Acheter une maison en ligne : est-ce possible ?

Il est désormais possible d’acheter presque tout ce dont vous pouvez rêver en ligne, des vêtements aux produits d’épicerie et même aux voitures. Mais est-il possible de franchir les étapes de l’achat d’une maison dans le confort de son canapé ?

Oui, vous pouvez acheter une maison en ligne – et dans certaines circonstances, cela a beaucoup de sens. Disons que vous déménagez loin de votre résidence actuelle. L’achat d’une maison en ligne peut vous permettre de trouver un nouveau lieu de vie sans faire de nombreux déplacements entre vos villes actuelles et futures.

Nous vous guiderons à travers certaines des étapes de base de l’achat d’une maison en ligne. Nous vous présenterons également quelques bases de données immobilières en ligne que vous pouvez utiliser pour commencer votre recherche de maison.

Internet a radicalement changé la façon dont nous achetons et cherchons des maisons. Vous n’avez pas à vous fier uniquement aux agents immobiliers, aux panneaux de vente et aux annonces dans les journaux pour voir quelles maisons sont à vendre. Maintenant, vous pouvez faire une visite virtuelle complète d’une maison qui est sur le marché dans le confort de votre chambre ou de votre bureau.

Prêt à commencer à explorer des maisons dans une autre partie du pays ? Utilisez l’un de ces sites Web – ou leurs applications de recherche de maison respectives – pour commencer votre nouvelle recherche de propriétaire.

Zillow

Zillow est l’un des sites Web de bases de données immobilières les plus fiables sur Internet. Zillow contient une grande quantité d’informations et vous permet de comparer rapidement les maisons. Vous pouvez effectuer une recherche par code postal ou par ville, définir des paramètres sur les types de maisons que vous souhaitez voir et afficher les photos téléchargées par le vendeur.

De nombreuses maisons incluent également des visites virtuelles, un outil numérique qui vous donne une vue à 360 degrés de l’intérieur de la maison. La base de données de Zillow estime même ce que vous paierez en taxes foncières et en intérêts sur votre prêt. Cela vous permet de décider rapidement si vous pouvez vous permettre une propriété particulière.

Zillow est également disponible sous forme d’application.

Trulia

Trulia est un autre site de liste de bases de données immobilières qui vous permet d’acheter des maisons. Vous pouvez trier les maisons répertoriées sur Trulia de la même manière que Zillow – en utilisant le prix, le code postal, la superficie en pieds carrés et plus encore.

Cependant, Trulia propose également quelques fonctionnalités de recherche uniques qui pourraient vous être utiles :

• Type de saisie : Il existe plusieurs types de saisies. La façon dont une maison est saisie peut affecter son état – ce qui est particulièrement important si vous achetez une maison en ligne. Vous pouvez trier les maisons déjà détenues par une société immobilière, celles qui sont mises aux enchères et celles en mise en demeure avec Trulia.
• Type d’inscription : Trulia vous permet de rechercher des maisons en fonction de leur ancienneté sur le marché et des récentes réductions de prix.
• Mots clés: Trulia vous permet de rechercher des annonces par inclusion de mots clés. Par exemple, vous pouvez rechercher des annonces qui incluent le mot « moderne » dans la description de la maison si vous recherchez une maison de style moderne.

Trulia a également une application disponible.

Rocket Homes® Immobilier LLC

La caractéristique la plus unique est la section Home Information sur Rocket Homes®. Vous pouvez trouver des évaluations d’écoles à proximité, des données publiques disponibles sur les voisins vivant dans la région et des lieux populaires à proximité de la propriété qui vous intéresse.

Rocket Homes offre également un accès gratuit aux rapports de crédit de TransUnion sur une base hebdomadaire. Cela permet aux acheteurs de maison de garder un œil sur leur pointage de crédit. Vous pouvez consulter des listes de maisons précises en ligne, lire le rapport sur le marché du logement et même correspondre avec un agent.

Rocket Homes a également une application.

Maintenant que vous savez où chercher une maison, examinons le processus que vous suivrez lors de l’achat d’une maison sur Internet.

Étape 1 : Obtenez une préapprobation hypothécaire

La première étape pour obtenir un prêt hypothécaire est de trouver un prêteur qui peut vous qualifier pour un prêt. Si vous voulez un prêteur en ligne, n’oubliez pas de rechercher celui qui vous permet de soumettre des documents et de signer des accords sur Internet.

