Lorsque vous achetez une maison, est-ce qu’elle est livrée avec des appareils ?

Lorsque vous vous préparez à acheter votre première maison, il est important d’avoir une liste de ce que vous voulez et de ce dont vous avez besoin. De l’emplacement au nombre de pièces, en passant par des détails comme le type de revêtement de sol dans la cuisine, vous pouvez avoir une vision claire de votre maison idéale – mais n’oubliez pas de tenir compte des appareils dont vous aurez besoin pour gardez votre maison en marche.

Les maisons sont-elles équipées d’appareils électroménagers ? Parfois, mais pas toujours. Alors, comment savez-vous ce qui est inclus avec la maison que vous achetez ? Nous décrirons quels appareils sont régulièrement inclus dans une vente de maison et comment négocier ceux qui ne le sont pas.

Bien qu’il soit relativement sûr de supposer que tous les appareils physiquement attachés à une propriété – comme la cuisinière, la cuisinière et le lave-vaisselle – seraient inclus dans la vente de la maison, les acheteurs de maison devraient commencer à discuter des biens personnels qu’ils s’attendent à ce que le vendeur laisse dans leur maison. offre d’achat.

Contrairement aux biens immobiliers, qui font référence au terrain et à tout ce qui s’y rattachent, les vendeurs ne sont pas tenus de se séparer des biens personnels lors d’une vente de maison, il est donc important d’obtenir des engagements par écrit, sinon vous pourriez être surpris de trouver un trou béant. où se trouvait autrefois un appareil.

Mais même si certains appareils peuvent être inclus ou non avec la maison, il y en a plusieurs qui ne le seront certainement pas, comme les téléviseurs et les meubles d’intérieur et d’extérieur.

Alors, sur quels appareils les acheteurs de maison peuvent-ils compter ? En général, les appareils qui sont physiquement attachés à la propriété seront inclus avec l’achat de la maison. Cela inclut tous les éléments qui nécessiteraient des outils pour être retirés, des luminaires aux ventilateurs de plafond. En général, vous pouvez compter sur les éléments suivants :

• Unités CVC
• Tringles, stores et autres parures de fenêtre
• Quincaillerie installée, y compris les poignées de porte et les accessoires de salle de bain
• Luminaires, y compris lustres
• Ventilateurs de plafond

Gardez à l’esprit que chaque maison est différente, il est donc important de vous assurer que votre agent immobilier garantit l’inclusion de tous les appareils par écrit pour éviter les mauvaises surprises après la fermeture.

Mais ce n’est pas parce que l’électroménager n’est pas inclus dans la vente à domicile que vous ne pouvez pas nécessairement l’avoir. Il y a toujours de la place pour négocier, alors réfléchissez aux articles que vous aimeriez conserver et à ceux qui peuvent être remplacés. Certains appareils courants que les acheteurs de maison se battent pour conserver comprennent :

• Réfrigérateurs
• Micro-ondes non intégrés
• Laveuse et sécheuses
• Spas et piscines hors sol
• Couvre-fenêtres, tels que rideaux et tentures
• Supports de montage pour téléviseur

Savoir que vous avez la capacité de négocier un contrat d’achat immobilier est valorisant en soi, mais savoir négocier, c’est encore mieux.

D’abord et avant tout, avant d’entamer toute négociation, il est important de comprendre où vous en êtes et avec quel levier vous travaillez. Si la maison est sur le marché depuis un certain temps déjà, le vendeur peut être disposé à se séparer de plus afin de conclure l’affaire, mais si vous vous trouvez dans une guerre d’enchères, demander trop peut en fait nuire à vos chances. Votre agent immobilier peut vous aider à comprendre votre effet de levier et ce qu’est une demande raisonnable ou déraisonnable.

Mais même les demandes les moins raisonnables peuvent s’avérer payantes. Prenons un exemple. Supposons que le vendeur ait des colocataires qui ont participé à l’achat d’un spa. Ils voudront peut-être l’emporter avec eux, mais ils sont prêts à être rachetés. Comment devriez-vous déterminer combien payer pour cela?

Considérez les circonstances – si le spa a été fait sur mesure pour la maison, il est plus probable que le vendeur s’en sépare. Mais la condition est tout aussi importante. Si le spa est pratiquement neuf, vous voudrez offrir le plus près possible de son prix d’achat, alors que si cela fait quelques années, vous pourrez peut-être vous en tirer en offrant moins, car c’est probablement plus pratique pour le vendeur. de l’abandonner que d’essayer de l’emporter avec eux.

Et dans le cas des appareils électroménagers, vous devriez toujours dire oui. Si vous aviez l’intention d’apporter un réfrigérateur de votre ancienne maison mais que le vendeur est prêt à inclure le sien, la qualité inférieure des deux appareils peut alors être donnée pour une déduction fiscale ou vendue pour un peu d’argent supplémentaire.

Bien que les biens personnels ne soient jamais garantis dans une transaction immobilière, certains appareils peuvent être inclus ou non dans la vente de la maison, selon que le vendeur est prêt à s’en séparer.

Considérez combien vous pouvez dépenser et quels appareils sont les plus importants et hiérarchisez-les. Des choses comme les appareils de cuisine et les machines à laver peuvent ne pas être incluses, mais si elles sont importantes pour vous, votre agent immobilier peut vous aider à négocier avec le vendeur.

Vous vous préparez à déménager ? Passez à l’étape suivante en obtenant une garantie pour la maison afin de protéger leurs appareils et autres systèmes domestiques.