Qu’est-ce qu’une maison préfabriquée et est-ce la maison qu’il vous faut ?

Si vous êtes à la recherche d’une maison depuis un certain temps maintenant, vous avez plus que probablement entendu le terme « maison préfabriquée ». Mais qu’est-ce qu’une maison préfabriquée ?

Pour de nombreux constructeurs et acheteurs de maisons, les maisons préfabriquées sont une alternative abordable aux biens immobiliers plus traditionnels et coûteux. La maison préfabriquée moderne peut présenter les mêmes commodités que les logements plus chers.

Alors que Ubifrance^® n’offre pas actuellement de financement pour les maisons préfabriquées, nous voulons vous aider à rester informé sur toutes vos options de logement et à choisir la maison la mieux adaptée à vos besoins.

Les maisons préfabriquées sont, comme leur nom l’indique, « fabriquées » dans des usines pièce par pièce conformément aux codes du bâtiment établis par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD). Les maisons sont transportées sur le site d’accueil et installées sur une fondation temporaire ou permanente.

Les maisons préfabriquées modernes peuvent se décliner en trois plans d’étage généraux :

• Simple largeur : Une maison construite en une longue section.
• Double largeur: Deux sections jointes pour faire une plus grande maison. Ce modèle est plébiscité par les primo-accédants.
• Triple largeur : Trois sections réunies pour une maison plus grande et plus spacieuse. C’est le modèle le moins répandu.

Un modèle plus récent de maisons préfabriquées, surnommé le CrossMod par le Manufactured Housing Institute, peut inclure des caractéristiques similaires aux maisons traditionnelles construites sur site comme les garages, les porches couverts et les cloisons sèches intérieures. Un CrossMod peut également être financé et expertisé de la même manière qu’un logement traditionnel.

Il y a beaucoup de confusion lorsqu’il s’agit de différencier les différents types de logement préfabriqué.

Certains termes sont utilisés de manière interchangeable lorsqu’ils décrivent réellement différents types de maisons, et bien que les distinctions puissent sembler subtiles, il est essentiel de faire la différence si vous envisagez d’acheter une maison préfabriquée ou une maison préfabriquée similaire.

Maisons mobiles et caravanes

Alors que les termes « maison mobile » et « maison préfabriquée » sont souvent utilisés de manière interchangeable dans le processus d’achat d’une maison, le premier terme est techniquement obsolète depuis 1976, lorsque le Loi nationale sur la construction et les normes de sécurité des maisons préfabriquées appliqué par HUD est entré en vigueur. Il en va de même pour la « bande-annonce ». Bien que le terme soit encore parfois utilisé familièrement, il ne représente plus exactement ce que sont les maisons préfabriquées.

Rappelez-vous juste, «maison mobile» fait référence à toute maison préfabriquée construite avant le 15 juin 1976. De nos jours, les maisons préfabriquées présentent des structures plus solides et de plus grandes commodités que leurs prédécesseurs, ce qui rend la distinction entre elles importante.

Maisons Modulaires

Les maisons modulaires sont également construites dans les usines. Il y a cependant quelques différences cruciales. Contrairement aux maisons préfabriquées, les maisons modulaires sont :

• Livré en sections et construit sur place, presque toujours sur des fondations permanentes
• Généralement régi par les codes du bâtiment de l’État local plutôt que par le code HUD
• Soumis aux mêmes lois de zonage que les maisons construites sur place
• Reconnu pour ses plans d’étage entièrement personnalisables
• Considéré automatiquement comme un bien immobilier une fois terminé

Si vous envisagez l’une de ces options de logement, assurez-vous de bien comprendre les différences entre les maisons modulaires et les maisons préfabriquées. Ubifrance offre un financement pour les maisons modulaires.

Maisons en kit et en panneaux

Maisons en kit sont une option de logement « nécessitant un certain assemblage ». Les pièces de la maison arrivent chez vous dans un kit et doivent ensuite être assemblées sur place par le propriétaire ou un entrepreneur, alors qu’une maison préfabriquée arrive généralement terminée. Ubifrance n’offre pas de financement pour les maisons en kit.

Les maisons traditionnelles existantes peuvent être trouvées sur les sites Web d’annonces ou par l’intermédiaire d’un agent immobilier, mais les maisons préfabriquées sont généralement vendues par l’intermédiaire de détaillants. Les modèles de maisons préfabriquées peuvent être consultés sur un terrain de vente, où vous pouvez choisir des caractéristiques personnalisées et demander un prêt immobilier. Le détaillant organisera même la livraison et l’installation de la maison.

De nombreux fabricants incluent des garanties pour la maison qui couvrent des fonctionnalités telles que la plomberie, le chauffage, l’électricité et même certains appareils.

Les maisons préfabriquées sont souvent beaucoup moins chères que la construction d’une maison parce que :

• Les fabricants achètent des matériaux de construction en vrac et à moindre coût.
• La construction d’usines intérieures permet des coûts plus contrôlés et un calendrier de construction efficace.
• Le temps de construction n’est pas entravé par les conditions météorologiques ou d’autres retards.

Choisissez beaucoup

Avant d’acheter votre maison, vous aurez besoin d’un endroit où la mettre. Il existe deux options principales en ce qui concerne les terrains pour les maisons préfabriquées :

• Communautés de maisons préfabriquées
• Terrain loué ou acheté

Les communautés peuvent varier autant que n’importe quel quartier, alors assurez-vous d’avoir une bonne idée de la région avant de choisir un endroit pour installer votre nouvelle maison. Si vous préférez acheter votre propre terrain, vérifiez les lois de zonage locales pour voir quelles restrictions s’appliquent aux maisons préfabriquées.

