Qu’est-ce qu’un luminaire dans l’immobilier et comment est-il déterminé ?

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Si vous emménagez dans une maison ou si vous en sortez, vous vous demandez peut-être quels éléments de la maison restent et lesquels disparaissent lorsque la propriété change de mains. Ce réfrigérateur doit-il rester dans la cuisine ou être chargé sur le camion de déménagement ?

Afin de comprendre quels articles déménagent avec le vendeur et lesquels restent avec la maison, vous devez comprendre ce qu’est un luminaire. Plongeons-nous dans la signification de ce terme et passons en revue quelques appareils ménagers courants auxquels vous pouvez vous attendre à rester attachés à une maison lorsque vous quittez ou emménagez.


Définition d’un luminaire dans l’immobilier


Un accessoire immobilier est tout objet fixé en permanence à une propriété au moyen de boulons, de vis, de clous, de colle, de ciment ou d’autres moyens. Les articles comme les lustres, les ventilateurs de plafond et les traitements de fenêtre sont généralement considérés comme des accessoires et resteront avec la maison dans une transaction immobilière.

Cela signifie que lorsque vous quittez une maison, ces pièces de propriété restent avec la maison pour que le nouveau propriétaire les utilise. Pour la plupart, les luminaires d’une maison sont faciles à identifier car ils sont souvent attachés à la maison elle-même. Parfois, cependant, il y a une petite zone grise – les réfrigérateurs, par exemple, sont-ils des appareils qui devraient être laissés à la maison ? La réponse est généralement non, mais ils peuvent l’être. Confus? Ne vous inquiétez pas, approfondissons ce qui rend exactement un appareil permanent – et quand quelque chose d’impermanent peut être considéré comme un appareil.


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Les luminaires sont-ils les mêmes que les biens immobiliers ?


Puisqu’ils sont fixés en permanence à la maison, les luminaires sont généralement considérés comme des biens immobiliers. Un bien immobilier fait référence à tout élément qui est attaché à la propriété et peut être pris en compte dans la valeur de la propriété. Par exemple, l’aménagement paysager est souvent considéré comme un élément de la maison et est un bien immobilier. Les arbres ou les plantes de votre cour ne bougeront probablement pas avec vous et peuvent avoir une incidence sur la valeur de la maison en augmentant l’attrait de votre maison, ce qui en fait à la fois un bien immobilier et probablement un accessoire de maison.


Réel Vs. Biens personnels


Vous vous demandez peut-être : si les luminaires sont généralement des biens immobiliers, cela fait-il de tous vos autres meubles et effets personnels des biens personnels ? La réponse courte est oui, pour la plupart. Tous les articles sur votre propriété sont des biens réels ou personnels. Les éléments qui sont attachés à la propriété et qui contribuent à la valeur de la propriété sont des biens immobiliers, tandis que les éléments meubles et sujets à la propriété personnelle sont considérés comme des biens personnels, également parfois appelés «meubles».

Un exemple de bien immobilier serait quelque chose comme une grange ou un hangar qui a été construit sur votre propriété et qui est « attaché » en permanence au terrain. Les biens personnels, en revanche, pourraient être quelque chose comme votre canapé ou une chaise, que vous apporteriez probablement avec vous si vous décidiez de déménager dans une nouvelle maison.


Comment identifier un luminaire


Maintenant que vous savez ce qu’est un luminaire, parlons de la façon d’en identifier un. Nous avons mentionné plus tôt qu’il peut parfois y avoir un peu de zone grise lorsqu’il s’agit de décider si quelque chose est ou non un élément permanent dans une maison – alors comment décidons-nous de ce qui doit rester dans une maison et de ce qui ne l’est pas ?

L’un des moyens les plus simples de résoudre ce problème consiste à utiliser l’aide de MARIA.


Qu’est-ce que MARIE ?


MARIA n’est pas une personne – c’est un acronyme et une sorte de « test », généralement utilisé par les agents immobiliers pour aider à identifier les luminaires. Étant donné que l’identification des luminaires n’est pas toujours simple (sans parler des différents États et gouvernements locaux qui peuvent avoir leurs propres règles sur ce qui constitue un luminaire), MARIA existe en tant que processus pour aider les agents immobiliers et les autres parties à une vente à dissiper la confusion.

Passons en revue ce que signifie chaque lettre de ‘MARIA’.

M : Le « M » de MARIA signifie « méthode d’attachement ». Si un article est fixé en permanence à la maison (que ce soit avec de la colle, du ciment, des vis, etc.), il s’agit généralement d’un accessoire.

UN: « A » signifie « adaptabilité ». Si un article s’est « adapté » à un usage dans la maison ou, en d’autres termes, est devenu une partie intégrante de la maison dans son ensemble, c’est aussi un accessoire. Un exemple courant de ceci est une couverture de piscine. Bien que vous puissiez facilement emballer une couverture de piscine et l’emporter avec vous lors d’un déménagement, elle est destinée à couvrir la piscine de cette maison et fait donc partie intégrante de ce bien immobilier.

