Valeur évaluée Vs. Valeur marchande : réponses à vos questions

La préparation de l’achat d’une maison peut être une période passionnante. Après tout, vous préparez le prochain chapitre de votre vie. Mais vous rencontrerez une multitude de nouveaux termes tout au long du processus, et vous voudrez prendre le temps de comprendre comment cela peut affecter votre parcours d’accession à la propriété.

Par exemple, comprendre la différence entre la valeur imposable et la valeur marchande peut vous aider à vous assurer que les chiffres d’une propriété particulière s’additionnent. Examinons de plus près ce que vous devez savoir.

La valeur marchande d’une maison est souvent appelée la juste valeur marchande. Que vous soyez acheter une maison ou vendre une maison, c’est un nombre critique. Essentiellement, la valeur marchande détermine combien coûtera une maison.

Comment une juste valeur marchande est-elle déterminée ?

Une formule standard ne définit pas la juste valeur marchande d’une maison. Alors que vous cherchez à déterminer la juste valeur marchande, les évaluations et les évaluations immobilières joueront un rôle dans la fixation de ce prix. En règle générale, une estimation approximative peut être déterminée en fonction de la superficie en pieds carrés par rapport à des propriétés comparables dans la région. De plus, un évaluateur professionnel peut fournir une estimation assez précise.

Cependant, ces chiffres ne vous mèneront que jusqu’à présent. En fin de compte, la juste valeur marchande sera déterminée en fonction de ce qu’un acheteur est prêt à payer pour une propriété.

Le la valeur imposable sert un objectif différent. Plus précisément, la valeur imposable est utilisée pour calculer les impôts fonciers.

En tant qu’acheteur, la valeur imposable vous donnera une idée de ce que vous pouvez vous attendre à payer en taxes foncières chaque année. Avant de faire une offre sur une propriété, vous devez tenir compte des taxes foncières annuelles prévues dans votre budget. Si vous n’êtes pas en mesure de payer les taxes sur une propriété en fonction de sa valeur imposable, il est important de le savoir avant de plonger la tête la première.

Bien sûr, il est probable que les taxes foncières sur la maison ne feront pas ou ne détruiront pas votre décision. Mais c’est quand même une bonne idée de considérer tous les coûts avant de devenir propriétaire.

Le taux de la taxe foncière varie considérablement en fonction de votre emplacement. Par exemple, selon les données de Wallet Hub, le propriétaire américain moyen paiera 2 375 $ par an en taxes foncières. Mais les résidents du New Jersey paieront une médiane de 8 362 $ en taxes foncières par an. La valeur imposable de la maison déterminera le montant de votre facture d’impôt foncier chaque année.

Comment les évaluateurs arrivent-ils à une valeur ?

La valeur imposable d’une maison peut avoir un impact majeur sur votre budget. Alors, comment un évaluateur arrive-t-il à ce chiffre important ?

En règle générale, un évaluateur examinera plusieurs facteurs, notamment les suivants :

• Maisons comparables. Les autres valeurs des maisons dans la région auront une incidence sur la valeur imposable d’une maison.
• Améliorations récentes. Une rénovation de cuisine, une rénovation de salle de bain ou un ajout majeur augmentera probablement la valeur d’une maison.
• Coûts de reconstruction. Le coût estimé de la reconstruction d’une maison aura une incidence sur la valeur foncière estimée.

Dans la plupart des cas, les évaluations de la valeur foncière seront effectuées à l’aide de techniques d’évaluation de masse à l’aide de programmes informatiques automatisés. Après tout, les évaluateurs ont souvent de nombreuses propriétés à prendre en compte.

Cependant, les évaluateurs utiliseront souvent l’évaluation informatisée comme point de départ. L’évaluateur peut ajuster la valeur imposable déterminée en fonction des spécificités de la maison en question.

