Que se passe-t-il si vous avez fait une offre sur une maison mais que vous n’avez reçu aucune réponse ?

Vous avez fait une offre sur une maison et n’avez rien reçu en retour. Vous êtes assis là et vous vous grattez la tête en vous demandant ce que vous avez fait de mal. Et qu’est-ce que c’est que le silence radio ?

La vérité est que les vendeurs n’ont aucune obligation légale de vous répondre. S’ils n’aiment pas votre offre, ils n’ont rien à dire. Certains vendeurs ne veulent pas être dérangés, et dans d’autres cas, le vendeur a reçu une meilleure offre.

Comprendre pourquoi un vendeur de maison ne répond pas peut vous aider à apprendre comment aborder la prochaine maison sur laquelle vous souhaitez enchérir.

Chaque vendeur est différent – ils n’auront pas toujours la même raison de ne pas répondre à une offre d’achat, mais voici les raisons les plus courantes.

L’offre était trop basse

Parfois, les vendeurs ne se donnent pas la peine de répondre lorsque l’offre est trop basse. Mais jusqu’où est trop bas ?

Ça dépend de la situation. La plupart des vendeurs ne reconnaîtront pas une offre inférieure de 10 % à la valeur marchande. C’est insultant pour eux, et ils ne veulent pas faire face aux allers-retours d’une contre-offre. Certains vendeurs peuvent même être offensés par l’offre lowball, comme si vous essayiez d’en profiter.

Parfois, une offre basse signifie également que vous n’êtes pas sérieux. Vous lancez juste une fléchette là-bas pour voir si elle colle. Encore une fois, les vendeurs ne perdront pas leur temps, surtout si vous enchérissez pendant un marché de vendeurs.

Pourtant, dans certains cas, les vendeurs ne peuvent pas contrer plusieurs offres à la fois ou même faire plus d’un contre sur une offre spécifique.

L’offre était trop élevée

Cela semble rétrograde, un vendeur de maison qui ne répond pas pourrait être dû au fait que votre offre est trop élevée. Lorsqu’une offre est trop élevée, la plupart des agents immobiliers conseillent à leur client de ne pas l’accepter. Voici pourquoi.

À moins que l’acheteur ne paie en espèces, ce que la plupart des acheteurs au comptant n’offrent pas au-dessus du prix demandé ou même près de celui-ci, ils auront besoin de financement. Aucun prêteur n’approuvera un prêt pour le montant total si l’acheteur a offert plus que la valeur de la maison. Le prêteur exigera une évaluation et utilisera cette valeur pour déterminer le montant de votre prêt.

Si vous avez fait une offre sur une maison sans réponse, vérifiez la valeur marchande des maisons dans la région. Si votre offre était beaucoup plus élevée, vous avez votre réponse.

Ils ont reçu une meilleure offre

Dans le marché actuel, il y a de fortes chances que vous ne soyez pas la seule personne à regarder la maison. Le vendeur peut recevoir plusieurs offres en même temps. Les vendeurs ont autant de temps dans leur journée que vous, ils peuvent donc hiérarchiser les offres, ne répondant qu’à celles qu’ils veulent contrer ou envisager.

Qu’est-ce qui rend une offre meilleure que votre offre ?

L’argent parle toujours, bien sûr. Une offre d’un montant plus élevé mais dans la limite de la valeur marchande attirera l’attention du vendeur plus rapidement qu’une offre inférieure. Parfois, ce n’est pas une question d’argent, cependant. Les vendeurs examinent également de près les éventualités. Si vous avez quelques éventualités dans votre offre, mais qu’un autre acheteur n’en a pas, il se peut que le vôtre ne reçoive pas de réponse car il a choisi l’autre offre.

Vous n’avez pas répondu à leurs besoins

Tout comme vous avez des besoins dans une maison, les vendeurs ont des besoins dans le contrat et les conditions de vente. Les vendeurs peuvent avoir besoin :

• Votre prêteur doit rédiger une lettre d’approbation vérifiée. Cela donne aux vendeurs la tranquillité d’esprit en sachant que vous êtes qualifié pour acheter la maison et que vous ne renoncerez pas au contrat, les laissant à la case départ pour vendre la maison.

• Une période d’entiercement plus courte parce qu’ils sont pressés de déménager. S’ils déménagent ou ont d’autres raisons urgentes de déménager rapidement, ils peuvent choisir quelqu’un qui peut fermer dans quelques semaines.

