Les prêts VA sont disponibles pour les anciens combattants, ceux qui servent actuellement dans l’armée et les conjoints éligibles. Les prêts VA offrent de nombreux avantages hypothécaires, tels que des acomptes faibles ou nuls, des frais de clôture limités et aucune exigence d’assurance hypothécaire privée. Bien qu’il existe de nombreux autres avantages merveilleux, vous voulez également vous assurer que vous comprenez et respectez les exigences d’occupation du prêt VA. Ces exigences sont en place pour s’assurer que la résidence est utilisée à bon escient. Pour vérifier si vous êtes admissible, voici les exigences d’occupation du prêt VA.
Exigences d’occupation de la résidence
Premièrement, la propriété que vous achetez avec le prêt VA doit être une résidence principale. Les résidences secondaires et tout autre immeuble de placement ne sont pas admissibles à un prêt immobilier VA. De plus, vous devez emménager dans la nouvelle maison dans un délai raisonnable, généralement dans les 60 jours suivant la fermeture de la maison.
Si vous faites effectuer des travaux sur votre propriété, cela pourrait retarder votre occupation, et votre exigence d’occupation sera considérée comme « retardée ». Dans ce cas, vous devez attester que vous emménagerez immédiatement après la fin des travaux ou des réparations.
Exigences d’occupation pour les familles
Si vous êtes en service ou absent de votre emplacement permanent, votre conjoint peut occuper la maison. Heureusement, votre conjoint vivant dans la maison satisfera à l’exigence d’occupation du prêt VA.
De plus, vous pouvez avoir un enfant ou une autre personne à charge vivant à la maison pendant que vous êtes en service actif ou absent. Cependant, cela ne suffira pas à lui seul à satisfaire à l’exigence d’occupation. Pour satisfaire à la règle d’occupation VA, vous devez demander à votre avocat ou au tuteur légal de la personne à charge de certifier que l’exigence d’occupation est remplie. Par conséquent, vous et votre famille devez vous inquiéter qu’une résidence soit un problème pendant que vous êtes en service.
Gardez à l’esprit, cependant, que certains prêteurs peuvent ne pas vous permettre d’utiliser l’occupation d’une personne à charge afin de répondre aux exigences.
Taux d’achat d’aujourd’hui
VA 30 ans fixe
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6.375 Taux / 6.923 APR
Mentions légales
Hypothèses
- Les tarifs indiqués sont offerts exclusivement par Ubifrance.
- Les taux hypothécaires pourraient changer quotidiennement.
- Les paiements réels varieront en fonction de votre situation personnelle et des tarifs en vigueur.
- Certains produits peuvent ne pas être disponibles dans tous les états.
- Certains produits géants peuvent ne pas être disponibles pour les acheteurs d’une première maison.
- Les services de prêt peuvent ne pas être disponibles dans toutes les régions.
- Certaines restrictions peuvent s’appliquer.
- Basé sur l’achat/refinancement d’une résidence principale sans décaissement à la clôture.
- Nous avons supposé (sauf indication contraire) que : les frais de clôture sont payés de leur poche ; il s’agit de votre résidence principale et d’une maison unifamiliale ; le ratio dette/revenu est inférieur à 30 % ; et le pointage de crédit est supérieur à 720 ; ou dans le cas de certains produits Jumbo, nous supposons un pointage de crédit supérieur à 740 ; et un compte séquestre pour le paiement des impôts et des assurances.
- La période de blocage de votre tarif est de 45 jours.
- Si LTV> 80%, PMI sera ajouté à votre versement hypothécaire mensuel, à l’exception des prêts militaires / VA. Les prêts militaires / VA ne nécessitent pas de PMI.
- N’oubliez pas que nous ne disposons pas de toutes vos informations. Par conséquent, les résultats de taux et de paiement que vous voyez à partir de cette calculatrice peuvent ne pas refléter votre situation réelle. Ubifrance offre une grande variété d’options de prêt. Vous pouvez toujours être admissible à un prêt même si votre situation ne correspond pas à nos hypothèses. Pour obtenir des résultats plus précis et personnalisés, veuillez appeler pour parler à l’un de nos experts en prêts hypothécaires.
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FAQ sur les exigences d’occupation des prêts VA
Y a-t-il un temps d’occupation requis?
