Les ventes de maisons ralentissent-elles ?

Nous sommes tous d’accord, le marché immobilier est en pleine effervescence depuis plusieurs années. Une pandémie mondiale a créé une demande de logements et forcé la valeur des maisons à monter en flèche en 2021. Un an plus tard, nous sommes toujours en proie à une correction du marché immobilier et le resterons probablement pendant un certain temps.

Cette année, la Réserve fédérale a intensifié ses efforts pour refroidir l’économie avec plusieurs hausses de taux et cela semble fonctionner. Sur certains marchés, la demande des acheteurs diminue, les ventes de maisons ralentissent et les taux d’intérêt hypothécaires continuent d’augmenter. Avec des obstacles importants à l’horizon, c’est une bonne idée pour les cessionnaires de parler avec un banquier hypothécaire au début du processus de relocalisation pour les aider à naviguer dans ce nouveau paysage hypothécaire et immobilier. Poursuivez votre lecture pour en savoir plus sur les défis auxquels les employés en relocalisation pourraient être confrontés dans les mois à venir.

L’influence de la Réserve fédérale

Lors de sa réunion de septembre, la Réserve fédérale a annoncé qu’elle augmenterait le taux cible des fonds fédéraux de 0,75 point de pourcentage pour le porter à une fourchette de 3 % à 3,25 %. Ils ont également publié des projections médianes montrant qu’ils prévoient que le taux cible sera de 4,4 % d’ici la fin de 2022. Ces projections signifient que la banque centrale estime que des hausses de taux supplémentaires seront nécessaires pour atteindre son taux d’inflation cible. Pour les consommateurs, cela signifie que le financement – ​​y compris la dette de carte de crédit, les prêts automobiles et les hypothèques – deviendra plus cher au quatrième trimestre.

L’influence de la Réserve fédérale sur les taux hypothécaires a été importante et les consommateurs en ressentent les effets. Les taux d’intérêt plus élevés ont réduit le pouvoir d’achat des acheteurs potentiels de maisons, beaucoup suspendant leur recherche jusqu’à ce que le marché se stabilise ou qu’ils se qualifient pour un meilleur taux d’intérêt. Avec moins de concurrence pour les inscriptions, les cessionnaires peuvent avoir de meilleures chances de faire accepter leur offre. Les vendeurs sur un marché plus lent pourraient également être plus ouverts à la négociation de concessions de vendeur, allégeant une partie du fardeau des frais de clôture pour le transfert des acheteurs. Avec autant de facteurs à prendre en compte dans une transaction immobilière, il est important que les employés qui déménagent travaillent avec un prêteur hypothécaire pour les aider à prendre des décisions éclairées et rapides tout au long de leur processus de réinstallation.

Tendances des ventes à domicile

De nombreux vendeurs qui ont vu la maison de leurs voisins s’envoler du marché au plus fort de la frénésie de 2021 refusent de baisser leurs prix et font face à la réalité d’un marché immobilier en mutation. Les propriétaires qui ont acheté ou refinancé leur maison à un taux d’intérêt de 3 % ou moins hésitent également à renoncer à leur faible taux d’intérêt et attendront probablement que le marché tourne en leur faveur pour vendre. Les maisons restent sur le marché plus longtemps, obligeant certains vendeurs nerveux à baisser leur prix s’ils veulent déménager eux-mêmes.

La hausse des taux d’intérêt a diminué le pouvoir d’achat de nombreux acheteurs d’une première maison et la concurrence pour le logement est devenue gérable sur certains marchés. Dans de nombreuses régions du pays, l’immobilier revient à une « normale » d’avant la pandémie avec moins de concurrence et plus de temps pour envisager l’achat. Les prix sont encore renforcés par une offre tendue. Même avec les taux d’intérêt qui rendent le logement moins abordable, la valeur des maisons est toujours plus élevée qu’il y a un an.

Il existe des ressources qui peuvent aider à protéger les employés qui déménagent contre la hausse des taux d’intérêt. Notre crédit flexible de 3 000 $ pour les clients éligibles à la relocalisation, en plus des programmes de relocalisation exclusifs, facilite encore plus l’entrée dans leur nouvelle maison.¹ Produits comme RateShield^® permettre aux acheteurs de maison de bloquer leur taux jusqu’à 90 jours lorsqu’ils magasinent pour une maison. Si les taux baissent à tout moment au cours de cette période, ils ont une option unique pour passer à un taux inférieur. Cela peut être extrêmement utile lorsqu’un employé qui déménage doit acheter une maison alors que les taux d’intérêt fluctuent.

Pour avoir une idée de la direction que prendra le marché du logement dans un proche avenir, nous avons examiné les ventes de maisons en attente à travers le pays. Selon l’Association nationale des agents immobiliers^®, les ventes de maisons en attente en août de cette année étaient en baisse de 2 % par rapport au mois précédent, entraînant une baisse globale de 24,2 % par rapport à l’année précédente. Il s’agit de la plus forte baisse annuelle des ventes de maisons en attente aux États-Unis depuis plus d’un an et un reflet direct des effets de refroidissement continus de l’augmentation des taux d’intérêt hypothécaires. Trois des quatre grandes régions ont connu une baisse des transactions. Les quatre régions ont affiché des baisses annuelles à deux chiffres.

