Selon une récente enquête de Fannie Mae, de nombreux consommateurs hésitent à acheter une maison en 2022. Plus de 60 % des personnes interrogées s’attendent à une augmentation des taux hypothécaires, et la stabilité de l’emploi et la hausse des prix des logements suscitent des inquiétudes croissantes.
Donc, si vous espérez déménager dans l’année à venir, vous vous demandez peut-être : « Est-ce le bon moment pour acheter une maison ? La réalité est que cette question est plus nuancée que vous ne le pensez. Cet article passera en revue certains des principaux facteurs à prendre en compte avant d’acheter une maison.
Est-ce le bon moment pour acheter une maison ?
En réalité, il n’y a jamais de moment idéal pour acheter une maison – c’est difficile à tout moment, même lorsqu’il s’agit d’un marché d’acheteurs. L’achat d’une maison dépend en grande partie de votre situation personnelle.
Par exemple, votre budget, le montant que vous avez épargné pour un acompte et votre pointage de crédit jouent tous un rôle dans votre décision d’acheter une maison.
Pour décider si c’est le bon moment pour acheter une maison, jetez un coup d’œil à votre situation financière et au prix actuel des maisons dans votre région. Si vous avez de l’argent de côté pour un versement initial et que votre versement hypothécaire estimatif est égal ou inférieur à votre loyer mensuel, acheter maintenant peut être un bon choix.
Conditions actuelles du marché
Les conditions actuelles du marché changent, ce qui rend la tâche plus facile pour certains acheteurs et plus difficile pour d’autres. Voici quelques-uns des principaux facteurs que vous devez connaître.
Les taux d’intérêt augmentent
En 2021, les taux d’intérêt ont atteint des creux historiques, faisant de l’achat d’une maison une option plus attrayante. Cependant, la Réserve fédérale augmente maintenant les taux d’intérêt pour la première fois en 2 ans pour aider à combattre l’inflation.
En tant qu’emprunteur, entendre parler de taux d’intérêt plus élevés n’est jamais une bonne nouvelle – des taux plus élevés signifient un paiement hypothécaire mensuel plus élevé. Cependant, il est important de garder ces taux croissants en perspective – ils seront toujours inférieurs à ce que de nombreux emprunteurs ont historiquement bloqué.
Les prix des maisons continueront d’augmenter
La tendance actuelle à la hausse des prix des maisons continuera probablement d’augmenter tout au long de l’année, ce qui pourrait finir par faire baisser le prix de certains acheteurs de maisons. Cependant, les prix devraient augmenter à un rythme plus lent qu’en 2021.
C’est toujours un marché de vendeurs
Il y a toujours moins de maisons sur le marché que d’acheteurs à la recherche de propriétés, ce qui en fait un marché de vendeurs. Mais cette année, le nombre de maisons disponibles augmentera probablement, ce qui permettra aux acheteurs de trouver plus facilement la maison qu’ils souhaitent.
Les maisons se vendent rapidement
Depuis quelques années, les maisons se vendent très rapidement, ce qui impacte les acheteurs potentiels. Par exemple, les acheteurs peuvent avoir besoin de faire des concessions ou d’offrir un prix plus élevé pour aider leur offre à se démarquer auprès des vendeurs. Il est important d’examiner votre budget avant de commencer à chercher des maisons afin de savoir ce que vous pouvez et ne pouvez pas vous permettre.
Pourquoi devriez-vous acheter une maison en 2022
Malgré le pessimisme ressenti par certains consommateurs, 2022 pourrait être une excellente année pour acheter une maison. Cependant, c’est une bonne idée d’agir rapidement alors que les conditions du marché sont encore favorables.
Par exemple, si vous obtenez bientôt une préapprobation, vous pouvez bloquer les taux d’intérêt avant qu’ils n’augmentent. Vous pouvez également entrer dans une maison avant que les propriétés ne deviennent plus chères.
Si rien d’autre, c’est une bonne idée de faire vos recherches et d’examiner la question. Après avoir analysé les chiffres, vous constaterez peut-être que vos versements hypothécaires coûteraient moins cher que ce que vous payez actuellement en loyer.
Pourquoi attendre pour acheter une maison peut être une bonne idée
Bien sûr, acheter une maison en 2022 ne sera pas le bon choix pour tout le monde. Voici quelques facteurs qui peuvent vous empêcher d’acheter une maison.
Nous sommes sur le marché d’un vendeur
Les acheteurs de maisons évoluent dans un marché de vendeurs vigoureux depuis quelques années. Cela signifie que la demande de maisons dépasse l’inventaire disponible. En conséquence, les acheteurs doivent se concurrencer pour les maisons qui sont sur le marché.
Cette concurrence entraîne des prix élevés et une concurrence féroce pour les acheteurs de maisons. Avec la pénurie générale d’options de logement, certains acheteurs potentiels sont obligés d’aller au-delà pour obtenir une maison.
Quelques-unes de ces stratégies consistent à verser un acompte plus important ou à proposer une offre entièrement en espèces. Aucune de ces options n’est idéale pour les acheteurs, mais cela pourrait être ce qu’il faut pour décrocher une maison dans ce marché en pleine effervescence.
En attendant d’acheter une maison, vous pourrez peut-être entrer sur le marché lorsqu’il y a moins d’acheteurs à la recherche ou plus de maisons disponibles.
Les taux d’intérêt sont plus élevés
Les taux d’intérêt plus élevés posent un défi aux propriétaires existants qui cherchent à acheter une nouvelle maison en même temps qu’ils vendent leur maison actuelle. Les propriétaires actuels peuvent avoir des hypothèques avec des taux d’intérêt inférieurs à ceux actuellement disponibles.
En achetant une nouvelle maison, ils risquent d’augmenter considérablement leurs dépenses mensuelles. Donc, si vous n’avez pas de date précise pour acheter une nouvelle maison, attendre jusqu’à ce que cela ait plus de sens pour vous financièrement peut être une meilleure option temporairement.
L’essentiel : le meilleur moment pour acheter une maison dépend de vous
Il n’y a pas de bon moment pour acheter une maison – le meilleur moment pour acheter une maison varie pour chaque acheteur potentiel. Il est essentiel de tenir compte de votre situation financière et de comprendre l’impact de l’achat sur votre résultat net chaque mois.
Si vous êtes prêt à commencer votre parcours d’achat de maison, assurez-vous d’être approuvé par Ubifrance® avant de commencer à regarder les maisons.
