière. Assurez-vous également de suivre attentivement les exigences de soumission. Si vous ne pouvez postuler qu’en ligne et que vous soumettez une candidature en personne, elle peut être rejetée simplement parce qu’elle n’a pas été soumise en ligne.

Une fois que vous avez postulé pour vivre dans un endroit faisant partie du programme LIHTC, vous entrerez probablement dans une période d’attente. Vous devrez attendre que votre demande soit traitée, ce qui peut prendre une semaine ou plus, selon la propriété. Si la propriété est disponible immédiatement, vous serez informé si votre demande a été acceptée après traitement. Si la propriété a une liste d’attente et que votre demande est acceptée, vous serez mis sur la liste.

Si vous êtes inscrit sur la liste d’attente, notez votre numéro de confirmation et notez votre position sur la liste. Vous voudrez garder vos informations de connexion à portée de main et vérifier régulièrement votre position sur la liste. Si l’une de vos informations change pendant que vous êtes sur la liste d’attente, contactez le gestionnaire immobilier ou le bureau du logement dès que possible pour mettre à jour votre demande. Vous pouvez recevoir des avis tout au long de votre temps sur la liste d’attente. Vous devez y répondre immédiatement, en suivant attentivement les instructions, sinon votre candidature pourrait être rejetée.

Une fois que votre demande est acceptée et que vous êtes retiré de la liste d’attente, vous pouvez emménager dans votre nouveau logement abordable. Une fois que vous avez emménagé, vous pouvez rester dans le logement tant que vous respectez les règles du bail, même si vos revenus augmentent.

Que faire si votre demande est refusée

Si votre demande est refusée, vous pouvez faire appel. Votre lettre de refus comprendra une explication du refus et des informations sur la manière de faire appel. En règle générale, vous devrez demander une audience auprès du programme de logement. Lors de l’audience, un représentant examinera votre situation et évaluera la validité de votre appel. S’ils constatent que vous êtes admissible au programme, ils émettront une décision écrite et mettront à jour votre dossier. Gardez à l’esprit que même si vous gagnez l’appel, vous pouvez toujours être refusé pour d’autres raisons.

Le programme LIHTC peut être bénéfique pour les propriétaires de logements locatifs, les promoteurs et les personnes ayant besoin d’un logement abordable. Il offre un crédit d’impôt pour ceux qui louent, construisent ou réhabilitent des logements abordables, ce qui, à son tour, les incite à offrir plus de logements. Cela contribue à rendre les logements abordables plus accessibles aux familles à faible revenu.

Personne ne devrait jamais se sentir mal à l’idée d’utiliser ce programme, il est conçu pour aider nos voisins dans le besoin. Si vous ne voulez pas louer et souhaitez acheter votre propre maison, cela peut être possible. Obtenez une préapprobation en ligne et commencez à explorer vos options hypothécaires dès aujourd’hui. Vous pouvez également nous appeler au (833) 326-6018.