Clôture de l’entiercement : ce que vous devez savoir

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Tout le chaos de l’achat d’une nouvelle maison en vaut la peine lorsque vous avez vos nouvelles clés en main. Mais il y a une étape à plusieurs niveaux entre vous et l’accession à la propriété – la transaction elle-même.

Vous devez travailler avec votre vendeur pour acheter la maison que vous voulez. La clôture de l’entiercement est le moment du processus de clôture qui garantit que chacun a fait sa part. Voici ce que vous devez savoir avant de commencer.


Qu’est-ce que la clôture de l’entiercement ?


La clôture de l’entiercement est le moment de la transaction immobilière où l’acheteur, le vendeur et toutes les parties participantes ont rempli leurs responsabilités légales les uns envers les autres. Il s’agit d’un événement régulier qui se produit dans la plupart des transactions immobilières.

Cela peut être un peu déroutant. Décomposons un peu plus la phrase.

Un « entiercement » fait référence à un arrangement juridique. Dans ce document, un tiers détient des actifs, généralement des fonds, au nom de deux parties. Une fois que les deux parties remplissent une condition, le tiers débloque les fonds.

Vous connaissez peut-être les comptes séquestres. C’est là que les fonds sont détenus. Habituellement, vous aurez également un compte séquestre après la clôture qui met de côté une partie de chaque versement hypothécaire pour couvrir les taxes foncières et l’assurance habitation jusqu’à la clôture du séquestre.


Clôture de l’entiercement Vs. Date de clôture : quelle est la différence ?


La clôture de l’entiercement fait partie de la fermeture d’une maison lorsque les deux parties remplissent leur moitié de l’accord. Cela peut ou non se produire à la date de clôture réelle. Par exemple, vous pouvez échanger tout le matériel nécessaire à l’avance avant l’échange de titre. N’ayant plus rien à faire, l’entiercement est fermé.

L’acheteur pourrait également obtenir le titre à une date ultérieure, ce qui en fait la date de clôture. Si cela se produit en dehors de la clôture de l’entiercement, le vendeur peut ne pas être obligé d’y assister.


Quelles sont les étapes pour obtenir la clôture de l’entiercement ?


Après avoir signé un contrat d’achat, vous devez commencer votre chemin vers la clôture de l’entiercement. Voici un guide pour vous aider.

1. L’acheteur fournit un dépôt d’argent sérieux

Après la signature du contrat d’achat par les parties, l’acheteur fournit un acompte en argent. Il s’agit essentiellement d’un type de dépôt de garantie qui montre au vendeur que vous êtes sérieux au sujet de l’achat de la propriété.

Votre agent d’entiercement déposera alors l’argent des arrhes sur le compte d’entiercement. En tant que tiers, ils ont des responsabilités supplémentaires, y compris la garde des documents, des fonds et des clés. Une fois que les parties ont rempli l’accord, l’agent d’entiercement répartit les fonds et guide la signature et le dépôt des documents transactionnels.

2. Approuver les divulgations du vendeur

La déclaration du vendeur, ou déclaration de propriété, est un document juridique rempli par le vendeur. Il détaille les conditions de la propriété qu’ils vendent et tous les défauts ou événements antérieurs qui s’y sont produits et que l’acheteur devrait connaître. Cela inclut également tout problème majeur noté par l’annonceur ou l’agent du vendeur.

Certains vendeurs peuvent ne pas fournir de déclaration du vendeur s’ils vivent dans un État utilisant la règle caveat emptor. Cela met la responsabilité sur l’acheteur de rechercher la maison. Que vous receviez ou non une déclaration du vendeur, vous devriez faire appel à un service d’inspection de maison afin qu’il n’y ait pas de surprises.

3. Évaluations et inspections complètes de la maison

La plupart des prêteurs exigeront que les acheteurs obtiennent une évaluation de la propriété avant de finaliser les conditions du prêt. Cela les aide à déterminer la valeur de votre maison, ce qui a une incidence sur l’approbation de votre prêt hypothécaire. les prêteurs n’accorderont pas de prêt pour une propriété sous-évaluée sans négociations de prix avec le vendeur. Inversement, l’acheteur peut couvrir la différence.

