Quels sont les coûts de vente d’une maison ?

Lorsque vous avez vécu assez longtemps dans votre maison actuelle et que vous décidez il est temps de vendre il est important de pouvoir anticiper les dépenses qui vont avec. Dans l’ensemble, vous pouvez vous attendre à dépenser environ 15 % du prix de vente de votre maison pour la vendre. Heureusement, vous pouvez trouver un moyen de réduire ce pourcentage. Nous vous aiderons à trier les dépenses nécessaires par rapport aux plus facultatives pour votre budget.

Vous dépenserez probablement un peu d’argent pour les préparatifs de vendre sa maison. Les dépenses associées à la préparation de votre maison pour la vente sont plus variées et flexibles. Jetons un coup d’œil à certaines de ces dépenses.

Commission d’agent immobilier

Embauche d’un AGENT IMMOBILIER^® ou agent immobilier sera probablement votre première dépense et cette commission représentera probablement 5 à 6 % du prix de vente de la maison. La plupart des experts immobiliers recommandent d’embaucher un agent inscripteur pour aider à vendre votre maison même si vous devez payer un agent ou AGENT IMMOBILIER^® frais. Bien qu’il puisse sembler tentant de vendre votre maison vous-même, il y a plusieurs raisons pour lesquelles c’est une bonne idée d’engager un agent immobilier ou REALTOR.^®y compris les éléments suivants :

• Parfois, l’agent d’un acheteur ne montrera pas les maisons qui n’ont pas d’agent vendeur.

• Vendre une maison à vendre par le propriétaire (FSBO) peut vous coûter plus cher à long terme.

• Les agents immobiliers peuvent vous aider à négocier en votre nom et s’assurer que vous obtenez un prix équitable.

• Les agents immobiliers fournissent des conseils utiles sur ce que vous devrez faire pour préparer votre marché immobilier.

Notre verdict : Bien que vous puissiez vendre sans agent immobiliersoyez prêt à gérer vous-même toutes les négociations, l’évaluation de la maison et les formalités administratives.

Pré-inspections

Les pré-inspections coûtent généralement entre 300 $ et 500 $. Bien qu’un Pré inspection peut sembler une dépense inutile, cela peut être un investissement rentable. Les problèmes inattendus révélés plus tard lors d’une évaluation ou d’une inspection de la maison sont une raison courante pour laquelle les acheteurs potentiels d’une maison se retirent, et les retards dans la vente peuvent être très coûteux, sans parler de la frustration.

En outre, concessions du vendeur sont extrêmement fréquents. Bien qu’il existe des limites officielles sur le pourcentage de la valeur d’évaluation ou du prix d’achat d’une maison qui peut être offert en tant que concession du vendeur, ces limites ne vous empêcheront pas de débourser une somme considérable. Avec un acompte de plus de 25%, le vendeur peut encore contribuer jusqu’à 9% lorsque son hypothèque est un prêt conforme pour une résidence principale.

Vous serez dans une position de négociation beaucoup plus forte si vous êtes au courant de tout problème potentiel qui pourrait être révélé par une inspection domiciliaire et si vous les avez déjà pris en compte dans votre budget de réparation domiciliaire ou dans les conditions que vous êtes prêt à offrir.

Notre verdict : Bien que non strictement nécessaire, cette dépense est fortement recommandée.

Nettoyage professionnel

Il en coûte généralement entre 200 $ et 400 $ pour un nettoyage en profondeur professionnel. Les chiffres dépendront de la superficie en pieds carrés de la maison. C’est probablement quelque chose que vous pourriez vous attaquer. Cependant, il s’agit de décider si vous souhaitez investir de l’énergie lors d’une vente de maison stressante.

Notre verdict : Cette dépense est recommandée pour les vendeurs de maison occupés et débordés.

