Combien de temps dure une évaluation et quels facteurs peuvent affecter le processus d’évaluation de la maison ?

L’achat d’une maison est rarement un processus rapide. Mais tout votre temps, la sueur et les larmes semblent soudainement en valoir la peine lorsque vous entrez enfin dans la maison de vos rêves. Une fois votre offre acceptée, vous cherchez probablement à emménager et à commencer votre nouvelle vie au plus vite, mais il reste une étape clé : l’évaluation de la maison.

Dans l’immobilier, les évaluations sont essentielles au processus d’achat d’une maison pour plusieurs raisons, notamment parce qu’elles permettent à l’acheteur et au prêteur hypothécaire d’avoir confiance dans leur investissement financier.

Mais qu’est-ce qui se passe dans une évaluation de la maison et combien de temps pouvez-vous vous attendre à ce que cela prenne? Dans cet article, nous explorerons les bases des évaluations ainsi que les facteurs qui peuvent affecter votre capacité à continuer à avancer.

Un processus d’évaluation de la maison détermine la juste valeur marchande d’une maison, ce qui garantit que l’acheteur paie un prix équitable pour la propriété. Contrairement à l’inspection approfondie de la maison où l’inspecteur recherche spécifiquement tous les petits défauts, un évaluateur immobilier se concentre davantage sur la valeur globale et l’état de base de la maison.

L’évaluateur examinera l’état général de la maison, toutes les mises à niveau ou améliorations apportées à la propriété et effectuera des études de marché sur des maisons similaires dans la région pour calculer une valeur estimative finale, qui sera ensuite compilée dans un rapport d’évaluation et renvoyée à votre prêteur hypothécaire.

La durée d’une évaluation de maison dépend de la maison à évaluer et de la zone dans laquelle elle se trouve. La plupart des évaluations de maison peuvent prendre de quelques jours à une semaine en fonction de la complexité de la propriété, du calendrier de l’évaluateur et d’autres facteurs variables. Ce processus est similaire lors de l’obtention d’une évaluation de refinancement, bien que les propriétaires qui refinancent leur propriété soient autorisés à assister à l’évaluation, contrairement aux acheteurs.

Que recherche un évaluateur ?

Lorsqu’un évaluateur immobilier examine une propriété, il tient compte de plusieurs facteurs, notamment :

Intégrité extérieure : Un évaluateur observera la qualité de la structure, de la construction, du toit et des fondations de la maison et recherchera tout défaut ou dommage. Ils peuvent également noter l’emplacement et le quartier de la maison lors de la détermination de sa valeur.

État interne : Les évaluateurs examineront la qualité intérieure de la maison, comme la superficie en pieds carrés, le nombre de pièces, la disposition et l’intégrité structurelle. De plus, les évaluateurs vérifieront que la maison dispose des nécessités de base telles qu’une fournaise (bien qu’ils ne testent pas la fournaise – cela fait partie d’une inspection de la maison).

Ventes comparables (comps) : Une partie importante de votre rapport d’évaluation implique que l’évaluateur recherche des propriétés similaires dans la région, communément appelées «compositions immobilières», et les utilise comme guide pour la valeur actuelle.

La visite d’évaluation sur place peut prendre aussi peu que 30 minutes ou jusqu’à quelques heures, en moyenne. Gardez à l’esprit que ce laps de temps peut différer d’une évaluation au volant. Préparez-vous à l’un ou l’autre type en consultant notre liste de contrôle d’évaluation.

Combien de temps faut-il pour obtenir un rapport d’évaluation ?

Une fois que l’évaluateur immobilier a recueilli les informations nécessaires sur la maison, ces informations sont ensuite utilisées pour établir un rapport d’évaluation, qui sert d’analyse complète de la propriété et indique au prêteur hypothécaire l’approximation finale de la valeur de la maison.

Le temps qu’il faut pour terminer un rapport d’évaluation peut dépendre de facteurs tels que :

• La taille ou la complexité de la maison à évaluer
• La charge de travail ou l’horaire de l’évaluateur
• Lorsque le prêteur hypothécaire a ordonné l’évaluation

En fonction de ces facteurs, les acheteurs de maison peuvent s’attendre à recevoir leur rapport d’évaluation dans une semaine ou deux après l’évaluation. En plus de l’état de la maison, le rapport d’évaluation fournira également une analyse détaillée du marché.

Combien de temps faut-il pour obtenir une évaluation planifiée ?

Une fois que votre prêteur hypothécaire a commandé l’évaluation auprès d’un professionnel tiers, cela devrait prendre jusqu’à 48 heures à l’évaluateur pour planifier la visite d’évaluation de la maison.

Les évaluations sont une partie importante du processus d’achat d’une maison, car elles peuvent même vous aider à renégocier si l’évaluation est différente du prix demandé.

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