Par exemple, supposons qu’un évaluateur détermine la valeur imposable d’une maison unifamiliale de trois chambres à coucher et de deux salles de bain. Des maisons comparables dans la région se vendent entre 190 000 $ et 215 000 $. Cependant, la propriété en question a récemment subi une rénovation majeure pour mettre à jour la cuisine et les salles de bain. Avec cela, l’évaluateur déterminera probablement que la propriété a une valeur supérieure à la moyenne.

Vous connaissez maintenant les définitions de base de la valeur imposable par rapport à la valeur marchande. Mais c’est compréhensible si vous avez encore quelques questions sur la distinction. Prenons une minute pour répondre à certaines des questions les plus courantes sur la valeur estimée et la valeur marchande et la relation entre elles.

Une évaluation est-elle la même chose qu’une évaluation ?

Une évaluation n’est pas la même chose qu’une évaluation foncière traditionnelle. Cependant, il s’agit d’un type spécifique d’évaluation qui ne peut être utilisé qu’à des fins fiscales.

Un prêteur n’acceptera pas une évaluation fiscale à la place d’une évaluation de propriété conventionnelle. Si vous achetez ou refinancez une maison, vous devrez commander une évaluation de propriété unique à partir de l’évaluation fiscale.

Les prêteurs exigeront une évaluation conventionnelle en raison des différences de méthodologie. Avec une évaluation de propriété conventionnelle, le prêteur recevra une meilleure approximation de la juste valeur marchande. Avec cela, il peut déterminer combien un emprunteur peut recevoir pour fermer sur la propriété.

La valeur marchande et la valeur estimée s’influencent-elles mutuellement ?

Lorsque l’on considère la valeur imposable par rapport à la valeur marchande, il est important de réaliser que ces deux chiffres sont souvent liés. Tout au long du processus de vente d’une maison, il n’est pas rare que les agents immobiliers indiquent la valeur imposable pour commercialiser une maison. D’un autre côté, les évaluateurs prendront souvent en considération la valeur marchande.

Par exemple, considérons une maison qui a récemment subi une rénovation de cuisine. Avec cela, la valeur marchande augmenterait probablement pour refléter les mises à niveau. Non seulement cela, mais la valeur imposable augmentera probablement également en fonction de l’augmentation de la valeur marchande.

À quelle fréquence les valeurs évaluées changent-elles ?

La valeur imposable d’une propriété peut changer fréquemment. Cependant, la fréquence dépendra des lois nationales et locales qui affectent la propriété.

Par exemple, une réévaluation de la valeur d’une propriété peut n’être requise qu’une fois tous les 5 ans ou aussi souvent qu’une fois par an. Ainsi, si une valeur imposable semble trop élevée, elle n’est peut-être pas aussi dissuasive qu’elle semble l’être, si les évaluations sont fréquentes. Une prochaine réévaluation pourrait modifier la valeur imposable à un niveau plus approprié.

Les contribuables peuvent-ils contester les valeurs imposables ?

En tant que contribuable, vous pouvez absolument contester la valeur imposable. En fait, vous pourriez être surpris d’apprendre que les contribuables exercent fréquemment leur option pour contester la valeur imposable de leur maison.

Si vous souhaitez contester la valeur imposable de votre maison, envisagez de vous adresser à votre bureau local des collecteurs d’impôts. Ils devraient être en mesure de fournir des instructions pour votre demande.

La valeur imposable d’une maison est essentielle à des fins fiscales. Mais en fin de compte, la juste valeur marchande d’une maison sera déterminée par une variété d’autres facteurs.

Lorsque vous envisagez des options de logement, sachez que la valeur imposable et le taux d’imposition peuvent changer régulièrement. Et avec ces changements, vous devrez payer une facture fiscale variable chaque année.

Un facteur plus important qui affectera de façon permanente les dépenses mensuelles entourant votre prêt hypothécaire est le taux hypothécaire. Avec ça, obtenir le meilleur taux hypothécaire possible continuera de vous être avantageux pendant toute la durée de votre prêt immobilier.

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