Comment trouver des immeubles de placement : un guide

Vous vous demandez comment trouver des immeubles de placement?

Nous ne vous blâmons pas : que vous soyez à la recherche de votre premier bien locatif ou que vous soyez un investisseur immobilier expérimenté cherchant à augmenter votre trésorerie, il est essentiel de choisir la bonne opportunité d’investissement. Que vous cherchiez à déterminer comment trouver des propriétés hors marché, ce qu’il faut rechercher dans un immeuble de placement ou comment gérer le financement d’une maison unifamiliale ou multifamiliale, n’ayez crainte – nous avons ce qu’il vous faut ici.

Lire pour commencer à chercher une maison, un appartement ou un condo à ajouter à votre portefeuille d’investissement immobilier ? Faites simplement défiler vers le bas pour obtenir les derniers conseils et idées d’experts sur la façon de trouver les meilleurs immeubles de placement et propriétés hors marché près de chez vous !

Comme le savent les investisseurs immobiliers chevronnés, il y a de nombreux avantages à investir dans l’immobilier. Non seulement cela peut vous aider à augmenter vos revenus passifs, à créer de la richesse et à générer des opportunités d’économies d’impôt, mais cela peut également vous aider à ouvrir la voie à une plus grande sécurité financière et à une richesse générationnelle. La première étape pour commencer votre voyage est d’obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire pour une maison unifamiliale ou multifamiliale afin que vous ayez le financement nécessaire en place et que vous soyez prêt à partir lorsque l’occasion se présentera.

Les motivations pour investir dans l’immobilier et trouver des immeubles de placement ou des saisies peuvent différer en fonction des situations individuelles et des objectifs financiers. Par exemple : les investisseurs immobiliers recherchent généralement des maisons à acheter à bas prix et à revendre à un prix plus élevé, tandis que les investisseurs en immobilier locatif recherchent généralement des maisons à conserver qui peuvent générer des revenus passifs sur une longue période. Mais quels que soient vos objectifs et vos motivations, ou ce que recherchent les flippers, apprendre à trouver le bon immeuble de placement est essentiel pour créer un flux de revenus ou une entreprise viable.

Pour ceux qui se demandent comment trouver de bons immeubles de placement ou ce qu’il faut rechercher, il est utile d’avoir une idée générale de par où commencer et de ce qu’il faut garder à l’esprit dès le départ. Vous trouverez ci-dessous un certain nombre d’astuces, de conseils et de suggestions utiles.

Avec un agent immobilier

Un agent immobilier ou AGENT IMMOBILIER agréé^® peut être un partenaire important dans votre recherche d’opportunités d’investissement. En effet, que vous souhaitiez retourner des maisons ou acheter des propriétés locatives, peu de gens connaissent mieux les zones ou les marchés dans lesquels vous envisagez de faire vos achats qu’un professionnel de l’immobilier local. Gardant cela à l’esprit, développer une relation de travail solide avec un bon agent immobilier peut vous aider à générer une source stable de conseils et de pistes, et vous aider à libérer votre temps pour vous concentrer davantage sur les réparations ou la gestion immobilière.

À vrai dire, il n’y a aucune raison de faire cavalier seul ici, même si vous cherchez à élargir les opportunités d’investissement potentielles en achetant des saisies et des propriétés REO. Entre leurs contacts, leurs relations et leurs sources d’informations, les agents peuvent servir de conseillers de confiance aux aspirants investisseurs immobiliers.

Sur le service inter-agences

Le service inter-agences (MLS) peut également être l’un de vos meilleurs amis, car il offre une base de données complète des propriétés à vendre dans votre région. Bien sûr, parce que tout le monde (y compris les autres investisseurs immobiliers) y a également accès, l’astuce consiste à pouvoir agir rapidement lorsqu’une propriété intéressante devient disponible. Cela signifie connaître la région et avoir une preuve de fonds ou une lettre de préapprobation hypothécaire en place pour appuyer toute offre que vous envisagez de faire. Encore une fois, il est utile d’avoir un agent immobilier (ou un avocat immobilier) à portée de main pour répondre à toutes les questions que vous pourriez avoir au cas où vous seriez également prêt à faire une offre.

