Contrats de location : avantages et inconvénients pour les acheteurs et les vendeurs

Les acheteurs acceptent souvent de donner aux vendeurs une semaine à 10 jours après la fermeture pour emballer et déménager complètement. Cependant, vous n’êtes pas obligé de quitter votre « ancienne maison », même aussi rapidement.

Au lieu de cela, vous peut être en mesure de conclure un accord de location avec l’acheteur de votre maison, vous permettant de payer un loyer pour rester dans votre maison vendue pendant que vous vous préparez à déménager.

Les accords de rent-back offrent des avantages tant aux acheteurs qu’aux vendeurs. Apprenons-en plus sur les contrats de location immobilière et plongeons dans les détails de leur fonctionnement.

Un contrat de location est un contrat de location ou de bail entre l’acheteur et le vendeur de la maison qui permet au vendeur de retirer la valeur nette de sa maison et de continuer à vivre dans la maison après la date de clôture en échange de paiements de location.

Ce arrangement, aussi parfois appelé « cession-bail », « cession-bail » ou « accord d’occupation post-règlement », est généralement un accord à court terme plutôt qu’à long terme. Cela se produit souvent lorsque le vendeur éprouve un retard à trouver ou à emménager dans une nouvelle maison.

Vérifier quelques exemples de cas où un accord de location peut se produire :

• Exemple 1: Vous construisez une nouvelle maison et votre entrepreneur annonce qu’il ne peut pas recruter suffisamment de travailleurs pour terminer la construction de votre maison à temps. En raison de ce retard de construction, vous pourriez avoir besoin de plus de temps dans votre maison d’origine, c’est-à-dire la maison que vous aviez l’intention de vendre.
• Exemple 2 : Vous avez plusieurs enfants d’âge scolaire qui gagneraient à terminer l’année dans leur district scolaire actuel. Un accord de location peut vous donner plus de temps pour poursuivre cet apprentissage.
• Exemple 3 : Vous, le vendeur, recevez une offre sur votre maison actuelle, mais vous n’avez pas eu le temps dans votre emploi du temps de travailler avec un agent immobilier et de trouver une nouvelle maison à acheter. Dans cette situation, vous voudrez peut-être recourir à un contrat de location afin de pouvoir prendre votre temps pour chercher la maison idéale et faire une offre.

Les acheteurs ne doivent jamais laisser les vendeurs rester dans la maison sans un accord formel. Ces accords énoncent les termes et conditions de l’occupation du vendeur et protègent à la fois l’acheteur et le vendeur.

Un vendeur et un acheteur peuvent rédiger un contrat de location en suivant le processus suivant :

Consultez un avocat et informez le prêteur

Un avocat immobilier peut aider les deux parties à résoudre certains problèmes potentiels auxquels elles pourraient être confrontées pendant la période de cession-bail, comme qui paie l’assurance. Un avocat mentionnera d’autres précautions nécessaires pour protéger les personnes impliquées.

Les prêteurs approuvent généralement une courte rente. Cependant, tout ce qui dépasse 60 jours pourrait violer la documentation de prêt indiquant que la propriété sera occupée par le propriétaire à une certaine date.

Les deux parties signent l’accord de location

Ce document juridiquement contraignant comprend des détails tels que le loyer du vendeur et la durée après la clôture pendant laquelle le vendeur peut rester dans la maison. L’accord de location comprend également le montant du dépôt de garantie et une couverture ou des frais d’assurance supplémentaires.

Les acheteurs et les vendeurs peuvent consulter des maisons comparables à louer à proximité afin d’obtenir un loyer équitable. Si un vendeur n’a besoin de rester dans la maison que quelques jours, envisagez de diviser le taux du marché par 30 pour obtenir le taux journalier.

Un accord de location standard comprendra probablement les directives et dispositions suivantes :

• Tarif de location : Un accord de location doit indiquer le montant du loyer qui sera facturé à l’ancien propriétaire par jour ou par mois.
• Dépôt de garantie : L’accord doit couvrir le montant du dépôt de garantie et si le dépôt de garantie sera détenu en mains tierces ou remis à l’acheteur.
• Durée de l’accord : Le contrat de location doit clairement indiquer la durée du séjour du vendeur dans la maison.
• Responsabilités de paiement des services publics : L’acheteur ou le vendeur peut payer les services publics, mais l’accord de location doit clairement indiquer qui doit les payer.
• Missions d’entretien ménager : Si la porte d’entrée est endommagée, par exemple, qui paiera ? L’accord de location doit indiquer ce qui se passera si des dommages matériels se produisent.
• Couverture d’assurance : L’acheteur aura probablement une assurance habitation à la date de clôture, mais le vendeur doit maintenir une couverture pour les biens personnels.

Utiliser un Formulaire de vendeur en possession (SIP)

Vous pouvez utiliser un formulaire de vendeur en possession (SIP) au lieu d’un contrat de location traditionnel pour les locations qui durent 30 jours ou moins. Le formulaire SIP traite de dispositions similaires à l’accord de location régulier, telles que le taux de location mensuel, le dépôt de garantie, la durée de l’accord et les responsabilités des services publics et de l’entretien de la maison.

