Coûts de rénovation domiciliaire en 2022 + modèle d’estimation

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Vous songez à remplacer ces vieilles armoires de cuisine? Peut-être envisagez-vous d’ajouter une troisième salle de bain ou de remplacer la moquette de votre maison par un plancher de bois franc. Vous rêvez peut-être d’un sous-sol fini avec bar et cinéma maison. Si vous réfléchissez à un projet de rénovation de maison, vous n’êtes pas seul.

Selon des facteurs tels que l’endroit où vous habitez, la taille et l’âge de votre maison et les projets que vous entreprenez, les rénovations peuvent être moins chères que l’achat d’une maison. Selon une enquête sur les rénovations dans les 50 premières villes métropolitaines américaines par Houzz¹les gens dépensent en moyenne 15 000 $ par projet de rénovation.

À l’aide de cet article, trouvez les coûts moyens de rénovation domiciliaire en 2021, puis estimez le coût de votre projet avec le modèle d’estimation des coûts de rénovation domiciliaire.

En moyenne, les Américains dépensent 15 000 $ pour un seul projet de rénovation domiciliaire¹. Suite aux effets de la COVID-19, les propriétaires ont dépensé 48 % de moins en frais de rénovation qu’avant la pandémie², probablement en raison de difficultés financières. Les gens ont déclaré être plus prudents avec leurs dépenses de rénovation en se tournant vers des projets de bricolage et des finitions plus économiques pour réduire les coûts de rénovation globaux.

Selon le type de maison et de projet, les dépenses moyennes recommandées pour les projets de rénovation varient. L’Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB) suggère de dépenser un certain pourcentage de la valeur totale de la maison en fonction de la chambre ou de la mise à niveau, détaillée dans le tableau ci-dessous.

Sur la base des dépenses suggérées par projet, à quoi ressemblent les coûts moyens de rénovation domiciliaire à l’échelle nationale ?

Le coût moyen pour rénover complètement une maison est de 15 000 $ à 200 000 $⁴. Selon les caractéristiques de la construction, le prix peut changer radicalement. Le prix final dépend généralement des réparations structurelles ou mécaniques, de la superficie, des problèmes sous-jacents, de l’emplacement et des matériaux utilisés.

Selon leurs caractéristiques, les rénovations entreront dans l’une des trois catégories suivantes : haut de gamme, milieu de gamme et bas de gamme.

• Haut de gamme : Ce sont des rénovations majeures avec des matériaux design et des produits haut de gamme.

• Milieu de gamme : Typiquement, ce sont des rénovations pour des projets typiques dans les résidences secondaires avec des produits et matériaux milieu de gamme.

• Bas de gamme: Les rénovations avec des mises à niveau mineures que l’on trouve généralement dans les maisons de départ sont considérées comme bas de gamme, dont beaucoup sont autofinancées ou faites maison, et utilisent des produits bas de gamme.

Vous trouverez ci-dessous les moyennes nationales des coûts élevés, moyens et bas de gamme pour les rénovations populaires. Les calculs incluent le retour sur investissement au pourcentage le plus proche basé sur le rapport coût/valeur 2021 de Remodeling⁵.

Rénovation de l’intestin

Selon la superficie en pieds carrés, le coût moyen pour vider et rénover une maison peut se situer entre 100 000 $ et 200 000 $.⁴. Le coût de rénovation de l’intestin par pied carré varie entre 60 $ et 150 $ et comprend une nouvelle plomberie, des appareils électroménagers, des améliorations structurelles, un nouveau toit et un système de CVC (chauffage, ventilation, système de climatisation).

Rénovation intérieure

Lorsqu’il s’agit de rénover l’intérieur d’une maison, vous devez prendre en compte le coût de la démolition de l’intérieur. Cela coûte généralement entre 1 200 $ et 4 700 $ avec un maximum d’environ 10 000 $⁴. Le prix total comprend l’enlèvement des débris, les frais de décharge, les permis et l’arrachage. Une fois que tout est dégagé, vous devez prendre en compte les coûts en fonction du projet spécifique.

Une rénovation intérieure populaire que les propriétaires ont tendance à faire consiste à enlever les murs intérieurs. Cela coûte entre 300 $ et 10 000 $⁴, cependant, le prix peut varier selon qu’un mur est porteur ou non. Les murs porteurs constituent le support principal de la maison, leur suppression implique donc beaucoup de conseils.

