Comment trouver des investisseurs immobiliers et utiliser des stratégies d’investissement efficaces

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C’est agréable de s’appuyer sur quelqu’un d’autre dans la vie – et peut-être aussi dans l’immobilier.

Si vous êtes déjà un investisseur immobilier, vous êtes peut-être au point dans votre entreprise que vous souhaitez vous associer à un autre investisseur immobilier pour trouver des opportunités ensemble.

Allons Découvrez comment trouver des investisseurs immobiliers, les avantages et les inconvénients d’avoir un partenaire d’investissement immobilier, où les trouver et comment identifier un bon match.


Qu’est-ce qu’un investisseur immobilier ?


Un investisseur immobilier est une personne qui achète un bien immobilier à des fins lucratives. Un agent immobilier ou REALTOR® s’associe souvent à un investisseur pour sécuriser des investissements immobiliers ou des transactions immobilières.

Le moyen le plus évident de devenir un investisseur immobilier est d’acheter un bien locatif. Mais vous pouvez devenir un investisseur immobilier d’autres manières, notamment en investissant dans des actions immobilières ou dans une fiducie de placement immobilier (FPI), en participant à une opportunité de financement participatif immobilier, en louant une partie de votre maison et en construisant une maison spécifique.


Quand les investisseurs immobiliers devraient-ils envisager de faire appel à un partenaire d’investissement immobilier ?


Un partenariat immobilier fait référence à une stratégie d’investissement dans laquelle deux investisseurs ou plus achètent un seul immeuble de placement. Les partenariats peuvent être des partenariats actifs – où toutes les parties assument la responsabilité d’une gestion immobilière quotidienne égale – ou des partenariats à revenu passif, qui lèvent des capitaux auprès d’investisseurs non impliqués.

Les prochains sont les avantages et les inconvénients de conclure un partenariat d’investissement immobilier.

Quels sont les avantages?

Allons Découvrez les avantages d’investir dans l’immobilier avec d’autres investisseurs. Un partenariat immobilier :

  • Offre une palette de talents : Le vieil adage « deux têtes valent mieux qu’une » s’applique certainement aux partenariats d’investissement immobilier. Les partenaires peuvent apporter diverses caractéristiques à ajouter à la saveur de la relation d’affaires. Peut-être qu’un partenaire apporte un sens des affaires considérable et une expérience approfondie de l’immobilier, et un autre apporte une expérience et des idées de marketing créatif à la table. Plus il y a de personnes dans le mélange, plus le talent est savoureux – et une variété d’idées peut être le résultat final.

  • Répartit la charge de travail : Maintenir toutes les opérations quotidiennes peut être difficile pour une personne, donc diviser la charge de travail peut atténuer son stress.

  • Peut combiner des ressources : Avoir un partenaire peut ajouter des flux de trésorerie considérables à une opportunité de partenariat immobilier. Il permet aux investisseurs immobiliers d’entreprendre des projets auxquels ils n’auraient normalement pas accès individuellement.

Quels sont les risques ?

Considérez ces risques avant de choisir de plonger dans un partenariat immobilier :

  • Les styles de travail ou les opinions peuvent différer. Attrayant une autre personne (ou plus d’une personne) dans le giron peut créer un conflit de personnalité ou de style de gestion.

  • Les partenaires peuvent ne pas contribuer uniformément à la charge de travail. Lorsque partenaires ne contribuent pas à leur part de la charge de travail, cela peut entraîner des complications. Un partenaire peut avoir l’impression qu’il mérite plus de capital pour la quantité de travail investi, ce qui pourrait conduire à la sortie prématurée de ce partenaire de la relation. Vous pouvez atténuer ce risque en vous assurant que l’accord de partenariat est clair dès le début.

  • Les gains seront divisés. Le fractionnement des revenus pourrait complètement saper les revenus de trésorerie entre les partenaires, en particulier dans un mauvais environnement immobilier ou un investissement peu reluisant.


