Un guide des fondations de maisons mobiles : types et exigences

Choisir une fondation de maison mobile pour votre maison préfabriquée ne doit pas être difficile. Mais des fondations de piliers et de poutres aux dalles, sous-sols, fosses et vides sanitaires, vous ne manquerez inévitablement pas d’options différentes parmi lesquelles choisir.

Lorsque vous réfléchissez à la fondation permanente à choisir pour les maisons mobiles, il est utile de se rappeler que toutes ont des avantages et des inconvénients. Examinons de plus près les fondations permanentes des maisons mobiles et leur fonctionnement, ainsi que les avantages et les inconvénients associés aux différents types de fondations de maisons préfabriquées.

Les maisons préfabriquées assemblées en usine telles que les maisons mobiles préfabriquées (qui peuvent être transportées dans des endroits éloignés) sont préfabriquées et prêtes à être livrées. Cependant, une fondation doit encore être mise en place sous ces propriétés pour soutenir la structure et assurer la stabilité. Différents types de fondations pour maisons mobiles sont conçus pour assurer la sécurité de votre résidence, maintenir et répartir uniformément son poids, et empêcher également les éléments environnementaux et l’humidité.

Gardant cela à l’esprit, les fondations permanentes et non permanentes pour les maisons mobiles se présentent sous différents types et configurations – qui présentent tous des avantages et des compromis différents, ainsi que des coûts variables. Notez que différentes villes et villages ont également des réglementations différentes concernant les fondations permanentes de maisons mobiles que vous voudrez connaître – et que différents types de fondations de maisons mobiles peuvent avoir un impact sur votre potentiel de financement. Compte tenu de tous ces facteurs, il est utile de faire vos recherches lorsque vous déterminez quelle variété particulière de types de fondations de maisons préfabriquées peut vous convenir.

Les fondations permanentes des maisons mobiles sont généralement fixes et destinées à rester en place à perpétuité, ce qui signifie que vous ne pouvez pas les déplacer. Cependant, ce qui constitue une fondation « permanente » aux yeux du spectateur peut être défini différemment par les codes de construction nationaux et locaux et les agences gouvernementales.

Par exemple : Le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) suggère que les fondations permanentes sont censées être construites sur place et construites avec des matériaux durables tels que le béton, le bois traité ou la maçonnerie au mortier. On s’attend également à ce qu’ils soient attachés à des points qui stabilisent et ancrent la maison préfabriquée au sol ou à la roche qui repose en dessous. Néanmoins, d’autres agences de logement peuvent différer dans leur propre définition.

Encore une fois : il est important de faire vos recherches en fonction de l’endroit où vous envisagez de localiser votre propriété lorsque vous considérez les types de fondations de maisons préfabriquées et quelle fondation pour les maisons mobiles vous convient le mieux.

Le coût, l’installation et les performances diffèrent selon le type de fondation permanente de la maison mobile. Ensuite, nous avons rassemblé un tableau qui peut vous aider à mieux comprendre les différences en un coup d’œil rapide.

Comme indiqué ci-dessus, plusieurs options sont disponibles en termes de types de fondations de maisons préfabriquées. Vous trouverez ci-dessous une ventilation de plusieurs des avantages et inconvénients les plus courants et potentiels propres à chacun.

Fondation Pier-And-Beam

L’un des types les plus populaires de fondations pour maisons préfabriquées. Des ancres maintiennent votre maison vers le bas et des sangles en acier les relient à la poutre de son cadre. Relativement facile à installer et abordable par rapport aux autres types de fondations de maisons mobiles.

Avantages

• Parmi les options les plus abordables.
• Moins de temps à construire et à déployer.
• Bonne résistance aux intempéries.

Les inconvénients

• Peut rendre votre maison moins bien nivelée avec le temps.
• Pas l’option visuelle la plus attrayante.
• Ne fonctionnent généralement pas comme une fondation permanente.

Dalle de fondation

Une grande dalle de béton coulé dans laquelle sont encastrées des ancres. L’isolation autour des bords aide à garder le sol sous-jacent plus chaud et à maintenir une température confortable dans votre maison. Votre maison repose sur la dalle à l’aide de piliers.

Avantages

• Type de fondation le plus simple à construire et à installer.
• Pas cher à construire et à installer.
• Permet l’introduction d’un vide sanitaire.

Les inconvénients

• Ne fonctionnera pas si votre terrain est en pente.
• S’il n’est pas isolé, il ne répondra pas à toutes les exigences immobilières.
• Le mouvement de la dalle peut endommager la plomberie et la tuyauterie.

Fondation du sous-sol

Vous permet de créer un espace habitable supplémentaire et d’ajouter un meilleur support structurel. Offre le plus d’options de financement et la plus grande valeur de revente. Mais une fondation de sous-sol implique un processus d’installation long et souvent complet qui doit respecter des codes de construction stricts et constitue le choix de fondation le plus coûteux.

