Qu’est-ce qu’une demande de réparation raisonnable à demander après une inspection de la maison ?

Lorsque vous traversez une maison pour la première fois, vous pouvez être tellement concentré sur la cuisine mise à jour ou le sous-sol fini que vous ne voyez pas ce qui se cache sous la surface. En tant qu’acheteur de maison, vous n’êtes peut-être pas un expert, il est donc important de faire appel à des professionnels de l’industrie pour identifier tout problème potentiel qui pourrait se cacher dans la maison. C’est pourquoi une inspection de maison est si importante!

Mais qu’est-ce qui constitue exactement une demande de réparation raisonnable après l’inspection de la maison ? Dans cet article, nous discuterons de l’importance des inspections domiciliaires et de la façon de prioriser les réparations domiciliaires cruciales sans compromettre votre relation avec le vendeur.

Une inspection de la maison est un examen visuel de la structure physique et des systèmes d’une maison, destiné à découvrir tout problème caché que l’acheteur peut ne pas voir lui-même. Si une inspection de la maison révèle des réparations nécessaires dans la propriété, cette information peut être utilisée pour négocier le prix de la maison avec le vendeur ou pour faire en sorte que les réparations soient effectuées avant la fermeture.

Après l’inspection, un acheteur de maison examinera le rapport d’inspection pour déterminer s’il souhaite acheter la maison. Si les dommages sont importants, l’acheteur peut choisir d’annuler entièrement la vente ou d’entamer des négociations avec le vendeur.

Comprendre l’état du marché

Une chose à garder à l’esprit lorsque nous envisageons des inspections de maisons est l’impact que le marché du logement aura sur le processus dans son ensemble. Lorsque le marché évolue, les attentes en matière d’inspections et de réparations peuvent changer considérablement. Il est donc essentiel que vous compreniez s’il s’agit d’un marché de vendeurs ou d’un marché d’acheteurs – et à quoi ces différentes conditions de marché peuvent conduire – lorsque vous examinez des maisons.

Ceci est important car l’état du marché sert de levier à l’acheteur pour motiver le vendeur à effectuer les réparations demandées. Par exemple, dans un marché de vendeurs où il y a plus d’acheteurs que de maisons disponibles, il peut être difficile de négocier des réparations alors que le vendeur pourrait de manière réaliste trouver rapidement d’autres acheteurs appropriés. Mais dans un marché d’acheteurs, les vendeurs peuvent être plus motivés pour répondre aux demandes des acheteurs. Tenez compte de ces changements du marché lorsque vous examinez le rapport d’inspection de la maison pour vous assurer que les réparations que vous demandez sont conformes aux règles de l’offre et de la demande.

Suite à l’inspection de la maison, il peut y avoir une liste d’articles qui nécessitent des soins et des réparations. Mais lesquelles de ces réparations sont-elles raisonnables à demander et comment les demandez-vous ?

En cas de doute, un agent immobilier ou REALTOR^® sera en mesure de vous guider tout au long du processus d’inspection de la maison et de vous aider à identifier ce que vous pouvez et devriez raisonnablement demander à faire réparer par le vendeur.

Bien que la négociation de réparations domiciliaires soit assez courante, il est important de noter que ces réparations ne sont pas obligatoires et que les vendeurs ne peuvent être obligés de réparer quoi que ce soit à partir du rapport d’inspection. Cependant, il est dans l’intérêt du vendeur de s’occuper quand même des réparations.

Outre la négociation d’un prix d’achat inférieur, la solution la plus courante à la suite d’une inspection oblige le vendeur à payer certaines réparations dans le cadre de son contrat d’achat. Dans le cas où un vendeur rompt ce contrat en refusant d’effectuer les réparations nécessaires, l’acheteur est en mesure de se retirer de la vente, ramenant le vendeur à la planche à dessin.

Qu’est-ce qu’une demande de réparation raisonnable ? En général, il est raisonnable de demander des réparations pour tout problème dans la maison qui entraîne des problèmes de santé ou de sécurité. Considérez les principaux systèmes de la maison – de la plomberie à l’électricité – ainsi que les fondations et la structure principales de la maison. Si vous vous sentez en danger sans qu’un problème ne soit résolu, il est probablement prudent de demander qu’il soit réparé.

Les réparations les plus courantes à la suite d’une inspection de la maison concernent les systèmes clés et la structure générale de la maison. Après tout, personne ne veut acheter une propriété s’il sait qu’elle est pleine de risques électriques. Voici une liste des réparations domiciliaires les plus fréquemment demandées. Ces éléments sont considérés comme raisonnables à demander s’ils apparaissent sur votre rapport d’inspection.

Dommages à la toiture

Les bardeaux cassés, les fuites et autres dommages à la toiture peuvent être une demande de réparation raisonnable, car ces types de problèmes peuvent entraîner des dommages supplémentaires à la maison – et un coût élevé des réparations – sur la route.

Problèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC)

Les problèmes de CVC sont préoccupants pour plus d’une raison. D’abord et avant tout, personne ne veut être coincé dans sa maison par une chaude journée d’été sans faire fonctionner la climatisation. Mais plus important encore, les systèmes CVC défectueux constituent un problème de sécurité majeur et peuvent entraîner des incendies et d’autres situations dangereuses.

Risques électriques et d’incendie

Les risques électriques et d’incendie sont également préoccupants. Vous voulez vous sentir en sécurité dans votre nouvelle maison, donc des choses comme les prises d’étincelles doivent être analysées et réparées dès que possible. Ces types de problèmes peuvent également entraîner des fuites de gaz et d’autres situations dangereuses, il est donc tout à fait dans votre droit de demander que ces problèmes soient résolus.

