Encombrement, défini et expliqué

Que vous soyez propriétaire d’une maison ou que vous cherchiez à acheter une propriété, il est important de savoir qu’il y aura probablement des limites à ce que vous, en tant que propriétaire, pouvez faire avec la propriété. Ces limites sont appelées charges et sont placées sur la propriété elle-même, et non sur le propriétaire.

Si vous cherchez à acheter une maison, il est essentiel de savoir comment la propriété est grevée avant d’acheter la propriété. Apprenons-en plus sur ce qu’est une charge et répondons à toutes les questions que vous pourriez avoir sur ce type de restriction.

Une charge est une limite à la façon dont un propriétaire peut utiliser un bien immobilier. Cette réclamation est présentée par une partie qui n’est pas le propriétaire et limite ce qu’un propriétaire peut faire avec la propriété. Une charge peut créer un nuage sur le titre d’un bien immobilier. Ce type de limite peut également permettre à l’acheteur de la propriété de se retirer de la vente et éventuellement de demander des dommages-intérêts dans certaines juridictions.

Croyez-le ou non, presque toutes les propriétés aux États-Unis ont au moins une charge, parfois appelée charge.

Certaines charges peuvent affecter la valeur ou la valeur marchande d’une propriété, tandis que d’autres non. De nombreuses charges sont bien accueillies par un propriétaire, comme les lois de zonage qui empêchent les maisons d’une zone d’être utilisées à des fins commerciales. D’autres peuvent être plus gênants, comme les privilèges placés sur une propriété qui demandent le remboursement d’une dette.

Une charge peut affecter la transférabilité d’un bien et restreindre sa libre utilisation jusqu’à ce qu’il soit levé.

Les charges peuvent couvrir une variété de créances financières et non financières sur une propriété. Les types de charges les plus courants sont les charges juridiques, les charges financières, les servitudes, les clauses restrictives et les baux. Parlons plus en détail de chacune de ces charges et expliquons quelles peuvent être leurs implications pour les acheteurs.

Charges légales

Les charges sont créées par l’application de la loi, comme les réglementations environnementales ou les lois de zonage. Ces restrictions n’affectent pas la vente de la propriété, mais plutôt ses utilisations. Lorsqu’ils traitent avec des charges juridiques, les acheteurs de maison doivent faire preuve de diligence raisonnable pour comprendre comment une propriété qu’ils souhaitent acheter peut être utilisée.

Charges financières

Les charges financières, appelées privilèges, sont des dettes contractées par les propriétaires qui sont déposées contre la propriété. Deux types courants de privilèges sont les privilèges hypothécaires et les privilèges de mécanicien.

Un privilège hypothécaire permet aux propriétaires de s’offrir une maison au fil du temps au lieu d’avoir à la payer en totalité à l’avance. Les prêteurs utiliseront la maison comme garantie, mais cela ne sera pas affecté si les versements hypothécaires sont effectués à temps.

Un privilège de mécanicien est utilisé par les constructeurs, les entrepreneurs et les entreprises de construction pour permettre la construction ou la réparation de structures. Dans ce cas, le privilège garantit le paiement des ouvriers en cas de liquidation.

Servitudes

Une servitude donne à une personne ou à une organisation le droit d’utiliser la propriété d’un autre propriétaire dans un but précis limité. Par exemple, les travailleurs des services publics pourraient avoir une servitude pour accéder à la propriété d’un propriétaire pour entretenir leur équipement. De plus, un voisin enclavé peut avoir une servitude sur la propriété d’un propriétaire pour accéder à la route. Les servitudes courent avec la propriété, de sorte qu’un nouveau propriétaire ne peut empêcher le bénéficiaire de la servitude de l’utiliser.

Les clauses restrictives

Une clause restrictive est un accord de prendre ou de s’abstenir de prendre une mesure spécifique sur une propriété. Les clauses restrictives sont courantes dans les quartiers qui suivent les règles d’une association de propriétaires. Par exemple, un HOA peut exiger qu’une maison respecte certaines normes d’entretien telles que la tonte fréquente de la pelouse ou la peinture régulière de la maison.

Empiètements

Un l’empiétement, c’est quand quelqu’un qui n’est pas propriétaire de la propriété interfère d’une manière ou d’une autre avec la propriété de son voisin. Cela peut aller de la construction d’une clôture qui traverse la limite de propriété ou même d’un ajout structurel qui s’étend au-delà des limites légales de la propriété. Selon la situation, l’empiètement peut être intentionnel ou inoffensif, mais il peut entraîner des problèmes de responsabilité, des dommages matériels et même des problèmes au moment de la vente.

Baux

Un bail est un accord de location d’un bien particulier pour une certaine durée à un certain coût. Un bail confère au locataire des droits qui ne sont pas affectés par la vente du bien loué. C’est un droit d’utiliser le terrain d’une manière particulière qui ne peut être bloqué par un nouveau propriétaire.

Maintenant que nous avons parlé des différents types de charges, expliquons comment vous pouvez savoir si une propriété est grevée.

Une recherche de titres et une assurance titres sont les meilleurs moyens de savoir s’il y a des charges sur une propriété. Ces tactiques peuvent également protéger un propriétaire de toute réduction de la valeur de la propriété s’il s’avère qu’il y a une charge non découverte sur votre propriété.

Pour aller plus en profondeur, une recherche de titre de propriété est une enquête dans les archives publiques d’une propriété pour confirmer le propriétaire légal légitime de la propriété et rechercher toute réclamation ou restriction qui pourrait exister. Après une recherche de titre, un propriétaire peut obtenir une assurance titres pour se protéger contre certaines réclamations ou défauts dans le titre d’une propriété.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les charges d’une propriété, parlez-en à un professionnel de l’immobilier. Un bon avocat immobilier peut vous conseiller sur les charges et si votre achat d’une propriété doit se poursuivre.

Presque tous les biens, en particulier dans les zones densément peuplées, sont grevés d’une manière ou d’une autre.

Si vous envisagez de vous éloigner d’une propriété grevée, prenez le temps d’en savoir plus sur la charge et ne vous inquiétez pas de ce que les restrictions pourraient signifier. Il est beaucoup plus important de comprendre l’encombrement d’une propriété et de s’assurer qu’il n’interférera pas avec votre plaisir de la propriété avant de vous en aller complètement.

Cependant, vous devez également être conscient de certaines charges importantes, car elles pourraient devenir la responsabilité du nouveau propriétaire si elles ne sont pas réglées avant la fermeture. Cette catégorie comprend les charges financières autres que l’hypothèque, qui est remboursée à la clôture avec le produit de l’hypothèque de l’acheteur.

Comme toujours, assurez-vous de consulter un professionnel de l’immobilier sur les restrictions d’une réclamation avant d’acheter une propriété qui est grevée.

Pour vous rafraîchir la mémoire, une charge est une limite à la façon dont un propriétaire peut utiliser un bien immobilier. Ces limites sont posées par un tiers et sont placées sur la propriété elle-même, et non sur le propriétaire. Comme vous le savez maintenant, il est courant que presque toutes les propriétés aient au moins une charge. Il existe des réclamations financières et non financières, qui peuvent inclure des servitudes, des privilèges, des baux et des clauses restrictives.

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