• Plus de temps pour fermer car leur nouvelle maison ne sera pas encore prête. Si le vendeur achète une maison en même temps qu’il vend sa maison actuelle, il peut avoir besoin de plus de temps dans sa maison actuelle jusqu’à ce que sa nouvelle maison soit prête.

• Un dépôt d’arrhes plus élevé. Dans certaines régions, les vendeurs veulent des arrhes élevées pour garantir que vous êtes sérieux au sujet de l’achat de la maison. Si vous ne pouvez pas effectuer un dépôt suffisamment important, ils peuvent ignorer votre offre.

• Vous devez ignorer les détails de l’inspection de la maison et ne pas leur demander de payer et d’effectuer les réparations. Certains vendeurs ne veulent pas être dérangés par les problèmes de la maison. Ils le vendent et veulent en finir.

Bien que frustrant, les vendeurs ne sont pas légalement obligés de répondre à votre offre. S’ils ne l’aiment pas, s’ils s’en sentent offensés ou s’ils n’ont pas le temps de répondre, ils n’ont pas à le faire. Lorsque vous faites une offre, augmentez vos chances de recevoir une réponse en suivant les instructions de l’offre du vendeur, afin que votre offre se démarque de manière compétitive.

Bien que le vendeur de la maison ne réponde pas n’est pas courant, cela se produit surtout dans une situation d’offre multiple ou de guerre des enchères. Les vendeurs donnent souvent la priorité aux offres qu’ils considéreront et auxquelles ils répondront et ignoreront le reste s’ils ne sont pas légalement obligés de répondre, car cela varie selon l’État.

Légalement parlant, il n’y a pas de délai dans lequel les vendeurs doivent répondre à votre offre. Cependant, c’est une règle tacite dans l’industrie que les vendeurs et/ou les agents inscripteurs doivent répondre en quelques jours, avec 48 heures la norme.

Dans certains États, une offre est considérée comme révoquée et vous n’y êtes plus légalement lié après un certain nombre de jours.

Par exemple, en Californie, le contrat est considéré comme nul et non avenu à 17h00 le troisième jour après que l’acheteur l’a signé si le vendeur n’a pas répondu. Les règles ne sont pas aussi claires au Texas, mais la plupart des acheteurs peuvent considérer l’offre comme nulle et non avenue après 2 à 4 jours, selon la Texas State Affordable Housing Corporation.

Bien qu’il soit frustrant de faire une offre sur une maison sans réponse, il existe des moyens de la contourner.

Être patient

Ce n’est peut-être pas ce que vous voulez entendre, mais soyez patient. N’oubliez pas que le vendeur vend un morceau de sa vie. Quelques jours supplémentaires peuvent être nécessaires avant que le vendeur puisse décider comment procéder. Cela ne signifie pas que le vendeur n’acceptera pas votre offre ou au moins votre contre-offre, mais il peut avoir besoin de temps pour y réfléchir.

Parlez à votre agent

Il est important de parler à votre agent pendant cette période. Il y a de fortes chances que votre agent ait vécu cette situation à plusieurs reprises et qu’il puisse vous guider. Ils peuvent avoir des conseils sur la façon de procéder, comme ajuster votre offre, attendre ou écrire au vendeur une lettre expliquant pourquoi vous voulez la maison.

Les agents immobiliers sont bons pour lire les gens et les situations et peuvent vous aider à décider comment procéder, afin que vous ne preniez pas de décisions irréfléchies et perdiez de l’argent.

Soyez prudent en faisant des offres sur plusieurs maisons

Même s’il est frustrant d’attendre pour entendre parler d’une offre, soyez patient. Si vous faites des offres sur plusieurs maisons, que se passe-t-il si toutes les offres sont acceptées ? Si vous mettez des arrhes sur chaque maison, vous perdrez votre dépôt sur au moins l’une d’entre elles.

Ce n’est pas non plus juste pour aucun des vendeurs, à moins que vous ne soyez transparent à ce sujet dès le départ. Dans certains États, vous ne pouvez pas faire une offre sur une maison si vous avez une offre en attente ailleurs. Votre agent immobilier vous guidera sur les lois/exigences de votre état et vous aidera à décider si/quand c’est une bonne idée de soumettre une offre ailleurs (ce n’est généralement pas le cas).

Si vous avez fait une offre sur une maison sans réponse, n’abandonnez pas. Ce n’est peut-être pas la bonne maison pour vous, ou cela peut prendre du temps pour régler tous les détails. La recherche d’une maison peut être stressante, écrasante et amusante à la fois, mais finalement, la maison qui était censée être viendra.