Ce que vous devez savoir sur les tempêtes d’inflation immobilière

Si vous avez déjà été pris dans une tempête de poussière, vous connaissez la sensation d’être touché de toutes parts. Bien qu’il ne s’agisse pas d’un événement météorologique, les acheteurs consternés par la hausse des prix peuvent avoir l’impression d’être pris dans une tempête d’inflation immobilière. Nous prendrons le temps dans cet article de passer en revue les effets de l’inflation sur le marché immobilier et comment vous devriez y réagir.

Lorsque nous parlons d’inflation au sens économique, nous faisons référence à la hausse des prix par rapport à la valeur du dollar. Lorsque l’inflation augmente, les coûts sont plus élevés pour la même quantité de biens et de services qu’ils ne l’étaient auparavant. Le marché du logement n’est pas différent. En général, si les prix augmentent dans l’ensemble de l’économie, les prix des logements augmenteront également.

Cependant, il y a un bon argument à faire valoir que le logement est à la pointe de l’inflation nationale. Un indicateur majeur de l’inflation au sein de l’économie est l’indice des prix à la consommation (IPC) dans les dernières données publiées, l’IPC a augmenté de 8,5% par rapport à la même période il y a un an. Sur une base non désaisonnalisée, le coût du logement dans ces données est en hausse de 5 % depuis mars dernier. Cela comprend une augmentation de 4,4 % du coût de la location d’une résidence principale pour aller de pair avec une augmentation du montant qu’il en coûterait à un propriétaire pour louer un espace équivalent de 4,5 % sur la même période.

Si vous cherchez à acheter une maison, vous pensez peut-être que c’est sous-estimer les choses. L’un des principaux indices de suivi des prix des maisons est l’indice des prix des maisons Case-Shiller. Il s’agit d’une moyenne mobile sur 3 mois des prix des maisons dans les grandes villes américaines. Sur une base non ajustée, la valeur des maisons a augmenté de 19,09 % depuis janvier dernier.

Il y a plusieurs raisons à cela. Une chose qui contribue à l’inflation globale est l’argent de relance qui est allé dans les poches de nombreux Américains qualifiés avec l’idée de donner un coup de pouce à l’économie pendant la pandémie. Si les gens ont soudainement accès à plus d’argent qu’auparavant, ils sont prêts à payer un peu plus. Donc, il y a de l’argent frais qui n’y était pas auparavant.

Cependant, donner quelques milliers de dollars aux gens n’explique pas l’augmentation drastique des prix des maisons. De plus, un autre phénomène de la pandémie est en jeu. Les gens passaient soudainement beaucoup plus de temps qu’ils n’en avaient l’habitude chez eux. Ils ont commencé à se rendre compte que les maisons qu’ils avaient ne correspondaient pas à leur mode de vie actuel et il y a eu une ruée folle vers l’achat depuis.

Nous y reviendrons un peu plus tard, mais l’offre n’a pas suivi la demande, ce qui est l’une des principales raisons pour lesquelles les prix continuent d’augmenter. De plus, jusqu’à récemment, les taux hypothécaires se situaient près de creux historiques. Les faibles taux d’intérêt signifient un financement bon marché et les gens ont pu offrir plus pour les maisons, faisant continuellement monter les prix.

Sommes-nous dirigés vers une tempête d’inflation immobilière ?

Si vous rendez le financement suffisamment abordable, il est naturel que les prix augmentent car les gens sont prêts à payer plus. Pour cette raison, la hausse des prix des maisons a été au centre de nombreuses prévisions sur le marché du logement au cours des dernières années. Cependant, les prix augmentent certainement rapidement en ce moment, de sorte que les prévisions se réalisent probablement.

Si vous cherchez à acheter une maison dans ce marché, il est très important de comprendre votre budget. Assurez-vous d’être pré-approuvé. Les vendeurs et leurs agents immobiliers sont plus susceptibles d’accepter une offre de quelqu’un qui s’est donné la peine d’obtenir un financement. C’est une raison de moins pour que la transaction ne se conclue pas.

En plus de comprendre exactement combien vous pouvez dépenser au sommet de votre budget, ayez également une idée du montant que vous êtes à l’aise de dépenser, quel que soit le montant de votre prêteur. Vous voulez pouvoir acheter une maison sans devenir pauvre. Vous voulez vraiment avoir assez d’argent pour faire des économies, plus des restaurants et des vacances occasionnelles ou tout ce que vous aimez sans vous étirer.

Il est généralement bon de posséder un bien immobilier dans un environnement inflationniste pour plusieurs raisons. Creusons dans ceux-ci.

