Un guide pour investir dans une propriété à usage mixte

La propriété à usage mixte n’est pas nouvelle, mais elle est devenue de plus en plus populaire ces dernières années en raison des changements de comportement des consommateurs. De nombreux Américains aiment l’idée que leurs magasins, restaurants et même leur lieu de travail préférés soient à distance de marche de leur domicile.

C’est une opportunité unique pour les investisseurs immobiliers expérimentés. Si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier à usage mixte, cet article couvrira tout ce que vous devez savoir. Il est important de noter que Ubifrance® n’offre pas de financement pour les propriétés commerciales.

La propriété à usage mixte est un type de propriété immobilière qui combine des unités commerciales, résidentielles et parfois même industrielles. Cela permet aux investisseurs de profiter de différents types de biens en un seul investissement.

Les développements à usage mixte contiennent souvent des propriétés complémentaires, comme un hôtel qui abrite également des magasins de détail et une salle de sport. Ou un complexe d’appartements à distance de marche des restaurants et des entreprises locales.

Ces développements sont plus pratiques pour les résidents puisqu’ils peuvent réduire ou même éliminer le besoin de posséder une voiture. Et du point de vue de l’investissement, une propriété à usages multiples génère souvent de meilleures performances à long terme et crée des rendements plus élevés.

Lorsque vous investissez dans un développement à usage mixte, il n’y a pas de limite aux types de propriétés que vous pouvez inclure. Mais voici quelques-uns des quatre principaux types de propriétés que vous verrez.

Rue principale

L’espace de la rue principale est un mélange d’unités résidentielles et commerciales au centre d’une ville. Cet espace comprend généralement des unités résidentielles dans les étages supérieurs et des espaces commerciaux au rez-de-chaussée. Le modèle de la rue principale est l’un des exemples les plus anciens et les plus durables de biens immobiliers à usage mixte.

Vivre/Travailler

Dans un espace de vie/travail, les locataires vivent et travaillent dans le même bâtiment. Cela pourrait ressembler à une entreprise au rez-de-chaussée de l’immeuble, avec des appartements situés aux étages supérieurs. Cela pourrait également ressembler à des partenaires commerciaux vivant à côté les uns des autres et de leur espace de travail.

Résidentiel Et Bureau

L’espace résidentiel et de bureaux est un mélange de bureaux et d’unités résidentielles. Cet espace est principalement un bâtiment commercial avec des unités résidentielles multifamiliales coexistant dans le même bâtiment.

Hôtels à usage mixte

Un hôtel à usage mixte comprend généralement un hôtel, un centre de remise en forme, une zone de vente au détail, ainsi que de la nourriture et des divertissements. Profiter d’une propriété à usage mixte dans l’industrie hôtelière peut aider à augmenter le trafic piétonnier et à augmenter la rentabilité de l’hôtel.

Le zonage à usage mixte, également appelé planification à usage mixte, a permis une intégration plus large de différents types de propriétés au sein d’un même développement. Ces développements de zonage entrent généralement dans l’une des trois catégories suivantes :

• Horizontal: Les développements horizontaux comprennent généralement une variété de propriétés à usage unique qui offrent des fonctions complémentaires. Par exemple, cela pourrait ressembler à des appartements, des entreprises et des magasins de détail situés dans le même bloc.
• Vertical: Les développements verticaux contiennent différents types de propriétés au sein d’un même bâtiment. Par exemple, les magasins de détail peuvent être situés au niveau le plus bas du bâtiment, avec des appartements aux étages supérieurs.
• Accessible à pied : Les développements praticables contiennent une combinaison de développements horizontaux et verticaux.

Ces dernières années, il y a eu une demande croissante pour des développements à usage mixte. Voici quelques raisons pour lesquelles c’est le cas :

• Marchabilité : L’un des plus grands avantages des développements à usage mixte est le potentiel piétonnier. Selon l’Association nationale des agents immobiliers^® (NAR), de nombreux Américains préfèrent vivre dans des quartiers à distance de marche des commodités à proximité. En particulier, les milléniaux préfèrent vivre dans des quartiers où ils peuvent marcher jusqu’aux restaurants et magasins à proximité.
• Changement de comportement des consommateurs : De nombreuses personnes attribuent la génération Y à la demande croissante de propriétés à usage mixte. De plus en plus, les milléniaux préfèrent vivre dans les zones urbaines et aiment marcher ou utiliser les transports en commun. Mais au cours de la dernière décennie, de nombreux baby-boomers ont troqué le style de vie de banlieue pour des propriétés à usage mixte.
• Demande croissante d’appartements : Au cours des 10 dernières années, le nombre d’Américains louant des appartements a augmenté de plus de 10 %. Pour ceux qui louent par choix, les propriétés à usage mixte offrent une utilisation plus pratique de l’espace.
• Avantages pour les détaillants : Il ne fait aucun doute que les magasins de détail ont été touchés au cours de la dernière décennie, d’abord par la croissance du commerce électronique et, plus récemment, par les fermetures dues au coronavirus. Les développements à usage mixte offrent aux détaillants plus de trafic piétonnier et un meilleur accès aux clients que les magasins autonomes.

Maintenant que vous comprenez pourquoi les développements à usage mixte sont si attrayants pour les investisseurs, comment trouvez-vous ces propriétés ? Eh bien, l’approche la plus simple consiste à rechercher dans les listes de marché disponibles.

Cependant, une façon plus stratégique de procéder peut être de rechercher des annonces hors marché. Si vous en avez la patience, cela vous ouvrira à un plus grand bassin de biens immobiliers.

