Évaluation Vs. Inspection : un guide

Si vous êtes un acheteur d’une première maison, vous pourriez être confus entre une évaluation et une inspection. Dans de nombreux cas, vous aurez besoin d’au moins l’un d’entre eux avant que votre prêteur n’approuve un prêt hypothécaire.

Explorons les tenants et les aboutissants des évaluations et des inspections afin que vous puissiez mieux comprendre ces étapes importantes du processus d’achat d’une maison.

La principale différence entre une évaluation et une inspection est qu’une évaluation est une analyse indépendante par un professionnel de l’immobilier de la valeur de la maison – essentiellement combien elle devrait vendre pour – dans les conditions actuelles du marché. À proprement parler, la valeur d’expertise peut cependant différer légèrement de la valeur de marché.

Une inspection, en revanche, évalue la structure et les systèmes de la maison. Dans la plupart des cas, les prêteurs hypothécaires exigent une évaluation dans le cadre du processus d’achat d’une maison. Ils ne nécessitent généralement pas d’inspections, mais de nombreux acheteurs de maisons choisissent de se faire inspecter pour se protéger financièrement.

Une évaluation immobilière attribue une valeur à une maison. Un évaluateur évalue un certain nombre de facteurs concernant la maison, y compris son emplacement et son état. Ils évaluent également les prix des « comps » ou des maisons similaires qui ont été récemment vendues dans la région. Cependant, avec une évaluation, les comps prennent le pas sur l’état général et les caractéristiques de la maison.

Le rapport de l’évaluateur permet aux prêteurs de décider d’approuver ou non un prêt. Dans de nombreux cas, les lois exigent que l’évaluateur n’ait aucun lien avec le prêteur hypothécaire.

Le travail d’un évaluateur consiste à fournir une opinion impartiale sur la valeur d’une maison.

Les évaluateurs peuvent se promener dans la maison, la rechercher en ligne ou faire une « évaluation au volant » pour recueillir des informations pour leur rapport. Voici quelques-uns des facteurs qu’un évaluateur évaluera probablement :

• L’état général de la maison
• La superficie en pieds carrés de la maison
• Le nombre de chambres
• Espace de stockage disponible
• La taille du lot
• Comps et l’état du marché

Le prêteur et l’emprunteur recevront tous deux une copie du rapport d’évaluation. Les évaluateurs suivent un format spécifié par les Normes uniformes de pratique d’évaluation professionnelle.

Quand vous avez besoin d’une évaluation

En règle générale, les prêteurs hypothécaires exigent une évaluation avant de permettre à un acheteur de fermer son prêt. Cela comprend les prêts conventionnels et les prêts garantis par le gouvernement de la Federal Housing Administration (FHA), du Department of Veterans Affairs (VA) et du Department of Agriculture (USDA).

Certaines transactions liées à la maison, telles que certains achats en espèces et les refinancements, ne nécessitent cependant pas d’évaluation.

Cependant, dans la plupart des cas, un prêteur demandera généralement une évaluation après que le vendeur aura accepté l’offre de l’acheteur potentiel.

Le coût moyen d’une évaluation

Les coûts moyens d’évaluation d’un logement varient d’un bout à l’autre du pays. Selon HomeAdvisor.com, la fourchette moyenne était de 313 $ à 421 $ fin février 2023.

Que se passe-t-il si la maison obtient une faible évaluation ?

L’apparence, l’emplacement, le plan d’étage, les appareils électroménagers et les facteurs environnementaux d’une maison peuvent tous entraîner une valeur estimative inférieure. Alors que se passe-t-il lorsque l’expertise rapporte que la valeur de la maison est inférieure au prix d’achat demandé ?

Dans de nombreux cas, les prêteurs n’approuveront pas un prêt hypothécaire d’un montant supérieur à la valeur estimative. Lorsque cela se produit, un acheteur a plusieurs options :

• Payer la différence de l’écart d’évaluation
• Éloignez-vous de l’achat
• Négocier un nouveau prix avec le vendeur

Il est également possible de contester l’expertise.

Les prêteurs ne veulent pas prêter à un acheteur de maison plus que la valeur de la maison qu’il souhaite acheter. Une évaluation indépendante garantit qu’ils prêtent le montant correct pour l’achat.

Une inspection de maison peut offrir la tranquillité d’esprit aux acheteurs de maison en fournissant une évaluation neutre et complète de l’état physique d’une maison. Un inspecteur expert vérifie le toit, les systèmes électriques, la plomberie, les fondations, le système CVC et d’autres parties de la structure et des systèmes de la maison. Leur rapport peut signaler tout problème potentiel pour l’acheteur potentiel.

