Avez-vous déjà pensé à acheter un grand terrain et à le diviser? Peut-être rêvez-vous de prendre votre retraite sur 40 acres et de vendre une partie de la propriété lorsque vous avez besoin d’argent supplémentaire. Si vous faites cela, il y a de fortes chances qu’une servitude dépendante entre en jeu, surtout si l’accès aux routes est limité.
Disons que vous vivez dans un endroit où vos voisins marchent régulièrement dans votre cour pour se rendre à un parc ou à un lac. S’ils le faisaient de manière constante sur une période de temps, cela pourrait leur permettre d’avoir éventuellement des droits sur votre propriété. Cette situation est un exemple de servitude dépendante.
Examinons de plus près ce qu’un accessoire de servitude peut faire, quand vous pourriez avoir besoin d’un accessoire de servitude et quand vous voudrez peut-être éviter cela.
Qu’est-ce qu’une servitude dépendante dans l’immobilier ?
Un servitude est le droit d’utiliser la propriété d’autrui dans un but précis et limité. Une servitude dépendante est un type spécifique de servitude où deux propriétés sont reliées entre elles en tant qu’immeuble servant et immeuble dominant.
Le domaine servant est le domaine qui permet la servitude, tandis que le domaine dominant est celui qui bénéficie de la servitude. Une servitude en dépendance pourrait être quelque chose comme un raccourci vers un parc public, l’accès à un service public ou un droit de passage vers la rue.
Quelle est la différence entre la servitude dépendante et la servitude en brut ?
Les servitudes afférentes sont liées au terrain et enregistrées dans le cadre de l’acte. Si le fonds servant est vendu, le nouveau propriétaire doit permettre au propriétaire du fonds dominant de continuer à utiliser le terrain. De même, si le domaine dominant est vendu, le nouveau propriétaire aura accès à la servitude.
Une servitude dépendante diffère d’une servitude en brut dans un domaine clé. Avec une servitude attenante, le domaine dominant – votre voisin, par exemple – détient le droit au sol. Avec une servitude brute, les utilisateurs de la servitude ne sont pas des successions, mais ce sont des gens comme ceux qui travaillent avec des entreprises ou des services publics.
Aussi, contrairement aux servitudes brutes, les servitudes dépendantes sont liées au terrain et transférées avec l’acte. Avec une servitude brute, le domaine servant ne peut pas transférer activement les droits à la servitude.
Comment est créé un accessoire de servitude ?
Les servitudes dépendantes peuvent être créées de plusieurs manières. Il s’agit notamment des servitudes expresses, des servitudes implicites, des servitudes de nécessité et des servitudes prescriptives.
Servitudes expresses
C’est la façon la plus courante de constituer une servitude. Ici, une servitude est vendue ou donnée à un domaine voisin. Il est créé par un acte de servitude écrit entre les deux propriétaires ou créé par une décision de justice.
Servitude implicite
Si une grande étendue de terre est subdivisée, les droits de chaque propriété continuent comme ils étaient avant la division. Un droit d’accès sur une propriété est implicite si c’est le seul moyen de se rendre à la route ou d’accéder à un service public, créant ainsi la servitude implicite.
Servitude de nécessité
Ce processus de création d’une servitude dépendante se produit lorsqu’il y a séparation de la propriété du terrain. Elle s’apparente à une servitude implicite, mais s’applique spécifiquement aux parcelles de terrain devenues enclavé à cause de la rupture.
Servitudes prescriptives
Chaque État a certaines lois sur la façon dont un servitude prescriptive est accompli. En général, l’intrusion doit être ouverte, hostile et se produire sur une période de temps pour que l’intrus réclame la servitude.
Un intrus qui traverse votre propriété tous les jours pour accéder à un lac public peut avoir obtenu une servitude sur votre propriété en raison de la façon dont il a utilisé cette route. Encore une fois, les règles et les lois permettant à un intrus de réclamer une servitude prescriptive varient d’un État à l’autre. Les servitudes prescriptives pourraient également être soumises à votre diligence raisonnable – en tant que propriétaire – pour les prévenir à l’avance.
FAQ sur les servitudes
Avec les servitudes, l’utilisation des terres et les droits fonciers, beaucoup de questions peuvent se poser. Ensuite, nous répondrons à certaines des questions les plus courantes pour vous.
Un empiètement est-il la même chose qu’une servitude?
Un empiètement sur votre propriété n’est pas une servitude, mais elle pourrait le devenir. Si l’intrus utilise votre propriété de manière ouverte et hostile, vous devez vous en occuper ou risquer qu’elle devienne une servitude normative.
La période de temps dont vous disposez pour remédier à un empiétement varie en fonction de l’état où vous vivez. Assurez-vous de consulter un avocat avant d’être légalement tenu de rester accablé par la servitude.
Qu’est-ce que cela signifie si une servitude court avec le terrain?
Cela signifie que l’entente de servitude sera transférée aux propriétaires subséquents des deux domaines. En d’autres termes, peu importe qui possède la propriété, il deviendra propriétaire de la servitude. Ceci est différent d’une servitude brute, qui ne peut être utilisée que par le propriétaire qui s’est vu accorder le droit non transférable d’utiliser la propriété.
Puis-je acheter une servitude sur la propriété de mon voisin?
Les servitudes sont des droits de propriété comme les autres. Ils peuvent être achetés, vendus ou donnés au gré de la succession servante. Dans la plupart des cas, les droits de propriété accordés par une servitude dépendante sont très limités et dans un but précis. L’achat d’une servitude accessoire peut vous coûter plus cher si la servitude augmente la valeur de votre propriété.
En tant que propriétaire du domaine dominant, puis-je vendre ou autrement disposer de ma servitude ?
Le propriétaire du fonds dominant ne peut vendre la servitude qui lui appartient sans vendre le bien. En effet, la servitude court avec le terrain.
Pour mettre fin à une servitude, vous pouvez :
- Signez une décharge. Il s’agit d’un document légal libérant la succession servante de son obligation de vous laisser utiliser le terrain.
- Arrêtez d’utiliser la servitude. Une autre approche pour mettre fin à la servitude consiste simplement à ne plus l’utiliser. Si cela se produit sur une période suffisamment longue (telle que définie par votre état), vous perdrez votre droit à la propriété.
- Fusionner les propriétés. Vous pouvez également fusionner les deux propriétés afin qu’elles ne soient plus deux domaines. Cependant, cela peut compliquer les choses puisque vous et votre voisin serez copropriétaires de la parcelle de terrain fusionnée.
L’essentiel : les servitudes dépendantes courent avec le terrain
Comprendre les détails des servitudes peut être difficile, mais c’est important si vous êtes propriétaire. Votre nouvelle formation dans le domaine de la servitude peut jouer en votre faveur, que vous achetiez, vendiez ou que vous entreteniez simplement votre propriété.
Quel que soit votre statut dans le processus d’achat d’une maison, envisagez d’élargir votre base de connaissances sur vos droits légaux en vous renseignant sur limites de propriété.