Par le biais d’enchères en ligne

À l’ère de la connectivité constante, des applications et des smartphones, les enchères immobilières en ligne peuvent également être une source utile de prospects et d’opportunités d’achat. Alors que certaines ventes aux enchères immobilières ont toujours lieu sur les marches des palais de justice dans certains États, le plus souvent, elles se déroulent en ligne pour que les acheteurs puissent participer à l’échelle nationale. Notez que les enchères exigent généralement que les aspirants acheteurs disposent de suffisamment d’argent pour conclure la vente. Si nécessaire, vous pouvez ensuite organiser un financement différé pour retirer votre argent de tous les projets dans lesquels vous avez investi afin de l’utiliser pour financer de futurs achats.

Soyez avisé, cependant : toutes les propriétés n’apparaîtront pas sur le MLS, et de nombreuses propriétés (celles à vendre directement par un propriétaire motivé) peuvent être vendues en grande partie par le bouche à oreille. Les nageurs de maison à la recherche de joyaux cachés qui, avec un effort ou un travail relativement minimal qu’ils peuvent faire eux-mêmes, peuvent rapidement être retournés pour un gros profit à la revente voudront surtout garder un œil sur les propriétés hors marché.

Conduire autour

L’une des meilleures sources de prospects potentiels ici est simplement de conduire dans un quartier souhaité et de rester à l’affût des maisons qui sont à vendre, qui arriveront bientôt sur le marché ou en état de délabrement relatif. Rien ne vous empêche d’essayer l’approche directe en frappant à la porte ou en notant l’adresse de la propriété et en la regardant pour voir à qui elle appartient, puis en contactant le propriétaire pour prendre rendez-vous. (Astuce : vous pouvez utiliser l’adresse pour rechercher le propriétaire dans les registres publics et les bases de données, ou en demandant de l’aide à votre agent immobilier.) De même, vous avez toujours la possibilité d’installer des panneaux ou des dépliants dans le quartier pour informer les propriétaires que vous êtes à la recherche d’achats potentiels.

Parlez à tout le monde

De même, ne sous-estimez pas le pouvoir du marketing de la vigne et du bouche à oreille pour faire prendre conscience du fait que vous magasinez. Faire savoir à votre agent immobilier qu’il doit passer le mot auprès de son réseau de professionnels locaux est également une bonne idée. De plus, bien qu’il soit important de respecter les sentiments et les situations des autres, vous pouvez également être à l’affût des ventes de maisons imminentes en raison d’un changement d’emploi, de parents vieillissants ou d’un divorce imminent – des situations qui conduisent généralement à la vente de maisons. .

Visitez les propriétés à vendre par le propriétaire

Si vous repérez une enseigne À vendre par le propriétaire dans la cour de quelqu’un, n’ayez pas peur de saisir le moment non plus. Profitez-en pour prendre rendez-vous pour visiter et visiter la propriété, parler au propriétaire des réparations ou de l’entretien nécessaires et comprendre pourquoi il vend. Un peu de démarche peut vous aider grandement à faire le saut dans un achat potentiel. De plus, n’oubliez pas que de nombreux investisseurs trouvent encore d’excellentes offres immobilières dans les petites annonces Craigslist de leur marché local ou cible, qui peuvent souvent s’avérer une ressource inestimable pour trouver des diamants bruts proposés à la vente par le propriétaire.

Découvrez les pré-saisies et les saisies en ligne

Les pré-saisies et les saisies peuvent offrir des offres particulièrement intéressantes et des opportunités d’achat pour les investisseurs immobiliers patients et persistants qui ne craignent pas de faire un peu de travail supplémentaire. Il existe plusieurs sites Web en ligne qui fournissent des informations sur ces propriétés aux investisseurs, qui voudront effectuer des recherches régulières et garder un œil sur les achats sur lesquels bondir, en particulier au niveau local ou du comté.

Poursuivre les opportunités de vente à découvert

Une autre source de pistes en ce qui concerne les propriétés hors marché peut venir si vous entendez parler d’un propriétaire en difficulté financière. Dans ce cas, vous pourriez envisager de tendre la main et de les contacter avec douceur et respect pour voir s’ils sont ouverts à la perspective d’une vente à découvert, ce qui peut entraîner une situation financière gagnant-gagnant pour les deux parties (en mettant l’argent dont ils ont tant besoin dans le la poche du vendeur et une potentielle opportunité immobilière lucrative entre les mains de l’acheteur). Pour ceux qui envisagent ces types d’investissements, gardez à l’esprit que les ventes à découvert signifient généralement que ces maisons sont vendues telles quelles.

