Que vous achetiez ou vendiez une maison ou que vous souhaitiez vous joindre au secteur de l’immobilier, il est important de comprendre les différences entre les professionnels de l’immobilier courants, y compris un agent immobilier et un courtier immobilier.
Bien que les deux termes fassent référence à des professionnels de l’immobilier agréés capables d’aider à la fois les vendeurs et les acheteurs, il existe des différences essentielles à prendre en compte lorsque vous vous lancez dans le parcours d’achat d’une maison.
La différence entre un agent immobilier et un courtier
La principale différence entre un agent et un courtier est le nombre de responsabilités qu’ils peuvent assumer. Un courtier peut faire tout ce qu’un agent peut faire, mais il a la responsabilité supplémentaire de s’assurer que toutes les transactions immobilières sont légales, que tous les documents sont remplis avec précision et que toutes les finances sont comptabilisées.
Examinons de plus près les tâches, les types et les revenus de ces rôles pour mieux comprendre ce qui les différencie.
Qu’est-ce qu’un agent immobilier ?
UN Agent immobilier est un professionnel agréé qui organise et assiste les transactions immobilières. Les agents immobiliers sont généralement payés à la commission et travaillent pour le compte d’un autre agent ou d’une maison de courtage.
Ce qu’ils font
Un agent immobilier peut être une source d’aide importante lorsqu’il s’agit d’acheter ou de vendre une maison. Certaines de leurs responsabilités incluent :
- Fournir aux acheteurs des informations sur la valeur des propriétés, les écoles et quartiers
- Mise en relation des vendeurs avec des acheteurs qualifiés
- Partage d’annonces avec les acheteurs via le service d’inscriptions multiples (MLS)
- Connecter les acheteurs de maison avec les prêteurs hypothécaires pour obtenir pré-approuvé pour un prêt
- Négocier les réparations et les remplacements demandés par inspecteurs en bâtiment ou évaluateurs
- Accompagnement des acheteurs et des vendeurs formalités administratives et le fermeture processus
Les responsabilités de votre agent immobilier varient selon que vous achetez ou vendez. Voyons comment les différents types d’agents peuvent vous aider à atteindre l’un ou l’autre de ces objectifs.
Types d’agents immobiliers
- Agent inscripteur: Il y a plusieurs parties impliquées dans une transaction immobilière. L’agent inscripteur représente le vendeur lors de la vente.
- Mandataire de l’acheteur: Type d’agent immobilier qui représente l’acheteur lors d’une transaction immobilière.
- Agent double: Un agent immobilier qui travaille à la fois comme agent inscripteur et agent de l’acheteur dans la même transaction immobilière.
Comment ils sont payés
Les agents immobiliers sont presque toujours payés à la commission au lieu de gagner un salaire, ce qui signifie que l’agent recevra un pourcentage de la vente lorsqu’il aidera quelqu’un à acheter ou à vendre une propriété.
Qu’est-ce qu’un courtier immobilier ?
UN Courtier immobilier est un agent qui a réussi son examen de licence de courtier. Si vous travaillez avec un courtier, il est important de savoir qu’il travaillait auparavant comme agent et qu’il a acquis son expérience en travaillant avec un courtier.
En plus des responsabilités d’un agent immobilier, un courtier est en mesure de gérer sa propre entreprise et de superviser les transactions immobilières effectuées par ses agents.
Ce qu’ils font
Comme nous en avons discuté ci-dessus, les courtiers peuvent faire tout ce qu’un agent immobilier peut faire, mais grâce à leur licence de courtier, ils ont la capacité supplémentaire de faire ce qui suit :
- Déplacer de l’argent vers et depuis un compte séquestre
- Médiation d’un conflit dans un litige juridique
- Engagez des agents pour travailler sous leurs ordres
Types de courtiers immobiliers
Les responsabilités d’un courtier dépendront du type de courtier dont il s’agit.
- Courtier principal/désigné : Type de courtier qui est responsable de toutes les opérations et transactions qui ont lieu au sein de la société de bourse.
- Courtier gérant : Un type de courtier agréé qui est responsable de la gestion des opérations quotidiennes de la maison de courtage.
- Courtier associé : Un type de courtier qui est plus couramment embauché par les grandes maisons de courtage pour aider à la charge de travail.
Comment ils sont payés
Un courtier immobilier a deux façons de gagner de l’argent – grâce à un pourcentage de la commission gagnée par les agents qu’il parraine et en conservant 100% de la commission qu’il gagne sur ses propres transactions.
Le vendeur paie la commission, qui est généralement de 6% du prix de vente. L’agent inscripteur ou le courtier offrira une commission partagée avec l’agent de l’acheteur, qui est normalement de 50/50.
Agent immobilier Vs. FAQ du courtier
Jetons un coup d’œil à certaines des questions fréquemment posées concernant les agents et courtiers immobiliers.
Dois-je travailler avec un agent immobilier ou un courtier?
C’est à vous de décider si vous choisissez de faire appel à un agent immobilier ou à un courtier. Un agent et un courtier peuvent vous aider à acheter ou à vendre une maison, mais vous constaterez peut-être qu’un courtier a plus d’expérience et d’expertise.
Qui gagne le plus d’argent, un agent immobilier ou un courtier ?
Alors qu’un agent immobilier et un courtier sont tous deux principalement payés à la commission, un courtier gagnera généralement plus d’argent chaque année puisqu’il reçoit une commission sur les transactions conclues par les agents qu’il parraine ainsi que sur ses propres transactions.
Comment devenir agent ou courtier immobilier agréé ?
Pour devenir un agent immobilier agréé, vous devrez suivre un cours de pré-licence, un examen de licence, activer votre licence immobilière et rejoindre une maison de courtage. Si vous souhaitez devenir courtier, vous devrez d’abord acquérir de l’expérience en tant qu’agent, puis suivre un cours de courtier immobilier agréé par l’État et réussir l’examen de courtier.
Comment un agent immobilier® différent d’un agent immobilier et d’un courtier?
Le terme « AGENT IMMOBILIER® » est souvent utilisé de manière interchangeable avec « agent immobilier », mais en réalité, un agent, un courtier, un évaluateur, un vendeur ou un gestionnaire immobilier peut devenir un AGENT IMMOBILIER.® en adhérant à l’Association Nationale des AGENTS IMMOBILIERS® (NAR). N’importe lequel de ces professionnels peut devenir membre en se conduisant et en menant ses affaires conformément au code de déontologie de la NAR.
En tant qu’agent immobilier®les agents et les courtiers ont accès à certains rabais et ressources pédagogiques créés pour améliorer leurs pratiques et augmenter leurs revenus.
L’essentiel
La différence entre un agent immobilier et un courtier se résume vraiment à ce qu’ils peuvent et ne peuvent pas faire. Un courtier immobilier peut faire tout ce qu’un agent peut faire, mais peut également gérer sa propre société de courtage et superviser le travail des agents qui travaillent sous ses ordres. Un agent immobilier peut gravir les échelons pour devenir courtier une fois qu’il a acquis l’expérience nécessaire et réussi l’examen de licence de courtier.
Maintenant que vous connaissez la différence entre ces professions immobilières populaires, vous vous sentirez, espérons-le, plus confiant pour aller de l’avant avec le processus de vente ou d’achat d’une maison. Prenez une longueur d’avance et demander une hypothèque avec les experts en prêt immobilier de Ubifrance®.
