Qu’est-ce qu’une maison préfabriquée ?

Après plus de 100 ans sur le marché, les maisons préfabriquées ont une riche histoire aux États-Unis. Le concept a été créé pour la première fois pendant la ruée vers l’or en Californie à la fin des années 1840 pour permettre aux prospecteurs de construire des maisons rapidement et à moindre coût. Les maisons préfabriquées sont restées populaires au début du 20^e siècle, et ont récemment gagné en popularité une fois de plus en raison des demandes croissantes des propriétaires pour des logements plus abordables et durables.

Mais qu’est-ce qu’une maison préfabriquée et comment s’adapterait-elle à votre style de vie ? Dans cet article, nous allons explorer ce qui rend une maison préfabriquée, les différents types de maisons préfabriquées et si cette option pourrait vous convenir !

Les maisons préfabriquées, ou « préfabriquées », sont fabriquées pièce par pièce dans une usine hors site, transportées sur le site de la maison et assemblées sur la propriété du propriétaire. Pour beaucoup, les maisons préfabriquées sont un moyen rapide et abordable de construire des logements durables.

Le mot « préfabriqué » fait référence à la manière et à l’endroit où la maison a été construite, et non au style, ce qui signifie qu’il existe plusieurs types de maisons préfabriquées que vous pouvez envisager.

Maisons modulaires : Ces maisons sont construites à partir de pièces fabriquées en usine et peuvent comporter des plans d’étage personnalisables. La principale différence entre les maisons modulaires et préfabriquées est que les premières sont construites et transportées en sections complètes avant d’être assemblées sur le site de la maison.

Maisons préfabriquées : Également connues sous le terme désuet de « maisons mobiles », les maisons préfabriquées sont entièrement construites en usine avant d’être transportées sur le site où elles reposeront. Les maisons préfabriquées doivent respecter des codes de construction stricts établis par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD).

Maisons en kit : Semblable aux maisons modulaires, une maison en kit est assemblée à partir de pièces prédécoupées et peut être assemblée par les propriétaires eux-mêmes. Hypothèque fusée^® n’offre pas de financement sur les maisons en kit.

Bien que le prix des maisons préfabriquées puisse varier considérablement d’un type à l’autre, elles font partie des moyens les moins chers de construire une maison, en moyenne 10 à 25 % moins chères que les maisons construites en bâton. Les maisons modulaires sont la forme de logement préhab la plus chère et la plus luxueuse, bien qu’elles soient encore 10 à 20 % moins chères à construire que les logements standard.

La raison en est multiple. La construction de maisons préfabriquées dans un entrepôt hors site permet au constructeur de faire plusieurs choses – de l’achat de matériaux produits en masse en vrac à la présence de charpentiers, de plombiers et d’électriciens sur place – ce qui leur permet de réduire les délais de construction et les coûts.

Mais gardez à l’esprit que le prix d’une maison préfabriquée ne tient pas compte de tous les coûts initiaux, car vous devrez également acheter le terrain pour la maison et tenir compte des permis et des frais de raccordement aux services publics. Les coûts supplémentaires peuvent inclure l’aménagement paysager, les allées, la construction de garages et plus encore.

Comment financer une maison préfabriquée

Financer la construction d’une maison préfabriquée peut être difficile, mais un prêt à la construction pourrait vous aider à alléger votre charge financière. Un prêt de construction à permanent couvrira le coût initial de construction de la maison, puis se transformera en hypothèque une fois la construction et les inspections terminées. Une cote de crédit de 620 et un acompte de 20 % sont traditionnels pour un prêt à la construction.

Une hypothèque mobilière, qui est un prêt sur un bien meuble comme un avion, une péniche ou une maison préfabriquée, peut être une autre option possible de financement. Ces hypothèques utilisent une propriété spécifique, ou un bien meuble, comme garantie sur le prêt. Cela diffère d’une hypothèque conventionnelle, lorsque le prêt est garanti par un privilège sur la propriété fixe.

Avec une hypothèque mobilière, vous pourrez peut-être financer votre maison préfabriquée même si elle est placée sur un terrain loué qui ne vous appartient pas. Malgré cela, il est important de noter que les hypothèques mobilières sont généralement plus chères que les hypothèques traditionnelles et Ubifrance® ne les offre pas.

Maintenant que vous comprenez les maisons préfabriquées, vous vous demandez peut-être si c’est une option réalisable pour vous et votre famille. Pour prendre cette décision, il y a un certain nombre de facteurs à considérer.

Avantages

Les maisons préfabriquées sont populaires pour une raison, car elles offrent quelques avantages distincts par rapport aux maisons standard. Les avantages les plus importants des maisons préfabriquées incluent :

• Abordabilité : Les maisons préfabriquées sont plus rapides à construire et plus abordables que les maisons standard.
• Durabilité: Les coutures plus serrées pour les maisons préfabriquées conduisent à une meilleure efficacité énergétique.
• Sécurité: Les maisons modulaires et en panneaux ont tendance à être plus sûres et mieux construites que les maisons construites sur place. Ils sont également construits pour résister aux intempéries et autres extrémités.

Désavantages

Malgré les avantages, les maisons préfabriquées présentent également quelques inconvénients que tous les propriétaires potentiels devraient prendre en compte avant de commencer la construction :

• Règles et règlements : Les propriétaires ont besoin d’un permis de construire pour construire des maisons préfabriquées et doivent respecter les codes du bâtiment et les lois de zonage. Vous ne pouvez donc pas simplement construire ce que vous voulez, quand vous le voulez.
• Utilitaires : Celles-ci peuvent être difficiles à mettre en place pour diverses raisons, du terrain inégal à la distance par rapport à la source d’eau la plus proche.
• Coûts initiaux élevés : Les maisons préfabriquées sont payées à l’avance plutôt qu’au fil du temps, donc bien qu’elles soient globalement moins chères à construire, elles peuvent toujours être chères sans la bonne forme de financement.
• Financement : Sans cela, votre rêve d’une maison préfabriquée ne deviendra peut-être jamais réalité, mais malheureusement, il peut être difficile à obtenir en fonction de votre situation financière.

Que ce soit en raison de l’abordabilité ou de la durabilité, ce n’est un secret pour personne que le logement non traditionnel est à la hausse. Entre les maisons modulaires, préfabriquées et en kit, il existe une option de maison préfabriquée pour s’adapter à tous les styles de vie – mais assurez-vous d’analyser à la fois les avantages et les inconvénients avant de décider si ces maisons vous conviennent.

Bien que Ubifrance n’offre pas de financement pour les maisons en kit, l’obtention d’une pré-approbation pour un prêt pour une maison préfabriquée ou modulaire est similaire à celle pour les maisons standard construites en bâton.

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