Déterminer ce qu’il faut rechercher dans un immeuble de placement potentiel dépend entièrement de vos objectifs financiers et de vos projets de nouveaux investissements immobiliers. Les nageurs de maison voudront naturellement rechercher des maisons souhaitables dans des zones souhaitables qui sont sous-évaluées et – avec un minimum de temps, de dépenses et d’efforts – peuvent être rapidement réparées et revendues pour un joli profit. Les investisseurs immobiliers locatifs voudront plutôt faire des emplettes pour des achats abordables dans des quartiers et des emplacements populaires qui seront en demande à l’avenir et sont susceptibles d’attirer des locataires qui peuvent fournir une source stable et récurrente de revenus passifs à mesure que la propriété s’apprécie au fil du temps. En d’autres termes : il y a un certain nombre de facteurs que vous devrez considérer lors de l’achat de votre premier bien locatif.

Emplacement

Vous avez peut-être entendu la phrase souvent répétée selon laquelle « l’emplacement est tout dans l’immobilier » – principalement parce que c’est vrai. Posséder une propriété désirable dans un endroit populaire dans une zone en demande qui connaît une reprise économique est souvent le moyen le plus rapide et le plus sûr d’assurer un retour positif sur votre investissement immobilier. Sachant cela, il est important lorsque vous magasinez (surtout si vous êtes un investisseur prometteur dans l’immobilier locatif) de rechercher une zone avec un flux constant d’afflux de population et de locataires potentiels, comme une ville universitaire ou une ville en plein essor avec une entreprise en pleine expansion. district.

Impôts fonciers

Chaque propriétaire de biens immobiliers paie chaque année des impôts fonciers au gouvernement fédéral. Ces montants d’impôt peuvent augmenter et diminuer avec le temps. Si la propriété que vous envisagez est assortie de taxes foncières élevées, cela peut avoir un effet négatif sur les flux de trésorerie annuels, les bénéfices des investissements immobiliers et votre capacité à revendre le bien immobilier.

Réparations

De plus, le fait de devoir payer les réparations (en particulier les pièces et la main-d’œuvre) plutôt que de pouvoir effectuer les réparations vous-même peut également réduire considérablement vos bénéfices. Les investisseurs immobiliers qui ne sont pas en mesure d’effectuer les tâches nécessaires à la propriété d’un bien locatif devront prendre en compte le paiement des services d’entrepreneurs ou d’un gestionnaire immobilier. Du bon côté, si vous êtes bricoleur, vous seriez étonné de voir combien vous pouvez récupérer ces jours-ci en matière de maintenance et de réparation simplement en consultant des didacticiels en ligne ou en regardant des vidéos en streaming.

Métrique

Naturellement, il est également important que les chiffres s’additionnent également. Les investisseurs sont fortement conseillés et encouragés à tracer des budgets, à cartographier les chiffres de financement et à faire les calculs nécessaires pour comprendre le potentiel de profit de tout investissement avant d’en déduire le prix d’achat. Des mesures utiles telles que le retour sur investissement (ROI) projeté, le taux de rendement interne (IRR) et le multiplicateur de loyer brut (GRM) peuvent vous aider à prendre des décisions plus rationnelles par rapport aux émotions ou mal informées ici.

Le processus d’obtention d’un prêt hypothécaire pour un immeuble de placement est en grande partie le même que lors de l’achat de votre propre maison.

En fait, les investisseurs immobiliers peuvent détenir jusqu’à 10 hypothèques résidentielles pour acheter des maisons unifamiliales, et chaque maison unifamiliale peut comprendre jusqu’à 4 unités. (Dont plusieurs peuvent être loués si vous le souhaitez.)

De plus, vous pouvez également utiliser des prêts hypothécaires conventionnels, des prêts FHA ou des prêts VA au besoin pour acheter une maison à logements multiples – bien que ces prêts aient des exigences d’occupation par le propriétaire.

Trouver des immeubles de placement n’est pas une science exacte, mais avec un peu de travail, de planification et de recherche, vous vous retrouverez bien avancé dans votre recherche pour rechercher des acquisitions immobilières potentielles. Il est important de savoir ce que vous recherchez dans un immeuble de placement avant de vous lancer et d’agir rapidement lorsqu’un bien correspondant à ce profil se libère.

Prêt à sortir de l’ombre et à tenter l’investissement immobilier en achetant un immeuble de placement ? Postulez en ligne dès aujourd’hui afin de réussir votre recherche de maison.