Qu’est-ce qu’un bien immobilier ?

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Si vous avez déjà acheté une maison, vous connaissez déjà le concept de l’immobilier et de l’achat d’un terrain. Mais vous êtes peut-être moins familier avec le terme bien immobilier.

Les biens immobiliers se réfèrent non seulement à la maison que vous avez achetée, mais déterminent également qui a un intérêt de propriété et peut bénéficier de cette propriété. Cet article expliquera plus en détail ce qu’est un bien immobilier et explorera les différents types qui existent.


Qu’est-ce qu’un bien immobilier dans l’immobilier ?


Les biens immobiliers sont le terrain et toutes les structures qui s’y rattachent qui seraient pris en compte dans la valeur de la propriété. Par exemple, alors qu’un panier de basket dans l’allée est amovible et ne fait rien pour augmenter la valeur de la propriété, un terrain de basket fixe serait vendu comme faisant partie de la propriété.

Les biens immobiliers se réfèrent non seulement aux biens immobiliers et aux terrains que vous avez achetés, mais ils incluent également tous les droits attachés à ces biens. La propriété immobilière est ce qui vous donne le droit de posséder, de louer, de vendre et d’utiliser la propriété de la manière que vous jugez appropriée.

Il est toujours important de comprendre vos droits de propriété avant d’acheter une maison et que le transfert de propriété ait lieu. Si vous êtes en train d’acheter une maison, votre agent immobilier peut vous aider à interpréter les droits de propriété.


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Types de biens immobiliers


Le sujet des biens immobiliers peut sembler simple, mais il existe en fait plusieurs classifications différentes de la propriété. Examinons quelques exemples courants de biens immobiliers.

Domaines en pleine propriété

Un domaine en pleine propriété fait référence à un individu qui possède un bien immobilier, et cette propriété dure pour une durée indéterminée. Mais pour répondre aux critères d’un domaine en pleine propriété, l’actif doit être immeuble, comme un terrain, et il ne peut y avoir de délai d’expiration de la propriété.

Examinons les trois principaux types de domaines en pleine propriété :

  • Fief simple absolu : Le fief simple fait référence à la propriété absolue et illimitée. En tant que propriétaire, vous pouvez utiliser le terrain comme bon vous semble. Tant que vous payez votre hypothèque et vos impôts, vous pouvez posséder la propriété pour toujours.
  • Fee simple annulable : Ce type de domaine en pleine propriété fait référence à la propriété conditionnelle d’un terrain. Par exemple, il peut y avoir des conditions stipulant que le terrain ne peut être utilisé qu’à des fins spécifiques.
  • Domaine viager : Un domaine viager accorde au propriétaire un intérêt dans la propriété aussi longtemps qu’il vit. Le propriétaire est responsable de l’entretien de la propriété et de sa conservation en bon état.

Domaines non libres

Un domaine non en pleine propriété fait référence à un intérêt dans une propriété qui est inférieur à un domaine en pleine propriété. Il est également connu sous le nom de domaine à bail et fait généralement référence à des terres louées ou à des contrats de location.

Voici quelques exemples de successions non franches :

  • Location depuis des années : Il s’agit d’un type de contrat de location dans lequel un locataire a un intérêt dans le bien locatif pendant une période déterminée. Il y a une date de début et de fin précisée dans le contrat.
  • Location à volonté : La location à volonté est un contrat de location qui peut être résilié à tout moment, moyennant un préavis raisonnable. En règle générale, le locataire se verra accorder un certain délai pour la fin du contrat de location et, à ce moment-là, le locataire risque l’expulsion.
  • Location à la tolérance: Ce type de location est créé lorsqu’un individu reste sur la propriété sans le droit légal de le faire et sans le consentement du propriétaire. Cela peut se produire lorsqu’un locataire reste sur la propriété au-delà des termes de son contrat de location.

Successions concurrentes

Dans une copropriété, la propriété est répartie entre plusieurs propriétaires. Voici les différents types de successions concurrentes :

  • Copropriété : Dans la copropriété, plusieurs personnes acquièrent un bien immobilier et sont également propriétaires du bien.
  • Location par la totalité : Dans la location en totalité, les époux peuvent être copropriétaires du bien comme une seule personne morale.
  • Location en commun : La location en commun fait référence à un accord où deux personnes ou plus partagent la propriété d’un bien immobilier. Si un locataire décède, les droits de propriété sont transmis à la succession de cette personne.


Biens immobiliers Vs. Biens personnels


Tous les biens sont soit des biens personnels, soit des biens immobiliers, et le facteur déterminant est de savoir si vous pouvez déplacer l’objet. Les biens immobiliers désignent la terre et tout ce qui s’y rattache. Cela inclut les éléments suivants :

  • L’immobilier attenant
  • Arbres, plantes ou toute autre végétation
  • Tout autre bâtiment ou matériel rattaché au terrain

En comparaison, les biens personnels désignent tout ce que le locataire a le droit d’emporter avec lui lorsqu’il quitte le terrain (vêtements, meubles, etc.). Donc, si vous avez un cabanon situé sur votre propriété, c’est considéré comme un bien immobilier. Mais les outils et objets situés à l’intérieur du cabanon sont des biens personnels. Une autre expression courante utilisée pour désigner les biens personnels est «biens mobiliers».


L’essentiel : comprendre la définition d’un bien immobilier peut être utile lors de l’achat d’une maison


Si vous envisagez d’acheter une maison, il est important de comprendre vos droits concernant les biens immobiliers. C’est ce qui détermine votre capacité à utiliser le terrain à votre discrétion, et c’est ce qui vous donne le droit légal de vendre éventuellement la propriété.

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