Réparations et améliorations domiciliaires

De nombreuses améliorations à la maison peuvent être des moyens faciles de augmenter la valeur de votre maison pour une vente. Cependant, tous rénovations avant vente sont créés égaux. Les mises à jour de la cuisine peuvent facilement se rentabiliser en améliorant la valeur de revente de votre maison, tandis que les fenêtres ont tendance à être un gouffre financier. Si vous dépensez environ 4 000 $, vous vous situerez dans la moyenne et il est probable que ce sera un investissement rentable.

Notre verdict : Cette dépense est recommandée.

Aménagement paysager

En moyenne, les vendeurs ne dépensent que 145 $ pour l’aménagement paysager. Vous devrez décider si un peu peut faire beaucoup pour améliorer l’ambiance de votre maison. freiner l’appel ou s’il est logique pour vous de laisser votre maison telle quelle.

Notre verdict : Cette dépense est recommandée pour certains.

Mise en scène à domicile

La mise en scène est un moyen de différencier votre maison et de s’assurer que l’acheteur ressente le « coup de foudre ».

Beaucoup ont du mal à mettre en scène leur maison efficacement sans professionnels, simplement en raison de la logistique de garder les meubles dans la maison qu’ils envisagent de quitter. Cela nécessite également des efforts et un savoir-faire importants pour rendre une maison attrayante pour un large éventail de téléspectateurs. Gardez à l’esprit qu’une vente rapide peut finir par vous faire économiser une somme incroyable.

Mise en scène d’une maison peut cependant être fait par soi-même avec effort et préparation. Le coût est généralement d’environ 2 000 $ par mois, en supposant que ce n’est que pour 1 mois et en tenant compte des frais de location de meubles. Si vous voulez simplement que le stager se désencombre et se réorganise, le coût est généralement d’environ 800 $.

Notre verdict : cette dépense est recommandée à tous sauf aux bricoleurs les plus ambitieux.

Photographie professionnelle

La publication de photos attrayantes et professionnelles de votre maison est essentielle à la vente. La photographie professionnelle coûtera généralement environ 200 $. Bien que ce ne soit peut-être pas de l’argent que vous vouliez dépenser, il est essentiel que votre maison soit à son meilleur sur les photos présentées aux acheteurs.

Notre verdict : Cette dépense est fortement recommandée.

Gardez les utilitaires en cours d’exécution

Il n’y a rien de pire que de visiter une maison sans climatisation par une chaude journée d’été. Il peut être difficile pour un acheteur de maison de s’imaginer vivre dans l’espace s’il n’y a pas d’éclairage, d’eau courante ou de climatisation. Même si la maison n’est plus votre résidence principale, vous voudrez vous assurer que vos services publics sont toujours allumés. La utilité moyenne La facture est de 171 $ selon Energy Star, mais cela peut varier en fonction de votre utilisation et de l’efficacité énergétique de votre maison.

Notre verdict : Cette dépense est fortement recommandée.

Garantie à domicile

La dernière chose qu’un nouveau propriétaire veut faire est de réparer la fournaise ou d’acheter un nouveau réfrigérateur, donc avoir une garantie à domicile peut lui donner la tranquillité d’esprit lors de la réalisation de la transaction immobilière. Un acheteur d’un an frais de garantie habitation entre 350 $ et 600 $ selon votre emplacement et votre fournisseur de services.

Notre verdict : Ce coût est recommandé aux vendeurs ayant des maisons plus anciennes.

Impôt sur les plus-values

Heureusement, dans la plupart des situations, le impôt sur les plus-values ne s’appliquera pas. Vous devriez cependant faire des recherches sur votre propre situation pour vous en assurer. Si vous vivez dans votre maison depuis très peu de temps, vendez une maison de vacances ou une propriété locative, ou vivez dans une propriété dont la valeur a augmenté de plus de 250 000 $ (500 000 $ si vous êtes marié, déposez conjointement), vous devrez peut-être payer cette taxe.

Frais de clôture

Il n’y a pas que les acheteurs qui doivent composer avec frais de clôture. Vous devrez peut-être payer un droit de mutation et une taxe foncière au prorata. Ce montant varie selon l’emplacement, alors consultez les réglementations de votre région.

