Que signifie « Actif sous contrat » ?

Vous êtes à la recherche de la maison idéale depuis des mois. Lorsque vous trouvez enfin la maison de vos rêves, vous voyez qu’elle est marquée sur le service inter-agences (MLS) comme « actif sous contrat ». Cela signifie-t-il que la maison a été vendue ? Vous ne pouvez plus faire d’offre ?

Pas assez. Vous pouvez toujours faire une offre sur une maison portant la mention «actif sous contrat». Vous pouvez également visiter ces propriétés si les vendeurs sont d’accord. Mais vos chances d’avoir votre offre acceptée et de fermer ces maisons sont faibles.

Lorsqu’une maison est répertoriée comme active sous contrat, cela signifie que les vendeurs ont accepté une offre d’un acheteur. Mais l’accord en est encore à ses débuts et n’est pas encore conclu.

Cela signifie souvent que les acheteurs de la maison attendent l’inspection de leur maison pour s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes sérieux avec la propriété. Dans d’autres cas, les acheteurs sont peut-être encore en train de finaliser leur financement hypothécaire ou d’attendre qu’un évaluateur détermine si la maison vaut ce qu’ils ont accepté de payer.

Une liste active sous contrat peut également signifier que d’autres éventualités ou exigences doivent être remplies avant que la vente puisse aller de l’avant. Peut-être que les acheteurs vendent leur propre maison. Ils pourraient avoir une éventualité stipulant qu’ils doivent d’abord vendre leur maison avant de conclure l’achat de leur nouvelle maison.

Pendant la phase active sous contrat, les acheteurs peuvent toujours faire des offres sur une maison et la visiter, si les vendeurs sont d’accord. Mais toute offre faite par les acheteurs – même si elle est supérieure à celles que les vendeurs ont déjà acceptées – sera considérée comme une sauvegarde. Les vendeurs ne peuvent généralement pas rompre leur contrat d’achat et de vente actuel avec un acheteur pour accepter une nouvelle offre, même si elle est plus élevée.

Si la vente de la maison sous contrat échoue, les vendeurs peuvent envisager d’autres offres.

Lorsque les agents immobiliers inscrivent une propriété sur le MLS, elle sera répertoriée comme « active », ce qui signifie qu’elle est à vendre et que les vendeurs acceptent les offres. Une fois que les vendeurs et les acheteurs se sont mis d’accord sur un prix de vente et ont signé un contrat d’achat et de vente, les agents mettent à jour l’inscription sur le MLS en « actif sous contrat ».

Cela permet aux acheteurs de savoir qu’ils ne peuvent désormais faire qu’une offre de sauvegarde sur la propriété. Les acheteurs qui ne sont pas intéressés par cela sauront passer à d’autres propriétés.

Ce que cela signifie pour les vendeurs

Les vendeurs peuvent toujours recevoir des offres lorsque leur maison est répertoriée comme « active sous contrat ». Mais ils ne peuvent pas rompre leur contrat d’achat existant et accepter ces nouvelles offres, aussi alléchantes soient-elles. C’est pourquoi il est important que les vendeurs n’acceptent que les offres qui répondent à tous leurs besoins.

Les vendeurs peuvent accepter des offres de sauvegarde. Si les acheteurs d’origine ne respectent pas les éventualités de leur contrat signé – peut-être qu’ils ne peuvent pas vendre leur propre maison à temps ou qu’ils ne sont pas en mesure de se qualifier pour un financement hypothécaire dans un délai fixé – les vendeurs peuvent alors envisager toute offre de secours. .

Ce que cela signifie pour les acheteurs

Les acheteurs doivent savoir qu’il y a peu de chances qu’ils puissent acheter une maison déjà répertoriée comme « active sous contrat ». En effet, les vendeurs de ces maisons ont déjà accepté une offre d’un autre acheteur et ne peuvent rompre leur contrat de vente que si certaines éventualités, comme une évaluation trop basse, une inspection de la maison qui révèle de sérieux problèmes ou des acheteurs qui ne peuvent pas se qualifier pour le financement hypothécaire, sont remplies.