Le coût estimé de l’ajout d’une salle varie entre 135 000 $ et 282 000 $. Environ 33% des personnes déclarent rénover leur chambre principale pour augmenter l’habitabilité et la fonction globale⁶. Une fois terminé, plus de la moitié des propriétaires aiment davantage être chez eux et ressentent un grand sentiment d’accomplissement.

Coût moyen haut de gamme : 320 976 $

Valeur maison supplémentaire : 152 996 $

Rretour sur investissement : 48%

Coût moyen moyen : 156 741 $

Valeur maison supplémentaire : 85 672 $

Rretour sur investissement : 59%

Une salle de bain aérée et moderne est considérée comme un luxe par de nombreux propriétaires. Les acheteurs, tout comme les cuisines, se concentrent souvent sur les salles de bains lorsqu’ils décident de faire ou non une offre sur une maison.

La rénovation d’une salle de bain coûte en moyenne entre 20 000 $ et 38 000 $. Les rénovations dans la salle de bain principale ne sont généralement effectuées que lorsque les budgets atteignent ou dépassent 4 500 $². Avec des budgets inférieurs à ce seuil, les améliorations telles que les sols, les lumières, les comptoirs et les armoires ne sont généralement pas poursuivies, bien que la peinture soit l’embellissement pour lequel les gens font encore des folies.

Coût moyen haut de gamme : 75 692 $

Valeur maison supplémentaire : 41 473 $

Rretour sur investissement: 55%

Coût moyen universel : 38 813 $

Valeur maison supplémentaire : 22 475 $

Rretour sur investissement : 58%

Coût moyen moyen : 24 424 $

Valeur maison supplémentaire : 14 671 $

Rretour sur investissement : 60%

Les cuisines sont traditionnellement l’une des premières pièces que les propriétaires rénovent et cela coûte entre 23 000 $ et 135 000 $. Lorsque les acheteurs regardent les maisons à vendre, une cuisine moderne est souvent ce qui les incite à faire une offre. Avec des budgets inférieurs à 4 000 $, les propriétaires évitent d’apporter des améliorations aux comptoirs, aux armoires et aux appareils de la cuisine.².

Coût moyen haut de gamme : 149 079 $

Valeur maison supplémentaire : 80 284 $

Rretour sur investissement : 54%

Coût moyen moyen : 75 571 $

Valeur de la maison supplémentaire : 43 364 $

Rretour sur investissement : 57%

Coût moyen bas : 26 214 $

Valeur maison supplémentaire : 18 927 $

Rretour sur investissement : 72%

Un remodelage complet du garage coûtera entre 7 000 $ et 15 000 $, en moyenne⁸. De petites améliorations comme le remplacement d’une porte de garage peuvent ajouter une valeur significative à votre maison, correspondant presque à votre investissement avec un rendement de 95 %.

Coût moyen d’un remplacement de porte de garage : 3 907 $

Valeur maison supplémentaire : 3 663 $

Rretour sur investissement : 94%

Les rénovations extérieures peuvent se concentrer sur l’intégrité structurelle ou l’attrait extérieur de votre maison. Pour le remplacement du toit, du revêtement extérieur et des fenêtres, vous dépenserez en moyenne près de 68 000 $. Pour ajouter un patio ou une terrasse, attendez-vous à payer 17 000 $ de plus.

Coût moyen de remplacement de toiture : 37 144 $

Valeur maison supplémentaire : 21 482 $

Rretour sur investissement : 56%

Coût moyen de remplacement du revêtement : 18 101 $

Valeur maison supplémentaire : 12 467 $

Rretour sur investissement : 69%

Coût moyen de remplacement des fenêtres : 21 302 $

Valeur maison supplémentaire : 14 471 $

Rretour sur investissement : 68%

Coût moyen de l’ajout d’un deck : 19 596 $

Valeur maison supplémentaire : 12 604 $

Rretour sur investissement : 65%

Une grande entrée est une mise à niveau haut de gamme pour n’importe quelle maison, coûtant en moyenne un peu plus de 9 000 $. Bien que vous puissiez ressentir un choc avec l’étiquette de prix, considérez le travail associé. Cette rénovation nécessite le déplacement d’éléments électriques, la mise à jour de l’habillage, l’installation d’un carter plus large et une peinture.