Il n’y a pas de temps requis pour l’occupation, mais les documents indiqueront que l’emprunteur doit vivre dans la résidence pendant au moins 12 mois. Des circonstances particulières peuvent être organisées avec le prêteur VA.
Quelles sont les conditions d’occupation si je prends bientôt ma retraite?
Si vous prenez votre retraite dans les 12 prochains mois et souhaitez obtenir un prêt pour acheter une maison, vous devez remplir quelques conditions supplémentaires. Vous devez fournir une copie de votre demande de retraite et une preuve de votre capacité à effectuer les versements hypothécaires. Alors que les prêts VA vous obligent généralement à déménager immédiatement, les retraités ont un peu plus de clémence. Habituellement, vous pouvez demander un délai d’occupation pouvant aller jusqu’à 12 mois.
Comment puis-je acheter une nouvelle résidence principale et louer ma maison existante avec un prêt VA ?
Si vous occupez votre logement actuel depuis au moins 12 mois ou si vous l’occupez depuis moins de 12 mois mais que vous avez reçu des ordres pour un nouveau lieu d’affectation, vous pouvez louer le bien à un locataire même s’il n’est pas employé par l’armée. Alors que la VA le programme de prêt immobilier est destiné aux anciens combattants et aux militaires actifs, vous pouvez louer votre propriété sécurisée avec un prêt VA.
Vous pouvez être éligible pour compléter un IRRRL (prêt de refinancement avec réduction du taux d’intérêt) sur votre propriété existante si vous avez effectué au moins 6 paiements mensuels consécutifs sur celle-ci avant d’acheter une nouvelle maison. Ce n’est pas une obligation d’acheter une autre maison avec un prêt VA, cependant. Une fois que vous avez contacté votre prêteur au sujet de l’achat d’une nouvelle maison avec vos prestations VA, il vous indiquera le montant dont vous disposez et si un acompte est requis.
Vous devrez répondre aux exigences financières pour vous assurer que vous pouvez vous permettre les deux maisons, même si vous recevez des revenus locatifs de votre ancienne propriété.
Le VA vérifie-t-il l’occupation ?
Les prêteurs VA utiliseront leur meilleur jugement pour s’assurer que l’emprunteur répond aux exigences d’occupation du prêt VA. Cependant, s’il y a une raison de remettre en question l’occupation, il appartient au prêteur de déterminer si la règle d’occupation VA est remplie.
Les exigences d’occupation des prêts VA s’appliquent-elles aux prêts de refinancement ?
Les règles d’occupation VA s’appliquent à certains prêts de refinancement, mais pas à tous. Une hypothèque de refinancement avec encaissement VA nécessite une nouvelle évaluation et une vérification de crédit. En outre, il oblige l’emprunteur à certifier l’occupation pour le nouveau prêt.
Un prêt de refinancement avec réduction du taux d’intérêt VA (ou VA Streamline Refinance) exige uniquement que l’emprunteur certifie que la maison était sa résidence principale pendant l’hypothèque VA initiale. Ces prêts sont conçus pour aider avec des taux d’intérêt plus bas, des paiements moins élevés et quelques autres avantages palpables.
Parfois, le prêt VA Streamline Refinance est utilisé pour sortir des règles d’occupation VA afin que vous puissiez louer la propriété. Ce n’est pas pour les masses mais c’est une bonne alternative pour les résidents qui souhaitent le faire.
L’essentiel
Les prêts VA aident les anciens combattants éligibles, ceux qui servent actuellement dans l’armée et leurs conjoints à acheter des maisons. Il y a de nombreux avantages, mais il y a aussi beaucoup de stipulations à suivre et de faits que vous devez savoir avant d’obtenir un prêt. Par exemple, vous devez connaître toutes les exigences d’occupation des prêts VA, telles que les dates auxquelles vous emménagez dans votre maison, combien de temps vous devez y vivre et ce qui se passe si vous êtes déployé ou si vous vous absentez pour travailler.
Si vous êtes sur le marché pour refinancer votre prêt actuel ou acheter une nouvelle maison, remplir une préapprobation hypothécaire est un excellent moyen de comparer vos options et d’identifier les conditions auxquelles vous êtes admissible. Obtenez une approbation avec Ubifrance® aujourd’hui !
