Si vous cherchez à vendre votre maison, vous pourriez être impatient de commencer et impatient de terminer votre déménagement. Votre maison est prête à être mise en vente et vous avez trouvé un agent immobilier en qui vous avez confiance pour vous aider à mener à bien ce processus.
Mais avant d’être prêt à aller de l’avant, vous devez remplir un accord d’inscription. Ce document est un contrat entre vous et votre agent immobilier, et il définit les conditions de votre prochaine vente de maison. Examinons de plus près ce qu’est un contrat d’inscription et comment il fonctionne.
Le contrat d’inscription immobilière, défini
Une convention d’inscription est un contrat de travail entre un propriétaire et un courtier immobilier. Il permet au courtier d’agir en tant qu’agent inscripteur et de trouver un acheteur pour la propriété aux conditions du vendeur.
Fondamentalement, une convention d’inscription accorde à votre agent immobilier la permission de trouver un acheteur pour votre maison. Il décrit également le type de commission que votre agent immobilier recevra une fois la vente conclue.
Comment fonctionne un contrat d’inscription ?
Une convention d’inscription permet à votre agent immobilier de vous représenter, vous et votre propriété, auprès d’acheteurs potentiels. Il précise que cette personne est la seule personne qui peut agir en tant qu’agent immobilier pour gérer l’inscription et la vente de la propriété. Ce contrat est ce qui lance officiellement le processus de vente de la maison.
Qu’est-ce qui est inclus dans un contrat d’inscription ?
Chaque accord d’inscription variera légèrement, mais chaque contrat d’inscription suivra quelques directives générales. Voici les informations que vous pouvez vous attendre à inclure dans un contrat d’inscription :
- Demander un prix
- Liste des devoirs du vendeur et du courtier
- Frais de courtage
- Descriptif du bien
- Liste des biens personnels inclus dans la vente
- Liste des biens personnels à retirer lors de la vente
- Conditions de médiation
- Date de fin du contrat
Quels sont les types de contrats d’inscription ?
Vous pouvez vous attendre à rencontrer trois types d’accords d’inscription, et chacun décrit des conditions et des arrangements différents. Examinons brièvement chacun d’eux.
Accord d’inscription ouverte
Une convention d’inscription ouverte offre le niveau d’engagement le plus bas pour le vendeur. Il s’agit d’un accord non exclusif qui permet à tout agent d’inscrire ou de vendre sa propriété.
Le vendeur n’est tenu de payer le courtier que s’il trouve un acheteur prêt et consentant. Et dans ce type d’accord, le vendeur conserve le droit de vendre lui-même le bien.
Naturellement, les accords d’inscription ouverts ne sont pas populaires parmi les agents immobiliers. Les vendeurs choisissent souvent une annonce ouverte si la propriété doit se vendre rapidement. Certains choisiront cette option s’ils essaient d’économiser de l’argent sur les frais de commission.
Liste d’agences exclusives
Dans une annonce d’agence exclusive, le vendeur accorde à un agent immobilier ou à un courtier des droits exclusifs pour vendre la propriété. Une fois la propriété vendue, le vendeur versera une commission à cet agent immobilier.
Cependant, le vendeur conserve le droit de vendre le bien lui-même. Ainsi, si vous pouvez trouver vous-même un acheteur, vous n’êtes pas obligé de payer une commission à l’agent immobilier.
Avec ce type de contrat, vous avez le droit d’essayer de vendre vous-même la maison. Mais vous pouvez toujours recourir à l’aide d’un agent immobilier si vous ne parvenez pas à vendre le bien par vous-même.
Inscription exclusive avec droit de vente
Un accord de droit exclusif de vente est le type d’accord d’inscription le plus courant. Ce contrat exclusif juridiquement contraignant donne à l’agent le droit de commercialiser la maison, d’inscrire la maison sur MLS et de gagner une commission sur la vente.
