Comment dire à votre agent immobilier que vous choisissez un nouvel agent

Travailler avec un agent immobilier est un lien professionnel unique. Leur travail consiste à comprendre votre santé financière actuelle et la façon dont vous envisagez l’avenir de votre famille, et à vous faire entrer dans la maison pour réaliser le rêve. Il est naturel d’hésiter à rompre avec votre AGENT IMMOBILIER ou votre agent immobilier.

Avant d’avoir la conversation, il est important de confirmer que vous êtes légalement autorisé à travailler avec un autre agent, ou si vous êtes coincé avec votre agent actuel.

Si vous lisez ceci parce que vous avez embauché un membre de votre famille ou un ami ou tout simplement pas un bon partenaire pour négocier votre maison et que vous avez des doutes, vous n’êtes pas seul. Vous seul savez si la perte de capital social vaudra la différence de qualité d’expérience chez un autre agent.

En tant qu’acheteur de maison, votre agent immobilier, également connu sous le nom d’agent de l’acheteur, sera votre source d’information experte à chaque étape de votre parcours vers l’accession à la propriété. L’agent de l’acheteur aide les futurs propriétaires à trouver une maison dans leur budget, avec leurs besoins et leurs désirs et possède une connaissance approfondie de la valeur du marché local. Ils vous aideront à économiser de l’argent et à vous installer dans une maison qui vous passionne.

Si vous vendez, votre agent inscripteur aura une bonne compréhension de votre marché actuel et des maisons vendues dans votre quartier. Ils négocieront un prix de vente équitable pour votre maison. Ils atténueront également toute négociation de demande de réparation et vous aideront à remplir tous les documents pour un transfert de propriété en douceur.

Votre agent immobilier doit être un professionnel agréé. Ils peuvent ne pas vous convenir s’ils présentent l’un des comportements suivants :

• Refuse la vérification des références : Si votre agent immobilier refuse ou esquive votre demande de parler avec d’anciens acheteurs avec lesquels il a travaillé, c’est un signal d’alarme. Ils peuvent cacher quelque chose ou mentir à propos de leur expérience.
• Aucun enregistrement de licence : Trouvez le conseil des licences immobilières de votre état et recherchez votre agent. Vous verrez combien de temps ils ont été autorisés et s’ils sont en règle avec le conseil.
• Ignore vos appels : C’est le travail d’un agent de vous tenir au courant de votre recherche d’une maison. S’ils ont accepté d’être disponibles pour un certain nombre d’appels par semaine et ne respectent pas le marché, c’est quelque chose à discuter.
• Arrive en retard : Vous ne voulez pas que votre première impression sur un vendeur soit un signe de manque de respect pour son temps. Si votre AGENT IMMOBILIER est en retard à une journée portes ouvertes ou à une visite, cela peut perturber la journée du vendeur en l’obligeant à rester plus longtemps hors de chez lui. Ce n’est pas professionnel.
• Ne respecte pas vos préférences : Il est de la responsabilité de l’agent immobilier de vous informer si vos demandes pour une maison de deux chambres avec une cour et des lits de jardin sont déraisonnables pour votre marché ou votre budget. Cela peut ressembler à un abus de confiance pour votre vision si votre agent vous montre des maisons qui ne vous intéressent pas pour vous pousser dans une autre direction.

En fin de compte, de nombreux conflits peuvent être résolus par une communication directe. Demandez à votre agent immobilier pourquoi il ne vous rappelle pas ou pourquoi il ne vous donne pas de référence. Dans le secteur immobilier, une mauvaise communication peut vous coûter cher en réparations supposées, en biens immobiliers supposés et, en fin de compte, en argent. Faites confiance à votre instinct.

Une fois que vous avez décidé que la relation ne peut pas être réparée avec une conversation ouverte et honnête, il est temps d’examiner d’autres options. Selon l’étape du processus d’achat d’une maison à laquelle vous vous trouvez, vous aurez peut-être des choix limités.

Avant de signer un contrat d’agent de l’acheteur

Il est important de se rappeler que les agents immobiliers vivent de la commission. Si votre agent a passé d’innombrables heures à rechercher et à programmer des visites pour vous, le renvoyer signifie qu’il a travaillé pour vous gratuitement. C’est pourquoi la plupart des agents demandent aux acheteurs de signer des accords d’exclusivité, généralement pour une durée limitée à 6 mois.

Si vous n’avez pas signé de contrat d’agent de l’acheteur avec votre AGENT IMMOBILIER, il vous sera beaucoup plus facile de rompre avec lui. Faites pour votre agent ce que vous attendez en retour, et soyez direct et gentil. Demandez-leur s’il y a un bon moment pour que vous parliez tous les deux, afin qu’ils puissent se préparer mentalement au rejet.