Habituellement, l’acheteur paie pour l’évaluation. Cependant, l’inspection de la maison leur donne la possibilité de demander au vendeur de résoudre tout problème détecté. Si le vendeur n’apporte pas les modifications, vous pouvez vous retirer de la vente si vous avez une condition d’inspection de la maison dans votre contrat d’achat.

4. Examinez tous les documents d’entiercement

Il existe des documents nécessaires que l’acheteur et le vendeur doivent examiner. Ils peuvent inclure l’acte de transfert, l’acte de vente, l’affidavit du vendeur, l’acte d’hypothèque signé, la demande d’hypothèque et la divulgation de clôture, qui peuvent tous varier en fonction du financement de l’acheteur.

Il est toujours recommandé que les parties examinent ces documents avec l’aide d’un avocat immobilier ou agent immobilier expérimenté. Notez qu’un avocat immobilier est tenu par la loi d’être présent à la clôture dans 22 États.

5. Faites une dernière visite de la propriété

Les acheteurs doivent examiner la maison une fois de plus avant la fermeture. Au cours de la procédure pas à pas finale, inspectez tout nouveau dommage et assurez-vous que le vendeur a laissé tout ce qui était convenu (comme les appareils électroménagers).

À ce stade, vous ne pouvez probablement pas reculer à moins que vous ne trouviez des dommages majeurs. Cependant, vous pouvez essayer de travailler avec le vendeur pour trouver une solution si quelque chose ne va pas. Il est également possible de renégocier ou de retenir des fonds jusqu’à ce que le vendeur résolve les problèmes rencontrés.

6. Rencontrez et signez les documents de clôture

Les processus de clôture varient selon l’état. Cependant, l’acheteur et le vendeur sont généralement présents. Un représentant du prêteur, l’agent de clôture, l’agent immobilier et la représentation légale peuvent également être présents.

Il existe de nombreux documents de clôture à signer, tels que les formulaires de titre, le transfert des déclarations de revenus, la déclaration d’entiercement initiale, l’acte de fiducie, les documents liés à l’hypothèque, la divulgation de clôture et la preuve d’assurance. L’acheteur doit également préparer et soumettre un chèque de banque pour couvrir l’acompte et les frais de clôture.

Une fois terminé, l’agent d’entiercement prépare et présente au nouveau propriétaire un acte de propriété. Il comprend toutes les nouvelles informations nécessaires.


Quels types de problèmes peuvent survenir lors de la clôture de l’entiercement ?


Escrow donne aux acheteurs et aux vendeurs une chance de résoudre tout problème de dernière minute. De cette façon, tout le monde quitte la transaction satisfait. Pourtant, des problèmes surviennent. Ce sont les plus courants :

  • Retards : Des choses comme des documents manquants ou un problème avec la propriété entraînent des retards. Cela peut entraîner une prolongation de la date de clôture à la demande de l’une ou l’autre des parties.
  • Problèmes de titre : Parfois, une recherche de titre révèle un problème. Par exemple, un privilège sur la propriété peut suspendre la transaction.
  • Éventualités : Essentiellement, les éventualités sont les conditions de la transaction. S’ils ne sont pas résolus, ils peuvent interrompre le processus de fermeture. Par exemple, une éventualité de vente de maison donne aux acheteurs un délai pour finaliser la vente de leur propriété actuelle. Il est possible de renoncer aux éventualités ou de renégocier les conditions en cas de problème.


L’essentiel : soyez prêt pour la clôture de l’entiercement


Le processus d’entiercement prend en charge une transaction équitable et permet aux deux parties de protéger leurs intérêts. A la fin, la clôture du séquestre intervient avec la finalisation de la vente. Dans l’ensemble, cela signifie que les deux parties ont rempli leurs responsabilités l’une envers l’autre.

Conclure une vente n’est cependant pas facile. Vous facilitez la gestion de votre séquestre grâce à l’aide de Ubifrance®.


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