Ce type de contrat offre le moins d’options au vendeur, mais il y a des avantages à choisir ce type d’accord. Cela augmente les chances que les acheteurs potentiels voient votre maison puisque l’agent consacrera toutes ses ressources à la vente de la propriété.
Que devez-vous savoir sur la signature d’un contrat d’inscription ?
Un accord d’inscription est un contrat juridiquement contraignant, il est donc crucial de comprendre le processus de signature avant de commencer.
Devez-vous signer un contrat d’inscription ?
La signature d’un contrat d’inscription dépend de votre rôle dans la transaction immobilière. Par exemple, les acheteurs ne signent pas d’accords d’inscription car le contrat n’est valable que pour ceux qui inscrivent la propriété. Dans certains cas, les agents immobiliers peuvent vous demander de signer un contrat pour s’assurer qu’ils reçoivent l’argent gagné, mais de nombreux agents n’exigent pas cela.
En revanche, un vendeur doit signer le contrat d’inscription lorsqu’il travaille avec un agent, car cela permet à l’agent immobilier de le représenter – et de répertorier, annoncer et vendre la propriété.
Quand signez-vous le contrat d’inscription ?
Une fois que vous avez trouvé un agent ou un courtier immobilier à utiliser pour la vente de votre maison, vous devez signer une convention d’inscription. Sans votre approbation, le processus de vente de la maison ne peut pas se poursuivre.
Que pouvez-vous négocier dans le contrat d’inscription ?
Tout est négociable lorsqu’il s’agit de vendre un bien immobilier. Un vendeur peut négocier les exigences de ses conditions lorsqu’il y a des conditions dont il n’est pas satisfait. Passer en revue et examiner le contrat d’inscription est le meilleur moyen de vous assurer que vous comprenez vos responsabilités et que vous acceptez de les remplir.
Voici une liste de conditions standard qu’un vendeur peut négocier dans le contrat d’inscription :
- Date d’expiration
- Commission
- Type d’inscription
- Prix d’inscription
- Fonctions
Comment résilier un contrat d’inscription ?
Si votre agent actuel ou REALTOR® n’a pas été en mesure de trouver des acheteurs pour votre maison, vous pourriez éventuellement arriver au point où vous êtes prêt à annuler le contrat d’inscription. La résiliation d’un contrat d’inscription est un processus assez simple, et vous pouvez souvent simplement demander une quittance ou demander un autre AGENT IMMOBILIER si vous êtes avec une agence.
FAQ : Accords d’inscription
Combien coûte une convention d’inscription ?
Une convention d’inscription ne coûte rien; il indique plutôt le montant que vous verserez à votre agent immobilier pour la vente de la propriété.
Quel type de clause peut-on ajouter à une convention d’inscription?
Un accord d’inscription comprendra souvent une clause de médiation et de litige. Ce type de clause stipule que si vous et votre agent immobilier rencontrez un différend au cours du processus de vente de la maison, vous rencontrerez un tiers impartial pour le résoudre. Toutes les clauses incluses doivent être convenues avant la signature du contrat.
Si ma maison ne se vend pas, qu’advient-il du contrat ?
Un contrat d’inscription est valide à partir de la date à laquelle vous le signez jusqu’à la date d’expiration. La date d’expiration est déterminée par divers facteurs, notamment le marché immobilier et les besoins du propriétaire.
Vous pouvez négocier la date d’expiration avec votre AGENT IMMOBILIER, mais la plupart des contrats d’inscription expirent dans les 6 mois. Une fois expiré, le contrat est résilié et votre maison sera retirée du marché. À ce stade, vous pouvez soit trouver un nouvel agent immobilier, soit prolonger le contrat d’inscription avec votre agent immobilier actuel.
L’essentiel
Une convention d’inscription est une première étape essentielle à la vente de votre maison. C’est ce qui démarre le processus de vente de la maison et décrit les conditions de votre collaboration avec votre agent immobilier.
Si vous cherchez à vendre, assurez-vous de consulter ce guide sur la préparation d’une maison pour une vente.