Sélectionnez votre option de prêts

Actuellement, Ubifrance n’offre pas de financement pour les maisons mobiles ou préfabriquées. Certains prêteurs peuvent proposer les prêts suivants pour les maisons préfabriquées :

• Prêts hypothécaires garantis par le gouvernement : Les prêts approuvés par le HUD, tels que les prêts FHA et VA, sont disponibles pour ceux qui sont éligibles. La maison doit être convertie et taxée comme un bien immobilier, connectée aux services publics et fixée en permanence selon le code local.
• Prêts conventionnels : Freddie Mac et Fannie Mae proposent tous deux des hypothèques conventionnelles conçues spécifiquement pour les maisons préfabriquées, mais elles doivent être fixées en permanence à la propriété. La maison doit être convertie et taxée comme un bien immobilier, connectée aux services publics et fixée en permanence selon le code local.
• Prêts mobiliers: Il s’agit de prêts garantis qui mettent en garantie vos biens meubles ou « chiffres mobiliers ». Les conditions de prêt varient généralement entre 10 et 20 ans, contrairement à une hypothèque typique de 30 ans.

Selon l’enquête sur les maisons préfabriquées du US Census Bureau, le prix de vente moyen d’une maison préfabriquée en 2020 était d’environ 87 000 $. Au niveau régional, ce type de maison est le plus populaire dans les États du Pacifique (Californie, Oregon et Washington), où le prix de vente moyen régional s’élevait à environ 113 700 $.

Comme pour les maisons plus traditionnelles, de nombreux facteurs différents contribuent au coût total d’une maison préfabriquée. En plus du prix unitaire, les éléments ci-dessous influencent également le coût global de la maison.

Pieds carrés

La taille joue peut-être le rôle le plus important dans la détermination du coût de votre maison. Le coût par pied carré d’une maison préfabriquée, en moyenne, peut être de 40 $ à 80 $, nettement inférieur à celui d’une maison construite sur place.

Acheter un terrain

Avec une maison préfabriquée, vous avez deux options : louer une place dans une communauté de maisons préfabriquées ou une association de propriétaires (HOA), ou acheter un terrain sur lequel installer votre maison. Le prix des terrains varie d’un État à l’autre et, en règle générale, les terrains ruraux sont généralement plus abordables que dans les zones urbaines ou suburbaines. Un prêt foncier peut être utilisé pour acheter le terrain pour votre maison.

Fondation

Si le terrain sur lequel vous avez construit vous appartient, vous voudrez peut-être investir dans une fondation permanente, par opposition à une fondation temporaire. Cela peut inclure un sous-sol, un vide sanitaire ou d’autres ajouts. L’option la plus chère est une fondation en dalle.

Impôts

Les charges fiscales peuvent différer selon l’état dans lequel vous vivez. Alors que la plupart des États considèrent les maisons préfabriquées comme une propriété et facturent une taxe foncière, d’autres États comme la Floride facturent une taxe de licence, similaire à la possession d’un véhicule.

Livraison et installation

Les frais de livraison et de montage dépendront du fabricant auprès duquel vous achetez votre maison. La livraison peut être incluse dans le prix si l’emplacement de la maison se trouve dans un certain rayon de l’installation – sinon, des frais supplémentaires peuvent s’appliquer.

Utilitaires

Comme pour tout type de maison, la configuration des services publics comme l’eau, la plomberie, le chauffage, l’électricité, Internet et le câble ajoute des coûts supplémentaires au prix global de votre maison.

Bien qu’il existe de nombreux avantages, aucun type de maison ne convient à tout le monde. Examinons les avantages et les inconvénients d’une maison préfabriquée et voyons si c’est le bon type de maison pour vous.

Avantages du logement préfabriqué

• Les maisons préfabriquées sont généralement plus abordables que les maisons construites sur place.
• Les maisons sont raisonnablement personnalisables avec diverses améliorations, fonctionnalités et commodités. Les propriétaires peuvent également apporter des améliorations comme pour tout type de maison.
• Les maisons préfabriquées sont connues pour leur efficacité énergétique et leur durabilité, et construites pour répondre au code HUD.

Inconvénients des logements préfabriqués

• Certaines zones ont encore des préjugés contre les maisons préfabriquées, les considérant comme des «maisons mobiles» obsolètes.
• Les prêts pour les maisons préfabriquées incluent généralement des taux d’intérêt plus élevés que les prêts hypothécaires traditionnels.
• Les restrictions de zonage dans les villes peuvent limiter vos choix d’emplacement à des zones plus rurales.

Si l’abordabilité et une construction rapide est ce que vous désirez, une maison préfabriquée pourrait être juste la maison pour vous. Si vous êtes toujours sur la clôture à cause de les questions de financement et de zonage, il existe d’autres options de maisons abordables parmi lesquelles choisir, comme des maisons modulaires ou en kit. En fin de compte, l’endroit où vous vous sentez le plus à l’aise est le plus important.

Intéressé par un style de logement plus traditionnel? Faites une demande de prêt hypothécaire aujourd’hui avec Ubifrance. Vous pouvez également nous appeler au (833) 326-6018.