Une préapprobation hypothécaire est une lettre d’un prêteur qui vous indique combien d’argent vous pouvez vous attendre à obtenir pour un prêt. Les approbations préalables sont importantes car elles vous donnent une idée approximative du montant que vous pouvez vous permettre de dépenser pour une maison.

Ces lettres montrent également aux agents immobiliers et aux vendeurs que vous envisagez sérieusement d’acheter une maison. Votre lettre de pré-approbation sera un atout crucial lorsque vous recherchez des vendeurs et des agents qui sont prêts à travailler avec vous en ligne.

En règle générale, votre prêteur vous demandera de soumettre des documents financiers lorsque vous demanderez une préapprobation. Avoir ces informations à portée de main et prêtes à être numérisées peut accélérer le processus de préapprobation. Vous aurez généralement besoin des éléments suivants :

• Au moins 2 mois de relevés bancaires
• Vos deux derniers W-2
• Vos deux dernières fiches de paie

Ubifrance® facilite le processus de documentation en vous permettant de partager automatiquement vos informations financières, ce qui accélère le processus. Cependant, vous devrez peut-être soumettre plus d’informations si vous êtes un travailleur indépendant.

Étape 2 : Trouver un agent immobilier

Un agent immobilier ou REALTOR® est absolument indispensable pour les acheteurs de maison en ligne. Les agents immobiliers sont des professionnels du marché du logement et chacun est spécialisé dans un domaine différent. Votre agent peut vous aider à naviguer sur le marché, à vous renseigner sur les différents quartiers, les notes des écoles, les taxes foncières et plus encore.

Votre agent peut également agir comme vos « yeux et oreilles » sur le terrain. Ils peuvent visiter les maisons en votre nom et vous envoyer des photos ou vous montrer les maisons par appel vidéo pour combler les lacunes laissées par les annonces en ligne.

Non seulement travailler avec un agent aide à effectuer des visites à distance, mais cela peut être crucial dans le processus de transaction immobilière. De nombreux agents ont accès à des notarisations en ligne à distance ou sont en mesure d’organiser une visite notariale à domicile pour signer les documents de clôture.

Vous ne savez pas comment choisir un agent immobilier ? Associez-vous à un agent Rocket Homes dans les 50 États et vous pourrez rapidement entrer en contact avec un agent pour vous aider à magasiner. Tous les partenaires de Rocket Homes sont tenus à des exigences strictes et doivent avoir une note moyenne de satisfaction client d’au moins 4,5 étoiles sur 5.

Étape 3 : Magasinez pour les maisons

Une fois que vous vous êtes connecté avec un agent en qui vous avez confiance, vous pouvez commencer à magasiner pour des maisons. Vous pouvez commencer votre recherche avec un site de référencement en ligne, mais vous devez également demander à votre agent de vous renseigner. Créez une liste de toutes les qualités idéales que vous recherchez dans une maison. Vous voudrez peut-être envisager :

• La style et type de maison
• Nombre de chambres
• Types d’appareils
• Évaluations du district scolaire local
• Taxes foncières locales
• La distance entre le domicile et les transports en commun (si vous ne conduisez pas) ou le stationnement disponible (si vous le faites)
• Que la maison dispose d’une piscine, d’un jacuzzi ou d’un spa
• L’état général de la maison (avez-vous besoin d’une propriété clé en main ou êtes-vous ouvert à faire des réparations?)

Donnez cette liste à votre agent et demandez-lui s’il connaît des propriétés qui pourraient vous convenir. De nombreux agents immobiliers ont accès à un service d’inscriptions multiples (MLS) qui n’est pas accessible au public et peut vous montrer des maisons qui n’apparaissent pas sur des sites Web comme Zillow ou Trulia. Vous pouvez également demander à votre agent d’assister à des visites en votre nom et de documenter tout problème qu’il trouve.

Contrairement à l’achat d’un chandail ou d’une paire de chaussures, vous ne pouvez pas facilement retourner une maison que vous achetez en ligne si elle ne vous convient pas. Ne soumettez pas d’offre pour une maison à moins d’être sûr à 100 % que vous voulez l’acheter.