Les acheteurs peuvent cependant faire une offre de secours. Si les vendeurs et les acheteurs d’origine ne peuvent pas conclure l’affaire, les vendeurs peuvent considérer toutes les offres de sauvegarde qu’ils reçoivent. Faire une offre de remplacement peut être une décision judicieuse si vous voulez vraiment une maison et espérez que l’offre initiale ne se conclura pas.

Il existe une différence entre les maisons répertoriées comme « actives sous contrat » et celles répertoriées comme « en attente ».

Une vente de maison répertoriée comme « en attente » est encore plus proche d’être une affaire conclue. Dans une vente en cours, les acheteurs et les vendeurs ont satisfait à toutes les éventualités et la vente est prête à passer à la table de clôture, lorsque les acheteurs reçoivent leur prêt hypothécaire et prennent les clés de la maison.

Vous pouvez essayer de faire une offre sur une maison en attente. La plupart des vendeurs, cependant, ne les divertiront pas à ce stade.

Avez-vous d’autres questions sur ce que signifie « actif sous contrat » ? Voici quelques réponses aux plus courantes :

Quand les agents immobiliers changent-ils les annonces d’actifs à actifs sous contrat ?

Les agents font passer les inscriptions sur le MLS à actives sous contrat lorsque les acheteurs et les vendeurs d’une maison parviennent à un accord sur le prix de vente d’une maison et signent une offre. Les acheteurs peuvent toujours faire des offres sur une telle maison. Si la vente échoue, les vendeurs peuvent alors considérer ces autres offres.

Quelle est la différence entre une inscription sous contrat et une inscription active sous contrat ?

Vous pourriez voir les mots « sous contrat » sur une liste de maisons sur le MLS. Cela signifie à nouveau que le vendeur a accepté une offre et que la vente doit éliminer toutes les éventualités avant qu’elle n’atteigne la clôture. « Sous contrat » ​​pourrait signifier la même chose que « actif sous contrat », bien que ce dernier soit une manière plus explicite de dire que les vendeurs acceptent toujours les offres de secours. Les vendeurs dont les maisons sont répertoriées comme « sous contrat » ​​ne précisent pas s’ils acceptent toujours les offres. Vous pouvez toujours faire une offre sur une maison répertoriée comme « sous contrat », bien qu’il n’y ait aucune garantie que les vendeurs la considéreront.

Pourquoi les agents immobiliers ne suppriment-ils pas entièrement l’annonce ?

Il est logique que les vendeurs continuent à accepter des offres sur une maison même s’ils ont accepté une autre offre. Si la vente de la maison ne se conclut pas – peut-être que les acheteurs ne peuvent pas se qualifier pour un financement hypothécaire ou qu’ils rechignent après l’inspection de la maison – les vendeurs peuvent alors se tourner vers toute offre supplémentaire qu’ils ont reçue.

L’actif sous contrat est-il le même que le contingent dans les annonces immobilières ?

Oui. Dans une inscription conditionnelle, les acheteurs ou les vendeurs d’une maison doivent prendre des mesures spécifiques avant la clôture de la vente. Une vente de maison peut être subordonnée à l’obtention d’un financement ou à la vente d’une maison par les acheteurs. Cela pourrait dépendre des acheteurs qui commandent une inspection de la maison. Une vente peut également être subordonnée à la recherche d’une nouvelle maison par les vendeurs.

Puis-je faire des offres sur des maisons répertoriées comme « actives sous contrat » ?

Tu peux. Mais les vendeurs ne peuvent pas accepter votre offre s’ils ont déjà signé un contrat d’achat et de vente avec d’autres acheteurs, même si votre offre est plus élevée. Si la vente n’atteint pas la clôture, cependant, les vendeurs peuvent considérer votre offre.

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