R : « R » signifie « relation entre les parties ». Parfois, qui est qui dans un conflit de match peut changer la façon dont certains éléments sont évalués. Si un acheteur et un vendeur contestent un luminaire, par exemple les stores ou la tringle à rideau au-dessus d’une fenêtre, on suppose généralement que l’article a été installé avec l’intention d’être un luminaire permanent dans la maison. Si le litige oppose un propriétaire et un locataire, cependant, on suppose généralement que tout ce qu’un locataire installe est quelque chose qu’il a l’intention d’enlever et d’apporter avec lui, ce qui le rend potentiellement pas un luminaire.

JE: « Je » signifie « intention ». La raison pour laquelle un élément a été installé ou attaché peut également déterminer s’il s’agit d’un véritable luminaire. Si un élément n’est pas nécessairement «attaché» à la propriété, comme une cuisinière ou un réfrigérateur, il se peut qu’il ne s’agisse pas par défaut d’un accessoire – mais si le propriétaire avait l’intention de l’installer dans la maison en tant qu’accessoire permanent, cela pourrait compter comme un si l’acheteur et le vendeur de la maison le reconnaissent comme tel.

UN: Et enfin, le deuxième « A » signifie « accord ». La meilleure façon de savoir exactement ce qui est et ne sera pas inclus dans une vente de maison est de consulter le contrat d’achat ou le contrat d’achat.


Exemples d’accessoires de maison


Certains éléments sont généralement censés être des installations permanentes à domicile s’ils sont installés. Voici quelques exemples :

  • Lustres
  • Ventilateurs de plafond
  • Bibliothèques intégrées
  • Aménagement paysager, plantes et arbres
  • Luminaires
  • Tringles à rideaux
  • Stores de fenêtre
  • Porte-serviettes
  • Appareils encastrables
  • Certains autres appareils, comme les laveuses et les sécheuses
  • Détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone


Différends de montage courants dans les transactions immobilières


Certains articles peuvent aller dans les deux sens dans un différend quant à savoir s’ils font ou non partie intégrante d’une maison. Voici quelques éléments couramment débattus dans les transactions immobilières.

  • Appareils électroménagers: Les appareils encastrés, tels que les éviers et les lave-vaisselle, sont généralement considérés comme des accessoires, car ils ne bougeront pas avec vous si vous vendez la maison. Cependant, certains autres appareils, comme les laveuses et sécheuses autonomes, les réfrigérateurs et autres appareils électroménagers, peuvent parfois être considérés comme des biens personnels puisqu’ils ne sont pas attachés.
  • Aires de jeux et balançoires : Les balançoires autoportantes et autres ensembles de jeu qui ne sont pas cimentés dans le sol d’une cour sont également souvent débattus. Une balançoire cimentée dans le sol peut être considérée comme un bien immobilier et un accessoire, mais les lignes deviennent un peu floues lorsque ces structures ne sont pas fixées en permanence au sol.
  • Miroirs : Les miroirs muraux peuvent également aller dans les deux sens. En règle générale, si un miroir est boulonné ou fixé de manière permanente au mur, il est considéré comme un accessoire, tandis que les miroirs autoportants sont considérés comme des biens personnels – mais, selon le miroir, il peut être considéré comme l’un ou l’autre.
  • Luminaires: Étant donné que les luminaires sont généralement fixés à la maison et considérés comme faisant partie intégrante, ils sont généralement considérés comme des luminaires. Si vous avez l’intention d’apporter un luminaire avec vous lors du déménagement, cela doit être clairement indiqué dans le contrat d’achat pour éviter tout conflit potentiel avec l’acheteur.
  • Traitements de fenêtre : Alors que les rideaux et autres accessoires de fenêtre amovibles ont tendance à partir avec le vendeur, d’autres traitements de fenêtre plus permanents tels que les tringles à rideaux sont souvent considérés comme des accessoires. Si vous ne savez pas si les rideaux ou les stores d’une maison que vous cherchez à acheter sont des luminaires, il est toujours préférable de demander plutôt que d’être déçu ou surpris plus tard.
  • Paniers et terrains de basket : Si une maison a un terrain de basket, le terrain lui-même est presque définitivement un élément incontournable – le cerceau, cependant, peut être discutable. Si un panier de basket est cimenté dans le sol, il est considéré comme un accessoire – un panier de basket qui se trouve au-dessus du sol, cependant, pourrait potentiellement être considéré comme un bien personnel.


Comment éviter les litiges sur les installations immobilières


La meilleure façon d’éviter les différends concernant les luminaires, que vous prépariez votre maison pour une vente ou que vous achetiez une maison, est d’être clair et transparent sur ce qui est prévu de rester et de quitter la maison en question. Il est recommandé d’avoir (ou de demander) par écrit quels articles resteront avec la maison et lesquels ne le seront pas avant la visite finale. Une communication constante et claire entre les deux parties peut généralement aider à dissiper toute confusion sur les luminaires avant que cela ne devienne un problème.


L’essentiel


Habituellement, tout ce qui est attaché en permanence à une propriété est un élément fixe et restera avec une maison lorsqu’elle sera vendue – mais il y a une zone grise, il est donc toujours important de demander au vendeur ou de consulter un contrat d’achat si vous n’êtes pas sûr de quelque chose.

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