Qu’est-ce qu’une vente d’homologation?

Avant qu’une personne ne décède, elle laisse généralement un testament décrivant comment ses biens, investissements, liquidités et autres biens doivent être distribués à ses héritiers ou bénéficiaires. S’il n’y a pas de testament ou si les termes du testament ne sont pas clairs, les proches du défunt – ou un tribunal – doivent décider comment gérer leurs actifs.

Le processus légal de transfert ou de vente de ces actifs est appelé homologation. Lors de la gestion des biens d’une personne décédée, le processus est appelé homologation immobilière et la vente de la propriété est connue sous le nom de vente d’homologation.

Une vente d’homologation peut être un processus long et compliqué, mais l’achat d’une maison peut en valoir la peine pour le bon acheteur. Explorons ce qu’est exactement une vente d’homologation et ce que cette méthode unique d’achat d’une maison implique.

Une vente d’homologation est un type de vente de maison qui se produit lorsqu’une personne décède et ne laisse pas de testament déterminant qui acquiert sa propriété. Lorsque le propriétaire décédé a plus de dettes qu’il n’en avait d’économies en espèces, l’argent de la vente d’homologation est distribué pour satisfaire ses créanciers et couvrir ses dettes restantes. Tout argent restant va à leurs héritiers.

Un tribunal des successions supervise la vente d’homologation et les procédures judiciaires qui s’ensuivent. L’une des responsabilités du tribunal est d’identifier les créanciers du défunt qui seront payés à partir de la vente d’homologation.

Le tribunal des successions peut également nommer un représentant de la succession pour gérer la vente de la propriété. Ce représentant est appelé « administrateur » lorsqu’il n’y a pas de testament et « exécuteur testamentaire » lorsqu’il y en a un. Le processus juridique de vente d’homologation peut varier selon l’État.

Une fois que le tribunal des successions ou l’administrateur de la succession est nommé pour s’occuper de la vente de la maison, un agent immobilier est chargé de répertorier et de montrer la propriété aux acheteurs potentiels. Le tribunal, l’administrateur de la succession et l’agent immobilier établissent alors le prix d’inscription de la maison et commencent à recevoir des offres sur la propriété.

Si vous faites une offre immobilière solide, le tribunal des successions doit approuver votre offre avant de poursuivre le processus d’achat d’une maison. N’oubliez pas que le prix de vente de la maison devra couvrir autant que possible l’encours de la dette du propriétaire décédé.

En règle générale, vous devrez verser un acompte d’au moins 10 % du prix de vente de la maison. Ce dépôt est souvent un chèque de banque et peut servir à verser un acompte une fois la transaction terminée à la clôture. Si une guerre d’enchères s’ensuit et que quelqu’un offre plus d’argent, vous récupérerez généralement votre dépôt.

Ce processus peut varier en fonction de la partie en charge de la vente de la maison et de l’État – dans certains cas, la vente d’homologation peut être traitée davantage comme une vente aux enchères. La vente de la propriété est officiellement confirmée par le tribunal des successions.

En quoi les ventes d’homologation sont-elles différentes des ventes à domicile régulières ?

Les maisons en homologation sont commercialisées de la même manière que les propriétés immobilières traditionnelles, et un agent immobilier travaille avec des acheteurs potentiels pour retirer la propriété du marché. Cependant, il convient de garder à l’esprit plusieurs différences entre les ventes d’homologation et les ventes de maisons régulières.

L’une des principales différences est que les propriétés en homologation sont vendues telles quelles, ce qui signifie que vous trouverez la maison dans son état actuel après avoir effectué l’achat. Les maisons vendues en homologation peuvent donc nécessiter de sérieuses réparations.

Il est important d’obtenir une inspection de la maison pour évaluer l’état de la propriété afin que vous soyez prêt à faire face à d’éventuels coûts de rénovation. De plus, les maisons vendues telles quelles n’ont aucune éventualité.

Une autre différence clé entre les ventes d’homologation et les ventes de propriétés traditionnelles est le processus d’achat d’une maison lors d’une vente d’homologation, qui peut être long et compliqué. Le tribunal des successions supervise chaque étape du processus, mais des parties telles que les administrateurs de succession et les héritiers sont impliquées tout au long. Il est assez courant qu’une vente d’homologation prenne un an ou plus.

Si vous êtes intéressé par l’achat d’une maison par le biais d’une vente d’homologation, la première étape consiste à trouver une propriété d’homologation sur le marché. Cela peut impliquer de vérifier les journaux et les dossiers locaux ou de consulter un agent immobilier spécialisé dans les ventes d’homologation.

Ensuite, vous visiterez la propriété et examinerez l’état de la maison. N’oubliez pas de faire inspecter soigneusement la maison pour vous assurer que vous n’êtes pas coincé avec des réparations structurelles inattendues et coûteuses. Trouvez un inspecteur en bâtiment fiable si vous envisagez sérieusement d’acheter la maison.

Avant de faire une offre, il est important de trouver des propriétés comparables dans la région pour avoir une idée de la valeur de la maison. L’utilisation d’informations provenant d’agences immobilières peut également vous aider à négocier un prix immobilier équitable, en particulier si le tribunal, les héritiers ou d’autres parties souhaitent que la propriété se vende rapidement.

Selon le processus d’homologation et l’état dans lequel vous vous trouvez, vous comparaîtrez devant le tribunal pour enchérir ou faire une offre sur la propriété. On peut s’attendre à ce que vous y fassiez également le dépôt de 10 %.

Une fois que le plus offrant ou l’offre de propriété est déterminé, le tribunal doit convoquer une audience supplémentaire pour décider d’accepter ou non l’offre et de poursuivre le processus. Les membres de la famille du défunt sont informés de la vente de la maison.

L’achat d’un bien immobilier d’homologation présente à la fois des avantages et des inconvénients pour l’acheteur de la maison. Jetons un coup d’œil à certains des avantages et des inconvénients les plus courants.

Avantages

• Les propriétés d’homologation se vendent souvent à un prix réduit par rapport aux maisons similaires de la région.
• Les ventes d’homologation peuvent offrir de bonnes opportunités aux investisseurs immobiliers et aux acheteurs de maison.
• Parce que certains acheteurs de maisons ne sont pas aussi intéressés par les ventes d’homologation, les maisons vendues en homologation peuvent signifier moins de concurrence.

Les inconvénients

• La propriété peut nécessiter beaucoup d’entretien et de réparations, ce qui peut être coûteux pour les acheteurs.
• Le processus d’achat d’une maison par le biais d’une vente d’homologation peut prendre jusqu’à un an ou plus.
• Les approbations judiciaires, les soumissionnaires multiples et d’autres réglementations légales peuvent rendre le processus d’homologation plus compliqué qu’une vente de maison traditionnelle.

L’achat d’une maison par le biais d’une vente d’homologation comporte son lot de défis, mais cela peut être une excellente opportunité pour le bon acheteur. Obtenir l’aide d’un agent immobilier expérimenté, trouver des propriétés comparables et préparer vos finances pour le dépôt et l’acompte peut faire une grande différence lors de l’achat par le biais d’une vente d’homologation. Vous devrez peut-être jouer au jeu de l’attente si vous envisagez sérieusement d’acheter la maison.

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