Problèmes de plomberie

Un autre système clé dans toute maison est la plomberie. Les problèmes de plomberie sont plus qu’un simple inconvénient – ils peuvent entraîner des bris de tuyaux, des fuites d’eau et finalement endommager d’autres parties de la maison, alors assurez-vous de prioriser ces types de réparations dans votre demande.

Infection parasitaire

Les inspecteurs en bâtiment qualifiés seront également en mesure de reconnaître les signes d’infestation de ravageurs, bien que dans certains cas, vous devrez peut-être embaucher un professionnel distinct pour identifier les dommages causés par les ravageurs. Mais si des problèmes de ravageurs figurent sur le rapport d’inspection, c’est probablement une bonne idée de l’inclure dans votre liste de demandes.

Problèmes structurels

Les problèmes structurels, tels que les problèmes de fondation ou le mauvais fonctionnement des fenêtres et des portes, peuvent être un autre problème à surveiller.

Maintenant que nous avons couvert les demandes de réparations domiciliaires les plus courantes et les plus raisonnables, il est temps d’examiner l’autre extrémité du spectre. Faire des demandes de réparation déraisonnables peut nuire à vos chances en tant qu’acheteur, nous vous recommandons donc de rester à l’écart des demandes suivantes.

Problèmes cosmétiques

Les taches de graisse, les vieilles taches et la peinture écaillée peuvent ne pas être agréables pour les yeux, mais en fin de compte, ces problèmes cosmétiques sont assez faciles à corriger pour un acheteur et ne valent donc pas le temps du vendeur à résoudre. Demander des changements cosmétiques peut mettre en péril la vente de la maison, alors pensez plutôt à noter ces éléments sur votre propre liste de réparations après la clôture.

Garages, remises et bâtiments supplémentaires

Demander de réparer un garage, un cabanon ou un bâtiment supplémentaire sur la propriété est également considéré comme une demande déraisonnable. C’est parce que la structure principale de la propriété est la raison pour laquelle vous avez fait une offre. Toutes les structures supplémentaires sont considérées comme supplémentaires au-dessus de la maison principale et, par conséquent, ces réparations ne sont pas une priorité absolue.

Petites fissures dans le sous-sol ou l’allée

Essayez de ne pas transpirer les petites choses. Si quelque chose d’aussi petit qu’une fissure dans l’allée ou le sous-sol vous dissuade d’acheter une maison, vous ne devriez probablement pas acheter cette maison en premier lieu. Ces réparations entrent à nouveau dans la catégorie des problèmes cosmétiques et ne seront donc pas considérées comme une demande raisonnable de la part du vendeur.

Appareils en vrac

Les poignées de porte, balustrades ou autres accessoires lâches peuvent être gênants, mais encore une fois, ce n’est pas si compliqué à réparer. Fournir une courte liste de réparations cruciales est le meilleur moyen de parvenir à un accord avec le vendeur, alors évitez les tatillons et envisagez de résoudre ces problèmes vous-même. En outre, cela peut être l’occasion de passer à des luminaires plus récents qui correspondent mieux à l’esthétique de votre maison.

Étant donné que chaque cas est différent, différents facteurs déterminent qui paiera les réparations à la maison après l’inspection de la maison. Comme nous en avons discuté, le vendeur n’est pas tenu de payer pour de telles réparations, mais il est dans son intérêt de le faire si cela signifie garantir la vente. Dans certains cas, le vendeur peut mettre de l’argent pour les réparations, tandis que d’autres vendeurs peuvent choisir de négocier un prix de vente inférieur à la place. Voici les principaux facteurs qui auront une incidence sur qui paie pour les réparations domiciliaires.

Le contrat

Dans toute vente de maison, l’acheteur et le vendeur décrivent aléas du contrat. Une éventualité d’inspection de la maison aide à déterminer qui couvre le coût des réparations et indique si l’une ou l’autre des parties peut choisir de renoncer à la vente.

Disons que vous vous déplacez à toute vitesse pour acheter une maison, mais que l’inspection de la maison révèle des défauts très préoccupants. Avec une éventualité d’inspection de maison, vous avez la possibilité de vous retirer de la vente sans pénalité dans un certain délai.

Le type de réparation

Le type de réparation que vous demandez déterminera également qui couvrira les coûts. Les réparations essentielles liées à la structure et aux systèmes de la maison seront généralement couvertes par le vendeur, car ces réparations sont considérées comme essentielles au bon fonctionnement de la maison. D’autres réparations moins urgentes peuvent incomber à l’acheteur.

Règlements et lois de l’État

Certains États ont des lois spécifiques et non négociables en matière de réparations domiciliaires. Pour cette raison, il est important de consulter votre agent immobilier avant de déterminer les réparations que vous souhaitez demander, car il sera en mesure d’informer l’acheteur et le vendeur des règles de leur état spécifique.

N’oubliez pas : ne transpirez pas les petites choses. À moins que vous n’achetiez une maison nouvellement construite, il y aura forcément quelques problèmes et réparations dont vous devrez vous occuper en tant qu’acheteur. Lorsque vous considérez quelles réparations sont des demandes raisonnables, demandez-vous : est-ce un problème de santé ou de sécurité ? Quelle est la gravité des dégâts ? Combien cela coûterait-il de résoudre le problème vous-même ?

Et rappelez-vous, votre agent immobilier est là pour vous faciliter le processus autant que possible. Ils ont une richesse de connaissances qu’ils peuvent partager, alors en cas de doute, appuyez-vous sur eux pour obtenir des conseils.

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