Au niveau régional, certaines zones du pays commencent à se modérer plus que d’autres. Nous discutons brièvement de chaque région ci-dessous.

Nord-est

La demande et la concurrence des acheteurs de maisons sont toujours très fortes dans le nord-est du pays. La région du nord-est abrite des villes comme New York et Boston, densément peuplées avec des marchés du travail diversifiés. Il abrite également certains des biens immobiliers les plus chers d’Amérique et se refroidira probablement à un rythme plus lent que le reste du pays. Les ventes de maisons existantes n’ont augmenté que de 1,6 % de juillet à août. Par rapport à la même période l’an dernier, les ventes de maisons existantes ont globalement baissé de 13,7 % dans le Nord-Est.

Midwest

Les maisons du Midwest coûtent généralement moins cher que le prix de vente médian national. Le prix de vente médian d’une maison dans la région métropolitaine de Chicago en juillet était de 325 000 $, en hausse de 4,8 % par rapport à 310 000 $ en juillet 2021 selon Realtor.com. En août 2022, le prix médian des maisons à Columbus, Ohio, était de 259 000 $, soit une augmentation de 13 % d’une année sur l’autre. Malgré ces exemples, les ventes de maisons existantes pour l’ensemble de la région du Midwest ont chuté de 3,3 % de juillet à août, pour une baisse annuelle des ventes de maisons existantes de 15,9 % d’une année sur l’autre.

Sud-est

Les constructeurs de maisons ont été occupés dans le sud-est. Selon le US Census Bureau, il y a eu plus de logements privés autorisés dans le sud que dans toute autre région du pays. La demande de logements dans le sud provient d’acheteurs de tous âges à la recherche de plaisir au soleil toute l’année. Le marché commence à se déplacer dans le sud. Les ventes de maisons existantes sont restées stables en juillet et en août, sans croissance notable dans toute la région.

Comparativement à la même période l’an dernier, les ventes de maisons existantes ont chuté de 19,3 %. La valeur des maisons a cependant connu une augmentation, le prix médian des maisons dans le sud étant de 356 000 $, soit une augmentation de 12,4 % par rapport à août 2021 selon le US Census Bureau. La baisse plus prononcée des ventes de maisons existantes est probablement due à la hausse des taux d’intérêt et à la baisse de la demande de vacances ou de résidences secondaires. À mesure que les prix de l’essence et le coût des biens augmentent, les consommateurs ont tendance à réduire leurs dépenses de voyage et de loisirs.

Ouest

La région de l’Ouest se refroidit le plus rapidement et c’est la région la plus chère pour acheter une maison. Cette zone connaît également la descente la plus rapide. Les points chauds métropolitains de la côte ouest sont passés de coûteux à scandaleux pendant la pandémie. Des villes comme San Jose, Seattle et Sacramento se refroidissent le plus rapidement selon Redfin. Les ventes de maisons existantes dans l’Ouest ont augmenté de 1,1 % de juillet à août 2022. Par rapport à l’année précédente, les ventes de maisons existantes ont diminué de 29 %.

Même avec la Réserve fédérale faisant allusion à des hausses de taux supplémentaires, les économistes sont optimistes. Les propriétaires ont aujourd’hui beaucoup de fonds propres sur lesquels s’appuyer et les économistes ne prévoient pas de récession majeure. Oui, nous connaissons actuellement des fluctuations du marché et des hausses de taux d’intérêt, mais ces baisses sont nécessaires pour rééquilibrer le marché. Les prochains mois pourraient être le moment idéal pour relocaliser les employés afin de profiter d’une concurrence moindre sur le marché.

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¹ Les clients éligibles recevront un crédit du prêteur de 3 000 $ lors de la conclusion d’un prêt hypothécaire qualifié (QM), conventionnel, gouvernemental ou à solde élevé offert par Ubifrance à des fins de relocalisation. Offre valable sur les nouvelles demandes reçues à compter du 6 juin 2022. Cette offre est uniquement disponible pour les clients qui appellent le numéro de téléphone dédié ou passent par le site Web dédié, Relocation.RocketMortgage.com, soumettent une demande et clôturent leur prêt via le Rocket Programme de relocalisation hypothécaire. Ubifrance se réserve le droit d’annuler cette offre à tout moment. L’acceptation de cette offre constitue l’acceptation de ces termes et conditions, qui sont sujets à changement à la seule discrétion de Ubifrance. L’offre n’est pas transférable. Il ne s’agit pas d’un engagement à prêter. Des restrictions/conditions supplémentaires peuvent s’appliquer. Offre non cumulable avec des remises ou promotions supplémentaires.

²L’approbation RateShield est une approbation vérifiée avec un blocage du taux d’intérêt jusqu’à 90 jours. Si les tarifs augmentent, votre tarif restera le même pendant 90 jours. Si les tarifs diminuent, vous pourrez baisser votre tarif une fois dans les 90 jours. Veuillez contacter votre expert en crédit immobilier pour plus d’informations. Cette offre n’est valable que sur les produits de prêt d’achat FHA, VA et conventionnels de 30 ans. L’approbation RateShield n’est pas éligible pour les clients avec un contrat d’achat signé, sur les prêts Charles Schwab ou sur les nouveaux prêts de construction. Des conditions et exclusions supplémentaires peuvent s’appliquer.