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Vous voyez souvent des clôtures construites entre les maisons et vous vous demandez comment l’emplacement de cette clôture a été décidé. Dans la plupart des cas, l’emplacement des clôtures ou d’autres propriétés dépend des limites de propriété. Par conséquent, il est de la plus haute importance de savoir où les lignes commencent et se terminent sur votre propriété, ainsi que la propriété que vous envisagez d’acheter.
Que sont les limites de propriété ?
Les limites de propriété, ou lignes de délimitation, définissent les points où les propriétés commencent et se terminent. Ces limites sont utilisées lors de l’installation d’éléments tels que des clôtures, des piscines et des ajouts à la maison. Certaines limites de propriété ont des marqueurs physiques, tandis que d’autres sont invisibles.
Il est important de savoir qu’une limite de propriété à l’avant de la maison détermine la distance mesurée du terrain, appelée façade. En revanche, les limites de propriété sur le côté de votre maison sont appelées lignes de touche. Connaître ces informations est utile lorsque les propriétaires apportent des améliorations potentielles à leur maison, comme l’ajout d’une clôture ou la prise de décisions importantes en matière d’aménagement paysager.
Pourquoi est-il important de connaître les limites de votre propriété ?
Avoir une bonne compréhension des limites de propriété de votre maison est un élément très important pour être propriétaire. Savoir où commence et où se termine votre propriété peut prévenir d’éventuels désagréments ou conflits juridiques avec vos voisins. Cela peut également garantir que vous respectez l’intimité et l’espace de votre voisin. Il est important de noter qu’un empiétement inconnu sur la ligne de propriété pourrait amener une société de titres à refuser l’assurance.
Comment trouver les limites de propriété
Bien que la localisation des limites de propriété puisse sembler une tâche écrasante, il existe quelques moyens simples pour un propriétaire de trouver ou d’évaluer les siens. Considérer ce qui suit:
Lire la carte de la ligne de propriété, ou ‘Plat’
Un fond de carte de délimitation de propriété, ou « plat », est un dessin qui trace les limites de votre propriété et inclut des détails tels que les élévations, les plans d’eau et les structures. Vous pourriez même être en mesure de trouver des cartes de propriété des propriétés voisines si vous avez des limites de propriété partagées. Un plat est généralement inclus avec les documents de votre propriété, disponible au bureau de votre évaluateur local ou accessible en ligne.
Vérifiez l’acte de propriété
Une façon de vérifier les limites de votre propriété est de consulter l’acte de propriété. L’acte doit contenir une description légale des limites de votre terrain. Si, pour une raison quelconque, l’acte actuel ne décrit pas les limites de propriété, il vous renverra à un plus ancien qui le fait. Mais sachez que si vous utilisez un acte plus ancien, il peut inclure des points de repère ou d’autres éléments qui n’existent plus.
Acquérir un relevé de limite de propriété
Un relevé de limite de propriété est une mesure précise des limites légales d’un terrain. Si une enquête de limite de propriété n’est pas déjà incluse avec le plat et l’acte de propriété, vous pouvez engager un géomètre professionnel pour mesurer où se termine votre propriété et commence celle de votre voisin.
Let les géomètres feront également des recherches sur l’histoire de la propriété concernant des éléments tels que les lotissements, les servitudes et les restrictions écologiques. Un prêteur hypothécaire exigera généralement qu’une nouvelle enquête soit effectuée pour la propriété lors de l’achat.
Recherchez les marqueurs de limite de propriété
Certaines propriétés plus récentes peuvent inclure des marqueurs de limite de propriété, tels que des pieux, à partir du moment où les propriétés ont été divisées pour la première fois. Si vous avez une propriété un peu plus ancienne, vous pouvez probablement encore trouver ces marqueurs si vous parcourez les limites de votre propriété et recherchez attentivement les piquets qui dépassent ou qui affleurent le sol.
Mon voisin peut-il construire une clôture sur la limite de propriété ?
Si votre voisin envisage de construire une clôture sur la limite de propriété entre vos deux maisons, il doit être au courant de toutes les lois et réglementations nécessaires. L’endroit où un voisin peut construire une clôture sur la propriété dépend des lois de juridiction et de toute restriction d’acte sur l’une ou l’autre de vos maisons. En règle générale, les lois stipulent généralement qu’une clôture doit être construite à au moins 2 à 8 pouces de la limite de propriété d’un voisin. Une clôture construite directement sur une limite de propriété peut entraîner une co-responsabilité de la clôture entre les voisins, y compris l’entretien et les frais. Par mesure de précaution, si vous ou un voisin envisagez de construire une clôture sur ou près de l’une des limites de propriété de votre maison, assurez-vous de consulter votre agent immobilier sur les règles et règlements.
Puis-je trouver ma limite de propriété en ligne ?
Oui, vous pouvez généralement trouver vos limites de propriété en ligne. Votre comté peut avoir des cartes en ligne pour tous les biens immobiliers de votre région, accessibles via le site Web officiel du comté ou de l’évaluateur. Les limites de propriété peuvent également être trouvées via n’importe quel moteur de recherche en ligne sur les cartes du système d’information géographique (SIG). Une autre façon de visualiser les limites de propriété en ligne consiste à utiliser des cartes interactives en ligne.
L’essentiel
En tant que propriétaire, il est essentiel que vous connaissiez les limites de propriété afin de pouvoir respecter la propriété de votre voisin et d’éviter tout litige. Si vous avez du mal à trouver les limites de propriété de votre maison, utilisez l’une des stratégies mentionnées ci-dessus ou allez en ligne pour vérifier. N’oubliez pas qu’avant de commencer un projet extérieur tel que la construction d’une clôture sur la limite de la propriété, assurez-vous de consulter votre voisin et un agent immobilier au sujet des règles et règlements de votre propriété.
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