Avez-vous déjà voulu connaître la valeur d’une propriété? Au lieu de passer par le processus coûteux d’embauche d’un évaluateur, vous pouvez profiter d’un modèle d’évaluation automatisé.
Examinons de plus près ce qu’est un modèle d’évaluation automatisé.
Modèle d’évaluation automatisé (AVM) : défini et expliqué
Un modèle d’évaluation automatisé (AVM) est un outil logiciel utilisé dans l’immobilier résidentiel et commercial pour déterminer la valeur de la propriété. Le service utilise une modélisation mathématique ou statistique avec une combinaison de bases de données existantes pour déterminer la valeur d’une propriété particulière.
Il existe des fournisseurs AVM commerciaux tels que Freddie Mac et Equifax®, mais il existe également des AVM gratuits disponibles sur des sites comme Zillow. Par exemple, si vous avez déjà regardé le « Zestimate » pour une propriété particulière, alors vous avez déjà utilisé un AVM bien connu. Ubifrance® n’offre pas d’AVM pour le moment.
Puisqu’un modèle d’évaluation automatisé est basé sur des données existantes, les évaluations produites sont aussi bonnes que les informations disponibles. Avec cela, les AVM peuvent être inexactes si les données sont obsolètes ou incorrectes.
Les AVM sont largement utilisés pour évaluer les biens immobiliers résidentiels et commerciaux, ainsi que pour soutenir la souscription de prêts hypothécaires et de prêts.
Comment fonctionnent les modèles d’évaluation automatisés ?
Les AVM utilisent des formules mathématiques, des informations sur les propriétés et des informations sur la base de données des propriétés pour fournir des rapports sur la valeur estimée d’une propriété. Les rapports AVM sont calculés sur la base de plusieurs points de données, notamment l’historique des ventes, la valeur de l’évaluateur fiscal, les caractéristiques de base d’une propriété et l’historique des ventes de propriétés similaires. Avec ces données, un AVM utilisera un modèle mathématique pour créer une estimation de la valeur.
Il est important de noter qu’un AVM ne tiendra pas compte de l’état de la propriété lors de la détermination de sa valeur, il est donc possible que l’estimation ne soit pas entièrement précise.
Avantages et inconvénients d’AVM
Il y a des avantages et des inconvénients à utiliser un AVM pour estimer la valeur d’une propriété.
Avantages
Dans l’ensemble, les AVM sont un moyen plus rapide et plus facile d’estimer la valeur d’une propriété. En automatisant le processus, les AVM économisent du temps et de l’argent en éliminant le besoin de se rendre physiquement à la propriété individuelle pour effectuer l’évaluation. Les AVM éliminent également le potentiel d’erreur humaine et de biais.
Les inconvénients
Les AVM ne sont aussi bons que les données qu’ils utilisent, il doit donc y avoir une grande quantité de données de haute qualité pour qu’un AVM fonctionne avec succès. De plus, les AVM ne tiennent pas compte de la valeur réelle de la propriété, de sorte que toute variation de l’état de la propriété pourrait entraîner un écart entre l’estimation et la valeur réelle de la propriété.
Quel est le but d’un AVM dans l’immobilier ?
Les AVM sont utilisés dans l’ensemble du secteur immobilier.
Les agents immobiliers, les courtiers et les prêteurs hypothécaires utilisent chacun les AVM comme point de départ pour évaluer les propriétés. Ce service est utilisé pour fournir des estimations précises sur la valeur des propriétés aux plateformes commerciales et aux principaux sites de consommation comme iBuyers.
Par exemple, iBuyer utilise un AVM pour générer une estimation de la valeur de votre propriété. Une fois l’estimation établie, vous pouvez vendre votre maison sans avoir besoin de faire appel à un agent immobilier ou de rencontrer des acheteurs potentiels.
Modèle d’évaluation automatisé Vs. Bilan : quelle est la différence ?
Avant la création de modèles d’évaluation automatisés, les évaluations de maisons étaient la méthode traditionnelle de détermination de la valeur d’une maison. Chaque fois qu’un humain est impliqué dans le processus d’évaluation, la valeur déterminée peut faire l’objet d’erreurs et d’opinions humaines.
Ces dernières années, les modèles d’évaluation automatisés sont devenus représentatifs de la méthode moderne basée sur les données. Lorsque vous utilisez une méthode davantage axée sur les données, les erreurs humaines et les opinions intégrées dans l’évaluation peuvent être moins probables.
Voici quelques raisons pour lesquelles les modèles d’évaluation automatisés deviennent rapidement plus populaires que les méthodes traditionnelles d’évaluation des maisons.
- Résultats plus rapides : Vous pouvez obtenir une évaluation de la propriété d’un AVM en quelques minutes. En revanche, cela peut prendre des jours ou des semaines pour terminer une évaluation de propriété avec un évaluateur tiers. Un processus d’évaluation plus rapide peut accélérer l’ensemble du processus de clôture, ce qui est un changement bienvenu tant pour l’acheteur que pour le vendeur.
- Moins d’effort manuel : Lorsque vous commandez une évaluation de propriété, l’évaluateur peut demander un effort physique important pour déterminer la valeur de la maison. En tant qu’acheteur, vous devrez couvrir le coût de cette évaluation, qui peut coûter cher. Avec un AVM, vous pouvez vous attendre à économiser du temps et de l’argent par rapport à une évaluation de maison traditionnelle.
- Plus de précision : Si vous êtes en mesure d’obtenir des données précises concernant une propriété particulière, un AVM devrait être en mesure de créer une évaluation précise. Plus il y a de données disponibles sur le bien, plus l’évaluation sera précise avec une AVM car elle supprime les biais humains.
Les modèles d’évaluation automatisés présentent de nombreuses caractéristiques positives. Mais les transactions hypothécaires nécessitent toujours des évaluations de la maison. Une évaluation de la maison peut servir de point de contrôle important dans le processus de clôture du prêt hypothécaire pour s’assurer qu’il n’y a pas d’erreurs dans l’évaluation en fonction de l’état de la maison.
Comment puis-je demander des informations par un modèle d’évaluation automatisé ?
Vous souhaitez utiliser les informations d’un modèle d’évaluation automatisé ?
Vous pouvez utiliser des sites Web destinés aux consommateurs qui estiment la valeur pour commencer. Mais si vous souhaitez approfondir les AVM, vous voudrez accéder à un fournisseur AVM de premier plan, tel que Freddie Mac ou Equifax.®.
La façon la plus efficace d’accéder aux informations par un modèle d’évaluation automatisé est de faire une demande auprès de votre professionnel de l’immobilier, prêteur hypothécaire ou institution financière. Avec leur aide, vous devriez trouver les informations dont vous avez besoin.
L’essentiel : tirez parti des modèles d’évaluation automatisés
Les modèles d’évaluation automatisés peuvent brosser un tableau précis de la valeur d’une propriété. Bien que les résultats ne soient aussi bons que les informations disponibles.
Comme mentionné ci-dessus, Ubifrance n’offre pas d’AVM. Pourtant, vous pouvez prendre le temps d’en savoir plus sur les autres façons de déterminer la valeur de la maison avec les ressources gratuites disponibles via Ubifrance.