Étape 4 : soumettre une lettre d’offre

Félicitations – vous avez trouvé une maison que vous aimez! Il est maintenant temps de soumettre une lettre d’offre. Cela indiquera au vendeur que vous souhaitez acheter sa maison et dans quelles conditions vous accepterez la vente. Vous pouvez également inclure des détails sur les réparations que vous souhaitez effectuer sur la propriété dans votre lettre d’offre, ainsi que toutes les concessions pour les frais de clôture dont vous avez besoin.

Bien que vous puissiez rédiger vous-même votre lettre d’offre, il est sage de laisser votre agent immobilier s’en charger pour vous. Votre agent sait comment communiquer avec le vendeur d’une manière qui met vos intérêts en premier. Ils savent également quand ils doivent utiliser une terminologie juridique qui rend le contrat contraignant. Travaillez aux côtés de votre agent et soumettez une lettre d’offre qui correspond à vos besoins.

À partir de là, votre vendeur a trois options. Ils peuvent:

• Acceptez votre offre : Le vendeur peut accepter l’offre telle quelle sans modifier les conditions de vente.
• Refuser votre offre : Le vendeur peut carrément rejeter votre offre. Dans ce cas, vous devrez soumettre une nouvelle offre ou passer à une autre propriété.
• Vous faire une contre-offre : Le vendeur peut contrer votre offre par une nouvelle. Dans ce cas, c’est à vous de poursuivre les négociations, d’accepter l’offre ou de passer à autre chose.

Négocier le prix de votre maison peut être un processus stressant et émotionnel. Consultez régulièrement votre agent pour obtenir de l’aide et des conseils sur la façon de négocier.

Étape 5 : Préparez-vous à fermer

Il est temps de procéder à la clôture une fois que vous et votre vendeur êtes parvenus à un accord. Voici ce à quoi vous pouvez vous attendre.

• Évaluation: Votre société de prêt hypothécaire vous aidera à planifier une évaluation. Une évaluation est une estimation professionnelle de la valeur de votre maison. Les évaluations sont importantes car elles indiquent à la société de prêt hypothécaire qu’elles ne vous prêtent pas plus d’argent que ne vaut votre maison.
• Souscription : Votre société de prêt hypothécaire finira également de souscrire votre prêt et de vérifier vos informations financières. Cela ne vous implique généralement pas du tout, mais votre prêteur peut parfois avoir besoin de vous contacter pour plus d’informations ou de documentation. Répondez à ces demandes aussi rapidement que possible pour maintenir votre conclusion sur la bonne voie.
• Inspection à domicile : Vous devriez planifier une inspection de la maison avant de vous engager à fermer. Une inspection de maison n’est pas la même chose qu’une évaluation. Une inspection vous indique précisément ce qui ne va pas avec votre maison et ce qui doit être réparé. L’inspection est cruciale pour les acheteurs en ligne car elle vous indique exactement dans quoi vous vous embarquez lorsque vous emménagez. Demandez à votre agent de vous transmettre les résultats de l’inspection par e-mail et de les examiner avant de fermer.

Étape 6 : Conclure votre prêt

Il ne vous reste plus qu’à clôturer votre prêt et prendre le contrôle de votre nouvelle maison. Votre prêteur vous enverra un document appelé une divulgation de clôture qui énumère les conditions définitives de votre prêt. Passez en revue votre divulgation, puis passez à la clôture.

Le processus de clôture en ligne varie d’un prêteur à l’autre. Certains prêteurs peuvent vous permettre de signer des documents en ligne et de soumettre des informations d’identification par e-mail. Consultez votre prêteur spécifique avant de conclure pour savoir ce que vous devrez faire pour finaliser votre vente et obtenir vos clés.

Acheter une maison en ligne peut être difficile, mais ce n’est pas impossible. Tout d’abord, vous voudrez trouver un prêteur qui gère les prêts hypothécaires en ligne et obtenir une préapprobation. Ensuite, contactez un agent immobilier digne de confiance et fiable basé en dehors de la zone dans laquelle vous souhaitez vous installer. Achetez des maisons en ligne et par l’intermédiaire de votre agent.

Assurez-vous d’être prêt à 100 % à vous engager dans une maison avant de faire une offre. Votre agent immobilier peut vous aider à rédiger une lettre d’offre solide et à négocier avec votre vendeur. Suivez les instructions spécifiques de votre prêteur pour fermer à distance.

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