En tant que vendeur, vous pourriez finir par payer pour la recherche de titre afin de vous assurer que votre droit à la propriété que vous vendez est incontesté. Bien que l’acheteur paie parfois, il s’agit d’une concession courante du vendeur. C’est généralement seulement 200 $ – 400 $. Il est également courant que le vendeur paie pour assurance titres pour l’acheteur afin de fournir l’assurance que le titre est clair.

Des frais d’entiercement, des frais de courtage ou des frais de messagerie peuvent même vous être facturés, selon le prêteur et les conditions du contrat d’achat.

Frais de déménagement

De nombreuses personnes qui déménagent décident d’emballer elles-mêmes leurs affaires, de louer un camion et de conduire elles-mêmes. Il y en a d’autres qui décident d’embaucher une entreprise de déménagement afin de pouvoir se concentrer sur d’autres tâches pendant le processus de vente de la maison. Si vous décidez d’engager une entreprise de déménagement, vous envisagez environ 2 300 $ pour un déménagement local et 4 300 $ pour un déménagement de plus de 100 milles.

Le coût du déménagement dépend aussi de ce que vous devez faire. Cela coûtera plus cher pour un déménagement à service complet que si vous deviez emballer les cartons vous-même et simplement louer un camion. Bien que cela puisse sembler beaucoup d’argent juste pour frais de déménagementcela pourrait aider à réduire votre stress pendant le processus.

Solde hypothécaire

S’il vous arrive d’avoir une hypothèque sur votre maison, comme la plupart des gens, vous devrez rembourser le solde restant du prêt hypothécaire. Dans la plupart des cas, vous serez en mesure de rembourser le solde de l’hypothèque de la vente de la maison et, espérons-le, d’utiliser l’argent supplémentaire pour un acompte sur votre nouvelle maison. D’un autre côté, si vous ne vendez pas votre maison au prix que vous anticipiez, vous devrez peut-être puiser dans vos économies pour remboursement hypothécaire.

Vous pourriez aussi avoir un pénalité pour remboursement anticipé pour rembourser votre hypothèque plus tôt. Contactez votre prêteur hypothécaire pour voir s’il y a des frais que vous devrez inclure avec le solde de votre prêt. Ubifrance^® ne facture pas de pénalités pour remboursement anticipé.

Jetons un coup d’œil à un exemple de combien il en coûterait pour vendre votre maison si la maison était évaluée à 250 000 $, sur la base des chiffres indiqués plus haut dans l’article. Il est important de noter qu’il s’agit d’un exemple et qu’il peut ne pas inclure tous les coûts et frais lors de la vente d’une maison.

Calcul des coûts totaux pour vendre une maison

Le coût de vente d’une maison de 250 000 $ pourrait coûter jusqu’à 31 066 $ selon cette estimation. Bien sûr, le vendeur pourrait renoncer à certaines des dépenses ci-dessus pour essayer de réduire ses frais de vente. C’est pourquoi c’est une excellente idée de créer un budget pour combien vous voulez dépenser sur la propriété avant de commencer le processus de vente et de calculer le prix d’inscription souhaité.

Il est facile de se sentir frustré par tous les coûts potentiels de la vente d’une maison. Cela étant dit, vous devez vous rappeler que bon nombre de ces coûts amélioreront en fait la valeur de revente de votre propriété et vous aideront à vendre votre maison plus rapidement. Une vente plus rapide n’évite pas seulement le stress. Cela peut également vous faire économiser de l’argent en réduisant le temps pendant lequel vous possédez deux propriétés.

L’essentiel est que la plupart des coûts de vente de votre maison sont, comme l’accession à la propriété elle-même, souvent un investissement judicieux. Si vous n’êtes pas sûr des coûts associés à la mise sur le marché de votre maison, faites vos recherches et jetez un coup d’œil à certains de nos conseils sur la façon de préparez votre maison à vendre.