Coût moyen d’une grande porte d’entrée haut de gamme : 10 044 $

Valeur maison supplémentaire : 6 116 $

Rretour sur investissement : 61%

Coût moyen d’une porte d’entrée de milieu de gamme : 2 082 $

Valeur maison supplémentaire : 1 353 $

Rretour sur investissement : 65%

Les coûts de rénovation de votre maison varieront en fonction de vos préférences. En utilisant la feuille de calcul de l’estimateur des coûts de rénovation domiciliaire, vous pouvez facilement ajuster votre budget pour investir votre argent dans ce qui compte le plus pour votre maison.

• Étape 1: Réfléchissez à la façon dont vous allez financer votre projet de rénovation. Vous pouvez refinancer votre maison avec des fonds non imposables, demander un prêt à la construction ou payer de votre poche.

• Étape 2: Pour chaque projet, copiez la feuille de calcul dans son propre onglet. Estimez ensuite le travail de préparation, y compris les inspections, la conception et les coûts de permis.

• Étape 3: Une fois votre travail de préparation estimé, commencez à rechercher des fournisseurs et à obtenir des estimations pour votre projet et ajustez-les si nécessaire.

• Étape 4: Une fois vos coûts estimés calculés et le travail commencé, enregistrez le coût réel dans la colonne E. Si nécessaire, ajustez votre budget et enregistrez votre solde impayé en conséquence.

Vous hésitez encore entre rénover ou racheter ? Jetez un œil à ces questions fréquemment posées sur les coûts de rénovation domiciliaire.

jeEst-il moins cher de rénover ou de construire une nouvelle maison ?

Le coût de la rénovation est généralement inférieur à celui de la construction d’une nouvelle maison. Les dépenses résidentielles pour l’achat de nouvelles maisons avec une cuisine et des salles de bains améliorées dépassent généralement celles des rénovations, leurs industries atteignant 77 milliards de dollars et 62 milliards de dollars, respectivement². Pour financer votre projet, envisagez d’obtenir des fonds non imposables pour votre projet de rénovation avec un refinancement en espèces.

jeEst-ce que la rénovation d’une maison en vaut la peine ?

La rénovation peut être coûteuse, mais investir de l’argent dans votre maison peut augmenter la valeur pour un retour sur investissement plus élevé lors de la revente. Cela peut également rendre la vie dans votre maison plus agréable et lucrative. Supposons que vous investissiez dans un nouveau revêtement ou un aménagement paysager pour votre maison. Cela augmentera son attrait et sa valeur de revente, ce qui facilitera la vente de votre maison et augmentera vos chances de générer le profit le plus élevé possible lorsque vous vendez.

Remplacer votre toit, réparer une fondation affaissée ou investir dans de nouveaux équipements de CVC résoudra de sérieux problèmes dans votre maison. En vous attaquant à ces problèmes, vous éviterez des problèmes futurs, encore plus coûteux, tels que les dégâts d’eau, la moisissure ou la fissuration des murs.

Qu’est-ce qu’uncoût moyen par pied carré pour rénover une maison ?

Plus la superficie de votre projet de rénovation domiciliaire est grande, plus il sera coûteux. Rénover une maison entière coûtera en moyenne entre 10 $ et 60 $ par pied carré⁵. Par conséquent, plus votre projet de rénovation compte de mètres carrés, plus vous êtes susceptible de payer.

Les coûts de rénovation domiciliaire varieront en fonction des réparations structurelles ou mécaniques, de la superficie, des problèmes sous-jacents, de l’emplacement et des matériaux utilisés. Commencez par utiliser la feuille de calcul d’estimation des coûts de rénovation domiciliaire ci-dessus, puis discutez avec les entrepreneurs pour comprendre les estimations exactes dans votre région.

Rénovation et réaménagement de la maison ne sont pas faciles. Cependant, un foyer heureux peut contribuer à améliorer votre bien-être. Avant de commencer votre projet, considérez la valeur de votre temps dans votre budget – les processus de planification et de rénovation ne sont pas rapides.

Si vous envisagez d’améliorer votre maison, pensez à refinancer votre maison pour vous aider à budgétiser les coûts de rénovation. Vous pouvez également nous appeler au (833) 326-6018.

1. Houzz : aperçu de la rénovation aux États-Unis en 2019 et 2020

2. NKBA : Perspectives du marché de la cuisine et de la salle de bain 2020

3. Association nationale des constructeurs de maisons

4. HomeAdvisor : coûts de rénovation et de rénovation de la maison

5. Remodelage : rapport coût/valeur 2020

6. NAR : Rapport sur l’impact de la rénovation 2019

7. Fixr : Coût de rénovation d’un garage en 2021