Pour commencer, les prix des maisons augmentent autant, sinon plus, que les prix augmentent dans l’ensemble de l’économie pendant l’inflation. Cela signifie qu’après avoir pris en compte l’acompte et tous les paiements que vous avez déjà effectués, vous gagnerez probablement aussi plus rapidement en valeur nette de votre maison en fonction des augmentations de valeur. Non seulement cela signifie que vous gagnez plus si vous vendez, mais vous auriez également plus de flexibilité financière pour atteindre vos objectifs dans le cadre d’un refinancement par encaissement.

La hausse des taux d’intérêt en période d’inflation est une préoccupation légitime, mais si vous avez un taux d’intérêt bloqué, vous pouvez vous protéger contre d’autres augmentations futures, en particulier si vous optez pour un prêt hypothécaire à taux fixe.

De plus, les propriétaires d’immeubles locatifs ont plus de facilité à augmenter le loyer en période d’inflation. Si les loyers augmentent partout, il est plus facile de justifier une augmentation de votre part la prochaine fois que vous devrez renouveler avec vos locataires.

L’offre et la demande sont le nom du jeu lorsqu’il s’agit d’analyser les prix d’à peu près n’importe quoi. En général, il y a deux façons d’orienter le marché.

À l’heure actuelle, nous nous retrouvons avec une grave pénurie de logements existants. Ceci est important parce que les gens ont tendance à acheter d’abord des maisons existantes en se basant sur le fait qu’elles sont moins chères que l’achat de nouvelles constructions. Les ventes de maisons existantes sont plus nombreuses que les ventes de maisons neuves par un facteur de plus de six en ce moment.

Le nœud du problème pour les acheteurs de maisons est que chaque maison existante sur le marché en ce moment serait vendue dans les 2 mois au rythme actuel des ventes. Cela en fait un véritable marché de vendeurs. Pour le contexte, un marché est généralement considéré comme équilibré entre acheteurs et vendeurs lorsqu’il y a 6 mois d’approvisionnement.

Il y a un cycle en ce qui concerne les prix des maisons. À l’heure actuelle, compte tenu de l’offre insuffisante, les vendeurs peuvent souhaiter mettre leur maison sur le marché, pensant que c’est un moment avantageux compte tenu de la hausse des prix. Si suffisamment de personnes mettent leur maison sur le marché et que les prix continuent d’augmenter, les acheteurs pourraient abandonner, entraînant une offre excédentaire sur le marché. Cela pourrait se produire plus rapidement à mesure que les taux hypothécaires augmentent compte tenu des mesures prises pour freiner l’inflation par la Réserve fédérale.

Si les vendeurs commencent à voir que leur maison ne se vend pas après plusieurs semaines sur le marché, ils pourraient choisir de baisser les prix jusqu’à ce que les acheteurs reviennent sur le marché et que le cycle recommence à s’inverser. C’est le cercle de la vie immobilière et cela nous touche tous.

Finalement, l’inflation sur le marché du logement et l’économie prendra fin. Les prix ne peuvent pas augmenter indéfiniment sans nuire à la valeur du dollar, c’est pourquoi la Réserve fédérale prend déjà des mesures telles que l’augmentation des taux d’intérêt afin de maîtriser l’inflation.

De plus, il est probable que de nombreux propriétaires aient une impulsion rationnelle pour essayer de vendre au sommet du marché. Comme ils voient les taux augmenter, cela leur indiquera probablement que le sommet arrive bientôt. Après tout, les budgets ne sont pas illimités. Compte tenu de cela, il est logique que de nombreuses personnes tentent de mettre leur maison sur le marché dans un an ou deux.

Si suffisamment de maisons sont mises sur le marché, l’offre et la demande seront enfin en équilibre. À ce stade, le prix des maisons peut baisser ou non, mais nous ne verrons probablement pas le rythme effréné d’appréciation des prix que nous avons vu en raison du manque de maisons disponibles. Le marché du logement reviendra lentement à la normale au fil du temps.

Le marché du logement est comme un pendule. Il oscille d’avant en arrière. Les prix que vous pouvez vous attendre à payer dépendent souvent de l’endroit où nous nous trouvons dans l’arc de ce swing.

À l’heure actuelle, parce que l’économie est dans un cycle inflationniste général et qu’il y a un manque d’offre de logements par rapport à la demande, les prix ont continué d’augmenter à un rythme rapide. Si une offre suffisante arrive sur le marché, il pourrait éventuellement y avoir une offre excédentaire. Si cela se produit, les prix baisseront jusqu’à ce qu’il y ait une demande pour les égaler.

L’autre chose qui se passe maintenant, c’est que les taux hypothécaires augmentent alors que la Réserve fédérale modifie les taux d’intérêt de référence pour maîtriser l’inflation. Une façon de vous protéger contre la hausse des taux si vous cherchez à acheter ou à refinancer est de bloquer votre taux hypothécaire aujourd’hui. Vous pouvez postuler en ligne ou nous appeler au (833) 326-6018 pour parler avec un expert en prêt immobilier.