Lors de votre appel prévu, dites à votre agent immobilier que vous avez choisi de travailler avec quelqu’un d’autre et remerciez-le pour son temps. Ils peuvent vous demander si vous avez signé un accord d’exclusivité avec quelqu’un d’autre. Vous n’avez pas besoin de divulguer d’autres informations si vous ne le souhaitez pas. Il est approprié d’offrir des commentaires s’ils demandent une raison de votre décision. Soyez prêt avec une réponse.

Si vous refusez un membre de votre famille ou un ami, moins c’est plus. En règle générale, vous ne souhaitez peut-être pas combiner les affaires avec le personnel et ils doivent le comprendre. Permettez-leur d’avoir leur réaction et de revenir pour construire la relation personnelle après avoir eu le temps de traiter.

Utilisation de plusieurs AGENTS IMMOBILIERS®

Si vous n’avez pas signé de contrat d’exclusivité, vous pouvez travailler avec deux ou plusieurs agents immobiliers à la fois. Soyez averti : ce n’est pas la meilleure solution à long terme, mais il y a des raisons valables d’adopter cette approche dans un premier temps.

Travailler avec plusieurs agents au début n’est pas une mauvaise idée. Vous pouvez leur dire que vous êtes dans la « phase d’entrevue » de votre recherche pour embaucher un agent. Pendant ce temps, vous pouvez avoir une idée de leur ponctualité, si vous avez des conflits de personnalité et vous pouvez avoir une idée de leur réputation.

Parce que les agents travaillent à la commission, refuser de signer un accord d’exclusivité vous place au rang de priorité le plus bas pour un agent. Pourquoi feraient-ils le travail pour vous trouver une maison s’ils ne sont pas assurés d’un chèque de paie de leur travail ?

Les agents qui ont la capacité de vous embaucher sans accord d’exclusivité à long terme n’ont probablement pas un nombre solide de clients, ce qui peut être un signal d’alarme.

Résiliation d’un contrat d’agent de l’acheteur

Si vous avez signé un accord d’exclusivité, licencier votre agent peut être délicat, voire impossible. Un autre agent ne voudra pas vous prendre comme client parce que votre agent actuel a un droit légal à la pleine commission devant le tribunal.

Si vous n’êtes pas satisfait de votre agent immobilier, il le sait peut-être. Vous pouvez demander à votre agent immobilier d’annuler le contrat si vous souhaitez mettre fin à la relation. L’une des deux choses suivantes pourrait se produire : ils pourraient convenir qu’ils ne veulent pas travailler dans une relation intenable et annuler le contrat. Ou ils pourraient refuser et vous serez coincé avec eux jusqu’à l’expiration du contrat.

Il est sage de peser le pour et le contre d’avoir cette conversation. S’il vous reste 1 mois sur le contrat, il pourrait être plus facile de laisser le contrat expirer. Si vous êtes au début, l’agent immobilier peut accepter d’annuler parce qu’il n’a pas investi autant de temps.

Dire à un agent immobilier que vous avez décidé de travailler avec quelqu’un d’autre est une conversation qu’il vaut mieux éviter. Pendant que vous interrogez des agents immobiliers et des agents immobiliers, vérifiez leur réputation et leur statut de licence, et posez-leur les questions importantes pour vous.

Quel est leur style de communication préféré ? Travaillent-ils à temps plein ou ne sont-ils actuellement disponibles qu’à temps partiel ? Ont-ils aidé d’autres acheteurs à trouver des maisons dans les limites de votre budget ?

N’acceptez pas un accord d’exclusivité tant que vous n’êtes pas sûr qu’il vous convient. C’est OK de dire que vous êtes encore dans le processus d’entretien.

Il est préférable de rompre avec un agent immobilier le plus tôt possible dans la relation, avant qu’il n’ait investi des heures non rémunérées dans la recherche de votre prochaine maison. Cela peut être aussi simple que de simplement dire à votre agent que vous n’êtes plus intéressé par ses services et de le remercier pour son temps et son expertise.

Cependant, si vous avez signé un accord d’exclusivité, vous voudrez peut-être peser la durée restante sur le contrat avec la réceptivité à la dissolution du contrat avant de demander une résiliation.

Dès que vous êtes prêt à choisir un agent immobilierRocket Homes℠ est là pour vous aider à entrer dans la maison de vos rêves (sans ces conversations de rupture gênantes).