L’American Society of Home Inspectors (ASHI) fournit des conseils sur les observations que les inspecteurs doivent inclure dans leur rapport.

L’inspection de la maison a généralement lieu après que le vendeur accepte l’offre. La vente de la maison est souvent subordonnée à la réception d’un rapport d’inspection favorable.

Il faut généralement 2 à 4 heures à un inspecteur pour effectuer une inspection afin de découvrir les problèmes potentiels. Dans de nombreux cas, les acheteurs potentiels sont invités à assister à l’inspection.

Les rapports d’inspection de la maison peuvent être prêts en 24 à 28 heures et comprennent souvent des photos.

Qu’est-ce qui n’est pas inclus dans une inspection de maison ?

Les inspecteurs en bâtiment n’évaluent généralement pas quelques éléments dans le cadre de leur rapport final. Voici quelques exemples:

• Dangers environnementaux: Un inspecteur en bâtiment ne peut généralement pas vérifier la présence d’amiante, de radon ou d’autres drapeaux rouges environnementaux.

• Systèmes d’énergie renouvelable : Les inspecteurs n’évaluent pas les systèmes d’énergie renouvelable tels que les panneaux solaires, les éoliennes et les dispositifs géothermiques.

• Systèmes d’alarme : Les détecteurs de fumée, les avertisseurs de monoxyde de carbone et les systèmes de sécurité ne sont pas inclus dans les inspections domiciliaires.

• Inspection des nuisibles : Les inspecteurs en bâtiment ne vont pas vérifier une maison pour les parasites. Vous devrez prendre des dispositions pour une inspection antiparasitaire distincte.

Le coût moyen d’une inspection de maison aux États-Unis est de 341 $, avec une fourchette typique de 281 $ à 402 $ à la fin février 2023. La taille et l’âge de la maison, ainsi que le temps de déplacement de l’inspecteur, peuvent affecter le coût de l’inspection.

Dans de nombreux cas, les inspections ne sont pas nécessaires. Cela met la décision de payer pour une inspection de la maison entre les mains de l’acheteur. Même lorsque les inspections ne sont pas obligatoires, elles peuvent constituer un investissement judicieux qui limite le risque pour l’acheteur.

Que se passe-t-il si l’inspecteur en bâtiment trouve une longue liste de drapeaux rouges sur votre « maison de rêve » ? Vous pouvez accepter les défauts et négocier un prix d’achat inférieur. Ou, vous pouvez également demander au vendeur de payer pour résoudre les problèmes.

Les acheteurs doivent également tenir compte de la gravité des problèmes et s’ils sont vraiment des facteurs décisifs.

Voici quelques questions que les acheteurs de maison posent souvent sur la différence entre les inspections et les évaluations.

Que recherche un évaluateur par rapport à un inspecteur ?

Les évaluateurs évaluent l’apparence et l’état de la propriété, ainsi que les prix de vente de maisons comparables. Les inspecteurs en bâtiment inspectent la structure physique et les systèmes d’une maison.

L’inspection et l’évaluation ont-elles lieu en même temps ?

Il est possible que les processus d’inspection et d’évaluation se chevauchent ou même soient combinés. Il n’y a cependant pas beaucoup d’avantages à coordonner les horaires de l’inspecteur en bâtiment et de l’évaluateur en bâtiment.

Que vérifie-t-on lors d’une expertise ?

Les évaluateurs déterminent si le prix demandé d’une maison est comparable à sa valeur. Ils examinent en profondeur l’état de la propriété et considèrent les prix de vente de maisons comparables.

Qu’est-ce qui nuit à une évaluation ?

Une mauvaise esthétique, des appareils électroménagers désuets, un mauvais plan d’étage et la présence de matières dangereuses peuvent nuire à la valeur estimative d’une maison.

Lorsque vous magasinez pour une nouvelle maison, une évaluation est généralement une étape obligatoire du processus. D’autre part, une inspection de la maison est souvent facultative. Pourtant, dépenser quelques centaines de dollars supplémentaires pour une inspection peut aider à détecter les problèmes potentiels qui peuvent causer des problèmes en bout de ligne.

Maintenant que vous connaissez les différences entre une inspection et une évaluation, êtes-vous prêt à commencer votre parcours d’achat de maison ? Faites une demande de prêt hypothécaire dès aujourd’hui!