L’utilisation d’annonces hors marché peut également vous aider à éliminer les intermédiaires et à éviter de payer des frais inutiles. Il existe des sites en ligne qui vous permettent de rechercher des annonces sur et hors marché.

Comme toute stratégie d’investissement, les développements à usage mixte comportent leur lot d’avantages et d’inconvénients. Regardons quelques-uns des plus grands avantages et inconvénients que vous devriez considérer.

Avantages

• Marché de locataires diversifié : Lorsque vous investissez dans une propriété à usage mixte, vous trouverez souvent un éventail plus diversifié de locataires. Cela peut conduire à des communautés plus dynamiques et intéressantes, ce qui améliore la valeur foncière de l’ensemble du quartier.
• Moins de risque : Grâce à la forte demande de propriétés à usage mixte, il s’agit généralement d’un investissement moins risqué. Il s’agit également d’un investissement plus sûr, car vous diversifiez votre investissement dans plusieurs types de propriétés. En ne mettant pas tous vos œufs dans le même panier, vous perdrez moins de revenus si vous perdez un locataire.
• Commodité: En raison de l’accès facile aux transports en commun, aux magasins, au travail et aux restaurants, les propriétés à usage mixte ont tendance à être plus pratiques pour les consommateurs.
• Immobilier durable : Les propriétés à usage mixte sont bénéfiques pour l’environnement et constituent une façon plus durable de vivre et de travailler dans l’ensemble. Parce que les développements sont compactés dans une zone plus dense, la terre et les autres ressources naturelles peuvent être conservées. Et l’amélioration du potentiel piétonnier réduit la pollution puisque les résidents n’ont pas autant besoin d’utiliser leur voiture.

Les inconvénients

• Complexe: Le développement d’un développement majeur à usage mixte comprenant des magasins, des hôtels, des bureaux et des immeubles d’appartements pourrait être un processus beaucoup plus compliqué qui prend un an ou plus. Et si le bien est mal pensé, cela peut provoquer des conflits entre les habitants et les commerçants.
• Plus difficile à gérer : Planifier ce type de projet est plus complexe, mais en gérer un peut être encore plus difficile. Vous aurez peut-être besoin de plusieurs gestionnaires immobiliers pour superviser une seule propriété.
• Frais initiaux supplémentaires : Il peut être plus coûteux d’investir dans une propriété à usage mixte. Et si les propriétés ne parviennent pas à attirer de nouveaux locataires et clients, vos bénéfices pourraient être limités.
• Trouver des options de financement et de prêt appropriées : Il peut être plus difficile de trouver un prêteur prêt à financer un développement à usage mixte, surtout si vous opérez dans un petit marché.

Quelle est la différence entre un bien à usage mixte et un bien à usage mixte ?

Les propriétés à usage mixte désignent les propriétés intentionnellement utilisées à diverses fins, notamment commerciales, résidentielles, de vente au détail, de bureaux ou de stationnement. Par exemple, si vous aviez un complexe d’appartements, des magasins de détail et des entreprises situés dans la même zone, il s’agirait d’une propriété à usage mixte.

En comparaison, une propriété commerciale mixte utilise différents types de propriétés commerciales. Cela pourrait ressembler à un mélange de bureaux, de magasins industriels et de magasins de détail situés dans la même zone.

Quels sont les avantages des propriétés à usage mixte?

Il y a de nombreux avantages à investir dans des développements à usage mixte. Les différents types de propriétés se complètent souvent et offrent plus d’options aux locataires à proximité. Les propriétés à usage mixte créent souvent un plus grand sentiment de communauté parmi les résidents.

Et en tant qu’investisseur, vos rendements seront probablement beaucoup plus élevés sur une propriété à usage mixte. Étant donné que ces quartiers sont très demandés, vous pouvez facturer un loyer plus élevé. Et vos locataires commerciaux seront très motivés pour entretenir la propriété puisque leur entreprise sera affectée s’ils ne le font pas.

Qu’est-ce qu’un exemple de propriété à usage mixte ?

Un bon exemple de ceci serait un bâtiment unique qui abrite différents types d’espaces commerciaux et résidentiels. Par exemple, vous pourriez avoir des restaurants, des magasins et des bureaux situés au niveau inférieur. Ensuite, vous pouvez utiliser les niveaux supérieurs pour les immeubles à appartements ou les condos.

Comment gérer un bien à usage mixte ?

Investir dans et mettre en place la propriété n’est que le début. Une fois que la propriété est prête, vous devez faire le travail difficile de trouver des locataires et de gérer la propriété.

Vous voudrez investir dans des gestionnaires immobiliers de qualité qui connaissent bien les relations avec les locataires résidentiels et commerciaux. Et vous voudrez connaître vos réglementations locales et vos lois de zonage à l’intérieur et à l’extérieur pour éviter les problèmes sur la route.

Un immeuble de placement à usage mixte peut être un gros engagement, mais il y a de nombreux avantages à investir dans un immeuble. En tant qu’investisseur, vous bénéficierez probablement de rendements plus élevés et vous pourrez trouver des locataires de meilleure qualité qui sont plus motivés pour entretenir la propriété.

De plus, en investissant dans des développements à usage mixte, vous contribuez à bâtir des collectivités plus durables et respectueuses de l’environnement. Si vous êtes prêt à passer à l’étape suivante, vous voudrez peut-être vous familiariser avec les lois de zonage locales.