Où trouver des investisseurs immobiliers pour un partenariat


Vous pouvez trouver des investisseurs immobiliers pour un partenariat de plusieurs manières : via un financement bancaire, un club d’investissement immobilier, le financement participatif, votre réseau personnel ou professionnel actuel et des ressources en ligne telles que les médias sociaux. Apprenons un peu plus sur chaque option.

Envisagez un financement hypothécaire

Une banque peut soutenir vos objectifs d’investissement et prêter l’argent pour un immeuble de placement particulier. Les banques immobilières devraient offrir une grande variété d’options de financement, y compris des opportunités pour plusieurs propriétés.

Cependant, plus la transaction est risquée, plus les banques et les prêteurs hypothécaires seront stricts sur le financement des biens immobiliers. Un partenaire d’investissement immobilier peut aider à atténuer ce risque.

Vous devrez peut-être demander des prêts hypothécaires pour acheter des propriétés ou trouver d’autres investisseurs immobiliers pour vous aider à générer vos fonds de démarrage.

Trouver un club d’investissement immobilier

Les clubs d’investissement immobilier vous aident à trouver un investisseur en vous mettant en réseau avec d’autres investisseurs du marché immobilier intéressés par l’investissement immobilier. La mise en commun des ressources avec d’autres peut encourager des investissements plus importants qui peuvent ne pas être possibles avec un seul investisseur.

Commencer le financement participatif

Le financement participatif fait référence à la mise en commun des capitaux d’investissement immobilier de plusieurs investisseurs à l’aide d’une plateforme numérique pour trouver des investisseurs. Le financement participatif met en relation des investisseurs qui donneront de l’argent à l’investissement, et cet argent ira dans un fonds pour un projet particulier.

Ciblez votre réseau

Vous n’aurez peut-être pas besoin de chercher bien au-delà de votre communauté ou d’autres groupes auxquels vous appartenez pour trouver le bon partenaire. Considérez la famille et les amis, les personnes que vous connaissez des groupes religieux, les associés d’affaires et les membres talentueux de votre conseil municipal. Cibler et restreindre votre réseau peut vous aider à trouver les investisseurs avec lesquels vous souhaitez travailler.

Vous voudrez peut-être également contacter votre agent immobilier, car il conserve généralement une liste d’investisseurs dans ses dossiers.

Trouver des ressources en ligne

Des groupes d’investissement en ligne et des communautés comme Meetup et BiggerPockets pourraient vous aider à trouver les bonnes personnes pour un partenariat. Cependant, il est important de vous assurer que vous utilisez un site Web réputé ou que vous recherchez les bonnes adhésions. En d’autres termes, ne vous laissez pas piéger par une escroquerie ou une autre affaire louche.

Utiliser les médias sociaux

Les groupes de médias sociaux ciblent les investisseurs immobiliers en facilitant les partenariats. Certains réseaux sociaux populaires à utiliser sont Facebook et LinkedIn, surtout si vous construisez votre profil autour de votre sens aigu des affaires immobilières. L’application audio Clubhouse a également gagné en popularité en tant que moyen facile de se connecter avec d’autres investisseurs immobiliers.


The Bottom Line: Trouvez le meilleur investisseur immobilier pour atteindre vos objectifs


Trouver des investisseurs immobiliers et décider s’il est logique de s’associer avec eux pour lever des capitaux peut être une décision difficile.

Peu importe depuis combien de temps vous investissez dans l’immobilier – que vous soyez débutant ou que vous retourniez des maisons depuis des années – il est important de trouver un autre investisseur immobilier qui équilibre vos forces et vos faiblesses.

Tu devrait également s’associer à quelqu’un en qui vous pouvez avoir confiance, que cette personne provienne de votre réseau personnel, d’un club d’investissement immobilier auquel vous appartenez, des médias sociaux et d’autres ressources en ligne, ou de votre propre agent immobilier.

Si vous êtes sérieux au sujet de l’investissement immobilier – mais que vous n’êtes pas encore convaincu par un partenariat avec un investisseur – vous devez quand même commencer quelque part. L’achat d’un immeuble de placement commence généralement au même endroit que tout parcours d’achat d’une maison – avec une approbation préalable. Partenaire avec Ubifrance® et commencez votre processus d’approbation dès aujourd’hui.


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