Un contrat de location vendeur peut présenter des avantages distincts tant pour l’acheteur que pour le vendeur. Cependant, vous devrez examiner attentivement les circonstances uniques de votre situation avant de décider si un rent-back est une bonne idée pour vous. Examinons les avantages des accords de rent-back.

Avantages de la location pour les vendeurs

Pour vous, le vendeur, le les avantages potentiels de la conclusion d’un accord de location se présentent comme suit :

• Vous avez plus de temps pour trouver la maison de vos rêves. Un contrat de location vous donnera autant de temps pour prolonger votre recherche de maison qu’un acheteur est prêt à le faire
• Cela vous permet d’éviter de vous déplacer plus de fois que nécessaire. Vous pouvez éviter de vivre dans un logement temporaire ou d’être obligé de louer une unité de stockage pour abriter vos meubles.
• Cela vous aidera à épargner ou à limiter votre stress. Comme vous n’aurez pas à déménager immédiatement après la vente de votre maison, vous vous épargnerez le stress lié à la précipitation du processus.

Avantages de la location pour les acheteurs

Un acheteur de maison, quant à lui, peut également profiter de certains avantages avec un accord de rent-back. Ils comprennent:

• Gagner des revenus locatifs au taux actuel du marché : Si vous êtes un acheteur, le revenu supplémentaire peut compenser vos versements hypothécaires et certains frais de clôture, frais d’évaluation et honoraires d’avocat.
• Rendre une offre plus attractive : Le vendeur peut avoir besoin d’un endroit où vivre pendant environ un mois, et si un acheteur peut proposer de le laisser vivre dans la maison, cela pourrait être ce qui fait pencher la balance dans la direction de l’acheteur. Cela pourrait aider à rendre l’offre sur la maison plus attrayante pour le vendeur.

Dans les marchés immobiliers chauds, il est essentiel de faire une offre attrayante. Un accord de location peut aider un acheteur à adoucir l’affaire pour un vendeur, mais il est important de ne pas négliger d’autres considérations clés comme la démonstration d’un solide soutien financier. Lorsque vous faites une demande de prêt avec Ubifrance®, vous aurez la possibilité de fournir des documents supplémentaires pour obtenir une approbation vérifiée. Ce niveau plus élevé d’examen financier peut aider un acheteur à attirer l’attention d’un vendeur.

Un accord de rent-back présente certains inconvénients potentiels pour les acheteurs et les vendeurs. Ensuite, il y a quelques risques à considérer avant de conclure un accord de location.

Risques liés à la location pour les vendeurs

Les risques des accords de location pour les vendeurs sont en grande partie liés au fait d’être locataires de leur propre logement. Les vendeurs peuvent traiter les éléments suivants lors de la conclusion d’un contrat de location avec l’acheteur :

• UN loyer mensuel plus cher : Il est possible qu’un paiement de location mensuel dans le cadre d’un accord de location finisse par coûter plus cher que ce que vous, en tant que vendeur, payez mensuellement sur votre hypothèque pour la même propriété.
• L’incapacité pour apporter des modifications permanentes : Les vendeurs ne peuvent pas apporter de modifications permanentes à la propriété pendant la période de location.
• UN risque de perdre votre dépôt de garantie : Vous perdrez votre dépôt de garantie si des dommages surviennent dans la propriété pendant que vous y vivez pendant la période de location.

Risques liés à la location pour les acheteurs

Les acheteurs qui concluent un accord de rent-back peuvent également faire face à plusieurs risques, tels que :

• Responsabilités du propriétaire : Les acheteurs finissent par percevoir un loyer, conclure un bail, percevoir un dépôt de garantie et peut-être même expulser un locataire, si nécessaire – tout cela fait partie du métier de propriétaire. Les acheteurs n’ont peut-être jamais voulu ces responsabilités à l’origine.
• Retardé horaires d’emménagement : Les acheteurs ne peuvent pas emménager à la fermeture lorsqu’un accord de location est en place. Si vous êtes l’acheteur, vous devrez peut-être attendre des semaines, voire des mois, avant d’emménager.
• UN possibilité que les locataires soient expulsés : Les locataires, y compris les vendeurs récents vivant dans une maison en vertu d’un accord de location, ne déménagent pas toujours quand ils le devraient ou ne paient pas le loyer quand il est dû. L’expulsion du vendeur peut devenir un processus compliqué et chronophage, surtout si un moratoire sur les expulsions se produit, empêchant les propriétaires d’expulser les locataires de leurs maisons pour ne pas avoir payé le loyer.

Il est sage de tenez compte de votre situation personnelle et financière avant de décider si un contrat de location vous convient. Pour mettre en place un contrat de location, parlez avec un avocat et votre prêteur. Les deux parties peuvent alors signer l’accord, qui doit inclure le taux de location mensuel, le dépôt de garantie, la durée de l’accord, la couverture d’assurance et les responsabilités des services publics et de l’entretien de la maison.

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