Location par intégralité : définie et expliquée

Lorsque les gens s’unissent dans le mariage, ils s’unissent également dans la vie – combinant souvent les finances, élevant une famille ensemble et possédant des biens en commun. Une façon de partager la propriété d’une maison consiste à utiliser une structure appelée location par intégralité.

Voyons ce que signifie la location en totalité, ainsi que les avantages et les inconvénients de acheter une maison Par ici.

La location par intégralité (TBE) est un moyen pour les couples mariés de détenir un intérêt égal dans une propriété ainsi que des droits de survie, qui maintiennent leur propriété hors d’homologation. Ce n’est pas une propriété à 50/50. Avec TBE, les deux conjoints possèdent 100% du bien.

Les deux époux ayant la pleine propriété de la propriété sous TBE, aucun des deux ne peut vendre sa part de la propriété ou, dans certains États, placer un privilège sur la propriété sans consentement mutuel. Les créanciers ne peuvent pas poursuivre la propriété si un seul conjoint est poursuivi pour dette impayée.

Lorsque l’un des conjoints décède, le conjoint survivant devient le seul propriétaire du bien. La propriété n’a pas besoin de traverser homologation pour que cela se produise, car cela se produit automatiquement. Il contourne tous les héritiers du conjoint décédé et la propriété ne peut de toute façon pas être incluse dans les plans successoraux. Il est important de noter que le saut d’homologation ne se produit que lorsque le premier conjoint décède. La propriété passera par l’homologation lorsque le deuxième conjoint décède ou que les deux conjoints décèdent en même temps.

Éléments de la location par pleine propriété

Cinq exigences sont généralement obligatoires pour la propriété de TBE :

1. Unité de temps : Le couple doit devenir propriétaire du bien en même temps.
2. Unité de mariage : Le couple doit être légalement marié. Dans certains États, ils peuvent également être des partenaires nationaux.
3. Unité de titre : Le couple doit obtenir le titre par le même acte.
4. Unité d’intérêt : Le couple doit avoir un intérêt égal dans la propriété.
5. Unité de possession : Le couple doit avoir un contrôle et une propriété égaux de la propriété.

Comme tout type de propriété, la TBE a ses avantages et ses inconvénients. Voici quelques-uns à considérer.

Avantages de TBE

La location dans son intégralité offre une protection limitée des actifs. Les créanciers ne peuvent pas utiliser la propriété comme garantie pour régler une dette.

Il empêche l’un des époux de mettre un privilège sur la maison ou de vendre leur propriété à un tiers. Il fournit également la droit de survie entre époux. Cela signifie que si l’un des conjoints décède, l’autre conjoint devient l’unique propriétaire de la maison. L’intérêt du conjoint décédé n’est pas transmis aux héritiers.

Inconvénients de TBE

Étant donné que les deux conjoints ont la pleine propriété égale de la maison, ils doivent s’entendre sur toutes les décisions de propriété, ce qui peut causer des problèmes au sein de la relation.

Bien que la protection contre les créanciers soit un avantage, il est important de se rappeler qu’elle ne protège la propriété que si la dette ou le jugement à satisfaire provient d’un seul conjoint. Si le couple marié partage la dette, la protection ne s’applique plus. Et si l’un des conjoints décède et que le conjoint survivant a des dettes ou des jugements à satisfaire, il n’est plus protégé puisqu’il est l’unique propriétaire du bien.

Un autre inconvénient du TBE est qu’il n’est pas disponible dans tous les États – et dans les États où il est reconnu, certaines limites existent. Par exemple, certains États ne reconnaissent le TBE que pour les biens immobiliers ou les propriétés familiales. Certains États ne le reconnaissent que pour les couples mariés ou – encore plus limités – pour les « maris et femmes ». Il est important que les couples de même sexe travaillent avec un avocat immobilier pour en savoir plus sur leurs options.

TBE n’est disponible que pour les conjoints mariés qui vivent dans des endroits où ce type de propriété est légal. Au moment d’écrire ces lignes, TBE est reconnu dans 25 États et à Washington, DC. Voici les États (et le district) qui le reconnaissent :

• Alaska
• Arkansas
• Delaware
• District de Colombie
• Floride
• Hawaii
• Illinois
• Indiana
• Kentucky
• Maryland
• Massachusetts
• Michigan
• Mississippi
• Missouri
• New Jersey
• New York
• Caroline du Nord
• Dakota du nord
• Oklahoma
• Oregon
• Pennsylvanie
• Rhode Island
• Tennessee
• Vermont
• Virginie
• Wyoming

Le TBE peut être résilié de plusieurs manières, et il ne peut être résilié qu’avec le consentement (ou le décès) de l’autre conjoint.

• Décès: Au décès d’un des conjoints, le conjoint survivant deviendra le seul propriétaire du bien, sans que le bien ne passe par l’homologation. Au décès du conjoint, le TBE prend fin de plein droit.
• Divorce: Si le couple marié divorce, le TBE se dissout car la condition du mariage n’est plus remplie. Les termes du divorce détermineront ce qu’il adviendra de la propriété.
• Accord mutuel: Les époux peuvent résilier un TBE si les deux sont d’accord pour le faire. Il ne peut être résilié par un seul conjoint.

La location par intégralité est généralement comparée à deux types de propriété similaires : la copropriété et les locataires en commun. Voici comment ils diffèrent.

Location par intégralité Vs. Copropriété

La condition du mariage est la principale distinction entre TBE et copropriété. Les personnes titulaires de TBE doivent être mariées ou, dans certains États, en couple. Ceux qui détiennent une copropriété peuvent être deux personnes ou plus, liées ou non. Dans un TBE, les deux personnes ont un intérêt égal à 100 % dans la propriété. Dans une copropriété, toutes les parties ont un intérêt égal dans la propriété, mais ce n’est pas à 100 %. Si deux personnes partagent la copropriété, elles ont toutes deux un intérêt de 50 % dans la propriété.

Avec TBE, le couple est considéré comme une seule entité. Dans la copropriété, les colocataires sont considérés comme des entités juridiques distinctes. En tant qu’entités distinctes, les copropriétaires ne sont pas protégés des créanciers en tant que couple marié dans un TBE.

Un élément que les deux ont en commun est le droit de survie. Si un propriétaire décède, le propriétaire survivant reste le propriétaire de la propriété et la propriété ne passe pas par l’homologation.

Location par intégralité Vs. Locataires en commun

L’une des plus grandes différences entre TBE et location en commun est que ce dernier n’est pas assorti de droits de survie. Si un propriétaire décède, sa part de propriété est transmise à ses héritiers, et non aux autres propriétaires.

En cas de divorce, un accord TBE se transforme généralement en locataires d’un commun accord, les termes du divorce dictant ce qu’il advient de la propriété.

Si vous êtes marié ou – dans certains États – dans un partenariat domestique et que vous souhaitez être entièrement propriétaire de la propriété avec votre conjoint ou partenaire tout en conservant les droits de survie et la protection contre les créanciers, un TBE peut être une bonne option pour vous. Assurez-vous simplement que votre état reconnaît TBE et que vous comprenez les stipulations de l’état et répondez aux exigences. Si vous avez d’autres questions ou souhaitez en savoir plus sur les règles de votre état, consultez un avocat immobilier.

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