Avantages

• Crée plus d’espace habitable dans la maison préfabriquée.
• Est utilisable sur les terrains en pente.
• Résistant aux tremblements de terre et aux secousses.

Les inconvénients

• Type de fondation de maison mobile le plus cher à installer.
• Peut être sujet aux inondations.
• Doit respecter les mesures exactes et les codes du bâtiment.

Fondation de la fosse

Travaillez un peu comme les fondations du sous-sol, mais impliquez de creuser une fosse dans le sol et le sol sous votre maison mobile pour créer un vide sanitaire. Cela dit, bien que moins chères que les fondations de sous-sol, les fondations de fosse ne permettent pas d’espace de vie supplémentaire. Ils sont également encore relativement chers à installer.

Avantages

• Permet à votre maison de se qualifier pour plus ou de meilleures options de financement immobilier.
• Vous permet de mettre dans un vide sanitaire pour un stockage supplémentaire ou des utilitaires.
• Coûte généralement moins cher qu’un sous-sol.

Les inconvénients

• N’offre pas d’espace de vie supplémentaire, comme le ferait un sous-sol.
• Bien que moins cher qu’un sous-sol, il reste cher et implique un long processus d’installation.
• Les inondations et l’eau stagnante dans le vide sanitaire sont des préoccupations potentielles.

Fondation Runner

Diffère dans la configuration et la forme. Cependant, les fondations des glissières sont généralement constituées de blocs de béton, de cadres en acier ou d’une configuration hybride de ceux-ci.

Avantages

• Généralement, l’option la moins chère.
• N’endommagera pas votre plomberie ou vos tuyaux.
• Option pour un vide sanitaire.

Les inconvénients

• Le plus élevé possible de dommages et d’altération.
• Ne fonctionnera pas sur un terrain en pente.
• Parmi les options les moins populaires.

Pour être admissible au financement, votre fondation de maison mobile doit répondre à certaines conditions d’admissibilité. Plusieurs des plus courants sont décrits ici :

• La fondation doit respecter les directives décrites dans le Guide des fondations permanentes du HUD pour les maisons préfabriquées.
• La fondation doit être certifiée par un ingénieur professionnel pour répondre aux normes établies par le HUD, la Federal Housing Administration (FHA) ou le US Department of Veterans Affairs (VA).
• La maison doit être sur une fondation permanente pour être admissible aux fins d’obtention d’un prêt FHA ou d’un prêt VA.

Bien sûr, vous ne devriez pas choisir une fondation de maison mobile uniquement en fonction du prix. En fait, il existe de nombreuses variables différentes à prendre en compte lorsque vous comparez les types de fondations de maisons préfabriquées. Par exemple, vous souhaiterez prendre en compte les considérations suivantes :

• Résistance aux inondations
• Protection contre le gel
• Résistance aux charges sismiques
• Résistance à la charge de gravité
• Résistance à la charge du vent
• Temps d’installation
• Complexité de la construction

• Déterminez la taille de votre maison : Considérez le niveau de soutien et d’équilibrage du poids dont vous pourriez avoir besoin, ainsi que si votre terrain est plat ou en pente. Déterminez si un espace de vie ou de stockage supplémentaire est souhaité ou possible dans votre région.

• Choisissez un type de prêt : Décidez si vous demanderez un prêt FHA, VA ou conventionnel. Déterminez, le cas échéant, l’aide au logement ou à l’emprunt qui vous est offerte en fonction des programmes gouvernementaux locaux ou fédéraux, et pour laquelle vous pouvez faire une demande.

• Exigences de recherche : Examinez les conditions d’éligibilité spécifiques à l’État, à la localité et à l’agence. Découvrez si votre type de fondation de maison mobile préféré est compatible avec eux. Déterminez quels professionnels de la construction de votre région sont qualifiés et capables de répondre aux spécifications souhaitées.

• Comparez les coûts : Établissez un budget et évaluez les différents types de fondations de maisons préfabriquées. Pesez le pour et le contre de chacun et considérez ce qui est le plus logique financièrement en fonction de votre maison, de votre emplacement, de vos besoins individuels et de votre situation financière. N’oubliez pas de prendre en compte le temps et le coût d’installation lorsque vous effectuez ces calculs.

Comme vous pouvez le voir, il existe de nombreux types de fondations de maisons mobiles parmi lesquelles choisir. Chacun comporte des avantages et des inconvénients, notamment des coûts variables, des temps d’installation, des fonctionnalités et des avantages ou inconvénients pratiques.

Du bon côté, peu importe si vous envisagez une dalle, un sous-sol, un vide sanitaire, une fosse ou une fondation de pilier et de poutre, de nombreuses options potentielles de fondation de maison mobile sont disponibles. Notant cela, en grande partie, le choix d’une fondation permanente pour les maisons mobiles dépend de votre temps, de votre budget et de votre situation de vie.

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