Contrat d’achat et de vente immobilier: tout ce que vous devez savoir

Il y a beaucoup de paperasse liée à l’achat d’une maison. Comprendre ce que vous remplissez et signez est important lorsqu’il s’agit de l’un des achats les plus importants que vous êtes susceptible de faire. Le contrat d’achat et de vente est un document crucial impliqué dans l’achat de votre maison.

Lisez la suite pour apprendre tout ce que vous devez savoir sur le contrat d’achat-vente, les informations qu’il contient et les réponses à certaines questions fréquemment posées.

Un contrat d’achat et de vente, ou PSA, est un document qui est rédigé et signé après qu’un acheteur et un vendeur se soient mutuellement mis d’accord sur le prix et les conditions d’une transaction immobilière. Selon les lois de l’État, un agent immobilier ou un avocat immobilier préparera le PSA.

Le PSA comprend des détails tels que les arrhes nécessaires, la date de clôture et les éventualités spécifiques sur lesquelles l’acheteur et le vendeur se sont mis d’accord. Le PSA est l’endroit où le vendeur et l’acheteur s’entendent sur les conditions d’achat de la maison et met la transaction en mouvement vers la clôture.

PSA contre. Convention d’achat

Bien qu’ils semblent similaires, un PSA est différent d’un contrat d’achat. Les PSA définissent les termes de la transaction et incluent la date de clôture et d’autres détails. La signature d’un PSA ne complète pas la vente de la maison.

La signature d’un contrat d’achat, cependant, complète la vente de la maison. Là où le PSA expose les détails de la transaction jusqu’à la date de clôture, le contrat d’achat est ce que vous signez pour finaliser la transaction.

Voici les différentes catégories généralement incluses dans une annonce d’intérêt public standard.

Prix ​​d’achat

L’un des principaux objectifs de la PSA est d’établir un prix de vente convenu par écrit entre l’acheteur et le vendeur. Il est important de savoir que, dans de nombreux cas, ce prix de vente peut changer ou être négocié même après la signature du PSA.

Ces négociations peuvent avoir lieu dans des situations où des problèmes pourraient faire échouer la vente. Par exemple, si une inspection de la maison revient avec un problème majeur ou si l’évaluation est faible, l’acheteur peut essayer de négocier un prix de la maison inférieur avec le vendeur.

Détails de l’arrhes

Les arrhes sont un petit acompte que l’acheteur verse pour solidifier le sérieux du PSA. Il est également connu sous le nom de dépôt de bonne foi. Le PSA décrit de nombreux détails concernant les arrhes, notamment :

• Combien d’arrhes doivent être déposées.
• Lorsque les arrhes doivent être déposées par.
• Toutes les éventualités qui pourraient amener l’acheteur à recevoir l’argent.
• Combien de temps l’acheteur doit effectuer une diligence raisonnable comme une inspection de la maison.
• Qui gère les arrhes (généralement un tiers fiduciaire ou une société de titres).

Date de clôture

Le PSA indique la date de clôture prévue, ce qui déclenche le processus de vente. Une inspection de la maison, une recherche de titre, une évaluation et la souscription d’un prêt hypothécaire sont toutes des choses qui doivent généralement se produire avant la date de clôture. Lorsque vous fermez une maison, tous ces composants sont réunis en une seule réunion chez un avocat immobilier ou au bureau d’une société de titres.

Détails de la compagnie d’assurance titres

Le PSA contient des informations sur la société de titre que vous utilisez, y compris son nom et son adresse. La société de titres détient généralement l’argent du séquestre et, dans certains États, peut être l’endroit où vous vous rendez pour fermer la propriété.

État du titre

Votre PSA contient les informations sur la façon dont le titre de propriété est transféré. Cela inclut qui paie la police de titre, comment le titre est assuré et comment le titre est transmis.

Société d’entiercement

Le PSA donne également des informations sur la société d’entiercement, y compris qui est l’agent d’entiercement, qui paie les frais d’agent d’entiercement et quand le produit du prêt doit être remis à l’agent d’entiercement. Sauf indication contraire, l’agent d’entiercement et la compagnie d’assurance titres sont généralement les mêmes.

Éventualités

Les éventualités sont les raisons pour lesquelles les acheteurs et les vendeurs peuvent légalement se retirer de la transaction sans perdre d’argent. Les éventualités courantes comprennent une éventualité d’évaluation et une éventualité d’inspection de la maison. Vous souhaitez en savoir plus sur les imprévus ? Lisez cet article pour plus d’exemples d’offres contingentes.

Addenda

Les addendums, ou avenants, sont des documents supplémentaires ajoutés au PSA standard. Ceux-ci contiennent des demandes de l’acheteur au vendeur pour maintenir la vente sur la bonne voie. Quelques exemples d’addenda incluent un addenda d’inspection septique si la propriété a une fosse septique et des prolongations de date de clôture au cas où la date devrait être modifiée.

Certains avenants sont facultatifs et d’autres sont requis par la loi. Travaillez avec votre agent ou votre avocat immobilier pour déterminer ce que vous devez inclure.

Si vous souhaitez trouver un contrat d’achat et de vente générique, de nombreux modèles sont disponibles gratuitement en ligne. Une simple recherche de « contrat d’achat et de vente pour (votre état) » affichera de nombreux résultats. Ceux-ci sont bons pour développer une compréhension de ce à quoi ressemblent ces contrats.

Avec tout type de documents juridiques, il y a un risque de confusion. Voici quelques questions fréquemment posées sur les contrats d’achat et de vente.

Qui signe le contrat d’achat et de vente en premier ?

Cela dépend de qui envoie l’offre convenue. En règle générale, l’acheteur commence par envoyer un message d’intérêt public signé au vendeur. Si le vendeur accepte les conditions, il le signera. Si le vendeur fait une contre-offre, il signera la contre-offre et l’enverra à l’acheteur. Si l’acheteur accepte les conditions, il signera.

Quand signer un contrat d’achat et de vente ?

Le PSA est signé par les deux parties lorsque les deux acceptent les conditions proposées. Comme expliqué ci-dessus, il est généralement signé par l’acheteur, soumis au vendeur, puis signé par le vendeur s’il accepte les conditions. Le PSA établit un calendrier pour la transaction proposée, y compris quand et où la clôture aura lieu.

Les contrats d’achat et de vente sont-ils juridiquement contraignants ?

Oui, les PSA sont des contrats juridiquement contraignants. Si l’acheteur ou le vendeur ne respectent pas les termes du contrat, l’autre partie a le droit d’intenter une action en justice. Ils peuvent poursuivre la partie fautive pour faire respecter leur part du contrat.

Notez que le temps de négocier le contrat est avant que vous ne le signiez. Une fois le contrat signé par les deux parties, vous êtes légalement lié par ses termes.

L’achat d’une maison est l’une des plus grosses transactions financières que vous aurez à entreprendre dans votre vie. Il y a de fortes chances que ce soit aussi l’un des achats les plus complexes. Le contrat d’achat et de vente est un élément essentiel de la paperasserie qui permet à la transaction de se dérouler. Connaître les tenants et les aboutissants vous aidera à vous assurer que chaque détail est couvert avant de signer.

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